某大酒店改造工程项目建议书)
xx大厦部分楼层改建星级大酒店项目计划书
xx大厦部分楼层改建星级大酒店项目计划书一、项目背景位于市中心的xx大厦原为商业楼宇，由于地段优越，交通便利等优势，其楼层面积已经逐步被改为写字楼和商业用途。
但是随着旅游业的不断崛起，市场需求日益增长，为了满足市场需求，我们拟将xx大厦部分楼层改建为星级大酒店，为市场提供优质的住宿服务。
二、项目概述1.项目名称：xx大厦星级大酒店改建项目。
2.项目地点：项目位于市中心的xx大厦，地理位置优越，交通便利。
3.项目内容：本项目拟改造xx大厦4~12层楼共计9层，改建成由180间客房组成的四星级酒店。
4.项目目标：本项目的目标是通过改建部分楼层，打造出市场上需求量大的星级大酒店，提高xx大厦的综合竞争力。
三、项目实施计划1.前期准备阶段：包括招标、签订施工合同、安排改建计划等。
2.拆除阶段：将原有的区划和设施进行拆除，为后续改建工作腾出空间。
3.土建施工阶段：完成改建设计后，进行土建施工。
4.装饰施工阶段：完成土建施工后，进行内外饰面和电气装修等施工。
5.备品备件采购阶段：为酒店购买各种必要的备品和备件。
6.试营业阶段：完成所有施工工作后，进行试营业并进行内部调试，以确保酒店顺利开业。
四、项目预算1.土建工程费用：5000万元。
2.装饰工程费用：2000万元。
3.备品备件购置费用：500万元。
4.总预算：7500万元。
五、项目风险控制1.市场需求变化的风险：酒店业市场需求会随着时间而变化，在改建过程中需加强市场调查，保持对市场需求的敏感度。
2.建筑改建风险：酒店改建涉及到建筑结构和安全等问题，需严格按照相关法规和标准进行改建，对施工质量进行全面监管。
3.管理风险：酒店经营管理是酒店成功的关键，需配备足够的管理人员及相关配套设施，以保证酒店正常运营，提高市场竞争力。
六、项目效益与推广1.项目效益：本项目实现后，将通过提供更全面的服务，增强xx大厦对市场的竞争力，同时也将使酒店业的产业链更加完整和健康。
预计项目投资将在三年内实现成本回收。
【建议书】酒店项目建议书
【建议书】酒店项目建议书酒店项目建议书。
尊敬的投资者：
我们向您推荐一个酒店项目，该项目将为您带来丰厚的回报并为当地社区带来经济增长和就业机会。
首先，我们建议在一个繁华的城市或旅游胜地选择一个地理位置优越的地段建造酒店。
这样可以吸引更多的客人，并且便于他们前往当地的景点和商业中心。
其次，我们建议设计一个独特而舒适的酒店环境，以吸引更多的客人。
可以考虑在酒店内部设计一些特色餐厅、健身房、SPA等设施，为客人提供全方位的服务体验。
另外，我们建议在酒店项目中注重环保和可持续发展。
可以考虑采用节能环保的建筑材料和设备，推行资源节约和垃圾分类等措施，为客人提供一个绿色环保的住宿选择。
最后，我们建议在酒店项目中注重员工培训和管理。
优质的员工团队是酒店成功的关键，可以提高客户满意度和忠诚度，从而带来更多的回头客和口碑推广。
通过以上建议，我们相信这个酒店项目将会成为一个成功的投资，并为当地社区带来经济效益和社会价值。
希望您能考虑我们的建议，并与我们合作共创辉煌。
谢谢！。
酒店项目建议书范文
酒店项目建议书范文第1篇：酒店项目建议书范文导语：项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
以下是小编为大家分享的酒店项目建议书范文，欢迎借鉴！一、项目概况该项目位于成—德—绵经济带的罗*三国蜀汉文化旅游区规划区内，经*机构勘察设计，预计开采出的热矿水出口温度达45℃以上，日出水量达500立方米，矿化度达3-5g/l，硫*根离子含量高，偏硅*、偏**、硫化*、锶等对人体有益的元素含量也较多，其中*含量可达到国家规定的医疗热矿泉水标准，具有很好的医疗价值。
区域内水、电、交通、通讯等建设条件良好。
二、项目背景和政策支持(一)项目提出的背景及依据通过前期相关*机构勘探及检测，白马关温泉的温度、出水量以及矿化度极具开发价值，具有很的的医疗价值项目市场前景十分乐观，极具开发价值，拟引进投资商在罗*三国蜀汉文化旅游区开发建设温泉酒店、温泉渡假村等。
(二)国家相关的政策支持温泉的合理开发与利用，符合国家相关的产业政策，是当地政策支持的重点项目。
