农贸市场投资有没有陷阱
农贸市场存在的问题和建议
农贸市场存在的问题和建议农贸市场存在的问题和建议【导语】农贸市场作为农产品流通的重要环节，一直以来都扮演着连接农民和消费者的关键角色。
然而，在现代生活中，我们也不可忽视农贸市场存在的一些问题。
本文将通过全面评估，深入探讨农贸市场存在的问题，并提出相应的建议，以期能够解决农贸市场存在的困境，促进农产品市场的良性发展。
【正文】一、价格不透明农贸市场存在的一个显著问题是价格的不透明。
在很多农贸市场中，农产品的价格并不明确，消费者无法准确了解每种农产品的市场价格，往往需要依赖卖家的报价。
这种情况下，消费者容易受到价格歧视，导致不公平的交易。
为解决这一问题，可以尝试引入电子交易平台，通过信息化手段公示农产品的实时价格。
这样，消费者就能够更加准确地了解市场行情，增强市场的透明度，避免不公平交易。
二、卫生状况欠佳另一个农贸市场存在的问题是卫生状况欠佳。
由于某些农贸市场的环境设施不完善，卫生条件差，容易引发疾病传播和食品安全问题，给消费者的健康带来潜在风险。
为了改善农贸市场的卫生状况，政府和相关部门需要加大监管力度，制定更加具体和严格的卫生标准，并加强对农贸市场的日常巡查和整治。
也应该鼓励农民利用科技手段提高农产品的种植和储存环节的卫生条件，确保食品安全。
三、信息不对称农贸市场另一个普遍存在的问题是信息不对称。
在市场交易中，买方和卖方的信息不对称导致了信息流通的不畅，买方往往无法准确了解农产品的质量、产地、生产过程等关键信息，容易受到欺诈和不公平交易的影响。
为了解决这一问题，可采取以下措施：一是推进信息化技术的应用，建立农产品信息化平台，发布农产品的相关信息，供消费者查询。
二是加强对农产品的质量检测和认证，建立农产品质量追溯系统，提高消费者对农产品质量的可信度。
四、农产品流通环节过多农贸市场还存在农产品流通环节过多的问题。
在传统的农贸市场中，农民将农产品出售给批发商，再由批发商流入零售商，最终到达消费者手中。
这样的农产品流通链条过长，导致了农产品价格居高不下，同时也增加了商品流通的成本和环节。
产权式农贸市场，别碰，千万！近两年，青岛...
产权式农贸市场，别碰，千万！近两年，青岛...近两年，青岛出现一个新名词——产权式农贸市场，基本路子：快速销售，快速离场，注销公司，架空客户，一地鸡毛。
大体路子：第一步：在青岛注册一家公司，例如某某装修公司，寻找卖不掉的商业，甚至烂尾商业等便宜货，最好在1000平以上（国家有补贴），以极低价格拿下，并与开发商协调好产证办理事宜，避免二次过户。
第二步：将商铺分割成无数1.2个平方的小铺，目的做到极高单价，极低总价，手里有2.3万就可以成为他们的忽悠对象。
房产证不标位置，只标面积占比，例如千分之一，这样，你虽然买了一个铺子，但永远不知道铺子在哪，相当于大家共同买了一间商铺，彼此还不认识，为后期出租留下极大隐患，运营公司撤离，剩下的只有打架和口水仗，且矛盾无法调和。
第三步：再注册一个运营公司，出卖人拿钱走人，由运营公司和商户签订两年租赁合同，第一年，第二年反租，一般13%，这些租金已经加到你的房价里，从第三年开始运营公司和你2：8分成，看似合理，实则是出卖人转嫁责任，通过运营公司给自己争取两年的时间，抓紧销售。
两年后，租不出去，运营公司会说，租不出去与我无关，按合同办事，我不收你的20%分成就是了，有问题去找出卖方，这时出卖房已人去楼空，公司注销，客户完全被架空，无处申诉。
拿谋个正阳路农贸市场项目分析，从开发商处购买约5000，包装销售后，一层3.5万，二层2.5万，十足的暴力。
这些所谓的农贸市场，运营成功率几乎为零（可参考运营中的卓越蔚蓝群岛产权农贸市场），但对于商家来说以后的运营能不能成功和自己没有毛的关系，我只管卖房拿钱，卖出20%可回本，卖出50%就润可观，卖出70%极大成功，赚的盆满钵满。
