房地产金融与项目融资(三)
房地产估价师房地产金融与项目融资(三)
房地产金融与项目融资(三)(总分：118.00，做题时间：90分钟)一、(二)多项选择题(总题数：22，分数：44.00)1.融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.政策风险∙ B.资金供应风险∙ C.经营风险∙ D.利率风险∙ E.汇率风险（分数：2.00）A.B. √C.D. √E. √解析：2.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是{{U}} {{/U}}。
∙ A.协议中规定的贷款利息∙ B.协议中规定的有关费用∙ C.可分配利润∙ D.股利∙ E.预售收入（分数：2.00）A. √B. √C.D.E.解析：3.房地产贷款担保的形式有{{U}} {{/U}}。
∙ A.保证∙ B.保险∙ C.质押∙ D.抵押∙ E.信用（分数：2.00）A. √B.C. √D. √E.解析：4.可以依法发行公司债券的公司有{{U}} {{/U}}。
∙ A.股份有限公司∙ B.国有独资公司∙ C.一般合伙公司∙ D.两个国有企业投资设立的有限责任公司∙ E.有限责任合伙公司（分数：2.00）A. √B. √C.D. √E.解析：根据我国《公司法》的规定，股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司，为筹集生产经营资金，可以依法发行公司债券。
5.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是{{U}} {{/U}}。
∙ A.自筹资金∙ B.国内商业银行贷款∙ C.风险投资公司的资金∙ D.租赁公司的资金∙ E.预售收入（分数：2.00）A. √B. √C.D.E. √解析：6.房地产权益融资的方式有{{U}} {{/U}}。
∙ A.上市∙ B.增发新股∙ C.发行企业债券∙ D.住房抵押贷款∙ E.合作开发（分数：2.00）A. √B. √C.D.E. √解析：7.从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得{{U}} {{/U}}的项目，不得发放任何形式的贷款。
房地产金融讲义3
房地产金融讲义31. 引言房地产金融是指在房地产领域中涉及到的金融活动和金融产品。
随着房地产市场的迅速发展和金融体系的不断完善，房地产金融的重要性日益凸显。
本讲义将带领读者了解房地产金融的相关概念、业务及风险管理等内容。
2. 房地产金融的概念和特点首先需要了解房地产金融的概念和特点。
房地产金融是指通过金融手段为房地产开发、交易和投资提供资金支持的活动。
在房地产金融中，涉及到的主要角色包括开发商、购房者、金融机构和监管部门等。
房地产金融的特点主要有以下几点： - 高风险性：房地产市场波动较大，金融风险相对较高。
- 长周期性：房地产开发和交易通常需要较长时间，金融机构需要长期资金支持。
- 金融与实体经济关联性强：房地产市场的波动会对整体经济产生影响，金融机构需要密切关注市场动态。
3. 房地产金融的主要业务房地产金融的主要业务包括房地产开发贷款、购房贷款、房地产信托、房地产证券化等。
以下将对这些业务进行详细介绍。
3.1 房地产开发贷款房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发商提供的用于房地产项目开发的贷款。
开发商在开发过程中需要大量的资金支持，需要向金融机构申请开发贷款。
金融机构会根据项目风险、开发商实力等因素来决定是否审批贷款申请，并按照一定的利率和期限要求提供贷款。
3.2 购房贷款购房贷款是指金融机构向购房者提供的用于购买房产的贷款。
购房者可以通过向金融机构申请购房贷款来支付购房款项。
金融机构会根据购房者的信用状况、还款能力等因素来决定是否审批贷款申请，并根据市场利率和购房者的还款能力来评定贷款利率和期限。
3.3 房地产信托房地产信托是指金融机构通过设立信托计划，将房地产资产进行封装和转让，向投资者提供信托单位进行投资的一种方式。
投资者可以购买信托单位，通过房地产信托计划分配的收益来获取投资回报。
3.4 房地产证券化房地产证券化是指将房地产资产进行组合、封装，发行证券并通过证券市场进行交易的过程。
房地产市场的房地产金融与投融资创新
房地产市场的房地产金融与投融资创新房地产市场是国民经济的重要支柱之一，而房地产金融与投融资创新作为房地产市场的重要组成部分，扮演着促进经济发展和推动市场繁荣的关键角色。
本文将从房地产金融和投融资创新两个方面进行探讨。
1. 房地产金融在房地产市场发展过程中，房地产金融体系的建立和完善是十分重要的。
首先，房地产金融可以满足房地产市场的融资需求。
通过提供房地产开发商和购房者的融资渠道，房地产金融可以支持项目的建设和购房者的购房需求，促进房地产市场的稳定发展。
其次，房地产金融可以促进房地产市场的风险管理。
在房地产市场中，存在着开发商信用风险、购房者信用风险等风险因素。
通过运用金融工具和金融产品，房地产金融可以帮助市场主体进行风险的分散和管理，保障市场的稳定运行。
最后，房地产金融还可以提升资金效率。
