地价诱惑中服大厦或成北京最短命建筑
中国建筑平均寿命仅30年
在城市建设指导思想上急功近利，重速度、轻质量；对政绩工程和GDP的盲目崇拜；加上开发商的商业利益。
三者相结合，造成目前大量不该拆的房屋大量被拆除。
这些应该引起城市当政者与规划者的关注，让中国城市在突飞猛进发展的同时也能保持百年建筑的风骨，避免再出现因给各种新规划让路而产生的不必要的消耗与浪费。
宁波定向爆破两高楼为地铁工程让路3月30日凌晨宁波爆破两幢高层建筑，为修建地铁让路腾地，这引发了国人对中国特有的“建筑短命”的争议。
国家住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，中国是世界上每年新建建筑量最大国，每年新建面积达20亿平方米，建筑平均寿命仅25-30年。
许多建筑并非因质量问题而拆除，在商业利益和GDP崇拜的背后，反映出中国城市缺乏成熟谨慎的城建规划和保护意识。
3月31日5点半，宁波轨道交通一号线江厦桥东站配套项目地块两栋高楼实施定向爆破。
一栋高楼金融大厦主楼11层高，另一栋高楼滨江大厦主楼21层高80米。
这是宁波市有史以来施工难度最大的爆破工程。
3月30日，宁波市江东区核心区块，爆破前的的滨江大厦和金融大楼。
宁波轨道一号线江厦桥东站配套项目拆迁于去年启动。
鉴于两栋大楼结构复杂，拆除工程量大，又地处繁华地段，人流车流量大，相关部门决定对其实施爆破拆除。
据了解，一栋高楼金融大厦主楼有11层高，副楼6层；另一栋高楼滨江大厦主楼21层，高近80米，副楼5层，地下1层。
两幢楼都建于上个世纪90年代。
按国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年至100年。
住房和城乡建设部副部长仇保兴曾经表示，中国城市建筑生命平均只能维持25年到30年。
翻阅近年新闻报道，不难列出一份长长的建筑"死亡名单"。
除了那些引人关注的地标性建筑以外，还有大量普通住宅，在建成后不长的时间内就因为各种原因被提前拆除。
[详细]中国青年报的一项调查显示，85.8%的人表示自己所在城市有过“短命”建筑。
北京写字楼租金持续下跌,预计2021年空置率高达25%
今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金继续下调，空置率攀升。
相关报告显现，估计未来供需失衡的态势会加重，空置率2021年可能会触顶。
北京写字楼租金继续下调耀光奥菲斯指出，截止到三季度，供需失衡仍然是北京甲级写字楼市场的核心问题。
三季度新增供给一共12万平方米左右，新项目别离坐落燕莎和CBD。
在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，除掉自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年初次转正。
全体市场需求继续回暖，但需求复苏仍然比较弱。
三季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。
关于2020年全年的市场，耀光奥菲斯表示，估计供需失衡的态势会加重，并有可能会延续到2021年，空置率下一年可能会触顶。
在四季度，如果新项目按期入市，全体市场单季度新增供给将挨近50万平方米，空置率大概率会打破20%。
2021年的新增供给挨近140万平方米，除掉自用的影响，对市场的冲击大概在110万平方米。
在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供给。
耀光奥菲斯解析，北京的办公楼空置率将在2021年触及最高点，到达挨近25%的水平。
CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目估计在下一年全部入市，2021年将是北京第二轮高供给期的最终一年。
