房地产项目融资与风险投资
房地产开发项目融资风险及对策
房地产开发项目融资风险及对策随着城市化进程的加快和人们生活水平的不断提高，房地产开发项目在城市中扮演着至关重要的角色。
随之而来的融资风险也是不可忽视的问题。
房地产开发项目的融资风险主要包括市场风险、政策风险、资金风险和管理风险。
本文将针对这些风险，提出相应的对策。
市场风险是房地产开发项目融资过程中最为重要的风险之一。
市场风险主要包括市场需求不足、销售周期延长、价格波动等问题。
在面对市场风险时，开发商可以采取多种对策。
要加强市场调研，了解项目周边区域的发展趋势和需求情况，确保项目的市场需求。
要及时调整项目规划和定位，根据市场需求进行灵活调整，确保产品的竞争力。
可以采取差异化营销策略，通过定制化服务、产品创新等方式来吸引目标客户群体，提高销售速度和价格。
政策风险是另一个不容忽视的融资风险。
政策风险主要包括国家政策调整、土地政策变化等问题。
在面对政策风险时，开发商可以采取多种对策。
要加强对政策的监测和预警，了解政策变化对项目的影响，及时调整项目策略和规划。
要多渠道寻求政府支持和合作，争取政策优惠和资源倾斜。
要建立灵活的组织结构和管理机制，以应对政策变化带来的不确定性，提高项目的适应能力。
资金风险是房地产开发项目融资过程中最为突出的风险之一。
资金风险主要包括融资成本上升、融资周期延长、融资渠道收窄等问题。
在面对资金风险时，开发商可以采取多种对策。
要多元化融资渠道，包括银行信贷、债券融资、股权融资等方式，降低融资风险。
要加强风险管理和控制，建立完善的风险管理体系和资金管理制度，及时发现和化解资金风险。
要积极拓展项目合作伙伴，加强与金融机构、投资者等的合作，共同承担融资风险。
管理风险是房地产开发项目融资过程中最为隐蔽的风险之一。
管理风险主要包括项目管理不善、团队配合不力、内部控制不严等问题。
在面对管理风险时，开发商可以采取多种对策。
要加强团队建设，建立高效的团队协作机制，提高项目管理水平和效率。
要加强内部控制，建立完善的内部管理制度和审计机制，规范项目管理行为。
房地产开发项目的融资成本及风险分析
金融经济FINANCIAL AND ECONOMIC204房地产开发项目的融资成本及风险分析文/骆静霞摘要：随着我国市场经济体制的不断改革与进步，房地产业也呈现快速发展的趋势，逐步成为我国国民经济发展中的重要经济产业之一，其发展形式的好坏，严重影响我国经济的发展。
但是基于房地产开发行业资金投入量大、运营周期长、等特点，房地产开发企业在项目投资与运行时总是存在着巨大的风险。
其融资能力对于房地产项目是否可以顺利进行有着极其重要的意义。
本文根据房地产开发项目基本原因，浅析其融资成本存在的风险以及解决措施。
关键词：房地产；开发项目；融资；风险房地产开发项目的正常运行需要大量的资金投入，而在我国，房地产开发过程中的资金链时常存在短缺的问题。
所以为使房地产开发项目顺利的开展，房地产企业需要进行及时的融资活动解决资金问题。
虽然在房地产项目开发过程中融资渠道多种多样，但是任何的经济活动都存在着一定的风险，房地产开发项目的融资过程也是如此，融资风险的存在使得企业的融资过程存在一定的阻碍，例如法律风险、投资风险以及与政策相关的风险等，只有深入了解房地产开发业融资过程中存在的各种风险，并且对其产生问题的原因进行了解，对问题进一步解决，才能更好的促进房地产业的发展。
一、房地产开发融资过程中存在的风险(一)房地产开发行业融资渠道较为单一在房地产的开发过程中，其融资过程理论上存在着很多的渠道，但是在具体的融资过程中，很多渠道的融资开展，存在着极大的问题，使的融资渠道单一的情况出现。
很多房地产的融资渠道主要是银行贷款的形式，事实上此种融资方式确实存在着极大的便利，有着融资风险低、成本低、融资过程简单的优点，但是此种融资方式也为企业的带来极大的问题，企业对此种融资方式存在着极大的依赖，大量的银行资金贷款将会对社会金融行业的整体状况带来极大不稳定的情况发生。
当融资风险产生的时候，单一的融资模式会造成房地产开发业的资金链的断裂，阻碍项目的正常运行。
房地产投融资方法及风险管理课件
例如，通过购买利率期货或期权，可以锁定未来的利率 水平，从而降低利率波动对房地产投融资成本的影响。
