房屋建筑防渗技术
房屋建筑防渗漏工程技术
房屋建筑防渗漏工程技术
房屋建筑防渗漏工程技术是指对建筑物进行防水防渗漏处理的一系列工程技术措施。
防渗漏工程技术是建筑工程的一项重要内容，目的是确保建筑物在使用寿命内具有良好的
防水防渗性能，保护房屋的结构和设备免受水分侵蚀和损坏。
防渗漏工程技术主要包括以下几个方面：
1. 基础防水：建筑物的基础是防止地下水渗入建筑物的第一道防线。
在基础工程中，需要采用防水卷材或涂料对基坑、基础墙等部位进行防水处理，以确保地下水不会渗入建
筑物内部。
2. 地面防水：地面防水是指对建筑物底板、地下室等地面部位进行防水处理。
常见
的地面防水材料有防水卷材、涂料等，可以选择适合不同地面情况的材料进行施工。
3. 墙面防水：墙面防水是指对建筑物外墙和内墙进行防水处理。
外墙防水主要是通
过外墙涂料或外墙瓷砖等材料进行防水处理，以防止雨水渗入墙体内部；内墙防水主要用
于防止室内墙体受潮、发霉等问题，一般可以采用防水涂料进行处理。
5. 水池、水箱、卫生间等局部防水：水池、水箱、卫生间等局部区域需要进行特殊
的防水处理，以防止水分渗漏引起的问题。
常见的防水材料有防水涂料、防水胶带等，需
要根据具体使用情况选择合适的材料进行施工。
6. 排水系统设计：除了进行防渗漏处理，建筑物还需要设计合理的排水系统，以保
证雨水等排水顺畅，避免积水引起的渗漏问题。
排水系统设计包括排水管道的设置、坡度
的确定、雨水收集器的安装等。
建筑工程施工中的防水防渗施工技术_11
建筑工程施工中的防水防渗施工技术发布时间：2023-07-12T02:34:24.633Z 来源：《科技潮》2023年13期作者：魏亮[导读] 现阶段我国的建筑工程实际建筑情况虽然具有不俗的发展，但是还仍然存在着一定的问题，亟需相关人员对其进行有效地解决。
陕西铜川煤矿建设有限公司陕西铜川 727031摘要：防水防渗是建筑工程中的重要环节，一旦发生渗漏问题，不仅严重影响居民的日常生活，还会腐蚀建筑物，严重时甚至导致建筑物倒塌。
要解决以上问题，必须在建筑工程中加大防水防渗技术的运用力度，以确保整个建筑的防水防渗性能。
关键词：建筑工程；防水防渗；施工技术；建筑施工一、防水防渗实用技术的重要意义现阶段我国的建筑工程实际建筑情况虽然具有不俗的发展，但是还仍然存在着一定的问题，亟需相关人员对其进行有效地解决。
其中渗漏情况在建筑问题中屡见不鲜，其存在能够对建筑的使用功能造成一定的影响，甚至会造成建筑结构的损坏，对建筑结构的安全性造成巨大的威胁。
另外，在建筑中出现渗漏的现象对经济财产造成损害，使得建筑功能逐渐地丧失。
因此，在建筑工程中需要对其具有的渗漏问题进行及时地解决，使其能够在渗漏问题的把控下提升建筑工程的质量，为建筑的安全性和稳定性提供结构支撑。
为促进建筑工程的实际建设质量，使得渗漏问题得到有效控制和解决，从而使得建筑质量得以保障，而防水防渗施工技术能够有效地避免建筑工程中出现的问题，使得建筑的抗渗性得以有效提升，进而对建筑的使用期限得以有效延长。
二、防水防渗施工技术应用关键点2.1屋面渗漏在建筑工程中，屋面主要起遮挡的作用，因此也是容易出现渗漏问题的部位之一。
在建筑工程施工中可能会因为建筑材料使用不达标等因素造成建筑工程施工质量与设计标准不相符的情况，最终导致渗漏问题发生。
在屋面部分施工中，部分施工单位没有按照施工标准规范开展施工作业，最终也会导致屋面浇筑等施工内容不符合设计标准，影响建筑工程防渗漏性能。
房屋建筑防渗措施及补漏技术
■ 刘光 猷
渗漏是房屋建筑 最为常见的质 量病 害之一 ，它严 重影 响 了建筑 使用的舒适性和美观性 ：长期 的渗漏还可 能加速 建筑 结 构及构件的老化和损坏 ，危害建筑物 的安全 ，缩短 其使 用
寿命。可见 ，我们建筑工程施工管理人 员一定要 充分重视 房
框 四周进行分层 密实封填。门窗框外侧应 留５ ｍｍ宽的打胶槽
的接壤部位容 易发生裂缝和 渗漏。这主要是 由于混凝土 的线 膨胀 系数 比砖砌体 大一倍 左右 ，导致它们 的变形值不 同，接
壕部位就会产生裂缝 ，雨水容易进入。
口，清理后采用中性硅酮密封胶进行密封。
４做好厨卫间 的防水施工。厨房和卫生 间的地面垫层 混 ．
屋 建筑 的渗漏 问题 ，了解 引起渗 漏的各种原 因 ，掌握各种预
防措施 ，加强施工质量管理 ，提高房屋的防渗性能。
１． 卷材防水层施工不当造成渗漏 ，如 ：基层面的灰渣清 ０
理 不干净 ，卷材防水层空鼓破裂 ：管道处未清理除锈 ，施工
一
、
房屋建筑渗漏的原 因分析
不 当导致卷材铺贴不严 ；卷材防水层转角处选用 的卷材韧性 差 ，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。 二 、房屋建筑渗漏的预防措施 １施工图中要有外墙防水构造详 图，为施工 方提供技 术 ．
９夕 墙上的挑檐、雨棚、 阳台、窗套 、落水 管等 凸出外 ＿ 墙面 的构件和设 备 ，有的排水坡度 不够 ，甚 至反泛水 ；有的 没做滴水线 ，或滴水 线做得 不标准 ，导致水沿外墙下流 ；有 的落水 口堵塞 ，造成 积水 ，若 外墙 面交接处防水高度不足 ，
