写字楼空调费计算依据

写字楼中央空调费计算

中央空调计费系统的运行费用在选择空调方案，制定物业收费等工作中都起到了关键的作用。通常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏季的电量（电费）差异来计算中央空调供冷的运行费用。由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等方面的费用，计算的结构并不能全面的反应实际的运行成本。

中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。

1.1直接能源消耗

直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出。由于末端设备有各楼层电力系统供电，所以已经计入用户电费中，在空调中不在重复计算。冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等。由于冷冻机在不同负荷情况下的效率都不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式，通常在方案计算是可以按照全年的需冷量（冷吨小时）来乘以系统的供冷效率（COP）来得出全年的运行电费，需要强调的是此处的系统效率不是冷水机组的EER值，必须考虑冷却塔、水泵等的电耗。通常对于使用离心式冷水机组的系统，供冷系统的综合效率为1.005km/KTH，即1冷吨小时的冷负荷需要1.005度的电耗。运行

的直接水费主要是冷却水系统的补水，已补充冷却塔中水的蒸发消耗。系统冷却水系统循环量一般为0.907m3 /RTH,补水参数为2%，则运行水费为0.018148m3 /RTH，及4.8gal/RTH。

1.2维护费用

中央空调系统的维护费用包括多项主要有：①人力费用中央空调冷战需要配置固定的操作和简单维护修理人员，同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修，对于1000RT的容量，需要配置1名主管，4名技术工人，含税、保险、福利因素后的年薪合计约为20万元。

②保养费用中央空调系统的保养通常有两种方式，即委托专业公司和自行保养。从生命周期总费用对比来看，反而是前者的专业保养更为省钱，合同包括了管道清洗，电气检查，机械维护等内容，通常1冷吨年合同金额为200万。

1.3冷却水处理及冷却塔维护

由于在国内的项目建设中大都采用进口原装组件的冷水机组和水泵，所以其维修量相对较少，而冷却塔通常是国产设备，加上气候和环境条件复杂，冷却塔的维护维修量相对比较明显，需要在运行费用汇总单独考虑，冷却水的加药处理和冷却塔易损件更换，通常的费用指标为每冷吨每年30元。

1.4制冷制补充

冷水机组的制冷剂泄漏因型号和使用年限而各异，对于离心式机组二院，每冷吨年泄漏量大约在2-8磅之间，换算结果为每冷吨每年补充制冷剂的费用为67元。

2.投资摊销投资摊销包括空调系统投资和更换的费用，以及透支的利息，保险等等与资本有关的因素。

2.1空调系统投资摊销

空调系统中的设备，安装等项目均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。虽然在实际中可能有些设备的服务时间超过了生命周期，但是由于其服务时间过长，维护维修费用、运行能耗都大大增加，所以在摊销分析时用生命周期来作为依据是能符合实际的情况的。按照进口件国内组装的冷水机组，价格为没冷吨1900元，生命周期为20年。国产冷却塔的价格为每冷吨350元，生命周期为10年。冷却冷却塔的估算价格为每冷吨350元，生命周期为20年。末端设备的估算价格为每冷吨2000元，生命周期为10年。安装及更换的估算为每冷吨3500元，生命周期为10年。

2.2建筑和电力系统投资摊销

冷冻站的设计面积指标一般为每冷吨0.5平方米，建筑成本为2000/m2,因此建筑投资的指标为每冷吨300元，生命周期为50年。空调系统配置的店里系统投资估算为1276/KWH，则和为每冷吨1280元，生命周期为20年。

2.3利息摊销

中央空调系统和附属的建筑、电力系统的一次投资估算一般为每冷吨12000元，资金利息按照每年8%计算。