房地产市场的发展需要大量的资金支持，而房地产金融的创新可以提高房地产市场资金的配置效率，降低融资成本，使得资金能够更加有效地流动和利用，从而推动房地产市场的发展和融资的创新。
2. 投融资创新房地产市场的投融资创新是指通过创新性的投资和融资方式来推动房地产市场的发展。
在中国，房地产市场的投融资创新主要包括以下几个方面：（1）房地产信托：房地产信托是一种通过信托公司募集资金，再通过信托计划投资于房地产项目的融资方式。
房地产信托具有灵活性高、投资门槛低的特点，可以满足投资者的需求和房地产项目的融资需求。
（2）房地产ABS：房地产资产支持证券（ABS）是指将房地产相关的债权或资产进行打包、转让和发行的金融工具。
通过房地产ABS的创新，可以将房地产市场的资产进行有效的分散和整合，提高资金利用效率。
（3）REITs基金：房地产投资信托基金（REITs）是一种通过集合投资方式，在资本市场上进行房地产项目的投融资活动。
REITs基金通过提供高度流动性、低成本的投资机会，促进了房地产市场的投融资创新和发展。
（4）众筹：众筹作为一种新兴的投融资方式，逐渐在房地产市场中得到应用。
第三章房地产金融与项目投资融资 学生打印
第3章房地产金融与项目投资融资学习目标了解房地产资本市场的特点,掌握房地产金融的相关定义及房地产项目融资的基本概念;熟悉房地产企业融资的主要类型;了解房地产贷款的风险及其防范措施;了解房地产项目融资的基本概念,方式及其审查.知识点1.房地产资本市场市场概念和特点.2.房地产金融的相关定义.3.房地产企业融资的主要类型及其特点.4.房地产开发贷款的风险及其防范措施.5.房地产项目融资的基本概念和方式.技能要求1.掌握房地产金融,项目投资,融资的基本概念.2.掌握房地产企业融资的主要方式及其特点.案例导读三亚房地产金融泡沫之辩这是一个理性的时代,同时也是一个疯狂的时代.理性与疯狂,都在2009年的岁末,突然聚焦到了海南的房地产上.中国地产看海南,海南地产看三亚.在三亚,500多家房地产商开始从内地涌来疯狂抢地,雅居乐,富力地产,中信,鲁能,万科,保利地产,中粮……全国各地地产大鳄纷纷安营扎寨,摆开架势,土地价格飞涨,房价不断翻新.两三年前30万元/亩~40万元/亩的土地,现在两三百万已无拿地可能,而三亚一块并不临海的只有112亩的小型地块,2009年12月15日竞拍出了1500万元1亩的天价!在主政者的规划中,这里将成为堪比夏威夷,巴厘岛,马尔代夫的国际度假天堂,同样,这里的房价也应该有着与其相对称得地位.从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿,上百亿的旅游地产项目比比皆是;沿东海岸向内纵深1公里的地块,早已经被瓜分殆尽.据估计,从内地进入海南的房地产资金,已不止1000亿元,仅2009年前10个月,房地产开发即完成投资额219亿元.于是争议由此出现,有人惊呼,海南地产已经出现了严重的泡沫,很显然,”房价已经超出了老百姓所能承受的极限,现实场景与十几年前似曾相识,由此可以预见,一旦泡沫破灭,造成的后果是毁灭性和灾难性的.”但有人又立即反驳,”作为一个拥有热带海景稀缺资源的地方,海南的房价与其地位名副其实,而国际旅游岛地位的确立,更是成为三亚房产进一步发展的助推器,可以预见,三亚地产依旧还有着巨大的升值空间.”纷纷扰扰中,我们试图以专家的视角,用理性的精神,解析和研究三亚当下疯狂上涨的房产,究竟是虚妄发酵的泡沫还是开场的盛宴.通过对国内外的比较研究,我们发现海南房地产泡沫开始出现,有如下4个危险信号:第一,大量资金涌入,高房价超常规攀升.据报道,从2009年年初开始,已经有大量资金进入海南,截至2009年10月,仅大型房地产开发商投入的资金就达到1000多亿元.12月初,更是有媒体报道,由超过1992年10倍的资金进入海南,这里面当然包括各种热钱.如果这些资金多数用于实体经济倒没有什么问题,可是却集中在房地产行业,这就容易制造大泡沫.我们从非正式渠道了解到广州,深圳,北京,上海等国内一线商品房价格下跌之时,海南房价却快速上涨,2009年上半年三亚市新建商品房均价已超过每平方米8400元,海口市均价超过4500元,10月份三亚市场均价超过每平方米12000元,到11月份,三亚房价又上涨2.4%,有些地方也已经达到每平方米2万多元.第二,泡沫集中在银行和房地产.一方面,银行大规模放贷,推出各项房地产优惠贷款,另一方面消费者过度按揭投资房地产.目前海南购房(包括投资和投机购房)的人群中,一次性缴款的比例不太高,大约80%以上的人是通过银行贷款按揭买房.依靠银行贷款买房是典型投机行为,也是一种赌博行为.他们中的很多人预期海南房地产价格会大幅度上涨,所以利用国内银行的低利率按揭买房,然后通过房地产的高收入即差价收入来弥补资金的短缺.他们之所以这样做,就是因为奉行现在的投资理念,即房地产尤其是海南的房地产市最增值的,即使不吃不喝也要按揭买房.这种情况,不是和2009年的迪拜债务危机爆发前很相似吗?不是和2007年的美国次贷危机爆发前很相似吗?远一点看,这不是和日本20世纪80年代后期的房地产泡沫很相似吗?第三,当前国际上人们收入和购房比大约是1:6,我国已经达到1:20,甚至更高.如果以海南省人均收入比我国高很多,可是收入和购房比与中国相比低30%以上.即使这样,这些国家都出现了房地产泡沫.更为重要的是,如果房地产泡沫破裂,那么以后不堪设想.第四,海南“地王”价格频繁再现，说明房地产开发商并没有认为海南已经出现房地产泡沫，甚至预期未来房价会节节攀升。