就可能导致外墙渗漏。
指导 。加 强外墙 防水 的细部设计 ，可采 用设分格 缝、加钢丝
防渗漏施工技术论文(5篇)
防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文范文第1篇1．1墙体防渗漏施工技术由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要简单，全部墙体的防渗漏施工技术有以下几点:(1)外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术。
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞实行的防渗漏施工技术，可以采纳细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采纳四道防渗水施工技术:在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最终，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
(2)钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。
想要提高高层建筑工程的施工质量，削减渗漏现象，就必需加强施工过程的管理，严格根据正确施工工序进行。
因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采纳定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60°左右，规格一般为墙宽×200×60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般状况下，时间为7天;然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必需严格根据施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时，要先在墙体之间的连接处使用30cm 宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避开粉刷后产生裂缝。
(3)窗框四周的防渗漏施工技术。
由于高层建筑工程的窗框结构有许多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。
在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般状况下，窗框四周的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。
在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，依据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450㎜左右，并同时确定射钉的深度和数量。
建筑工程施工中防渗漏施工技术分析
建筑工程施工中防渗漏施工技术分析摘要：本论文分析了建筑工程施工中的防渗漏技术。
介绍了防渗漏的基本概念和常用施工方法，并总结了目前常用的防渗漏材料和设备。
针对不同类型建筑物的不同防渗漏需求，提出了相应的防渗漏解决方案，并详细分析了各种方案的优缺点。
最后，提出了一些改进方案以提高施工效率和降低成本。
实践证明，选择合适的防渗漏技术并严格按照规范进行施工，可以保障施工质量和安全性。
关键词：防渗漏技术; 建筑工程施工; 施工质量与安全性一、引言本论文旨在研究建筑工程施工中的防渗漏技术。
我们将介绍防渗漏的基本概念、常用材料和设备，并探讨不同类型建筑物的不同防渗漏需求，提出相应的解决方案。
通过分析当前防渗漏施工中存在的问题和挑战，提出改进方案，以保障施工质量和安全性。
本论文旨在为建筑工程防渗漏技术的发展提供理论和实践支持。
二、建筑工程施工中防渗漏主要成因（一）设计缺陷设计缺陷包括但不限于基坑、地下室、屋顶等建筑结构本身的缺陷，以及设计方案中存在的错误或疏漏。
例如，在地下室和水池的防渗漏设计中，若排水孔位置设置不当或者管道连接不紧密，容易导致地下水渗漏，进而引发严重后果。
在屋顶防渗漏设计中，若防水层选材不当或者施工质量不合格，会造成漏水现象，危及房屋安全。
如何避免设计缺陷对防渗漏施工的影响，成为建筑工程防渗漏技术研究的一个重要方向。
在实际施工中，应对设计方案进行仔细评估和审核，确保方案的科学性和可行性。
同时，在施工过程中，加强质量管理和监测，及时发现并处理设计缺陷和施工问题，以确保防渗漏施工质量和安全。
（二）建筑不符合防水要求建筑物在使用过程中可能遭受多种自然环境和使用条件的影响，如地基沉降、变形、腐蚀等，这些因素会导致建筑物本身产生裂缝或其他损伤，使得防水层失效，从而产生渗漏问题。