在需求端，估计四季度会延续三季度继续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低，现已几乎没有悬念。
在乙级写字楼方面，在三季度有大量空置面积呈现，全体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平米。
主要原因有两方面，一方面，跟着甲级楼宇的租金逐步下降，市场呈现一些期望改进办公环境的租户开端从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情关于中小企业的继续性影响在三季度数据上有了明显体现，中小企业开端搬家或缩减面积或退出市场。
在产业园方面，耀光奥菲斯提出，疫情后的产业园市场相对来说受冲击最小，三季度产业园市场仍然保持着2.5万的净吸纳量。
近年来全国各地“短命建筑”案例
近年来全国各地“短命建筑”案例2004年5月18日，温州中银大厦爆破拆除。
该建筑矗立于温州黄金地段，1998年结顶后被鉴定为主体质量不合格，无法投入使用，并由此牵出温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。
因全面解决质量问题所需花费远超过新建一栋楼的资金，中银大厦被定向爆破拆除，并成为当年国内采取爆破拆除的最高“烂尾楼”。
2005年8月20日，重庆永川市会展中心爆破拆除。
耗资4000万建成的重庆永川市地标建筑——渝西会展中心仅投入使用5年，就在250公斤炸药和5000余发雷管威力下变成一堆废墟。
“奢华”的一爆，源于以3000万元收购会展中心的矿业老板决心在原址上投资2.5亿元人民币修建永川市第一座五星级酒店，永川副市长亲临现场指挥爆破。
因毗邻永川市政府所在地且设施完善，渝西会展中心此前一直是永川行政接待中心。
2006年10月15日，青岛大酒店爆破拆除。
青岛大酒店建于上世纪80年代，这座当时建在麦地里的大厦曾是山东路上地标式的建筑，却在仅仅20年就“英年早逝”。
据知情者透露，青岛大酒店虽然是酒店，却设计得像住宅，过分注重了外表的形式，内部结构很不合理，利用率很低。
爆破消息传出后，当地有市民表示，希望在城市建设中要提高设计水平，多出精品，为城市和社会负责。
“少一些青岛大酒店这样的建筑。
”2007年1月6日，浙大原湖滨校区3号楼爆破拆除。
浙江大学原湖滨校区3号楼共20层，高67米，曾是西湖周边最高的建筑。
因校区土地以24.6亿的天价整体出让用于商业开发，浙大需要将出让土地范围内的所有建筑物拆除交付平整土地，始建于1991年仅有16年楼龄的3号楼被整体爆破。
爆破当天，众多师生蜂拥而至，见证校园既壮观又伤感的一幕。
2008年2月13日，上海“亚洲第一弯”整体拆除。
“亚洲第一弯”，是人们对上海延安东路高架外滩下匝道的美誉，这个“华丽的弧形”被上海市民誉为“外滩最佳观景点”。
我国建筑平均使用寿命仅
关键提醒：3月30日凌晨宁波爆破两幢高层建筑，为修建地铁让路腾地，这引起了国人对中国特有旳“建筑短命”旳争议。
国家住房和城镇建设部副部长仇保兴曾体现，中国是世界上每年新建建筑量最大国，每年新建面积达20亿平方米，建筑平均寿命仅25-30年。
许多建筑并非因质量问题而拆除，在商业利益和GDP崇拜旳背后，反应出中国都市缺乏成熟谨慎旳城建规划和保护意识。
按国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体构造旳耐久年限为123年，一般性建筑为50年至123年。
住房和城镇建设部副部长仇保兴曾经体现，中国都市建筑生命平均只能维持25年到30年。
翻阅近年新闻报道，不难列出一份长长旳建筑"死亡名单"。
除了那些引人关注旳地标性建筑以外，尚有大量一般住宅，在建成后不长旳时间内就由于多种原因被提前拆除。
中国青年报旳一项调查显示，85.8%旳人体现自己所在都市有过“短命”建筑。
对于自己所在都市旳都市规划，50.1%旳人体现不满意；在谈及都市建筑总“短命”旳原因时，83.5%旳人选择“地方领导片面追求形象、政绩”71.8%旳人认为是都市规划缺乏科学性。
