XX项目房地产开发建设项目建议书
房地产项目建议书
房地产项目建议书第一篇：市区商业综合体建议书一、项目背景近年来，随着城市化的不断推进，人口数量迅速增加，商业消费需求不断增长，市场上对商业综合体的需求也逐渐增大。
我们团队发现，市区内现有的商业综合体数量较少，而且大多规模较小，且大多聚集在同一区域内，需求量与项目实际供应情况相比显得不平衡。
因此，我们拟在市区内打造一座规模较大的商业综合体，以满足市区内商业需求的不断增长。
二、项目概述本项目位于市区商业中心区域，总用地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米。
项目计划投资XX亿元，主要包括商业综合体主体部分、地下车库等。
商业综合体主体部分共分为地上7层及地下2层，为业态多样的商业空间，主要包括购物中心、美食广场、电影院、KTV、儿童乐园等多种业态，面积共计XX万平方米。
购物中心内包括各大知名品牌商店，美食广场内则提供各种美食，电影院配备最先进的设备，KTV则是配备高品质音响、烤鸭间、酒水服务等。
儿童乐园也是本商业综合体的重要板块，这里将建立一个充满儿童创造力及发展潜力的区域，同时也提供方便的亲子休息区。
商业综合体内除了以上主要业态之外，还将设立银行、餐饮服务、花店、书店等生活服务性业态，每个业态的定位与呈现方式，都将充分满足市民的个性化消费需求。
地下车库设计4层，可停放汽车5000余辆。
整个车库分为多组出入口，既方便车辆出入，也能有效的分流车流，避免交通拥堵。
三、投资回报本项目的总投资为XX亿元，其中建筑投资XX亿元，地下车库投资XX亿元，配套设施投资XX亿元。
预计项目建设周期为2年，预计2023年10月开业。
项目将以出售、物业管理及租赁等方式获取收益。
经市场研究，项目建成后，年实际出租面积收益率为XX%，年总租金收入为XX亿元，年总销售收入为XX亿元。
按照买卖暗示年收入含税XX亿元。
项目预期内部收益率将达到XX%。
四、项目建设优势1. 地理位置优越本项目位于市区商业中心区域，周边道路交通网络五通八达，交通便利，且周边楼盘价格飙升，成为高收益的投资热点。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的各位领导：我代表公司向您提交本次房地产开发项目的建议书，希望能够得到您的支持和指导。
一、项目背景分析房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提升居民生活品质具有重要意义。
在当前房地产市场的环境中，我们经过认真分析，决定启动一项新的房地产开发项目。
二、项目概况1. 项目名称：xxxx小区2. 项目位置：位于城市中心商业区3. 项目规模：占地面积1000平方米，总建筑面积5000平方米4. 项目用途：建设多功能商务综合体，包括商铺、写字楼和住宅公寓5. 项目预算：总投资5000万元，资金来源包括银行贷款和自有资金三、市场分析1. 市场需求：该地区商业繁荣，人流密集，需求潜力巨大2. 竞争对手：目前该区域有几家老牌商业综合体，但规模相对较小，无法满足日益增长的市场需求3. 市场前景：随着城市经济的发展和消费水平的提高，商务综合体需求将进一步增长四、项目方案1. 设计理念：打造现代化多功能商业综合体，结合当地的文化特色和市场需求，提供高品质的商铺和写字楼，以及舒适的住宅公寓，为居民提供便利的生活和工作环境。
2. 建设规划：按照城市发展规划和市场需求，合理划分商业、写字楼和住宅公寓的空间比例，注重空间布局和绿化环境的设计，力求打造宜居宜商的综合体。
3. 市场定位：以高端商务为主打，吸引国内外企业入驻，打造商务中心，同时兼顾居民需求，提供多元化的服务和便利设施。
4. 资金筹集：根据项目预算，采取银行贷款和自有资金相结合的方式，确保项目可以按时启动和顺利推进。
5. 市场推广：通过有效的市场推广手段，宣传项目的特色和优势，吸引潜在客户，提高项目的知名度和竞争力。
五、项目效益1. 经济效益：项目建成后将为当地经济发展带来积极影响，增加税收收入，促进就业机会的增加。
2. 社会效益：提供优质的商务和居住环境，改善市民的生活品质，丰富城市的商业业态，优化城市形象。
六、风险分析1. 政策风险：房地产市场政策的变化可能对项目的建设和运营产生影响，需要密切关注和及时应对。
地产开发项目建议书
地产开发项目建议书尊敬的各级领导：我谨代表XXX地产开发公司向您提交一份关于地产开发项目的建议书，希望得到您的重视和支持。
以下是我对该项目的详细建议：一、项目概述本项目位于城市中心地段，总占地面积XXX平方米，规划用地为商业及住宅综合开发。
计划建设X幢高层住宅楼，X幢商业综合楼，以及相应的停车场和公共设施。
预计项目总投资额为XXX亿元。
二、市场调研分析通过对当地房地产市场进行调研，我们发现该地区商业及住宅需求日益增加，并且缺乏高品质的住宅和商业配套设施。
而且，由于地段优越和交通便利，该项目具备了较大的发展潜力。