例如，在地下室施工中，若地基沉降不均匀或地下水位波动较大，会导致地下室结构产生变形和龟裂，进而使防水层破损漏水。
在屋顶施工中，若防水层受到阳光照射或者雨雪冰冻等自然因素的影响，容易发生老化龟裂，导致漏水现象。
房屋建筑给排水管道施工中防渗漏施工技术要点
房屋建筑给排水管道施工中防渗漏施工技术要点房屋建筑给排水管道施工中，防渗漏施工技术是非常重要的一环。
防止给排水管道渗漏可以有效保障房屋建筑的质量和使用安全，同时也可以延长管道的使用寿命。
下面就让我们来了解一下房屋建筑给排水管道施工中防渗漏施工技术的要点。
一、管道材料选择在施工中选择合适的管道材料至关重要。
常见的给排水管道材料有PVC管、PE管、PP 管、铸铁管等。
在选择管道材料时，需要考虑到管道的使用环境、承压能力、耐腐蚀性等因素，保证选用的材料具有良好的密封性能，不易渗漏。
在实际施工中，还需要对管道材料进行验收，确保管道材料的质量符合标准要求，杜绝因管材质量问题导致的渗漏隐患。
二、管道连接管道连接是施工中防渗漏的关键环节。
管道连接的不严密是导致管道渗漏的主要原因之一。
在管道连接过程中，需要做到以下几点：1. 选择合适的管道连接方式，如热熔连接、机械连接、螺纹连接等。
不同的连接方式适用于不同的管道材料和使用环境，需要根据实际情况进行选择。
2. 做好管道接口的处理工作，包括切割、对接、平整、清洁等。
确保管道接口平整、清洁，没有杂质、毛刺等，以便于后续的连接施工。
3. 在连接时使用专用的密封胶或密封环等密封材料，确保管道连接处具有良好的密封性能，不易渗漏。
4. 连接完成后，需要对接口进行验收，确保连接牢固、密封良好，杜绝管道渗漏问题。
三、施工工艺在施工过程中，需要严格按照相关工艺要求进行操作，确保每一个环节都符合标准，杜绝施工差错引起的渗漏问题。
1. 在施工前，需要对施工现场进行清理、整理，确保施工现场干净整洁，避免杂物、灰尘等影响管道施工质量。
2. 施工时，需要严格按照管道施工图纸进行布设和连接，在安装过程中要保证管道的垂直度和水平度，避免管道安装不规范引起的渗漏问题。
3. 在管道敷设和连接完成后，需要进行水压测试。
水压测试是测试管道及连接部位是否存在渗漏隐患的重要环节。
在进行水压测试时，需要使用专用的测试设备，增加管道内部水压，观察一定时间，确保管道及连接部位无渗漏现象。
房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施
房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施摘要：当前，城市建设规模明显扩大，建筑行业得到了一定程度的发展，民众的生活质量显著提高，人们对房屋建筑标准也更为严格。
但是实际的房屋建筑工程建设和施工中，依然存在着较为明显的渗漏问题。
该问题直接影响了工程的质量，不利于整个工程的稳步建设。
为解决该问题，需要在房屋建筑工程中合理应用防渗漏施工技术，从而确保建筑结构的稳定性。
关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施引言房屋建筑工程是人们日常生活中不可或缺的一部分，其直接影响着人们日常生活的质量。
但是，也有很多问题，漏水问题影响到房屋建筑工程的质量。
这个问题是最严重的问题之一，近年来人们越来越关注它。
本文主要分析说明施工过程中出现漏水问题的原因，以及防漏技术要点等相关内容。
1房屋建筑工程中渗漏原因1.1设计问题设计不符合国家有关规范的规定。
建筑工程在设计期间，防渗漏设计不符合国家规定，地下室、外墙防水设计不合理，只做到室外地坪以下500mm。
防水资料或施工方法选择不合理，地下室底板所选择的材料为含固量很低的水性涂料。
选择卷材作为屋面与结构相连的设备基座密布的防水层。
对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。
1.2防水材料质量不合格建筑防水材料是建筑工程防水施工的基础,如果施工单位选择的防水材料质量不合格,将会影响到整体防水施工效果。
为了保障工程综合效益,一些生产商盲目的压缩生产成本,生产出低劣的防水材料,在实际施工中利用将会影响到整体防水效果。
1.3施工操作不规范房屋建筑施工期间会因为操作不当或操作方法使用不标准而产生渗漏问题，进而威胁房屋建筑工程的质量。
在实际作业中，施工人员并未按照计划及方案要求对各环节作业实行科学处理，导致防渗结构存在接缝位置粘结紧密性不高等问题，水汽会顺着缝隙逐渐渗透到建筑内部;在施工中，混凝土结构及墙面处理不到位，如混凝土砂浆配置不科学、性能不达标，会受到温湿度变化的影响，最终结构出现明显变形，导致渗漏问题的产生。
外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的应用
外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的应用建筑工程中的外墙防渗工程技术是指，通过各种手段和方式，防止外墙渗水、漏水等现象的发生，从而保证房屋的结构和外观的完整性，提高房屋的使用寿命和使用价值。