没有客户基础，没落的商业性质，犄角旮旯的位置，再加上没经验、没实力、没资金的运营公司，你不倒闭还能有第二个路子吗？这种形式的商铺，后期你是无法销售的，因为这不是一个正规的房产证，你只是业主之一，变更产权人会特别麻烦，谁会接手这种项目，我想象不出来。
农贸市场安全风险之三：治安风险
农贸市场安全风险之三：治安风险
农贸市场是城市中重要的食品流通和交易场所，但由于其人员众多、环境复杂，治安风险也是存在的。
本文将从不同角度分析农贸市场的治安风险，并提出相应的应对措施。
一、人员会萃风险
1.1 人员流动性大，容易引起掱手盗窃等案件。
1.2 人员众多，容易发生人群踩踏等事故。
1.3 人员素质参差不齐，可能引起纠纷冲突。
二、环境复杂风险
2.1 农贸市场周边环境混乱，容易引起交通事故。
2.2 市场内部设施老化，存在火灾隐患。
2.3 部份商贩存在假冒伪劣商品，可能引起消费者维权事件。
三、管理不规范风险
3.1 缺乏专业的安保力量，治安管理不到位。
3.2 缺乏有效的监控设备，难以及时发现问题。
3.3 缺乏规范的管理制度，容易浮现管理漏洞。
四、消防安全风险
4.1 农贸市场内部通道狭窄，一旦发生火灾逃生难点。
4.2 部份商贩私拉电线，存在电气火灾隐患。
4.3 部份商贩使用明火烹饪，存在引起火灾的可能性。
五、恶意破坏风险
5.1 部份商贩存在恶意竞争行为，可能对其他商户进行破坏。
5.2 没有有效的安全防范措施，容易受到不法份子的袭击。
5.3 缺乏应急预案，一旦遭受破坏难以及时处理。
综上所述，农贸市场的治安风险主要来源于人员会萃、环境复杂、管理不规范、消防安全和恶意破坏等方面。
为了有效应对这些风险，相关部门和市场管理者应加强安保力量，完善监控设备，建立规范的管理制度，加强消防安全意识，制定有效的应急预案，共同维护农贸市场的安全秩序。
农贸市场投资风险评估
农贸市场投资风险评估农贸市场作为我国农产品销售的重要渠道，吸引了不少投资者的关注。
然而，与其他投资项目一样，农贸市场投资也面临诸多风险。
本文将对农贸市场投资风险进行评估，并提供一些建议和措施来降低这些风险。
一、市场需求风险农贸市场的成功与否与市场需求密切相关。
如果投资的农贸市场所在地区市场需求不足，经营者将面临销售不畅、利润低甚至亏损的风险。
因此，在投资农贸市场之前，要进行充分的市场调研，了解当地市场需求及竞争情况。
只有具备准确的市场需求分析，才能制定出切实可行的经营策略，降低市场需求风险。
二、政策风险农贸市场的经营受制于地方政府的管理政策。
政策的不稳定性会带来一定的经营风险。
例如，政府可能修改市场管理规定，加大对市场的监管力度，给经营者带来不确定因素。
因此，在投资农贸市场前，需要了解所在地区的市场管理政策，并与相关机构保持良好的沟通，及时掌握政策动向，避免因政策风险而造成的投资损失。
三、供应链风险农贸市场作为农产品的销售地，供应链的稳定性对经营者至关重要。
供应链风险包括供应商违约、农产品供应不稳定等方面。
经营者可以通过与可靠的供应商建立长期稳定合作关系，签订正式合同以降低供应商违约风险。
另外，可以与多个供应商保持合作，以应对农产品供应不稳定的情况。
四、价格风险农产品价格波动较大，对投资者经营带来一定风险。
在投资农贸市场前，需要了解农产品的市场价格变动情况，并关注与农产品相关的因素，如天气、季节等；同时可以采取多元化经营策略，减少对单一农产品价格波动的依赖，降低价格风险。
五、市场竞争风险农贸市场投资者面临的市场竞争不容忽视。
市场竞争风险包括同行业竞争、新进入者竞争等。
为降低市场竞争风险，投资者应加强自身的经营能力，提升产品品质和服务水平，增加顾客黏性；在经营过程中要关注同行业的动态，及时调整经营策略以保持竞争力。
六、人力资源风险农贸市场的经营离不开人力资源的支持，优秀的员工和管理团队是农贸市场成功的关键。
投资农业的十大陷阱
投资农业的十大陷阱随着经济的发展和人们对健康食品的需求增加，农业投资成为越来越受欢迎的投资领域。
然而，许多投资者在进入这个领域时，可能会遇到一些陷阱。
本文将介绍农业投资的十大陷阱，帮助投资者避免在这个领域中的错误决策。
