公积金贷款热点问答

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公积金贷款热点问答

发布时间:２0１5－06－16 作者: 来源：浙江省机关事务管理局浏览次数:１,185

公积金贷款热点问答

缴交基数、贷款额度相关

政策要点:补缴时间的认定

1.缴存职工（借款人，下同）变动工作单位,原单位与新单位都是省公积金中心的缴交单位,职工个人劳动关系衔接连续,且新单位在办妥公积金账户转移并及时补缴应缴金额的(补缴时间不超过3个月），补缴月份可视作连续缴交。

2.如原单位是其他公积金中心的缴交单位，职工个人劳动关系衔接连续，且新单位在办妥公积金账户转移并及时补缴应缴金额的（补缴时间不超过３个月）,职工在申请省直公积金贷款前需提供新单位开具的情况说明函、社保缴存明细、劳动合同、原公积金中心开具的公积金存贷证明(附一年缴交明细)等材料报中心审核，中心核实情况后，其补缴月份可视作连续缴交。

３. 因欠缴、缓缴等原因发生的补缴,申请、审批公积金贷款时，补缴月份不视作连续缴交。

案例问题:

1、问:月缴存额对应的可贷款标准是什么?

答：2０15年11月1日前按照以下标准执行：

(１）.职工月缴存额高于235元（含）低于454元（２011年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准5４4０８元/１2×5％的2倍)的,最高可贷额度为20万元；

（2)．职工月缴存额高于454元（含)、低于10８８元(２０1１年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准５４40８元/１2×12%的2倍）的,最高可贷额度为３0万元；

(3）．职工月缴存额高于1088元（含)的，最高可贷额度为50万元；

(4).职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过１0０万元。

2、问:我之前公积金在湖南长沙公积金中心缴交，交了两年，后换单位在浙江省直公积金缴纳,但到新单位的第一个月因为手续办理原因没有交公积金,新单位之后做了补缴,现在在省公交了一年不到,这样可以申请公积金贷款吗?

答:首先需办妥长沙公积金账户转移到浙江省直公积金中心账户的手续和新单位的补缴手续，同时提供新单位开具的补缴情况说明函、一年来社保缴交明细、新单位劳动合同、长沙

公积金中心开具的公积金存贷证明（附一年的缴交明细）。上述材料齐全后提交至直省公积金中心凤起路619号办事大厅贷款咨询窗口,中心核实情况通过后，可申请公积金贷款，。

3、问:我现在每个月月缴额96２元，今年8月年度调整后公积金月缴存额超过１０8８元.请问到了什么时候可以贷款5０万？

答:１088元连续缴满6个月，即到明年８月可申请50万。

4、问：如果我公积金2０１4年１－8月是交６8０，从9月开始根据中心年度调整的通知，月缴存额调整到1100，同时单位帮我补交了１-8月的差额2５20元.请问若我同年9月份办理贷款的话能够贷多少？

答:由于年度调整而发生的差额补缴,其差额补缴的月份可视为正常缴交时间，因此到2014年1２月份办理贷款可申请５0万,若2０１４年９月份贷款可申请30万。

５、问：我在省直公积金中心正常缴存公积金已经多年，最近６个月缴存额是800元,我配偶在北京正常缴存公积金３年，最近6个月缴存额是15６０元,请问我们申请省直公积金贷款的最高额度是多少?

答：可申请80万。

套数，利率，年限、首付等相关

政策要点:首付及套数认定

1.职工使用住房公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付比例为3０%。购买二手房的，公积金贷款金额不得超过房价的5０%,如所购房屋的房龄超过20年的，首付比例都不得低于房价的60%。

2.公积金贷款年限最长三十年且不超过申请人贷款年龄(男65岁、女60岁）。购买二手住房的，还必须同时满足房龄加贷款年限之和不超过40年的条件。

３.首套住房公积金贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金个人贷款基准利率执行。

4.申请公积金组合贷款的，贷款政策按各商业银行相关贷款政策执行。暂停向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

５.住房公积金贷款的住房可贷套数认定口径为:

(1）.职工家庭住房情况查询记录中无房的，购房申请公积金贷款可按首套房贷款政策执行。

（2). 职工家庭住房情况查询记录中,有一套住房的,同时夫妻双方无未结清公积金贷款记录的，因改善性需求再次购房申请公积金贷款可按首套房贷款政策执行。

(2). 职工家庭住房情况查询记录中,有二套住房及以上的，或者夫妻双方存在两次公积金贷款记录的，再次购房不得申请公积金贷款。

(3)．通过委贷银行查询的职工及配偶双方个人信用报告和通过公积金中心业务系统查询的公积金存贷证明中，凡存在未结清的公积金贷款记录，购房不得申请公积金贷款。（4）．住房套数以职工公积金缴存所在地和职工购房所在地的房管部门开具的职工家庭住房情况查询记录上的记载为准。

案例问题：

1、问: 我在温州买过一套房（用的是商业贷款），现已卖掉，杭州无房产,想在杭州买套房，全部用公积金贷款，想问下我们这样算首套吗？货款利率是按首套的利率吗？

答：可按首套政策办理。

2、问:如果夫妻满足共贷1０0万的条件，那请问公积金贷款额度是否有房屋总价一半之说?

答:如果购买的是二手房,那么公积金贷款部分不能超过总房价的一半。

3、问:请问一下,我缴交省直公积金,爱人缴交武汉公积金。之前使用武汉公积金贷款买了武汉的房子（贷款现已还清），准备卖掉，在杭州无其他房产，在杭州买房使用省直公积金贷款的话，办理时算首套还是二套?

答:算首套

４、问:我缴交省直公积金，想用公积金贷款买二手房，请问可以不通过中介么？这是我们首套房,请问首付几成？

答：１.不可以。2. 购买二手房,公积金贷款部分不能超过总房价的一半,其余部分就需要全部首付;如果申请组合贷款,首付以银行要求为准。

5、问:使用省直公积金贷款购买二手房,二手房的年限有规定吗，是不是20年房龄以上的房子不能用省公积金贷款?

答：所购房屋的房龄超过20年,可以申请省公积金贷款,首付需要六成,同时房龄加贷款年限不能超过４０年。

6.问：二手房的房龄证明哪里开具?

答:如果产权证上未注明房屋建造年份的,需要到房屋所在地的房产管理部门开具房龄证明。

７.问:我缴交省直公积金，配偶在广州缴交公积金，在杭州萧山买房想申请省直公积金贷款，请问需要到哪几个地方开具住房情况查询记录？