施工图设计委托书

xx市xx区xxx街道办xxx村委会xxx项目

施工图设计委托书

设计委托单位： xxx地产有限责任公司

设计单位：xxx设计院：

20xx-x-x

xx市xx区xx街道办xx村委会xxx

项目施工图设计委托书

xxx公司：

xxx项目位于西安市高新技术开发区内，在xx路与xx路之间，南临xx，北临xx，分A区和B区两个部分，A区为综合性质群体建筑，B区为住宅性质群体建筑，控规批准面积为：74927M2。经公司研究决定委托贵公司进行该项目的施工图设计工作，现就有关事宜说明如下：

设计总则：

1、施工图设计阶段一般情况按扩初设计已确定的原则进行。

2、依据扩初交接会交底精神以及扩初设计调整图，施工图阶段设计对原扩初设计作相应的调整和完善。

3、因该项目扩初设计报建审批工作尚未完成，施工图设计阶段因报建审批工作而引起的设计返工，由我公司承担责任。

二、设计调整要点

1、建筑设计

（1）室内设计标高：±0.000绝对高程为409.00M；A栋相对高程为±0.000;B、C栋相对高程为＋0.150M；

（2）层高：地下室一层4.5M；地下室二层3.9M；裙房及A、B、C栋一～三层分别是4.5M、4.5M、3.9M；A栋四层为4.5M、5～26层为3.4M；B栋4～17＋1层为3.0M；C栋4～26层为2.9M

（3）建筑外形设计按扩初立面及效果图；内外装饰材料后定； A栋

5-26层为公寓式酒店，5-11层每层设值班室；B栋3～17＋1层为住宅；C栋4～26为住宅；

（4）墙体材料及保温：

填充墙：地下室一二层，A栋1-4层，B栋1-2层，C栋，裙房1-3层240厚非承重空心砖；住宅部分除卫生间和井道墙为100厚加气混凝土块外其它均为非承重空心砖（空心砖墙厚同混凝土墙厚）；外墙保温暂按内保温；

（5）电梯型号：（暂按天津奥迪斯电梯考虑，但必须考虑消防通道的宽度要求）

高层部分：A.C座载重量1000kg，速度2.5m/s；

速度2.5m/s；B座载重量1000kg，速度2.0m/s；

11层以下：观光电梯采用无机房系列，载重量1000kg ；速度1.0m/s；

2、结构设计

（1）本着安全、可靠、经济、合理的设计原则按国家有关规范进行设计。

（2）裙房屋面，A栋裙房屋面按种植花园考虑荷载，裙房一层西部考虑绿化荷载（位置按扩初）。

3.给排水

（1）以扩初设计为参考进行调整设计。

（2）所有住宅（酒店式公寓）24小时供热水，并分户计量。

（3）凡是有绿化的地方要考虑给水系统的设置；

（4）商业及住宅的公共部分要考虑打扫卫生用水点设置。

（5）管道井尽量上下直通，管道上下通直到底。

4.暖通设计

（1）A、B、C栋1～3层商业部分、A栋4-11层增加中央空调系统，且为双制，原扩初设计空调系统相应调整。空调机机组采用选用螺杆机，型号及规格后定， A栋5-11层仍还做地辐热采暖；

（2）空调机热媒由集中供热供给热气，其压力为，温度为。（3）建议夏季制冷负荷：酒店式公寓5-11层按100大卡／平方米考虑，商业按160-170大卡／平方米考虑。

（4）住宅部分要核实建筑预留空调机的机位，住宅和酒店式公寓每房间设空调，要求位置合理便于安装。特别是住宅客厅要考虑柜机的外挂机较大，外挂机是否能装下。

5．电气设计

（1）强电系统

①地下一层低压配电室平面布置中变压器的位置尽量与低压配电

柜接近，以节约母线的用量，并取消计量柜，同时考虑留够备用柜，以便增容和增加其他用途。

②住宅和酒店式公寓每房间设空调，凡是有绿化和景观的地方要

考虑给电。

③计费：按类别分为生活和商业两大用户。按部位分为两大用户

用户一：A栋1－11层、B栋1－2层、C栋1－3层、以及商业裙房为商业用电；其余为生活用电。按计费方式分为两种，除

公寓式酒店客房部分采用插卡取电智能电表计费外，其余为卡式智能电表计费。按用户供电分区分： A栋每层设置2个区；

B栋1－2层每层设置3个分区，其余每层按户分区；C栋1－3层每层设置2个分区，其余每层按户分区；1－3层商业裙房每层设置3个区。住宅、酒店、商业部分的电梯厅、人行通道、楼梯间、电梯、地下是一、二层、底商内院以及临街广场和建筑临边照明、屋顶花园统一归为公共用电系统并且按层按类别各自分为不同的分区。

（2）弱电系统

①C栋消防控制室的后边可考虑为弱电机房。

②住宅和公寓式酒店的电话，有线电视，网络在客厅和主卧室设

置。

③住宅和公寓式酒店的电话，有线电视一室户均设一个端口，二

室户及二室以上均设两个端口。

④设楼宇对讲系统。

⑤移动信号放大系统，安全保护系统，周边安全监护系统，地下

室车管系统均留管线和桥架

三、希望贵院接到委托后，组织各专业以扩初设计为基础，仔细斟酌，加以完善和改进，按期、高质完成xxx项目的施工图设计任务。

xxx房地产有限责任公司

二0xx年x月x日