xx房地产项目市场调研分析报告

xx 房地产项目市场调研报告

作者: 日期:

xx房地产项目市场调研报告

2006-02-13

目录

前言 (2)

主要结论及营销建议

报告正文

A. ......................................................................................... 定性研究主要结论回顾 3

B. ............................................................................................ 定量研究实地调查访问说明 5

C. ........................................................................................................ xx住宅市场总体需求与购买意向11

D . S地块的需求与规划 (17)

E. ............................................................................................................... 小户型市场需求特点22

F. ............................................................................................................... 房屋租赁市场需求27

G. ................................................................................................................... 商铺需求32 前言本项目调研目的：对xx食品厂（简称S地块）小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提岀建议。

本项目调研分两个阶段进行。前期采用定性研究一一焦点小组座谈会，研究对象是xx房地产规划/设计/推广专业人士、小

户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对xx水产市场、电子批发市场进行走访。在定性

研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面

访问，从而获得定量结果。

项目研究历时48天。定性研究执行时间从2000年10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日；xx市场调查公司千里马项目组

0（五年二月二十六日

项目小组主要人员：

项目经理：吴XX

项目助理：张XX、庄XX

实地运作督导：庄XX

实地运作助理：谢XX

数据处理：张XX

调查结果摘要：

一、XX住宅市场总体需求与购买意向

※总体推算在XX未来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房

户为15,983户；三年内打算买房的有59,738户

※随机抽样调查显示，xx居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59% （加权平均值）；在未提示的情况下，打算在大石桥、沙门路附近购房的只占 6.9%

探XX居民对100平米以上住宅需求踊跃，总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅，总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70—110平米

※总体来看1房1厨卫的需求极低，只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3

房1厅1厨卫占27.0%;2 房2厅2厨卫占18.6%

※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元

※总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭

※按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为 4.37万元

※按揭购房每月支付的房款加权平均值为851.35元

二、S地块的需求与规划

※以XX物有所值的楼盘在S地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）；追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米

探无论是随机样本还是追加样本受访者，最为喜欢的户型是两室一厅，51.67平方米；比例分别占41.6%、30.4% ;其次是一

室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5% 、11.9% ;第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米）比例分别是13.9% 、9.0%

三、小户型市场需求特点

※计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米

※追加样本认为xx大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为1028元/平米

※购买小户型希望按揭的首期款不超过 2.01万元；（加权平均值）

※希望按揭的月供款不超过565元/月；（加权平均值）

※六成赞成普通装修

※首要配置的购物场所是菜市场、大型超市；医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套

服务休闲设施

※居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的宣传方式；在xx 中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传播

※居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学方便以及周遍生活配套设施及方便程度

※在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与安全保障设施以及小区内环境、绿化社区服务物业管理收费标准方面

※总体上在S地块购房的可能性是22.86% （加权平均值）

※购买这个楼盘以居住为主（占六成），有四分之一的人士会商住两用

四、房屋租赁市场需求

※大石桥、沙门路附近租房的可能性加权平均值为30.39%;95%置信区间估计值为16.39%--44.39% 。之所以有这么大的差

异，来自对楼盘的素质要求

※正态分布图显示租用面积集中在40-60平米。加权平均值为45.54平米

※计划租用总的实用面积加权平均值为32.75平米,95%置信区间估计值为26.39.平米--39.12平米

※八成租房者是用于自己居住；近两成租房商住两用；

※租房者较多主要选择租用1房1厅1厨卫的住宅和2房1厅1厨卫的住宅，这两种户型分别占三成；

※单房带厨卫的租金，受访者对于可接受的租金差异较大，从100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服务而导

致分歧。这给发展商提供了良好的市场机遇，也提岀的更高的要求。

※租客租用小区商品公寓房可接受的超出农民房的租金：：加权平均值为103元,95%置信区间估计值为25元一180元

※调查显示，租客认为希望提供的家具电器中，排在首位的是电话，占46%;其次是防盗门，该选项占41%;第三是椅子，该选项占38%;排名较前的还有：衣柜、沙发、取暖器、双人床或单人床。