接下来尚有：豆腐渣工程(39.6%)、商家急功近利(36.3%)、审批拆除程序有问题(36.2%)、建筑设计有问题(28.8%)等。
短命建筑：耗能耗财据记录，2023年中国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相称于当年商品房竣工面积3.2亿平方米旳37.5%；2023年中国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米，同比增长34.2%，相称于当年商品房竣工面积3.9亿平方米旳41.3%。
中国是世界上每年新建建筑量最大旳国家，每年20亿平方米新建面积，相称于消耗了全世界40%旳水泥和钢材，而这一切却只持续25到30年时间。
中国日报网消息：英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球二分之一旳钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，目前政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年旳建筑平均寿命延长至123年。
北京楼市的“商改住”怪胎
创智天 地房 地产 开发有 限公 司 （ 下称 “ 创 智天地 ” ） 北京京 通天 泰房 地产 开发 有 和 限公司 联合 体以 ５ ７ ０万元 的价格 竞得 。 ５０ 创 智天 地 是 中建 国 际 的下 属 公 司 。除 了
１４２ ０ ０ ２平 方 米 。该 项 目将 开 发 为 面 Ｃ Ｄ 年轻 白领 的 Ｌ Ｔ产 品。 Ｂ ＯＦ ” 所 谓 Ｌ Ｔ，是 一 种肇 始 于西 方 ［ ＯＦ
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此 外 ，商 业 立项 建 造 住 宅 的情 况 已 经 由北 京 等 一 线城 市 逐 步 蔓延 至 二 线 城
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相 增加 容积 率 ，２ ０ ０ ６年 ７月 北京 市规 划 委 下发 的 《 容积 率指 标计 算规 则 》 定 ： 规 当 住 宅 建 筑 标 准 层 层 高 大 于 ４９米 时 ， ． 不 论 层 肉 是否 有 隔 层 ，建 筑 面积 的计 算 值 按 该 层 水平 投 影 面 积 的 ２倍 计 算 。办
2016福建公务员面试热点模拟题：短命建筑何时休
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同时，根据考情大纲，福建中公教育整理了福建省考资料大全供考生备考学习。
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【背景介绍】2011年底，天津水岸银座开盘后曾一度连夺销售冠军的头衔。
然而2015年12月9日水岸银座因为资金链的断裂和主体工程存在缺陷而被要求拆除，这座尚未完工的天津水岸银座超高商业楼盘的拆除计划，刷新了“中国第一拆”。
而在此前的11月15日，从未投入使用的118米高环球西安中心金花办公大楼被爆破拆除，则被称为“中国第一爆”。
这只是我国短命建筑的一个缩影，郑州一座2010年建成的天桥因与当地地铁工程存在矛盾，被整体拆卸;2014年，云南河口斥资2.7亿元建设的“中国·东盟河口国际旅游文化景观长廊”在建成3年后花费3亿元拆除;2012年，建设投入约8亿元、曾是亚洲最大室内足球场的沈阳绿岛足球场在使用不到10年后因“使用率不高”被爆破拆除……【题目预测】近5年来，中国共有46亿平方米建筑被拆除，其中20亿平方米建筑在拆除时寿命小于40年。
我国每年都会曝出一些花费高昂、尚未达到使用年限的短命建筑被拆除，导致了巨大的浪费。
对此，你怎么看?【中公参考答案】我国众多建筑尚未达到使用年限甚至尚未投入使用便被拆除，不仅资源浪费严重，还导致了大量的环境污染。