06
房地产投融资案例分析
成功案例一：万科集团投融资策略分析
总结词
多元化融资渠道
详细描述
万科集团在投融资方面采取了多元化的策略，通过股权融资、债券融资、合作开发等多 种方式，降低融资成本，优化资本结构。
02
房地产投资方法
直接投资
01
直接投资是指投资者直接参与房 地产开发或购买房地产物业的过 程，包括土地购置、房地产开发 和物业经营等。
02
直接投资需要投资者具备足够的 资金实力和项目管理能力，同时 需要面对较高的风险和不确定性 。
股权投资
股权投资是指投资者通过购买房地产 公司的股票或股权来获得房地产资产 收益的一种方式。
股权投资的优势在于可以通过分散投 资降低风险，同时享受房地产市场的 长期增值潜力。
REITs投资
REITs（房地产投资信托基金）是一种集合投资工具，通过集合投资者的资金购 买、经营和管理房地产资产，为投资者提供与房地产相关的投资收益。
REITs的优势在于能够提供相对较低的风险和稳定的收益，同时具有较好的流动 性。
特点
房地产投融资具有资金需求量大 、周期长、风险高等特点，需要 借助各种投融资工具和手段来筹 集资金。
房地产投融资的重要性
促进经济发展
优化资源配置
房地产投融资对经济发展具有重要推 动作用，能够带动相关产业的发展， 增加就业机会，促进经济增长。
房地产投融资能够引导社会资金流向 ，优化资源配置，提高资金使用效率 。
成功案例二：碧桂园项目融资模式解析
总结词
高效的项目管理
详细描述
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂而高风险的投资领域。
在投资房地产项目时，投资者需要了解并管理可能涉及的各种风险。
本文将详细介绍房地产项目的常见风险，并提供相应的风险管理措施。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指由于市场供需变化、宏观经济波动等原因导致房地产市场价格波动的风险。
例如，经济衰退、政策调整、利率变动等都可能导致房地产市场价格下跌，从而影响项目的投资回报率。
2. 法律风险法律风险是指由于法律法规的变化或不确定性导致的风险。
例如，政府政策的变化、土地产权争议、环境法规等都可能对房地产项目的开发和销售产生不利影响。
3. 技术风险技术风险是指由于技术问题导致的风险。
例如，建筑质量问题、工程施工延误、设计问题等都可能对项目的进度和质量产生负面影响。
4. 融资风险融资风险是指由于融资渠道的不稳定或资金供给的不确定性导致的风险。
例如，银行贷款利率上升、融资渠道紧缩等都可能导致项目融资困难，影响项目的进展。
5. 管理风险管理风险是指由于项目管理不善或管理团队能力不足导致的风险。
例如，项目管理流程不规范、管理团队缺乏经验等都可能导致项目进度延误或成本超支。
三、风险管理措施1. 市场风险管理针对市场风险，投资者可以通过市场研究和分析来预测市场趋势，制定相应的投资策略。
同时，多元化投资组合也可以降低市场风险。
2. 法律风险管理投资者应该与专业的律师团队合作，确保项目符合当地法律法规，并及时了解和应对法律风险。
此外，与政府相关部门保持良好的合作关系也是降低法律风险的重要手段。
3. 技术风险管理为了降低技术风险，投资者可以选择有丰富经验和良好声誉的建筑公司和工程团队。
在项目开发过程中，及时进行质量检查和监控，确保项目按照设计要求进行。
4. 融资风险管理投资者应该建立稳定的融资渠道，并与多家金融机构建立合作关系，以降低融资风险。
此外，合理规划项目资金需求，确保项目进展所需的资金供给。
5. 管理风险管理为了降低管理风险，投资者应该建立完善的项目管理流程，并聘请有经验的管理团队进行项目管理。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到大量的资金和资源，因此也伴有着各种风险。
有效的风险管理对于房地产项目的成功至关重要。
本文将探讨房地产项目中常见的风险以及相应的风险管理策略。
一、市场风险1.1 市场波动：市场供需关系变化导致房地产价格波动，影响项目盈利能力。
1.2 政策风险：政府政策调整可能对项目造成不利影响，如调控政策导致销售受阻。