陷阱一：过度追求高利润许多投资者想在短时间内获得高额回报，因此他们将目光聚焦在一些高收益的农业项目上。
然而，这些项目的高收益常常伴随着高风险和高成本。
许多农业项目需要数年甚至十年以上的时间才能收获利润。
陷阱二：缺少农业知识和经验农业行业具有复杂的技术和管理知识，没有充分的了解和经验，可能导致农业项目失败。
投资者应该寻求专业的咨询和培训，确保他们了解所投资的农业项目的性质和风险，以及如何在项目执行过程中进行管理和监督。
陷阱三：忽视市场需求农业投资需要考虑市场需求，例如，人们对健康食品和有机农产品的需求增加，如何满足这些需求是非常重要的。
投资者应该对市场做出充分的研究和分析，确定他们的农产品如何与竞争对手相比，以及如何满足不同的市场需求。
陷阱四：忽视气象条件农业生产对气象条件具有极高的敏感性，例如，灌溉的水资源、气候变化、自然灾害等。
投资者需要了解农业项目所在地区的气象条件，以及如何应对这些条件对农业生产的影响。
陷阱五：缺乏管理经验投资者需要具备良好的管理经验，能够有效地协调和管理农业项目中的各个方面，包括土地规划、播种、营养管理、病虫害防治和采摘等。
合适的管理和监督将确保农业项目的高效运作。
陷阱六：没有足够的资金农业投资需要大量的资金，特别是在开始的时候需要进行大量的开销。
从土地购买到生产设备和劳动力，投资者需要确保有足够的资金支持农业项目。
没有足够的资金会导致项目被迫停止，从而浪费了之前的投资和时间。
陷阱七：忽视法律与监管农业投资涉及到许多法律和监管问题，如土地使用和环境影响等。
投资者应该了解相关的法律和规定，遵守当地的法律和监管，确保他们的农业项目得到合法的支持和批准。
陷阱八：忽视人力资源农业生产需要许多专业的技能和人力资源，例如，土壤和气候专家、机械师、农业顾问等。
总有人撩你买农贸市场摊位，小心是个坑！
总有人撩你买农贸市场摊位，小心是个坑！任何商品都具备一分钱一分货的价值规律，房产也是。
有网友向小探打听个事，说自己在西乡塘安吉片区看房，结果被路边举牌号称有3000 特价房源的中介拉去看房。
看完心里也觉得不太靠谱，毕竟周边在售楼盘最少也要8000、9000一平，这种3000 一平的好事怎么想都觉得不可能。
回去没多久就收到各种中介电话，不但继续推荐“特价房源”，还经常撩他去投资农贸市场摊位。
其实说起来，这就是典型的小产权项目的推销手段。
网友咨询截图“小产权”这个词很多人都听过，但具体什么回事很少购房者深究。
在法律上其实并没有对于小产权明确的界定，因为土地性质不同，未缴纳土地出让金等费用，所以在价格上会低于市场价格相当多。
小产权项目建设类别还不少，经常以五花八门的多种房源形式对外出售，正规的房产媒体网站、公众号自然是不可能见得到的，多数靠项目周边路段拦截指引，令人惊讶的是，现在销售中介们也申请了公众号做项目宣传。
宣传小产权项目的公众号（截图）小产权项目可以以住房类型出售，可以是以农贸市场摊位出售，当然也会有以商场里的某个铺面形式出售，甚至还有写字楼里的商住公寓类型都有。
但他们都有个相同的特征，就是整个项目是查不到预售证和土地出让信息。
为什么查不到预售证和土地出让信息？因为小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。
农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的给村外人员的。
目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
出售行为本身不合法，自然是不可能在官方系统里有备案信息。
值得一提的是这类小产权不仅不能对外出让，转让。
如果遇上本村村民的子女有迁户出去的情况，长辈离世后子女也是无法继承房产的。
这足以说明小产权住房本身是自带高风险的，对于村集体组织成员的后代而言也是如此。