第九章、房地产金融与项目融资（习题）
第九章、房地产⾦融与项⽬融资（习题）⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（ ）。
A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（ ）。
A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、（ ）的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。
A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（ ）特点。
A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是（ ）。
A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。
A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔，可转换债券的优点不包括（ ）。
A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、（ ）是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。
A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、（ ）是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀，是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格，并⾃主分配股权。
A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中，（ ）是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆，即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。
A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险，商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的（ ）。
未来房地产市场的房地产金融与融资
未来房地产市场的房地产金融与融资未来，房地产市场将继续发展，房地产金融与融资也将扮演着重要的角色。
随着经济的不断发展和城市化的进程，房地产市场的需求仍将持续增长。
本文将探讨未来房地产市场的房地产金融与融资，以及它们对房地产市场的影响和挑战。
一、房地产金融的趋势与发展随着金融科技的快速发展，房地产金融也将不断创新。
首先，移动支付和在线贷款将成为主流，为房地产市场提供快捷、便利的金融服务。
借助手机应用程序和互联网平台，购房者可以快速完成支付和贷款申请，提高购房的流程效率。
其次，区块链技术将用于房地产金融交易和合同的验证。
区块链技术的分布式记账和不可篡改性将提高交易的透明度和安全性，在房地产交易中减少中介机构的参与，降低交易成本，推动市场的发展。
另外，房地产金融产品也将多样化。
不仅仅有传统的商业银行贷款，还会出现更多的金融创新产品，如房地产信托、房地产证券化等。
这些新的金融产品将为投资者提供更灵活、多样化的投资渠道，提高市场的流动性。
二、融资方式的创新与变革未来的房地产市场将看到融资方式的创新与变革。
传统的银行贷款可能不再是唯一的选择。
首先，互联网金融平台将成为融资的新渠道。
通过互联网平台，购房者可以与投资人直接对接，获取更低利率的贷款，同时也为投资人提供了稳定的投资回报。
其次，房地产众筹将成为一种常见的融资方式。
众筹平台将允许普通人以较小的金额参与到房地产项目中，共同分享项目的收益。
这种方式不仅能够满足普通人的投资需求，还能够为房地产开发商提供多元化的融资渠道。
另外，房地产市场还将迎来更多的金融机构参与融资。
保险公司、信托公司等金融机构将加大对房地产市场的融资支持力度。
这将促使房地产市场的融资渠道更加多元化，为市场的稳定发展提供更多的资金支持。
三、房地产金融与融资的挑战与风险虽然房地产金融与融资在未来有着广阔的发展前景，但也面临一些挑战与风险。
首先，金融科技的发展也伴随着信息安全的风险。
在移动支付和在线贷款的普及过程中，个人隐私和财产安全将面临更高的风险。
房地产市场中的地产项目融资
房地产市场中的地产项目融资在房地产市场中，地产项目的融资是一项至关重要的环节。
融资是指通过向金融机构、企业或个人借款，筹集资金用于地产项目的开发、建设和运营。
本文将探讨房地产市场中的地产项目融资方式以及相关的挑战与机遇。
一、融资方式1. 商业银行贷款商业银行贷款是房地产开发商最常见的融资方式之一。