外墙渗水、漏水是建筑工程中普遍存在的问题，严重影响房屋的质量和使用效果。
因此，外墙防渗工程技术的应用非常重要。
外墙防渗工程技术的分类根据防渗原理的不同，外墙防渗工程技术可以分为以下几种。
一、物理防渗技术物理防渗技术是利用物理方式来防止外墙渗透，主要有以下几种。
1、外墙防水涂料外墙防水涂料是将各种防水材料和化学助剂混合而成的涂料，可以在墙体表面形成一个密闭的防水层，防止水分渗透。
外墙防水涂料可以覆盖在建筑外装饰面层或砌墙后的保温层上。
2、外墙防渗膜外墙防渗膜是一种在墙体表面铺设的防水膜，可以有效防止水分渗透。
外墙防渗膜通常采用聚合物材料制成，具有良好的耐候性和耐酸碱性。
3、隔热层隔热层可以有效防止外墙受到温度和湿度的影响，从而达到防止水分渗透的效果。
隔热层主要包括多种材料，如聚苯板、酚醛泡沫板、硅酸钙板等。
1、环氧树脂环氧树脂可以被使用在墙体表面，形成一层厚度0.2-0.3mm的涂层。
环氧树脂具有高强度和耐腐蚀性，能够保护墙体免受水分和化学物质的侵害。
2、水玻璃水性硅酸盐溶液，普通称为“水玻璃”，它是一种无机胶凝材料。
水玻璃不仅可以防水，而且还可以提高墙体的强度和硬度。
3、有机硅防水剂有机硅防水剂具有极强的渗透性，能够渗透到墙面内部形成一层防水膜。
有机硅防水剂同时也能够增强墙体的抗压强度。
三、建筑构造防渗技术内外双重防水是在墙体内外分别设置防水材料，达到双重防渗的效果。
在内部通常采用集水管或防水涂料，而在外部则可使用外墙防水涂料或防水膜进行覆盖。
2、换热防水换热防水是将墙体的内部变成干燥的状态，从而达到防止水分渗透的效果。
在墙体内部的空腔采用通风设计，使渗透的水蒸气能够及时排除。
3、缝隙处理缝隙是造成墙体渗透的一个主要因素，因此在建筑过程中需要注意缝隙的处理。
防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性
防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性随着现代建筑技术的不断发展，防渗漏施工技术在房屋建筑中的应用越来越广泛，成为了房屋建筑施工中不可或缺的一部分。
防渗漏施工技术是指在房屋建筑的地基、墙面、屋顶等部位中采取一系列措施，防止水、气体、油、腐蚀性液体等渗透进入建筑物内部，达到保护建筑物结构和保障房屋内部环境的目的。
防渗漏施工技术的重要性主要表现在以下几个方面：1. 保证建筑物结构稳定和使用寿命建筑物的结构稳定和使用寿命直接关系到建筑物的安全性和经济性。
如果建筑物地基、墙面、屋顶等部位没有进行防渗漏施工，就容易导致水、气体、油、腐蚀性液体等渗透到建筑物内部，导致建筑物腐蚀、开裂、变形等现象，从而影响其结构稳定和使用寿命。
因此，进行防渗漏施工可以有效地保证建筑物结构稳定和使用寿命。
2. 保护建筑物内部环境建筑物的内部环境对人们的健康和生活质量有着至关重要的影响。
如果建筑物地基、墙面、屋顶等部位存在渗漏问题，就容易引起空气污染和潮湿，进而导致霉菌、蚊虫滋生，给人们的生活和健康带来负面影响。
因此，进行防渗漏施工可以有效地保护建筑物内部环境，营造一个健康、舒适、安全的居住环境。
3. 降低维修成本如果建筑物地基、墙面、屋顶等部位没有进行防渗漏施工，就容易导致建筑物出现渗漏、腐蚀等问题，给房屋维修带来麻烦和费用。
随着时间的推移，维修成本会逐渐增加，甚至超过建筑物本身的价值。
因此，进行防渗漏施工可以有效地降低维修成本，延长建筑物的使用寿命。
4. 提高建筑物的美观度和整体品质渗漏问题对于建筑物的外观和整体品质也有影响。
如果建筑物地基、墙面、屋顶等部位存在渗漏问题，就会导致建筑物出现斑点、脱落等问题，影响建筑物的美观度和整体品质。
因此，进行防渗漏施工不仅可以保证建筑物的结构稳定和使用寿命，还可以提高建筑物的美观度和整体品质。
综上所述，防渗漏施工技术在房屋建筑中的重要性是不言而喻的。
通过对建筑物地基、墙面、屋顶等部位进行防渗漏处理，可以保证建筑物的结构稳定和使用寿命，保护建筑物内部环境，降低维修成本，提高建筑物的美观度和整体品质。
房屋建筑防渗漏施工技术
房屋建筑防渗漏施工技术摘要：在房屋建筑施工过程中，由于施工技术、施工材料等应用和管理不当，导致房屋建筑出现各种各样的渗漏问题的现象较为常见，因此重视做好房屋建筑防渗漏施工技术的应用管控至关重要。
基于此，文章对房屋建筑施工常见的渗漏问题及其成因进行了详细分析，进而对房屋建筑防渗漏施工技术的应用进行了有效探讨，希望能够为提高房屋建筑施工整体质量提供有益参考。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工技术；应用前言在房屋建筑施工过程中，施工质量会对建筑工程整体使用寿命、建筑的整体美观性以及房屋居住的安全性产生直接影响。
尤其是渗漏问题较为常见，严重影响了房屋建筑施工质量。
这就要求施工企业必须重视做好对房屋建筑防渗漏施工的质量控制，合理运用防渗漏施工技术，切实保障房屋建筑施工的较高质量。