1.3 竞争风险：市场竞争激烈，项目可能面临市场份额下降的风险。
二、财务风险2.1 资金风险：资金链断裂可能导致项目停工或者无法按时交付。
2.2 利率风险：利率上升可能导致项目融资成本增加，影响项目盈利。
2.3 汇率风险：外汇波动可能对项目资金流动性造成影响，增加财务风险。
三、技术风险3.1 设计风险：设计不合理或者变更可能导致工程质量问题，增加成本。
3.2 施工风险：施工过程中浮现质量问题或者延期可能影响项目进度和质量。
3.3 环保风险：环保要求不达标可能导致项目被叫停或者处罚，增加技术风险。
四、法律风险4.1 合同风险：合同漏洞或者解释不清可能导致法律纠纷，增加项目成本。
4.2 土地风险：土地权属不清或者存在纠纷可能影响项目推进。
4.3 知识产权风险：侵权或者知识产权纠纷可能对项目形象和利润造成损失。
五、管理风险5.1 人力风险：人员流动或者管理层变动可能影响项目运营。
5.2 沟通风险：信息不畅通或者沟通不畅可能导致决策失误。
5.3 预算风险：预算不合理或者控制不力可能导致项目超支或者延期。
结论：房地产项目面临多种风险，有效的风险管理是确保项目成功的关键。
项目管理团队应对各种风险进行全面评估，并采取相应的风险管理措施，以降低风险对项目的影响，确保项目的顺利进行和成功完成。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
房地产项目融资与风险投资(DOC)
项目融资与风险投资的概述在当今异常活跃的国际资本运作市场中，存在着多种资本运作方式，项目融资与风险投资是其中最为重要的两种。
二者间有许多相同之处，比如都适用于各种规模的项目，投资决策都是建立在高度专业化和程序化的基础之上，投资银行、律师和会计师等中介机构都起着极为重要的作用等等.当前中国经济正处于快速发展期，基本风险和高成长项目的开发与建设已经成为经济发展的重要方式。
p、k、nevitt在所着的《项目融资》1996年第六版中对项目融资的定义是:项目融资就是在向一个经济实体提供贷款时，贷款方查看该经济实体的现金流程和收益,将其视为偿还债务的资金来源，并将该经济实体的资产视为这笔贷款的担保物。
法律专家对项目融资的定义是：项目融资是对一项权利，自然资源或其它资产的发展或利用的融资，而且，融资并不由任何形式的股本提供，其回报主要来自于项目生产的利润。
项目融资虽然到目前还没有一个公认的定义，但其本质上是一种无追索的权的融资贷款，核心是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其它来源。
项目融资其重要特征是：贷款方在决定是否发放贷款时通常不把项目发起方现在的信用能力作为重要因素来考虑。
风险投资是由企业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。
通俗的说是指投资人将风险资本投资于新近成立或快速成长的新兴公司(主要是高科技公司），在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期股权投资和增值服务,培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它股权转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
风险投资一般具有以下基本特征：1、投资对象多为处于创业期中的中小型企业，多为高新技术企业；2、投资期限至少在3—5年,投资方式一般为股权投资，通常占被投资企业的15%-—-20%；3、投资决策建立在高度专业化和程序化的基础之上；4、风险投资方一般积极参与被投资企业的经营管理，提供增值服务；5、当被投资企业增值后，风险投资方会通过上市、收购兼并或其它股权转让方式撤出资本,实现其投资的超额回报；6、风险投资方退出投资至少能够获得原始投资额的5-——-—7倍的利润和资本升值。
房地产投融资决策及其风险管理案例分析
房地产投融资决策及其风险管理案例分析房地产投融资决策是指房地产企业在进行投资和融资活动时所采取的决策和措施，旨在实现投资利润最大化和风险最小化。