开发商可以通过抵押自有物业或土地使用权来获得贷款。
商业银行通常会对开发商的信用状况、项目可行性和抵押物价值进行评估，然后提供相应的贷款额度。
但是这种方式也存在着利率较高、审批周期长等问题。
2. 债券融资债券融资是指开发商发行公司债券或债务工具来筹集资金。
这些债券通常由信用评级较高的机构担保，便于吸引更多的投资者。
债券融资的好处在于利率相对较低，筹资规模也较大。
但是，债券市场的波动性较高，对开发商的信用评级也提出了更高的要求。
3. 股权融资股权融资是指开发商将自己公司的部分股份出售给投资者，以换取资金。
投资者购买股份后成为公司股东，与开发商共享项目利润。
这种方式可以减轻开发商的负债压力，但也意味着部分控制权的让渡。
4. 合作开发合作开发是指开发商与投资机构、企业或个人进行合作，共同承担地产项目的资金投入。
投资方提供资金，开发商负责项目管理和实施。
这种方式将风险与收益共享，可以降低单方面的财务压力。
二、挑战与机遇1. 民间融资管控风险民间融资是指地产项目开发商通过私人借贷、银行信贷或社会担保等方式筹集的资金。
尽管这种方式相对灵活，但也存在风险。
政府需要加强对民间融资的监管，规范融资行为，保护投资者的权益。
2. 房地产市场调控政策随着房地产市场的调控政策不断加强，融资环境也发生了变化。
限购、限贷等政策措施对地产项目的融资产生了影响。
开发商需要密切关注政策动态，灵活调整融资策略。
3. 平台融资渠道收紧过去，许多房地产开发商通过平台融资（如互联网平台、第三方支付等）筹集资金。
然而，现在监管部门加强了对平台融资的监管，使得这种融资渠道收紧。
房地产金融1-3
房地产金融1-31. 概述房地产金融是指在房地产领域中，利用各种金融工具和金融手段，为房地产企业、购房者、开发商以及相关市场参与者提供融资和金融服务的一种金融行为。
它在房地产行业中具有重要的作用，对于推动房地产市场的发展，促进经济的增长和稳定起着至关重要的作用。
本文将分析房地产金融的三个主要方面：房地产融资、房地产信托和房地产投资基金，旨在帮助读者更好地理解房地产金融的运作和影响。
2. 房地产融资2.1 背景房地产融资是指通过向金融机构借款或发行债券等方式，获得资金用于购买、开发或经营房地产项目。
房地产融资通常由银行、信托公司、保险公司等金融机构提供，同时还可以通过股权融资等方式获得资金。
房地产融资可以通过多种形式进行，包括商业贷款、个人住房贷款、信托融资等。
商业贷款是房地产企业向银行等金融机构借款，用于购买和开发房地产项目。
个人住房贷款是购房者向银行等金融机构借款，用于购买个人住房。
信托融资是指利用信托机构提供的信托产品进行融资，通过房地产信托，投资者可以投资于房地产项目并获得回报。
房地产融资也存在一定的风险。
房地产市场波动、借款人信用风险以及政策风险等都可能对房地产融资的回报产生影响。
因此，对于房地产融资的参与者来说，了解和管理这些风险是非常重要的。
3. 房地产信托3.1 什么是房地产信托房地产信托是指由信托公司或财产管理公司设立的一种具有法人地位的特殊基金，用于投资于房地产项目并为投资者提供收益。
房地产信托的资金来源于投资者的认购，用于购买、持有、出租和出售房地产。
3.2 房地产信托的优势房地产信托具有一些独特的优势。
首先，房地产信托可以帮助投资者分散投资风险，通过投资于多个房地产项目来降低风险。
其次，房地产信托提供了一种流动性较好的投资方式，投资者可以通过转让信托份额来实现投资收益。
此外，房地产信托还能够为投资者提供规模较大的房地产项目的投资机会，投资者通过信托可以获得较大的收益。
3.3 房地产信托的风险房地产信托也存在一定的风险。
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房地产金融与项目融资(三)(二)多项选择题1. 融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。
A.政策风险B.资金供应风险C.经营风险D.利率风险E.汇率风险答案：BDE2. 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是。
A.协议中规定的贷款利息B.协议中规定的有关费用C.可分配利润D.股利E.预售收入答案：AB3. 房地产贷款担保的形式有。
A.保证B.保险C.质押D.抵押E.信用答案：ACD4. 可以依法发行公司债券的公司有。
A.股份有限公司B.国有独资公司C.一般合伙公司D.两个国有企业投资设立的有限责任公司E.有限责任合伙公司答案：ABD根据我国《公司法》的规定，股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司，为筹集生产经营资金，可以依法发行公司债券。
5. 中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是。
A.自筹资金B.国内商业银行贷款C.风险投资公司的资金D.租赁公司的资金E.预售收入答案：ABE6. 房地产权益融资的方式有。
A.上市B.增发新股C.发行企业债券D.住房抵押贷款E.合作开发7. 从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得的项目，不得发放任何形式的贷款。