(三)合作方式独资三、项目定位和选址(一)项目定位拟在罗*三国蜀汉文化旅游区开发建设温泉酒店、温泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消费空间和滞留时间，主要面对成德绵的高、中等收入者。
(二)项目选址四川省罗*县白马关镇罗*三国蜀汉文化旅游区内，区域环境良好。
(三)项目投资的必要*由于该项目位于旅游区内，本就拥有一定固定的客源，又为于成德绵经济带，面向成德绵经济带庞大的客源市场，建设投资十分必要。
四、项目开发思路及初步规划(一)本项目开发的目标及指导思想通过本项目开发，打造一家极具区域特*的三国文化温泉主题酒店，从而进一步将罗*三国蜀汉文化旅游区建设成为四川三国文化旅游精品线路上的主要节点，争取最大的客源市场吸引力。
(二)总体布局与规划项目规划用地300亩。
(三)建设周期2年。
(四)项目经营思路以成德绵经济带庞大的客源市场为重点五、项目财务估算(一)投资估算总投资1.5亿元(二)项目收益项目建成后，预计年利润3000万元，投资回收期为5年。
酒店项目建议书-建议书
酒店项目建议书-建议书
酒店项目建议书。
尊敬的投资者：
我们非常荣幸向您提出我们的酒店项目建议书。
我们相信这个
项目将为您带来丰厚的回报，并为当地经济发展做出贡献。
我们计划在这个地区建立一家豪华酒店，以满足不断增长的旅
游和商务需求。
我们的酒店将提供高品质的住宿、餐饮、会议和娱
乐设施，以及优质的客户服务。
我们将致力于打造一个独特的品牌
形象，吸引国内外游客和商务客户。
我们选择这个地区是因为它具有得天独厚的自然风光和丰富的
旅游资源，同时也是商务活动的重要中心。
我们相信这个地区的旅
游和商务需求将持续增长，为我们的酒店带来稳定的客流量和收入。
我们已经做了详细的市场调研和可行性分析，确信这个项目将
取得成功。
我们已经与当地政府和相关部门进行了沟通，获得了必
要的支持和批准。
我们还与当地的建筑公司和供应商建立了良好的
合作关系，确保项目的顺利进行。
我们诚挚地邀请您加入我们的酒店项目，成为我们的合作伙伴。
我们相信您的投资将为项目的成功起到关键作用，并为您带来丰厚
的回报。
我们将竭诚为您提供全方位的支持和服务，确保项目的顺
利实施和运营。
谢谢您的阅读，期待与您的合作！
此致。
敬礼。
（您的姓名）。
大酒店项目建议书
大酒店项目建议书
大酒店项目建议书
下面为大家推荐一篇关于大酒店项目建议书的范文模板。
仅供参考。
大酒店项目建议书
一、项目概况
1、项目名称：酒店项目。
2、项目单位：
3、建设地点：
4、建设规模：总投资千万元，占地面积2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。
5、建设年限：2年(自酒店项目开工之日起计算)。
二、项目建设的必要性
基于周边产业园区的拉动与城镇有机更新的双重需求，人口与经济社会将迎来一个跳跃式的发展时期，建成后可容纳7-9万人。
再加上园区已有众多大型企业入驻，距离五家渠核心区高档酒店较远，给企业带来很大不便。
目前，团内没有一座符合星级标准的综合型大酒店，接待能力无法满足城镇经济发展的.需要。
为适应日益频繁的商务交往，进一步提升城镇品位，提高对外接待能力，我公司决定在贵团建设一座集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等为一体的综合型酒店。
三、建设规模及建设要求
(一)建设规模。
总投资5千万元，建筑面积5000平米，酒店建设规模整体规划为80间客房，住客总容量不低于160人，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。
(二)建设要求
1、项目区进行规划设计须符合城镇建设总规，经五家渠市建设局审查通过后进场施工。
建设容积率按行业规定标准执行。
五星级宾馆项目建议书
五星级宾馆项目建议书项目建议书一、项目背景：近年来，随着旅游业的蓬勃发展和人们生活水平的提高，五星级宾馆成为了人们出行的首选。
为满足市场需求，我们计划在某地投资兴建一家五星级宾馆，旨在提供高品质的住宿和服务体验，满足不同客户的需求。
二、项目概述：1. 项目名称：某地五星级宾馆2. 项目位置：该宾馆将位于某地市中心，交通便利，紧邻商业区和旅游景点。
3. 项目规模：预计占地面积10000平方米，总建筑面积约20000平方米，设有200间客房。