据《建筑拆除管理政策研究》报告统计，大拆大建下，中国每年过早拆除将增加建筑垃圾约4亿吨，约占我国年产垃圾总量的40%，同时为我国每年增加约10%的碳排放量。
如何避免短命建筑如此大规模的出现，值得我们深思。
短命建筑集中出现，原因多种多样，但是总体而言不外乎以下三点：第一，利益驱动是短命工程频现的根本原因。
一方面，土地价格快速上涨，土地收入在地方财政收入中占据很大比例，有限土地资源的限制使得某些地方政府拆除短命建筑成了必然的选择;另一方面，有些官员为了追求个人利益，大搞形象工程，大拆大建屡见不鲜;第二，城市建设规划缺乏科学性和严肃性是造就短命工程的直接原因。
京城第一烂尾楼调查两亿元国有资产神秘流失
京城第一烂尾楼调查 两亿元国有资产神秘流失本来是名义上的股东，但是在实际操作过程中却控制了公司的发展，通过一系列的手段使2亿元国有资产流入他人之手，而具有监督职责的工商部门在此过程中却承担了奇怪的角色刘位申怎么也不会想到，当初和自己签好“君子协议”的单位会在6年之后将其“出卖”。
而自己被“出卖”的后果，不仅仅是被人强行免除法定代表人身份和董事长的职务，更令其一手操办的北京银企房地产开发有限公司(以下简称银企公司)近两亿元的国有资产流入他人手中。
君子协议达成这份“君子协议”的时间是1997年1月，初衷只在于建起“银企大厦”(后改称中宇大厦)。
因为当初中华高级财会人员培训中心(后更名为华信培训发展中心)业务不断扩大，急需自己的办公场所。
而建设银企大厦需要注册一个房地产公司，于是，北京银企房地产开发有限公司应运而生。
据刘位申称，当时注册银企公司时，根据相关规定，必须得有两个法人股东。
为了成立银企公司，作为中华高级财会人员培训中心(以下简称中华培训)法定代表人的他，便找到中华财务会计咨询公司(以下简称中华咨询)和华正财会软件开发公司(以下简称华正软件)。
但当时这两家公司觉得有风险，不愿意出资。
所以刘位申就协商让两家公司仅作为名义股东注资，不参加利益分配，也不承担任何投资风险。
实际出资方为中华高级财会人员培训中心。
鉴于此，“君子协议”的三方分别是中华培训、中华咨询公司和华正软件公司。
事实上，这份被称为“君子协议”的东西并非真正的协议，而是两张收据。
此两张收据共同的内容是:“我公司(分别指中华财务会计咨询公司和华正财会软件开发公司)仅代为出资，不参加任何利益分配，也不承担任何投资风险。
”在这两份收据中，还分别显示：1997年1月8日，华正软件收到中华培训转来的银企公司注册资本金250万元;1月10日，中华咨询收到中华培训转来的银企公司注册资本金750万元。
而两公司收到的资本金也正是按此比例，以名义股东的身份，将其算做银企公司的注册资金。
三丰百货大楼坍塌事故
韩国三丰百货大楼坍塌事故案例分析周璐云南农业大学建筑工程学院，昆明650201摘要大灾难的诱因,往往是对小细节的忽视。
1995年6月29日,韩国首都最繁华地段的三丰百货大楼在短短30秒内夷为平地。
无关地震、爆炸,那么究竟是什么原因导致了这场大灾难呢?本文将为您细细道来。
"前车之鉴,后事之师",希望此次灾难能成为未来安全的警钟。
关键词：事故简介，事故调查，事故成因分析，事故预防与控制措施，事故体会。
1 事故简介1995年6月29日，韩国首都最繁华地段的三丰百货大楼在短短30秒内夷为平地。
三丰百货店（韩语：삼풍백화점），位于南韩首尔瑞草区瑞草1洞，是一个已倒塌的大型百货商场，于1989年下半年竣工，1990年7月7日开幕，1995年6月29日下午6点05分，大楼开始倒塌，在20秒内，5层百货大楼层层塌陷进地下4层内，共造成502人死亡，937人受伤，财产损失高达2700亿韩元（约合2.16亿美元），是韩国历史上在和平时期伤亡最严重的一起事故，也是世界上建筑自行倒塌的最大伤亡事故。
2 历史背景1995年夏天，韩国汉城欣欣向荣，堪称亚洲经济奇迹的代表。
时髦的三丰百货公司（TheSampoong）是地标，也是汉城在全球快速成功崛起的象征。