A.《国有土地使用权证》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设施工许可证》E.《建筑施工合同》答案：ABCD8. 房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。
A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D.资金投入后无法按计划使用的矛盾E.资金投入量大与国家政策调控的矛盾答案：ABC9. 土地储备贷款的风险因素有。
A.土地储备中心自有运作资金严重不足B.房地产市场状况变化的不确定C.开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D.土地出让计划不明确E.土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险10. 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。
抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。
A.抵押物的流动性B.抵押人信用等级C.抵押物价值取得的情况D.贷款期限长短E.通货膨胀预期答案：ACDE11. 房地产抵押贷款包括。
A.土地购置贷款B.个人住房抵押贷款C.商用房地产抵押贷款D.在建工程抵押贷款E.个人住房质押贷款答案：BCD12. 与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。
A.房地产开发贷款B.土地储备贷款C.个人住房抵押贷款D.个人住房公积金贷款E.在建工程抵押贷款答案：AB13. 金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。
A.财务内部收益率B.销售利润率C.成本利润率D.贷款偿还期E.敏感性评价答案：ABDE14. 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。
A.资金实力B.企业信誉C.企业偿债能力D.项目获利能力E.资金担保方式答案：ABC15. 债务资金筹措的主要渠道有。
A.信贷融资B.信托融资C.债券融资D.投资基金E.证券融资答案：AC16. 房地产企业债务融资的主要资金来源有。
A.上市B.增发新股C.发行企业债券D.住房抵押贷款E.信用贷款答案：CDE17. 土地储备贷款对象是。
A.县级以上人民政府B.土地储备机构C.进行土地购置的房地产开发企业D.对一级土地进行开发的企业E.一般房地产开发企业答案：BD18. 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。
A.资金实力B.企业信誉C.企业偿债能力D.项目获利能力E.资金担保方式答案：ABC19. 金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。
A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处置抵押物的渠道畅通E.抵押物收益丰厚答案：ABCD20. 房地产投资者的债务融资方式有。
A.合作开发方式B.建成房地产抵押贷款C.在建房地产抵押贷款D.发行企业债券E.房地产企业流动资金贷款答案：BCDE21. 商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。
A.贷款价值比率通常不超过50%B.贷款期限最长不超过10年C.贷款期限最长不超过20年D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放答案：BDE22. 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。
A.按月等额还本付息B.按季等额还本付息C.按且递增或递减还本付息D.期间按月付息期末还本E.期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式答案：ACDE(三)判断题A对B错1. 对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。
答案：B对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度(折算为货币工作量)和约定的贷款价值比率，分次发放贷款。
2. 金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。
答案：A3. 国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。
答案：B国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。
4. 一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
