关于征求物业费调整意见的通知

关于征求物业费调整意见的通知

尊敬的各位业主：

**年**月**日是**小区入住满8年的日子，8年前的这一天我们共同组建了山风美苑这个大家庭。从入住的那一天起这里的一草一木、一砖一瓦无不牵动着我们的心弦，为此我们用心呵护着小区的每一处建筑、每一棵花草，关注着小区管理的每一个细节。8年时光弹指一挥间，作为小区的物业管理人，我们由衷感谢广大业主／住户8年来对我们的理解与支持，虽然不是小区的业主，但我们与广大业主的心灵是相通的，我们一样时刻牵挂着小区的点点滴滴，期望她在我们的精心呵护下环境更优美、生活更舒适。

由于8年来物价水平的持续上涨，管理成本逐年增加，使得小区物业管理工作正面临着前所未有的困境；深圳市最低工资标准从**年至**年的5年间经历5次调整，从最初的￥**元调整至￥**元，**年**月**日起更调整至￥**元，累计增长幅度高达8l％，物业管理作为服务性行业中的劳动密集型企业，人工成本占有较大比重，以保安员为例，随着最低工资标准的调整，其月工资大幅增长，仅此一项使管理处总人工成本增加达5 0％以上，而且，随着国民收入倍增计划的实施，人工

成本增长将成为必然趋势。

近几年来，公共能源消耗支出增长加大了经营成本；如小区公共用电单价仅**年至**年**月即从**元调整至1.O064元，公共电费单价两年内增长近10％，为节约支出，我们从**年陆续实施了多项节能改造措施，如变频供水系统节能改造，车场、楼层及园林照明控制等，虽取得了一定效果，但由于能源单价上涨，总支出从**年**月起再次上升，以今年7月为例，公共水电费支出40010.74元，以收费建筑面积估算水电成本约0.67 2元／平方米，全年平均数也接近每月0.7元／平方米。

小区总收费面积仅**平方米，相对其他小区面积小，无法形成规模经营效益，管理成本相对较高(人均管理面积1351.43平方米)，经对周边同区域的***世家、***豪庭、****雅苑等楼盘调查分析，其管理费均在**元～* *元／平方米之间，且管理面积均在10万平方以上。山风美苑不但收费面积小，而且管理费从**年入住时的3. 2元／平方米调低至**年的3.1元／平方米，至今已连续执行6余年，随着最低工资标准的执行以及物价水平的持续上涨，小区经营成本压力加剧，原服务小区的真馨物业清洁管理公司于今年5月提出高达5O％的涨费要求，远超出小区可承受能力，不得已我们对保洁服务

单位进行了重新招标，但即使最低报价也在**年基础上涨了2O％，值得欣慰的是经过争取大部分保洁员自愿留了下来，保持了现场人员的相对稳定。

几年来，经营成本持续上升，已超出了小区现有收入的承受能力，经采取多项措施压缩支出，均无法做到收支平衡，**年7月1日后小区实际运营成本已接近3. 7元／平方米(详细数据欢迎到管理处查询)，面对着巨大的经营成本压力，此时我们正面临着维持目前管理费降低服务标准与提高管理费保持服务标准的艰难抉择，经与业主委员会开会沟通协商，我们选择适当提高物业管理费以保持并提高服务标准，虽然我们清楚会有很大的困难，但我们决心勇于面对，作为物业管理人，我们希望能和广大业主共同建立一个和谐、优雅的大家园，我们希望她花更红、草更绿、环境更美，更希望通过我们的精心呵护使她得以保值和增值，同时，我们更相信广大业主一定会理解并支持我们的工作。因为我们与广大业主的心愿是一致的。

近期，我们将上门真诚的征求您的意见，欢迎您对我们的工作多提宝贵意见与建议。

**物业管理有限公司

**管理处