一、房屋建常见的渗漏问题（一）屋面渗漏在房屋建筑施工过程中，屋面渗漏是较为常见的问题，主要是由于防水层出现空鼓、断裂等问题导致。
在屋面施工过程中，需要进行防水设计与施工，其过程往往涉及对多种防水方法的应用，才能有效避免屋面渗漏问题。
但是，由于屋顶常年受到风吹日晒雨淋的影响会导致防水材料出现腐蚀、老化，进而使得屋面出现渗漏问题。
特别是在北方地区的四季温差较大，极易出现防水材料变形而导致的屋面渗水问题。
（二）外墙渗漏外墙施工时房屋建筑施工的重要内容，且外墙直接暴露在外与外部环境发生直接接触，也是渗漏问题多发的结构，进而对室内结构等产生不良影响。
导致外墙渗漏的原因多种多样，如填充墙钢筋布置不合理，材料质量不过关，穿墙洞封堵不彻底等。
对此，需要在外墙施工中合理运用防渗漏施工技术，提高外墙结构的防渗漏能力。
（三）地下室渗漏地下室是许多房屋建筑建设较为常见呃结构，对于提高建筑空间利用效率有着十分重要的作用。
而地下室的防渗功能普遍不强，极易遭到地下水等的渗入。
对此，在进行房屋建筑地下室设计与施工过程中，必须重视做好防渗漏工作，实现房屋建筑整体质量的有效提升。
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房屋建筑防渗技术
房屋建筑防渗技术
近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。
虽然施工技术不断改
进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施
不当，相关渗漏的事件屡见不鲜。
房屋的渗漏部位通常会使内墙墙
面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重
则导致房屋功能受限。
房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和
验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学
设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。
一、房屋渗漏的原因
房屋渗漏不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性，因此，必须重视房屋的'渗漏。
导致房屋渗漏的
原因如下：
(一)在外墙立面设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋
面设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活
施工的要求;再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏
了防水层而失去防水功能。
(二)防水材料方面。
屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很
明显，大大降低了防水层的效果;现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材
料不合格就会导致渗漏。
(三)施工方面的原因。
施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。
施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层
产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等;在做防水处理时，
卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏;墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。
另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。
总之，在设计、施工、监督和验收的全过程中任何一个节点操作不当都可能引起渗漏，可见造成房屋渗漏的因素之多，本文仅列出冰山一角。
二、常见的病害及处理措施
(一)砌体外墙缝隙引起的渗漏。
在施工时，框架剪力墙外围护墙或充填外墙拉结筋设置不正确或设置过多，会使砌筑施工难度加大，墙体容易形成通缝。
墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节，一定要认真对待。
处理措施：设置拉结筋，一定科学合理，既不影响施工，又能达到强度要求;特别重视砌体质量，干砖使用前应浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓;在砌筑过程中，不可随意将不同强度和密度的砌块混砌;砌筑完成后，一定要检查墙体灰缝饱满度。
(二)屋面渗漏及治理措施。
屋面是房屋的最上部结构，起承重、防水和保温隔热的作用，如果施工不当，就会造成渗漏。
渗漏一般表现为落水口处漏水、檐沟漏水和天沟漏水等。