答案：A5. 多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。
这种灵活的股权交换，不但使RElTs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。
答案：A6. 某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。
答案：A某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额/某笔贷款额)×100%=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。
按照上述公式计算，凡综合风险度不超过60%的，即不属于高风险贷款，银行可以发放贷款。
代入上述公式得：贷款综合风险度：30%×50%×140%×70%=14.7%，银行可以发放贷款。
7. 多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REIIs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。
答案：B伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。
8. 金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
答案：B通常情况下，BBB级及其以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
9. 贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确傈贷款得以足额偿还。
答案：B10. 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。
答案：A11. 个人住房抵押贷款的利率，有同定利率和可调利率两种类型。
我国目前采用的是固定利率方式。
答案：B我国目前采用的是可调利率方式。
12. 由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。
很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。
答案：A13. 伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。
答案：A14. 个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。
答案：B15. 在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B 六个风险等级。
答案：B在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。
16. 某开发企业申请贷款10000万元，该企业的信用等级为A级，信用贷款期限4年，项目风险等级为AAA级，银行不能发放贷款。
答案：A某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额／某笔贷款额)×100%=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。
按照上述公式计算，凡综合风险度不超过60%的，即不属于高风险贷款，银行可以发放贷款。
代入上述公式得：贷款综合风险度=70%×100%×130%×80%=72.8%大于60%，属于高风险贷款，银行不会发放贷款。
17. 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～70%。
答案：B由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50%～60%。
18. 抵押型RElTs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
答案：B权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
19. 根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙企业的融资能力较强。
答案：B根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型。
有限责任合伙企业主要通过出售有限责任权益份额融通资金，出售量有限，融资能力也有限。
股份有限公司和房地产投资信托基金则主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。
20. 一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
答案：B一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预信许可证。