本文将通过分析一家房地产企业的实际案例，探讨房地产投融资决策及其风险管理。
这家房地产企业定位于高端住宅开发，计划在某个城市开发一个高档住宅项目。
该企业在项目开发之前进行了详细的市场调研和可行性分析，确定了该项目的市场需求和潜在收益。
根据市场调研结果，企业预计该项目的建设周期为3年，总投资额为10亿元人民币。
企业自有资金只能提供其中的30%，需要通过融资来满足资金需求。
基于风险控制的考虑，企业打算将融资比例控制在60%，剩余的10%由银行提供贷款。
为了降低成本和风险，在选择融资方式时，企业决定采用多元化的融资方式，包括银行贷款、股权融资和债券发行。
具体而言，企业选择了两家银行提供的低利率长期贷款，同时也准备发行股权和债券，以拓宽资金来源。
在风险管理方面，企业进行了全面的风险评估和控制。
首先，企业进行了资金需求和流动性风险的评估。
通过制定详细的现金流预测表，企业对自身在项目建设过程中的资金需求和现金流动性进行了全面的规划和控制，以确保项目的正常进展。
其次，企业进行了市场风险和信用风险的评估。
通过对房地产市场的分析和预测，企业对项目的市场风险进行了评估，并寻找了合适的市场推广和销售策略，以确保项目的销售和租赁情况符合预期。
同时，企业也对融资方的信用进行了评估，选择了信誉度较高的合作方，以降低信用风险。
最后，企业进行了政策风险和管理风险的评估。
通过对政府政策和相关法规的分析，企业评估了项目所处的政策环境和潜在的政策风险，并采取了相应的措施来应对风险。
同时，企业也关注了项目实施过程中的管理风险，加强了项目管理和监控，以确保项目顺利进行。
总体而言，这家房地产企业在投融资决策中采取了多元化的融资方式，并通过全面的风险管理来降低潜在风险。
通过精细的市场调研和可行性分析，企业对项目的市场需求和潜在收益进行了全面评估，并制定了相应的融资和风险管理策略。
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项目融资与风险投资的概述在当今异常活跃的国际资本运作市场中，存在着多种资本运作方式，项目融资与风险投资是其中最为重要的两种。
二者间有许多相同之处，比如都适用于各种规模的项目，投资决策都是建立在高度专业化和程序化的基础之上，投资银行、律师和会计师等中介机构都起着极为重要的作用等等。
当前中国经济正处于快速发展期，基本风险和高成长项目的开发与建设已经成为经济发展的重要方式。
p、k、nevitt在所着的《项目融资》1996年第六版中对项目融资的定义是：项目融资就是在向一个经济实体提供贷款时，贷款方查看该经济实体的现金流程和收益，将其视为偿还债务的资金来源，并将该经济实体的资产视为这笔贷款的担保物。
法律专家对项目融资的定义是：项目融资是对一项权利，自然资源或其它资产的发展或利用的融资，而且，融资并不由任何形式的股本提供，其回报主要来自于项目生产的利润。
项目融资虽然到目前还没有一个公认的定义，但其本质上是一种无追索的权的融资贷款，核心是归还贷款的资金来自于项目本身，而不是其它来源。
项目融资其重要特征是：贷款方在决定是否发放贷款时通常不把项目发起方现在的信用能力作为重要因素来考虑。
风险投资是由企业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。
通俗的说是指投资人将风险资本投资于新近成立或快速成长的新兴公司（主要是高科技公司），在承担很大风险的基础上，为融资人提供长期股权投资和增值服务，培育企业快速成长，数年后再通过上市、兼并或其它股权转让方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
风险投资一般具有以下基本特征：1、投资对象多为处于创业期中的中小型企业，多为高新技术企业；2、投资期限至少在3—5年，投资方式一般为股权投资，通常占被投资企业的15%---20%；3、投资决策建立在高度专业化和程序化的基础之上；4、风险投资方一般积极参与被投资企业的经营管理，提供增值服务；5、当被投资企业增值后，风险投资方会通过上市、收购兼并或其它股权转让方式撤出资本，实现其投资的超额回报；6、风险投资方退出投资至少能够获得原始投资额的5-----7倍的利润和资本升值。