三、项目优势1.地理位置优越：项目位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，便于商业和居民的生活需求。
2.规划合理：项目规划了多功能商业综合楼，满足居民各类购物及娱乐需求，同时提供高品质住宅，符合市场需求。
3.配套设施完备：项目配套路网、停车场、绿化等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件。
4.投资回报高：根据市场分析，该项目的预售和租赁情况良好，投资回报率可观。
四、项目具体内容1.住宅楼建设：规划建设X幢高层住宅楼，楼栋结构稳定、设计合理，同时注重环保和节能等方面的考虑，提供高品质的居住环境。
2.商业综合楼建设：规划建设X幢商业综合楼，招引一流商户入驻，提供多样化的购物、餐饮、娱乐等服务，满足市民日常生活需求。
3.公共设施建设：修建停车场、绿化带、道路等公共设施，为居民和商业活动提供便利条件，提升项目整体品质。
五、项目管理与运营1.管理团队：组建专业管理团队，负责项目的开发、施工和运营，确保项目按时、按质、按量完成。
2.市场营销策划：制定营销计划，积极推广项目品牌，吸引更多购房者和租户入住，提升项目知名度和竞争力。
3.物业服务：选择专业的物业管理公司，提供周到细致的物业服务，确保住户的居住质量和舒适度。
六、资金筹措1.企业自有资金：利用公司自有资金作为项目的启动资金，减少项目所需融资额度。
房地产项目项目建议书
房地产项目项目建议书一、项目背景随着城市化进程的推进，房地产市场需求持续增长，投资房地产项目已成为众多投资者关注的焦点。
本项目拟建设一座综合性住宅小区，旨在满足市场对高品质住宅的需求。
二、项目概述1. 项目名称：XXX小区2. 项目位置：XXX市XX区3. 项目规模：占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米4. 项目特色：提供优质住宅及完善配套设施，注重生态环保、社区建设等方面三、项目优势1. 地理位置优越：该地处市中心，交通便利，毗邻商业中心、教育机构等重要配套设施。
2. 社区规划合理：小区内设有公园、购物中心、健身房等配套设施，为居民提供全方位的便利服务。
3. 环境生态友好：项目将通过绿化覆盖率的提升、雨水收集利用等手段，创造舒适的生活环境，并注重可持续发展。
四、项目建设方案1. 建筑设计：引入国内一流设计团队，打造现代化、高品质的住宅楼盘，结合当地文化特色。
2. 设施设备：配备先进的智能家居系统、高速宽带网络、绿色节能的供暖、空调等设施，提升居民的生活品质。
3. 交通规划：在项目周边新建公交站点，并提供专属停车位，保障居民出行便利。
4. 社区建设：设立社区服务中心，提供物业管理、保洁、维修等服务，促进社区内的和谐与安全。
五、项目预期效益1. 经济效益：项目建设过程中，将带动工程建设业、建材产业、物流运输业等相关行业的发展，为当地经济增加就业机会。
2. 社会效益：提供优质住宅，改善当地居民居住环境，增加城市品质，提升居民的生活幸福感。
3. 环境效益：注重生态建设，提高建筑绿化覆盖率、雨水收集利用等，减少对环境的影响，促进可持续发展。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成规划设计、取得相关批准文件、筹集项目资金等。
2. 建设阶段：按照项目建设方案进行土地平整、基础设施建设、楼宇施工等工作。
3. 营销推广：利用各种渠道宣传项目优势，吸引潜在购房者。
4. 交付使用：逐步进行房屋交付，同时开展社区服务工作，确保顺利入住。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书尊敬的先生/女士,我们谨向您呈上此份房地产开发项目建议书。
我们深信此项目将成为一个既具有投资价值又能在社区中发挥积极作用的项目。
一、项目背景我们旨在将位于城市中心地区的一块土地转变为住宅区，并打造为一个社区式的住宅区，满足人们的全部需求。
该地块位于交通便利，生活便捷，商业发达的地段。
我们期望能开发出一个满足人们各种需求的社区，包括住宅、商业、公共社区设施等。
二、项目规划我们计划在该块土地上兴建一栋30层的高层住宅，共有300个单位。
我们将根据市场需求，考虑提供不同户型的住房。
除此之外，我们还将在地下建造一层停车库，提供充足的停车位，并将配备电梯、安全措施等基础设施。
为了满足社区居民的各种需求，我们还计划建设一个商业中心，包括超市、餐厅、咖啡店等。
我们还打算建立一些公共设施，以便社区居民得到更好的享受，如：健身中心、游泳池、儿童乐园、等。
三、市场前景分析随着城市人口的增长，住宅需求量大幅提高。
我们相信该区域的住宅市场还有很大的发展空间，因此该项目的市场前景非常乐观。
此外，附近没有类似的房地产项目，这将为我们提供良好的市场机会。
四、项目研究我们已经完成了该项目的前期研究，发现该项目的建设将需要约1.5亿元的投资。
我们希望通过银行贷款和其他投资来源来筹集这些资金。
我们预计从该项目中获得的利润将在5年内达到1.8亿元。