时髦的三丰百货在1989年开幕，百货公司位于汉城最贵地段，堪称奢华的代表。
两栋侧楼以巨大的镶铬玻璃在中庭相连，墙面的装饰是意大利粉红色大理石。
货架上陈列着高级服饰、各种家具及奢侈品，五楼有多家时髦的韩国餐馆，锁定消费能力惊人的市区上班人潮。
三丰百货前5年半的业绩非常好，平均每天营业额超过50万美元。
3 事故调查事故发生后的瞬间，现场异常寂静，之后伤者惶然从尘土瓦砾中陆续冒出，接下来大混乱开始了……路人纷纷冲上瓦砾堆，尽可能协助生还者。
当时百货公司里有上千人，死伤人数根本无从掌握。
几分钟后，救难人员在警笛呼啸声中抵达。
救难人员步步危机，一边要在死者当中寻找生还者，一边又担心矗立的外墙再次倒塌。
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中华建筑报/2009年/8月/25日/第006版
项目传真
地价诱惑中服大厦或成北京最短命建筑
李乐
建成不到10年的北京中服大厦即将重建，这座位于北京市朝阳区国贸桥东北角的地标式建筑，将成为北京最短命的高层建筑。
与中服大厦仅一墙之隔的是即将入市交易的NE19-1A地块，这块土地在北京地产界知名度很高，地产界估算其地价将超过100亿元，SOHO（中国）、远洋地产都对这块土地虎视眈眈。
然而，无论是地产界名人潘石屹，还是远洋地产的行政总裁李明，都要重新考虑一个变量因素——依托央企的特殊优势，中服大厦的业主恒天集团重建中服大厦的总投资只需80亿元，而被潘石屹、李明盯紧的NE19-1A地块仅土地价款一项就可能超过100亿元。
仅论价格竞争力，央企已胜出一成。
最短命的高层建筑
2001年才建成的北京中服大厦即将重建，一举成为北京最短命的高层建筑。
而这一切皆因为其所在的CBD（中央商务区）充满了土地价值诱惑。
“我们这栋楼申请的是改造。
”恒天集团董事长张杰告诉记者。
恒天集团是中服大厦的业主，其主业是机械制造和纺织，但几年下来，身为央企的恒天集团已经在全国拥有了超过2000亩的土地储备。
这一数目丝毫不亚于任何一家房地产上市企业的土地贮备量，而中服大厦无疑是最值钱的一块资产。
记者从北京市相关政府部门核实后发现，中服大厦的重建改造申请已经处于立项审批的初级阶段，但具体日期还未最后确定。
记者还了解到，天恒集团已经注册成立了一家房地产企业——恒天房地产，并通过公开招聘，聘用了一名总经理。
不过，中服大厦的重建是否直接由新成立的恒天房地产来负责，并没有确切的消息。
单挑北京候选地王
中服大厦重建改造的另外一个背景更值得关注。
与中服大厦仅一墙之隔的NE19-1A地块在半年前还被认为是北京CBD的最后一块土地，估价超过100亿元，这远远超过北京广渠路15号地40亿元的身价，被认定为北京乃至全国的候选地王。
然而，张杰告诉记者，中服大厦的重建费用报价在80亿元左右。
他特别强调，80亿元是整个项目的投资额，而NE19-1A地块仅土地价款就要超过100亿元，后期的建设费用还是个未知数。
当说起著名的NE19-1A地块时，张杰显得十分平静。
“他们那块地比较小。
”他如是评价。
记者了解到，尽管 NE19-1A用地面积达48700平方米，但其中包括了16200平方米的待征绿化用地。
大量自留地做后盾
张杰表示，成立恒天房地产不仅因为他的个人偏好，而且因为恒天集团作为传统企业在很多城市里本来就拥有大量土地，比如他们在河南郑州有600多亩地，在湖北宜昌有300多亩地，这是资源配置问题。
恒天集团自有的大量土地足以支撑他们从事房地产开发。
中服大厦所处的这个区域被炒得很火，他们将把它视为重点业务。
张杰向记者透露，目前已经有国内大型房地产开发企业向恒天集团提出合作开发的洽谈要求，而恒天集团正在衡量各方面因素，以确定最终独立开发重建项目还是与其他地产商合作开发。
“而对于主业的限制，似乎并不值得担心。
”张杰坦言，“经过与国资委的沟通，恒天集团能
开展三项业务，一是机械制造，二是纺织，三是房地产。
”恒天集团在房地产市场上才刚刚现身。