项目融资与风险投资的选择通过对二者的分析和比较，着重从二者间不同点的角度使人们对于如何选择项目融资和风险投资有所了解。
一、投资方的构成不同1、项目融资中主要有以下几方构成：金融机构，公共基金机构、短期资金市场、商业金融公司，其中商业银行（commercial bank）是项目融资的最主要的资金来源，而其它来源往往也是从商业银行融资。
目前由国内银行作牵头行或者完全由国内商业银行组成的银团为数很多，从能源到运输等各个方面的实践都不少。
2、风险投资中的风险投资人大体可分为以下四类：a、风险资本家（adventure capitalists）。
他们是向其它企业家投资的企业家，与其它风险投资人一样，他们通过投资来获得利润。
但不同的是风险资本家所投出的资本全部归其自身所有，而不是受托管理的资本。
由于国内环境的限制和影响，个人投资风险项目为数众多，但真正形成较大规模的并不多。
b、风险投资公司（venture capital firm）。
风险投资公司的种类有很多种，但是大部分公司通过风险投资基金来进行投资，这些基金一般以有限合伙制为组织形式，我国目前的风险投资公司多为有限公司，并且多数具有政府背景，运作机制不够完善。
c、产业附属投资公司（cprporate venture investors/directinvestors）。
这类公司往往是一些非金融性实业公司下属的独立风险投资机构，他们代表某公司的利益进行投资。
这类投资人主要将资金投向一些特定的行业。
和传统风险投资一样，产业附属投资公司同样要对被投资企业递交的投资建议书进行评估，深入企业作尽职调查并期待得到较高的回报。
d、天使投资人（angels）这类投资人通常投资于非常年轻的公司以帮助这些公司迅速启动。
在风险投资领域，“天使投资人”这个词指的是企业家的第一批投资人，这些投资人在公司产品和业务成型之前就把资金投进来。
二、投资对象和范围不同1、项目融资的投资对象主要适于以下三大类项目：a、资源开发项目、如石油、天然气、铀等能源资源，铜、铁、铝、钒土等金属矿资源以及金刚石开采业等；b、基础设施项目，基础设施项目必须要实行商业化经营，才可能产生受益；c、制造业项目，如大型轮船、飞机等。
2、风险投资的对象主要包括：兴新的高科技公司、具有高成长性及超额利润的公司。
项目融资虽然说适用于各种规模的项目，并不限于大型项目。
但从其三种投资对象不难看出，主要限于大中型项目；而大多数风险投资者更偏爱小公司，这首先是因为小公司技术新效率高，有更多的活力，更能适应市场的变化；其次，小公司的规模小，需要资金力量也小，风险投资公司所冒风险也有限。
从另方面讲，小公司的规模小，其发展的余地也更大，因而同样的投资额可以获得更多的收益。
此外，通过创建一个公司而不是仅仅作一次交易，可以帮助某些风险投资家实现他们的理想。
三、投资方作出投资决策的考虑因素不同1、在项目融资中，投资方作出投资决策的主要考虑因素有：a、信用风险要低于权益风险；b、项目投产后的原材料、能源供应要有保证，价格不要超过事先的预测；c、项目投产后的产品或提供的服务要有稳定可靠的市场，运送到的运输成本要合理；d、项目同外界的通讯要通畅；e、建筑材料要有保证，价格不超过原计划水平；f、承担施工任务的承包商和项目竣工投产后的经营者要有经验；g、政治环境稳定、友好，各种执照和许可证齐全；h、不存在国家和主权风险，项目不会被所在国政府没收；i、货币和汇率风险是否已得到妥善安排；j、项目发起方各成员均已缴齐各自的股金；k、项目本身是否具有足够的价值，可以充当贷款的担保物；l、对项目的资源和资产是否进行评估，评估结果是否令人满意；m、对项目有关的保险是否已作了通盘考虑和安排；n、对不可抗力、项目超支、工期延误的风险是否已做好安排；o、项目是否具有良好的预期投资收益和资产收益率（roe roi roa）；p、是否有足够的经理专业人员；q、是否已充分考虑环保要求。
2、在风险投资中，风险投资方作出投资决策的主要考虑因素有；a、企业家自身是否具有制成及持续奋斗的懔赋；b、企业家是否非常熟悉本企业的目标市场；c、在5—10年内是否至少能获得10倍的回报；d、企业家的背景是否证明其具有很强的领导能力；e、对风险的评估和反应是否良好；f、投资是否具有流动性；g、是否具有可观的市场增长前景；h、与风险企业有关的历史记录是否良好；i、对企业的表达是否清楚明了；j、是否具有财产保全措施。
