外墙淋水试验指引

外墙淋水试验指引

工程管理部

2012年6月

1.目的

1.1.确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。

1.2.统一昆明万科各项目外墙淋水试验的方法和流程。

2.适用范围

2.1.适用于昆明万科的所有项目。

2.2.各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋

水试验方案。

3.外墙淋水试验实施的时间

3.1.一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除

后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

3.2.淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。

3.3.若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。

3.4.对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效

果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。

4.外墙淋水试验范围

4.1.建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。

4.2.玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水

或淋水试验检查。

5.外墙淋水试验次数和实施单位

5.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责。

5.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任

单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。

6.各单位职责

6.1.项目部的职责：

6.1.1.确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。

6.1.2.审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理

进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。

6.1.3.掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。

6.1.4.协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。

6.1.5.掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确

定整改方案。

6.1.6.协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。

6.1.

7.淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向区域、公司领

导和相关部门汇报。

6.1.8.对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。

6.2.监理单位职责：

6.2.1.审核总包淋水试验方案和进度计划，确定其符合工程进度和本技术标准要

求。

6.2.2.督促总包按计划进行各标段、各楼栋、各立面的淋水试验，确保淋水试验

按计划执行。

6.2.3.协调处理总包、分包、物业之间的关系，协调处理供水、布管等问题，保

证淋水试验的正常进行。

6.2.4.各标段监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间，记录渗漏点位

置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识。

6.2.5.及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。

6.2.6.分析各渗漏点发生的原因，落实整改责任，督促责任单位及时进行整改。

6.2.

7.检查责任单位对渗漏点的整改施工，记录整改完成情况，并及时报送甲方

项目部。

6.2.8.督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查。

6.3.总包单位职责：

6.3.1.根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送淋水试验方案和进度计

划，经监理、甲方项目部批准后严格执行。

6.3.2.负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面淋

水试验。

6.3.3.主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的正

常进行。

6.3.4.按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。

6.3.5.记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。

6.3.6.分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，

整改完成后进行淋水复查。

6.3.

7.提供水电等支持，配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。

6.4.铝合金门窗施工单位职责：

6.4.1.跟踪协助总包完成淋水布管工作，确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水

幕”之下。

6.4.2.若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因，总包统一布管无法淋到铝合金门窗

上，门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。

6.4.3.对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，并组织整改、

淋水复查工作。

7.外墙淋水试验的布管、淋水要求

7.1.布管、淋水一般要求

7.1.1.挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距

50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。7.1.2.淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，

需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

7.1.3.供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生

“黄水”的钢管。

7.1.4.挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等

位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。

7.1.5.淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验

的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。

7.1.6.水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常

进行。

7.1.7.不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有

横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

7.1.8.淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装

原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。