4. 项目投资：预计总投资额为5000万元，其中土地购置费用约占总投资的20%，建筑和装修费用约占总投资的60%，设备采购费用约占总投资的10%，其余费用包括预备费、管理费等。
5. 项目周期：预计项目周期为2年，包括前期准备、建设和装修、设备采购、试运营等阶段。
三、市场分析：1. 市场需求：某地是一个繁华的商业和旅游城市，每年吸引大量的商务和旅游客户。
五星级宾馆的建设将满足不同客户对高品质住宿和服务的需求。
2. 竞争分析：目前某地的五星级宾馆数量有限，市场竞争相对较弱。
然而，随着城市旅游业的发展，预计未来将有更多的五星级宾馆进入市场。
因此，我们需要通过提供独特的服务和优质的客户体验来与竞争对手区别开来。
四、项目优势：1. 地理位置优势：项目位于市中心，交通便利，周边商业和旅游资源丰富，吸引力较高。
2. 设施和装备优势：宾馆将配备先进的设施和高品质的家具、装饰，为客户提供舒适和便利的住宿环境。
3. 服务优势：我们将聘请经验丰富的员工，提供专业、周到的服务，满足客户的个性化需求。
4. 品牌优势：我们将打造独特的品牌形象，提升品牌知名度和客户忠诚度。
五、项目实施计划：1. 前期准备阶段：包括市场调研、项目可行性研究、土地选址和购置等。
2. 建设和装修阶段：根据设计方案，进行建筑施工和室内装修，确保宾馆的高品质和舒适性。
3. 设备采购阶段：根据宾馆的需求，购买先进的设备和家具，确保运营的顺利进行。
【建议书】酒店项目建议书
【建议书】酒店项目建议书酒店项目建议书。
尊敬的业主：
我们很高兴有机会向您提供关于酒店项目的建议。
我们深知酒店业的竞争激烈，因此我们希望能为您提供一些建议，帮助您打造一家成功的酒店。
首先，我们建议您在选择地点时要考虑到交通便利性和周边环境。
一个好的地理位置可以吸引更多的客人，而且周边环境的美观和便利设施也会增加客人的满意度。
其次，我们建议您在设计和装修上要注重细节。
一家成功的酒店不仅需要舒适的客房和设施齐全的公共区域，还需要有吸引人的装饰和独特的设计风格，这样才能吸引更多的客人。
另外，我们建议您在服务质量上要有所突破。
优质的服务可以让客人留下深刻的印象，增加他们的回头率和口碑传播。
因此，培训员工，提高服务水平，是非常重要的。
最后，我们建议您在营销方面要有所创新。
通过社交媒体和网
络营销，可以吸引更多的客人，同时也要注重客户关系的维护和提升。
总之，一个成功的酒店项目需要从地点选择、设计装修、服务
质量和营销等方面全面考虑。
我们相信，如果您能够按照我们的建
议来打造酒店，一定能够取得成功。
希望我们的建议对您有所帮助，如果您需要任何帮助或者更多的建议，我们很乐意为您提供帮助。
祝您的酒店项目取得成功！
此致。
敬礼。
大酒店项目建议书(范文)
××大酒店项目建议书第一章概论第一节项目概况1. 项目名称××大酒店2. 项目申办单位：××有限公司3. 项目拟选地址北京市××区西单商业区××大街4. 项目背景4.1 ××工程，是北京市商业区改造的重点工程之一（占地20公顷、总建筑面积80多万平方米），是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。
拟建“××大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为1992年经地方政府批复建设的综合楼项目。
原综合楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。
4.2 根据当前国家出台的一系列房地产政策，以及北京市房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。
因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（五星级酒店为空缺）特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。
4.3 该项目于2000年6月8日由A公司与B公司（外商）签署协议由双方出资地京设立一家中外合资公司——"××大酒店有限公司"（注册资本××万元美元，中文占70％、加方占30％）。
拟在原综合楼项目场址上投资建设"××大酒店"。
4.4目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。