从以上列举的项目融资和风险投资的主要考虑因素不难看出，风险投资方在作投资决策前，更关注与风险企业自身的情况；而项目融资的投资方除关注与项目投资的自身情况外，对于项目之外的多种因素，如通讯联络、政治环境、国家和主权风险、货币和外汇风险等也较为关注。
产生该等差异的原因在于：风险投资中的风险企业多是小型公司，其发展更多取决于自身的情况；而项目融资的对象多是大中型的项目，其投资成败不仅与项目自身的情况有关，与周围大环境的变化关系也极为紧密。
四、投资方的投资方式不同1、在项目融资中的投资方式有：设备租赁、原材料供应、以长期无货亦付款合同或产量合同、或固定价合同的方式投资等等。
但其投资的最主要的方式是提供贷款。
2、在风险投资中风险资本进入的方式有：购买股权、提供贷款或既购买股权又提供贷款，但最主要的方式是购买股权。
五、投资方实现收益的方式不同；1、项目融资的主要收益实现方式是获得贷款利率，由于项目融资的贷款利率一般高于普通商业银行的贷款利率，因而会给贷款方带来较高的收益。
2、风险投资的收益实现方式适当被投资企业增值后，通过上市、收购兼并或其它股权转让方式撤出资本，实现其投资的超额回报。
一个成功的风险投资，当风险投资方退出投资是至少能获得原始投资额的5—7倍利润和资本升值。
从项目融资和风险投资的收益实现方式上看，二者似乎都是收回投入的资本或资金，并获取额外的收益。
但项目融资的额外收益是约定的贷款利息，虽然比银行的贷款利率要高，但相比投入的资本或资金而言要少得多；风险投资的额外收益是除去原始投资额之外的上市募集的资金，收购兼并或股权转让的高额收益，其数额往往相当于原始投资额的5—7倍（当风险投资获得成功时）。
六、投资方面临的风险不同；1、项目融资中的风险可以分为两大类；一类是商业风险，主要包括自然风险、外汇风险、经营管理风险和包括通货膨胀在内的其它风险，另一类是国家风险，主要包括主权风险和政治风险。
自然风险、交易风险、外汇风险、买卖风险、折算风险通货膨胀与利率风险、商业风险、竣工风险、经营风险、营运风险、风险收入风险、其它风险、法律对抗其它2、风险投资中的风险主要有：技术风险、管理风险、市场风险、政策风险等。
如果说在项目融资中，投资方同样面临着商业风险和国家风险的话，那么在风险投资中风险投资方更多面临的是商业风险；而且，尽管项目融资中也存在着一定的风险，但相比风险投资中存在的风险而言要小得多。
“风险投资”顾名思义，其投资必然伴随重大风险。
即使在风险投资业发展较为成熟的发展中国家，风险投资对于高技术企业投资的成功率也只有20%--30%，这个比率远远低于项目融资的成功率。
七、投资方是否参与项目的管理不同；1、项目融资中一个普遍的做法是由项目发起方成立一个项目公司，作为项目的直接主办人。
从实际操作的角度，项目公司具有较强的管理灵活性，可以是一个实体，也可以只是一个法律上拥有向项目资产的公司，实际的项目运作则往往委托给一家富有管理经验的管理公司负责。
也就是说，投资方往往不参与项目融资的管理。
2、风险投资实际是一种风险投资方积极参与的投资。
风险投资均与高新技术两要素构成推动风险投资事业前行的两大车轮，二者缺一不可。
风险投资方在向风险企业注入资金的同时，为降低投资风险，必然介入该企业的经营管理，提供咨询，参与中的问题的决策，必要时甚至解雇公司经理，亲自接管公司，尽力帮助该企业取得成功。
产生这方面差异的原因恐怕是与项目融资中存在担保，而风险投资中没有担保，风险投资方为保证投资的收回和高额的收益，更现有较大的关系。
八、存在担保与否不同；1、在项目融资中，对于银行和其它债权人而言，项目融资的安全性来自两方面：一方面来自项目融本身的经济强度；另一方面来自项目之外的各种直接或间接的担保。
这些担保可以是由项目的投资者提供的，也可以是由于项目由直接或间接利益关系的其它方面提供的，这些担保可以是直接的债务担保。
国际上成功的项目融资大部分都采取了担保。
2、在风险投资中由于风险投资方主要是指刚刚起步或尚未起步的高技术企业或高技术产品，而这些风险企业没有一定数量的固定资产或资金，也就是无法提供相应的担保。