五、项目建议在考虑到以上的市场前景和项目研究后，我们向您提出以下建议：1.我们需要资金支持，以便能够完成该项目。
我们希望获得您的投资，或者您可以协助我们获取银行及其他贷款来源。
2.我们正在努力与当地政府合作，从而可以为该项目争取一些税收减免和相关的支持政策。
3.我们希望与您一起商讨项目的建设计划，并获得您宝贵的意见和建议。
我们相信您的专业知识和丰富经验将有助于我们更好地实现该项目。
六、结论在您的支持和帮助下，该项目有望成为一个成功的房地产开发项目。
我们相信该项目将对当地社区和房地产市场产生积极影响，同时为投资者带来可观的利润。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书
尊敬的领导：
现在我向您提出一些建议，希望能够实施一个房地产开发项目，以满足人们对于住房的需求并推动经济发展。
首先，我建议我们选取一个地理位置优越、交通便利的区域进行房地产开发。
我们可以选择那些靠近商业区、学校和其他基础设施的地方，以便人们能够轻松地获取日常所需的服务。
例如，我们可以在城市的繁华地段建设高层公寓，以满足现代家庭的居住需求和对社交和便利性的期望。
其次，我建议我们在项目中注重绿色环保。
我们可以在建筑设计中采用节能材料和技术，如太阳能发电、雨水收集和利用等。
此外，我们还可以在项目周边建设花园和公园，以增加绿地面积，提供户外休闲活动的场所。
这不仅有助于改善环境质量，提升居民的生活品质，还能够为项目提供可持续发展的基础。
另外，我建议我们在项目中注重社区建设。
我们可以设计和规划社区内的公共空间，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，以创造一个安全、舒适和互动的社区环境。
在建设过程中，我们还可以与当地的学校和社区组织合作，共同推动社区教育、文化和社交活动的发展。
最后，我建议我们在项目中注重市场需求。
我们可以进行市场调研，了解目标人群的需求和偏好，并根据调研结果进行产品定位和价格制定。
此外，我们还可以与银行和金融机构合作，
提供灵活的购房贷款方案，以便更多的人能够购买到他们理想的住房。
总结起来，一个成功的房地产开发项目需要考虑地理位置、绿色环保、社区建设和市场需求等多个因素。
通过合理的规划和设计，我们可以打造一个高品质的居住环境，满足人们对于住房的需求，并为经济发展做出贡献。
谢谢您的时间和考虑。
此致
敬礼。
房地产开发项目建议书「完整版」
房地产开发项目建议书「完整版」房地产开发项目建议书「完整版」项目建议书就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。
下面小编为大家推荐的是房地产开发项目建议书范文，欢迎阅读参考。
第一章项目概述一、项目背景为落实《XX城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。
XX市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。
随着XX市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入WTO、XX2XX8奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由XXXX房地产开发有限公司在XX市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)。
二.项目历史条件1、宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。
宗地面积为340亩，北侧尚有4XX亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。
宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2、项目概况宗地由后沙峪政府与XXXX经济开发公司于1993年签订合作协议，历经十年，XXXX公司于1996年取得顺义政府核发的国有土地使用证。
2XX0年10月13日，XX公司与XXXX房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。
后由XX公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。
因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。
3、合作方式由我方出面与XX公司签订协议，该公司负责解除与XX公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元(含2XX万元付政府定金)，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。
房地产项目建议书