小产权项目都有哪些类型？如何区分？通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
农业投资警惕3个陷阱
奶 源 市 场 竞 争 愈 发火 爆， 商 家 与 奶 农亟 需 利 益 平 衡。
容乒 ｋ 每１ ７ ｉ 手再 说 。 其实 ， 拿 地 的关 键 不在 于多 少 钱 能 拿 到地 ． 而是 拿 到 地 以后 盈 利 从 哪来 ？ 要 有 盈 能 赚 到 钱 。 事实上 ． 产 品生 产 出 来 不 利模 式 。 要有运 营规划 。 很 多 转 行 农 定 能 卖得 掉 、 卖得 好 。 业 的朋 友 都想 着 怎 么 能便 宜 拿 到 地 ． 卖 产 品首 先 要 做 产 品 的 系 统 销 但 却 忽 略 了拿 地 以后 怎 么办 的问 题 。 售规划 ， 其次要做 产品定位 。 产 品 准 陷 阱二 ： 项 目多 总能 赚 到钱 备卖给谁 ， 这类人 群有什么特点 ． 产 有 了 地该 干 点 啥 ？ 对 于这 个 问题 品 要 如 何 才 能 结 合 这 些 人 群 的 特 点 很 多人 认 为 ．既 然 不 知 道该 干啥 ， 那 等一 系 列 问题
农址投 资警惕３ 个陷耐
陷阱 一 ： 地 越 多 越 能 赚 到钱 干农 业 最 关 键 的要 素 是 啥 ？ 当然 是 土地 。 于是有人就认 为 ． 只要 有 地 就一定 能赚钱 ； 地越 多 ， 那 么 赚 得 也 就越 多 。 于是到处流转 土地 ， 管 它 三
就什 么 都 干 点 。玉 米 、花 生 种 点 儿 。 牛、 羊 也养 点 …… 干农 业 不 像 开 小卖 部 ． 各 种 货 都 进点． 总有卖得好 的。 农 业 项 目选 不 好 ． 很可能会一赔到底 ． 甚 至 血 本 无 归。 所 以， 项 目一定 不 是 越 多越 好 ． 一 定 要 选 择 适合 当地 种 植 环境 、 市 场 环 境 的农业 项 目 陷阱三： 有产 品 就 能 赚 到钱 很 多 人认 为 ， 拿了地 、 有 了项 目、 再 生产 出产 品 ． 把产 品卖 出 去就 一 定
农贸市场发展面临的困境与建议
农贸市场发展面临的困境与建议农贸市场，犹如一座城市的“菜篮子”，装满了市民生活的烟火气息；又似乡村与城市连接的“桥梁”，承载着农产品的流通与交易。
然而，当前农贸市场在发展的道路上却遭遇着重重困境，如同在风雨中飘摇的孤舟。
一、农贸市场发展面临的困境（一）环境方面农贸市场的环境常常是“脏乱差”的代名词。
摊位周边垃圾堆积，恰似一座座小山丘，污水横流，就像一条条臭水沟，肆意流淌在过道之间。
这不仅影响了消费者的购物体验，更与“绿水青山就是金山银山”的环保理念背道而驰。
消费者走进这样的市场，就像踏入了一片混乱的战场，没有丝毫舒适可言。
（二）经营管理方面在经营管理上，农贸市场就像一盘散沙。
管理模式粗放，缺乏统一有效的规划。
各个摊主就像各自为政的诸侯，只顾自己的一亩三分地。
价格缺乏规范管理，如同脱缰的野马，随意涨跌。
这种状况导致市场秩序混乱，消费者权益难以得到有效保障，恰如“乱花渐欲迷人眼”，让消费者在交易中迷失方向。
（三）竞争方面随着时代的发展，农贸市场面临着前所未有的竞争压力。
现代超市如同一艘艘巨型商业航母，以其整洁的环境、规范的管理和多样的商品，吸引着众多消费者。
而网络生鲜电商又似一群灵活的小快艇，凭借便捷的配送和丰富的促销手段，迅速抢占市场份额。
农贸市场在这场商业竞争的浪潮中，如同一位步履蹒跚的老者，难以跟上快速发展的步伐。
二、针对农贸市场发展的建议（一）改善环境农贸市场需要来一场彻头彻尾的“环境革命”。
就像给一位蓬头垢面的人梳妆打扮一样，对市场进行全面清洁和整理。
增加垃圾清理频率，让垃圾不再像幽灵般四处游荡；完善排水系统，使污水有其正确的归宿。
同时，加强市场的通风设施建设，让市场内的空气如同清晨山间的微风一样清新。
（二）加强经营管理在经营管理上，要像编织一张紧密的渔网一样，构建完善的管理制度。
建立统一的价格管理机制，让价格像列车行驶在铁轨上一样规范有序。