5. 项目性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店（含部分酒店式公寓），经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。
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某大酒店改造工程项目建议书
（写作格式）
引言（简要介绍大酒店改造项目的由来、改造动机、项目背景等）
一、总论
（一）项目名称：××大酒店改造工程
（二）项目建设单位概况
1、名称：××××有限公司
2、注册地址：××××
3、法定代表人：×××
二、项目概况
（一）改造项目建设地点：××××
（二）建设内容：
1、一楼大堂装修
包括：墙体、地板装修、电梯、灯饰、迎宾设施、接待设施及广告标示等。
2、二楼至三楼（养生会所）装修
装修改造工程包括：
（1）二楼养生会所改造
（2）三楼茶室改造为旅客休闲中心
（3）三楼改造现有餐饮部：豪华小宴会厅2个（容纳20人）、豪华中型宴会厅1个（容纳40人）、豪华大型宴会厅1个（容纳300人）。
（4）KTV厅室改造：包括：隔音墙体、设备购置、其他更新零星开支。
3、四楼至十八楼（普通客房、豪华单间、豪华套房装修
装修改造工程包括：客房共××间：其中，标准间××间、总统套房××、含豪华单间××间，豪华套房××间。
4、在六楼设立多功能会议厅、小型会议室装修改造：设备设施添置与更新。
（三）投资估算
（1）投资估算依据
A、本项目总体规划方案。
B、本项目各工程预决算书。
（2）建设投资估算
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经测算，本项目建设投资为5200万元，本次需投入×××万元，其中建设投资静态部份5200万元，建设投资动态部份200万元，具体构成详见附表1。
本项目改造工程项目总投资为1760万元（不含酒店经营承包费）。
具体投资组成见表1。
（3）流动资金估算
根据本项目具体特点，流动资金按建设投资的2%确定，取整为200万元。
（4）资金使用计划
本项目计划工期为六个月，即××年1月至×年6月，资金使用计划为：
（四）资金来源
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本项目总投资为×××万元，具体来源如下：
1、自筹资金×××万元，占项目总投资的×%；
2、申请银行贷款×××万元，占总投资的××%，银行贷款利率×%，贷款期限2年。
（五）财务评价
1、财务评价基础数据与参数选取
（1）计算期
本项目计算期定为11年，其中建设期按1年测算，营运期10年，主要根据设施和设备的使用寿命期限确定。
（2）财务基准收益率（I c）
基准收益率参照银行贷款利息5.94%，加风险收益率确定，本项目确定为8%。
（3）平均房价
根据目前实际开房房间数和房间价格取得。
（4）税费率
本项目各种税费率如下：
2、营业收入和营业税金及附加测算
①营业收入测算（详见附表3）
本项目是根据市场分析和死海目前经营情况进行分析的，营业收入包括盐疗酒店客房收入和盐疗服务收入，暂未考虑其他收入及对死海门票其他收益的影响，具体测算详见附表3。
在运营期年均收入为2199.92万元。
收入具体测算如表2：
客房收入：例如：运营期客房收入按150间测算，平均入住率确定为80%，平均房价按198元计算。
客房收入=150间×80%×360天×198元=8,553,600元
第一年暂不考虑周末及黄金周房价调高因素；也未考虑到团队及协议单位的折扣价及豪华套房的收费，以平均价计算。
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注：测算时我们采用静态法保守估算，客房平均入住率第二年开始提至80%，以后年度均保持这一水平，房价平均保持在198元内。
酒店经营第一年:
营业收入合计：1,500,000元+7,484,400元=8,984,400（元）
②、营业税金及附加
本项目应缴纳营业税，税率为5%，城市维护建设税、教育费附加分别为7%、3%，具体测算详见附表3。
B、成本费用估算
成本费用估算详见附表4、附表3-1、附表3-2，具体估算为：