房地产项目建议书一、项目背景房地产项目名称：XXXX房地产项目项目地点：XXXX市XXXX区项目规模：XXXX平方米项目预算：XXXX万元二、项目概述XXXX房地产项目旨在满足当地市场对于高品质、现代化的住宅需求。
通过该项目的开发，我们将提供舒适、便利、安全的住宅环境，并积极推动当地经济的发展。
为了确保项目的成功实施，我们提出以下建议：三、市场分析1. 当地房地产市场概况根据市场调研，我们发现目前该地区的房地产市场需求旺盛，而供给相对不足。
市场主要集中在中产阶级和新兴家庭，他们正在追求更加舒适、现代化的居住环境。
此外，该地区的经济发展迅速，对房地产项目的需求与日俱增。
2. 竞争分析虽然市场需求潜力巨大，但是市场上已经存在一些竞争对手。
因此，在项目开发中，我们需要充分考虑竞争对手的特点，确定我们的差异化竞争策略，并制定相应的推广与营销计划。
四、项目建议1. 项目定位基于市场调研和竞争分析，我们建议将XXXX房地产项目定位为高品质、环保、现代化的住宅项目。
在设计上融入绿色概念，营造宜居、健康的居住环境，满足人们对于生活品质的追求。
2. 项目设计与规划我们建议通过充分设计和规划，结合当地自然环境和市民需求，打造一个完善的社区体系。
项目规划中包括居住区、商业区、学校、医疗中心、休闲娱乐设施等，为居民提供一站式的生活服务，并增加社区的互动性和活力。
3. 市场推广与销售策略为了成功推广和销售该项目，我们建议使用多渠道的推广策略，包括线上与线下的宣传、媒体广告、参加房地产展览等。
同时，我们还建议采用差异化的营销策略，例如提供灵活的付款方式、定制化的设计方案等，以吸引目标客户并提高项目的竞争力。
4. 盈利模式我们建议将该项目定位为综合性开发项目，通过物业销售、租赁、商业运营等多个方面实现盈利。
同时，我们还建议与当地相关机构合作，利用政府政策支持，降低项目的开发成本，并加快项目的推进进度。
五、项目可行性分析在市场需求旺盛、竞争激烈的背景下，本项目有着明显的可行性。
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扬中惠众项目房地产开发建设项目建议书一、项目概况（一）项目名称、项目单位、负责人等1、项目名称：扬中惠众住宅小区项目2、项目建设单位：3、项目法人代表：4、项目技术负责人：5、建设性质：新建6、项目建设地址：扬中市大众村7、项目总投资规模：100000 万元（二）项目背景、依据及其建设的必要性1、项目背景扬中惠众住宅小区开发项目，经扬中市发改委发改投［2013］ 110 号文批准给有限公司作为房地产开发项目。
2013 年 9 月 18 日由扬中市国土局主持挂牌出让，有限公司接牌获得该小区开发使用权。
有限公司于2013 年10 月委托建筑设计工程咨询有限公司（甲级），对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2013 年 11 月经规划设计评审委员会专家评审通过。
2、项目编制依据2.1 《城市居住区规划设计规范》2.2 《扬中市总体规划》2.3 《城市居住区公共服务设施设置规定》2.4 《住宅设计规划》2.5 《住宅建筑设计标准》2.6 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》2.7 《城市道路绿化规划及设计规范》2.8 《惠众住宅小区项目设计招标书》2.9 《惠众住宅小区地块地形图》3、项目建设的必要性3.1 宏观政策的指导。
2013 年 2 月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我市实际，扬中市政府出台了扬政［2013］100 号文件，在一定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。
3.2 政府出台房改政策，取消福利分房。
政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3.3 人口城镇化，扩大了市场消费需求。
扬中市地处素有黄金水道之称的长江中下游（由大小 4 座岛屿组成），西南与镇江新区、丹阳、常州新北区一衣带水，东北与扬州江都区和泰州高港区隔江相望；扬中市镇江经济发展的重要板块、江苏经济发展水平较高的县市，在镇江发展全局中具有重要地位。
荣膺首批国家级生态示范区，是江苏综合环境质量最好的地区之一，全市绿化覆盖率达36%，大气环境质量达国家Ⅰ级标准。
扬中是一座集港口、工贸、旅游且适宜人居和创业的江南新兴城市。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来扬中投资经商。
另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。
这些都为我市的商品消费市场增添了新的主力军。
3.4 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增加。
2011 年，全市完成地区生产总值300.05 亿元，财政总收入52.1 亿元，地方一般预算收入19.6 亿元，分别比2007 年增长94.6%、159.6%、144.7%，列中国中小城市科学发展百强第 26 位。