加强对摊主的培训和引导，使他们从各自为战的散兵游勇，变成一支有纪律、有组织的商业团队。
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农贸市场投资有没有陷阱
2004年，农贸市场在重庆着实狠狠地火了一把。
放眼望去，只要是农贸市场开盘，投资者必然蜂拥而至。
不过，越来越多业内人士提醒人们一定要未雨绸缪，警惕可能出现的投资陷阱。
农贸市场，新的投资增长点
根据重庆市工商局统计数据，重庆主城区共有农贸市场300多家，目前完成"农改超"的市场仅几十家。
每个“农改超”的摊位至少有300个，一个摊铺平均以5万元价格计算，销售额就达1500万元。
主城区有200多家农贸市场尚待升级换代，保守估计，"农改超"将会带来30亿元商机，前景蔚为大观。
精明的商人从中嗅到了巨大商机。
第一个“吃螃蟹”的是农寰地产。
2003年底，农寰地产“农贸市场+现代超市+商铺房产”新型农贸超市甫一面世，便受到广大中小投资者的追捧，在新闻媒体、投资者的热情吹捧下，浩浩荡荡的“农贸超市”投资运动的序幕由此拉开。
据不完全统计，迄今为止，重庆市农贸市场（超市）开盘量累计达40余个，开发体量近60万平方米，涌现出诸如天生农贸（连锁）、农寰、嘉和、龙运、龙太、寰泰、大泽、宏福、红星、华鹏、兴恒等15个市场品牌。
现在越来越多的公司涌入农贸超市开发，大面积收购、造市运动在渝展开。
在如此一个供销两旺的市场，农贸超市畸形地成长着。
据分析，开发农贸超市主要有2种形态：一类是专业从事农贸市场经营的产业公司，其随势而变，推进农贸市场的改革，主要代表：天生农贸（连锁），此类公司重在做市场，以营造良好、舒适的“现代菜市”环境为己任，但其占有比率极其低，约10%；而地产开发商涉足农贸超市占绝大部分，这部分公司因楼盘缩水，抽身而退后改炒人气、商气浓郁的农贸市场，此类公司重在炒盘。
综合分析，农贸超市场之所以如此受宠，主要归功于：目前股市的低迷，及央行加息导致住宅地产市场的萎靡，越来越多投资者收回投入股市和房市的资金持币观望，这时，契合中小投资要求的“农贸超市”适时而生，正好迎合了手握闲散资金却无处花消的“财主”。
有需求就有市场。
纵观重庆市农贸市场，主要因2大特点吸引眼球：
1、门槛低。
据调查，农贸市场的平均价格在每平方米1万元左右，一个铺位大约5-10万元，有的铺位2-3万元就可以买到，适应了大批做小本生意的业主进入，因此受到广大中小投资者的追捧。
2、回报高。
各大农贸市场都采用类似“返租”的形式吸引投资者，有的承诺5年左右收回成本，有的是七八年，或10年左右。
如此美好的前景吸引住了诸多中小投资者，大家都趋之若鹜。
孰不知，魔鬼总是与天使为伴。
农贸市场疯狂扩张的同时，潜在更大、更深层次的危机。
业内人士提醒广大投资者：警惕，农贸市场投资陷阱！
都是返租惹的祸
“即买即收租金”、“6-8年收回投资”、“低投入、高回报，开发商8年托管‘返还’，经营风险为零，年回报率达11%”、“10年包租，6-8年收回投资，剩下的30余年全是丰厚的租金”、“买***，坐享10年10％的回报”，诸如此类煽动力极大的广告语，在当前的农贸市场营销推广上十分流行。
有例为证，某农贸超市是这样解析该市场美好的投资前景的：10万元的投资，如果买住宅，在重庆市可以买一间一室一厅40平方米的房子，再用万元装修好，月租约
400-500元，回收期要在20年左右；如果用来买农贸超市的农产品摊位，可以买2个标准摊位，不用再装修，即可出租，月租总计可达到1500-2000元，回收期约5年。
在重庆，很多进城做生意的中小投资者，一下子拿出几十万元在城里
落脚很不容易。
投资农贸超市，只需3-5万元就可以有一个属于自己的、有产权证的经商场所。
不少投资者认为这种带租约、高回报的商铺，是一本万利的赚钱生意。
其实，开发商采取的这种营销手段是国家早就禁止的“以租代售”方式，主要以返租、托管、包租、代租等形式存在。