①营业成本估算
营业期第一年客房营业成本按房费收入的6%测算，随管理规范及管理水平的提高，逐渐降至5%。
营业期内盐疗服务成本按盐疗收入的2%测算。
②人员工资及水电费
人员工资及水电费按营业收入的5%测算。
③广告及业务推广
广告及业务推广按营业收入的2%测算。
④维修费
维修费按折旧费的15%测算。
⑤管理费用
营业期各年管理费用按营业收入的1%测算。
⑥折旧及摊销估算
本项目分类折旧及摊销，按直线法计算折旧和摊销，具体折旧及摊销年限详见附表4-1。
根据附表4-1的测算结果，前五年的折旧及摊销费年均为524.69万元，第六年至第十年
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504.69万元。
⑦财务费用
本项目财务费用为银行贷款在经营期所发生的利息费用以及相应的手续费。
三、财务指标分析
①利润测算
经测算，本项目经营期内累计实现利润总额为11068.04万元，年均实现利润总额为1106.8万元，年均投资利税率为20.47%。
所得税率按15%测算，年均上缴所得税166.02万元。
在整个经营期内累计实现净利润9407.83万元，年均实现净利润940.78万元，年均税后投资利润率17.4%。
利润测算详见附表5
②财务盈利能力分析
经测算，本项目计算期内税后财务内部收益率为25.36%，净财务现值（I c=8%）为4444.35万元，动态税后投资回收期为4.38年（不含建设期）；税前财务内部收益率为28.82%，税前财务净现值为5461.14万元，税前投资回收期为3.9年（不含建设期）。
本项目税前、税后财务内部收益率均大于确定的基准收益率8%，税前、税后财务净现值均大于零，投资回收期较短，这说明本项目在财务上是可行的。
③、偿债能力分析
本项目银行借款总额为3600万元，期限3年，年利率5.94%。
按最大还款能力（净利润的90%、折旧和摊销的100%）测算：借款偿还期为2.81年，完全能满足贷款要求。
按借款要求测算：借款偿还期3年，满足借款要求。
还款期平均利息备付率=税息前利润/当期应利息费=8.11，大于2。
还款期偿债备率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额=1.06，大于1。
借款偿还详见附表7。
四、不确定性分析
①敏感性分析
本项目选取价格、建设投资、经营成本三个因素进行敏感性分析，分析其变化对所得税前财务内部收益率，投资回收期和年均实现利润总额的影响。
当价格降低10%时，税后财务内部收益率为20.57%，投资回收期为5.27年，财务净现值为3126.91万元；当经营成本增加10%时，税后财务内部收益率为24.6%，投资回收期为4.51年，财务净现值为4232.49万元；当建设投资增加10%时，税后财务内部收益率为22.3%，投
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---精品文档
资回收期为4.91年，财务净现值为3956.97万元。
测算结果表明本项目的抗风险能力较强，具体测算详见附表8。
②盈亏平均分析
以营业收入表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：
BEP=年均固定总成本/（年均销售收入-年均可变成本-年均销售税金及附加）×100% 计算结果表明，该项目只要预测营业收入的42.02%时，也就是年均营业收入达到890.79万元时，项目即可保本。
五、财务评价结论
该项目在整个经营期内年均实现营业收入2119.92万元，年均实现净利润940.78万元，税后财务内部收益率为25.36%，财务净现值（I c=8%）为4444.35万元，税后投资回收期为4.38年（不含建设期）。
贷款偿还期在3年内，如按最大还款能力测算，借款偿还期为2.81年（从借款年开始计算），利息备付率8.11，大于2，偿债备付率1.06，大于1，完全能满贷款要求。
作为旅游项目，其投资回收期较短，财务效益较好，不确定性和敏感性分析结果表明，项目具有较强的抗风险能力，本项目在财务上是可行的。
六、结论
本项目经济效益和社会效益明显，项目建设是可行的。
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