以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。
近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。
同时，随着汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。
3.5 同类物业的一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。
在此基础上，商品住宅的推广、销售也逐步成熟，深入人心。
33.6 旧城改造，造成了需求量的增加。
鉴于城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台“节约用地，集中安置，不允许划地建房”的新规划，开始对老城区拆迁安置，这给房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。
3.7 银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。
在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款三成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。
这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
（三）项目单位基本情况2013 年 9 月 19 日，公司通过竞买的方式取得扬中惠众住宅小区项目建设开发权。
现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。
二、市场分析扬中房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988 年至 1991 年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。
1992 至 1998 年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。
1999 年至今为房地产业发展与规范阶段。
以旧城改造和商品房小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。
尤其是2008 年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅4速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。
到目前为止，我市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。
居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
对今后市场的预测：---- 从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2007 年到2013 年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。
----从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。
目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。
----从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。
人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善套型住房的需求较为明显。
住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业和消费群体逐步扩大。
另从扬中本地人的住房消费理念上讲，扬中本地人子女结婚成家在市区需有房的消费观念深入人心，这就导致刚性需求量存在较大空间。
----从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。
而且就目前扬中的消费群体分布来说，市区向南的消费群体占70%-80% ，而我们目前的开发地块就为扬中的南大门，独特的地理位置为该小区的商品房销售提供了绝佳的地理位置。
三、项目建设的有利条件（一）区位优越、交通便捷扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，苏南现代化建设示范区内，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，泰州大桥南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。