治理办法：屋面防水处理应因地制宜(根据工程所处位置，环境和温度等因素)选择合适的防漏防水材料，必须按防水材料的相应规范施工;为防止温度下降出现冷缝，应延续而无间断的浇筑钢筋混凝土，并在浇筑时不断振捣增强密实度;找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，还应具备合理的坡度，并设置合理的分隔缝和分隔间距;防水层施工完成后应做好保养护理工作，严禁搁置重物操作。
(三)地下室的渗漏及处理方法。
地下室常见的通病有：缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。
治理方法：为了防止缝的变形，应选取
符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压;在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间;在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆;在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm 以上;浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。
(四)外门窗渗水。
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。
按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2cm~3cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。
防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。
施工时，门窗框四周缝隙表面须留5mm~8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。
(五)施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏。
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。
封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10cm×10cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。
(六)空调孔、烟囱孔渗漏。
空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。
施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。
三、防止房屋渗漏的综合治理办法
(一)技术人员要对工人进行技术交底。
技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。
严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。
上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小
于10mm.另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。
(二)加强对工人的培训。
前文已述，房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。
人为原因无非有两种：其一故意投机取巧，不按工艺步骤操作;其二自身技术和能力有限，未能达到预期的效果。
这两个因素归根结底是工人的个人素质不高造成的，为了提高工人的素质，应加强培训工作。
培训的内容应注重专业素质和职业道德修养两方面。
另外，应同时建立相应的激励机制，从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神。
(三)加强施工设计。
首先，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。
其次，在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。
再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。
四、结束语
综上所述，房屋渗漏是建筑中最普遍的质量通病，同时又是防治难度很大的顽症。
这种顽症难度虽大，但并非不可避免，只要在设计时足够重视，在施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作，每一个细节都要检查到位，就可以使渗漏问题得到有效解决。
同时，加强工人培训，积极寻求新技术和新材料也是防止渗漏现象的重要途径。