对此，工商局有关人士表示，因售后返租难以兑现引发的纠纷在国内屡见不鲜，房地资源局早在2001年已发文废止售后包租试行办法，虽没有相应行政处罚制度，但管理部门不提倡投资者盲目看好售后包租项目，在购入前须谨慎查验发展商资质及项目情况。
据了解，上世纪90年代，售后包租就已流行。
当时，绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达2位数。
在当时市场空置率高的低谷期，售后包租的楼盘的确让不少人觉得服了定心丸。
但是矛盾很快出现，由于市场不景气导致了许多包租项目的承诺日后不能兑现。
建设部颁发并自2001 年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》中已明确指出，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
上海也规定，商品房在预售阶段不可包租，竣工后实行包租的商品房，要根据当时市场实际行情制定租金回报率；同时，包租人要提供担保，以为日后市场变化、承诺不能兑现时，能通过担保金继续给予小业主所承诺的回报。
不论何种包租手段，往往都是发展商出于急于套现之举。
有的发展商承诺商铺售出后承接若干年经营权；有的发展商许诺购房者在支付了部分房款后，代理出租，以获得的租金来抵扣房价尾款。
但实际上，一些开发商要么通过提高摊位售价，将今后要付给投资者的租金预提出来；要么就滚雪球似的，通过开发新项目不断圈钱，支付老项目的租金。
专家指出，由于售后包租的回报标准是建立在当时的市场情况下的，万一日后整个市场出现价格变化，商铺租赁不景气，市场旺不起来，或开发商的资产链出现问题，包租就很容易变成难以兑现的一纸空文，投资者很容易就会血本无归，这是许多冲动型买家事先难以预料的。
业内人士也
提醒商铺投资者，如要购买售后包租商铺，一定要注意查验发展商资质和长期回报的担保情况，以避免日后发展商食言，造成小业主诉之无门的情况。
其实，沉下心来我们就不难发现，多数新开盘的项目，开发商往往制造诸多“投资诱惑”。
以近期某开发商推出的项目为例，通过开发商一系列的租金假定、公式计算，给客户的投资回报率居然高达20%以上；同时，开发商许诺返租销售。
这些条件往往可以诱惑或诱导投资者介入，自然，投资者也就落入开发商精心编织的投资陷阱。
“投资陷阱”一：高额租金预测，美丽的谎言
开发商往往依据该区域消费人口、消费比率、消费值及区域物业租金的最高值进行测算，一般期预测的5年后的市场价值都是最理想中的最高值。
但实际上，租赁市场的价格由多方因素决定。
一个项目得到市场认可需要相当长的市场培育期，同时取决于项目整体的总租金水平和相同区域内市场总供给。
“投资陷阱”二：返租、包租、托管，开发商画的美好圆圈
其实，投资者完全可以把这种方式看作开发商打折促销的一种手段。
如诸多市场提出的2年托管为例，投资者2年内的投资回报将得到开发商的“补贴”。
2年以后，投资者就要面临真正的市场挑战。
若市场在2年内仍无法旺场，投资者就只有忍痛低价出租了。
那么，高额回报又从何而来
“投资陷阱”三：新市场难旺场
投资者选择新市场作为投资选择，面临的风险在于市场容量、培育期、商家入驻率、后期管理等，缺一不可。
而一个项目成为高回报率出租项目，除了依托于项目自身品质外，更多依靠项目配套、周边大环境和后期的经营管理。
“投资陷阱”四：开发商玩太极
据调查，开发商大多采用的是销售、物管分而治之，投资者给销售代理公司签购房合同，给物管公司签返租合同。
但调查发现，其实，诸多开发商、物管公司的法人均不是一个人，由此不难看出开发商的居心叵测，其早就留好了退路——打一枪换一炮，打了就跑。
写给投资者：买铺一定要诊断，要“望、闻、问、切”
望：看市场、看环境、看开发商开发的市场。
闻：了解开发商的信誉、其它投资者的语言、市场的租金情况、朋友的意见。
问：问清楚每一个细节，诸如产权权属、市场的租赁情况。
切：根据自身情况，综合评估市场后，再作定夺。