距上海浦东国际机场只有 2.5 小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需 1.5 小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为 6 公里和 2 公里，可与 40 多个国家 136 个港口通航。
扬中当前已有四座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州长江公路大桥已经于2012年11 月 25 日开通，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。
根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核”。
市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。
（二）城市概况扬中区域面积332 平方公里，常住人口达33.78 万人，清丽现代的长江岛城扬中，水田肥沃，物丰富庶，人杰地灵，素有“长江小威尼斯”之誉。
2011 年，扬中在全国综合实力百强县市评比中位列26 位，2012 年扬中在江苏省县级城市人均GDP排名中第 6 位。
人均居民储蓄名列江苏省县级市第 3 位。
中国十佳“两型”中小城市第 2 位，中国最具投资潜力中小城市百强县市第 38 位。
第八届江苏省园艺博览会已于2013 年 9 月 27 日在镇江扬中市开幕。
这开启了全省县级市承办省级园博会的先河。
（三）气候适宜、风调雨顺扬中市是长江中的一个岛市，为江中沙洲，属冲积平原，全市无山岳，地势低平，海拔4-4.5 米，相对高度 1 米扬中地处亚热带季风中部气候区，气候适宜，具有雨量充沛，光照充足，气候温和，无霜期较长，雨热同季等特点。
温度：据1959 年 -2000 年气象资料统计，扬中常年平均气温15.1 ℃，最高年达 16℃，最低年 14.3 ℃。
平均气温在 12℃以下的有 1 月、 2 月、 3 月、 11 月、 12 月 5 个月，平均气温在28℃以上的月份没有。
湿度：扬中降水量年均1000 毫米左右，常年降水日数116.3 天，占全年总天数的1/3 。
由于四面环水，空气湿度相对较大，春、秋两季达80 左右。
日照：扬中常年日照数为2135 小时。
（四）服务到位、环境优良扬中市委、市政府早在 1992 年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。
目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。
打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届市委、市政府努力追求的目标。
市行政服务中心提供的“一站式”全程服务，始终体现出快捷、高效、方便。
一年一度的公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。
扬中市被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之一。
（五）经济发展、社会安定经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。
2011 年，全市完成地区生产总值300.05 亿元，财政总收入52.1 亿元，地方一般预算收入19.6 亿元，分别比 2007 年增长94.6%、159.6%、 144.7%，列中国中小城市科学发展百强第26 位。
扬中市经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐业，社会稳定。
四、项目选址（一）扬中惠众住宅小区项目位于泰镇高速东南侧、南依长江路、东傍环城东路三角地块。
（二）该项目总用地面积100 余亩，其中公共绿地30 余亩，2 类住宅用地 70 余亩。
该项目共分 2 块地块，其中第 1 块 14500m2为商业建设用地，第 2 块 56626m2为住宅建设用地。
8（三）该项目位于环城东路西侧、市区东南部，是城市主导风向的上风口，西侧为居民小区，北侧为汽车城及家具城，生活便捷、环境优雅。
建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。
（四）该项目地址用地为三角形，布局开发具有挑战性，需要对其进行合理筹划。
该项目地块总用地7 万余 m2（ 100 余亩），可规划建筑面积 20 万余 m2，其中商业建筑面积约 3 万 m2，办公建筑面积约 1 万 m2，住宅建筑面积约 11 万 m2（商品房 707户），地下建筑面积 5.5 万 m2，能形成较大规模的小区。
该地与城市中心很近，地理位置十分优越。
（五）交通条件好。
该项目所处位置两面为城市道路，即环城东路以西，长江路以北，交通十分便利。