项目投资可行性报告报告(完整版)
(完整版)简单项目可行性报告
(完整版)简单项目可行性报告简单项目可行性报告一、项目背景本次可行性报告是为了评估一个简单项目的可行性。
该项目是为某个公司（以下简称“甲公司”）开发一个内部员工管理系统，旨在提高公司的人力资源管理效率和员工工作效能。
本次报告将从市场需求、技术可行性和经济可行性三个方面进行评估和分析。
二、市场需求评估1. 项目背景甲公司目前员工数量逐年增加，管理和绩效考核工作逐渐变得繁琐且容易出错。
为了解决这些问题，甲公司决定开发一个内部员工管理系统，以提高人力资源管理的效率和准确性。
2. 市场需求分析通过市场调研及对竞争对手分析，我们了解到类似的员工管理系统在市场上需求旺盛。
许多公司都希望通过数字化解决人力资源管理的问题，并提高员工的工作效率和生产力。
3. 潜在用户潜在用户主要是大中型企业，包括制造业、服务业以及技术行业等。
这些企业对于人力资源的管理需求较强，通过一个内部员工管理系统可以更好地组织和优化员工的工作。
三、技术可行性分析1. 技术资源评估甲公司已经具备了软件开发的基础设施和技术人员，他们有能力在合理的时间周期内完成该项目的开发和上线工作。
2. 技术难题本项目需要解决的主要技术难题是如何设计一个用户友好的界面和完善的功能模块，以及如何确保数据的安全性和可靠性。
四、经济可行性分析1. 开发成本根据初步估算，该项目的开发成本包括技术人员的工资、服务器购置和维护费用等，预计总计30万元。
2. 预期收益通过使用该内部员工管理系统，甲公司将能够提高人力资源管理的效率、减少错误和重复劳动，从而间接提高员工工作效能和生产力。
据初步估算，预期将获得40万元的经济效益。
3. 投资回报率根据以上收益预计和开发成本，预计投资回报率为33.33%。
五、风险评估1. 技术风险由于该项目需要处理大量的员工数据和敏感信息，技术上的安全性和稳定性问题是最大的风险之一。
为此，我们将与甲公司的技术团队密切合作，确保系统的可靠性和安全性。
项目投资可行性报告报告完整版
项目定位－产品定位
鉴于本项目目标客户来源明确, 因此产品线应较丰富
本项目总体量接近10万平方米，分两期开发，一二期互为补充
项目定位－产品规划
• 接待酒店面积15000平方米； • 接待酒店按4星级标准装修； • 接待酒店首层为接待大厅及公
销售策略及计划
➢销售策略： ➢本项目比邻碧桂园，在销售策略上本项目将采取错位营销的方式推进。 ➢本项目是商业、酒店、餐饮、娱乐及酒店式公寓的综合项目。户型以45—60平方为主打，错开 了与碧桂园的直接竞争，且小户型填补了碧桂园的空白，因此碧桂园每一次促销都将是本项目爆 发式销售的高峰。 ➢销售计划： ➢2014年上半年，推出临街商铺； ➢2014年九月，利用金九银十的销售旺季清除临街商铺尾货及推出产权式酒店（驾校接待 酒店 300间酒店客房都面向市场推出）； ➢2015年1月，推出4栋酒店式公寓进行销售； ➢2015年上半年，加推剩余公寓； ➢2016年前，完成全部公寓及商业销售；
第四部分 投资收益分析
四、投资分析表
接上表
接上表
接上表
Hale Waihona Puke 接上表第五部分 项目融资及还款计划
五、融资计划
• （暂定名）项目，占地总面积约47168平方米，总建筑面积97485.5平方米，分两期开发，其中一 期已基本建设完毕，目前已经取得房地产证的有商铺4092M2；正在办理房地产证的有中餐厅、夜 总会合共7949M2，产权证可在3月底取得；15000M2的驾校接待酒店已经封顶；项目的市政管道、 市政道路已经建好。二期酒店式公寓在规划调整阶段，资金到位即可动工。
项目可行性研究报告范文精选
项目可行性研究报告项目可行性研究报告范文精选在当下这个社会中，越来越多人会去使用报告，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
你所见过的报告是什么样的呢？下面是小编整理的项目可行性研究报告范文，希望对大家有所帮助。
项目可行性研究报告篇1一、基本情况1.项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。
可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2.项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3.项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。
二、必要性与可行性1.项目背景情况。
项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2.项目实施的必要性。
项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。
3.项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。
4.项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。
三、实施条件1.人员条件。
项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。
2.资金条件。
项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。
3.基础条件。
项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。
4.其他相关条件。
四、进度与计划安排五、主要结论项目可行性研究报告篇21.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围1.1主要特点水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的最大程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。
(完整版)简单项目可行性报告
(完整版)简单项目可行性报告简单项目可行性报告一、项目背景随着科技的不断进步和社会的快速发展，人们对于各种创新项目的需求也越来越大。
因此，我们决定推出一款简单项目可行性报告，旨在帮助各类项目的发起人进行项目可行性分析和规划。
二、报告目的本可行性报告的主要目的是为项目发起人提供一个全面客观的评估，帮助他们判断项目是否具备可行性，以及如何将项目顺利进行下去。
同时，也希望通过这份报告，能够激发更多创新项目的发起和实施。
三、项目概述1. 项目名称：简单项目可行性报告2. 项目类型：服务型3. 项目目标：为项目发起人提供可行性评估和规划建议4. 项目优势：在短时间内提供客观准确的可行性报告，节省项目发起人的时间和精力5. 项目资源：人力、技术支持以及相关数据资料等四、项目可行性分析1. 市场需求分析经过市场调研和分析，我们发现目前对于项目可行性的需求非常旺盛。
越来越多的创业者和企业家意识到项目可行性分析的重要性，并希望能有一份简明扼要的报告来指导他们的决策和规划。
2. 技术可行性分析针对项目可行性报告的开发，我们已经具备了相关的技术支持和专业团队。
我们拥有丰富的经验和先进的技术手段，能够高效准确地对项目进行评估和分析。
3. 经济可行性分析通过市场需求和价格敏感性分析，我们得出了该项目的经济可行性结论：项目的经济前景广阔，具备良好的盈利空间和回报潜力。
同时，我们也考虑到了项目的成本和利润等因素，确保项目的可持续发展。
4. 运营可行性分析在运营方面，我们将采取高效灵活的运营模式，确保项目能够顺利运行。
我们将制定详细的规划和执行计划，与项目发起人保持沟通和协作，以达到项目的目标和预期效果。
五、项目风险评估在任何项目中，风险都是无法避免的。
为了使项目发起人能够做出清晰的决策，我们对项目风险进行了评估，并提出了相应的风险应对策略。
通过合理的风险管理和控制，我们相信项目能够最大限度地降低风险并取得成功。
六、项目推进计划在项目推进计划中，我们将明确项目的时间节点和各项工作的分工。
项目投资可行性研究报告(最新)
项目投资可行性研究报告第一部分投资项目总论总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分投资项目建设可行性第三部分投资项目市场需求分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分投资项目产品规划方案第五部分投资项目建设地与土建总规第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分投资项目组织和劳动定员在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分投资项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
可行性研究报告完整版
可行性研究报告完整版【可行性研究报告完整版】第一篇：可行性研究报告的重要性及步骤在项目进行之前，进行可行性研究是非常重要的一步。
通过可行性研究，可以评估项目的可行性、风险以及潜在利益。
本篇将介绍可行性研究报告的重要性，并简要概述可行性研究的步骤。
1. 可行性研究报告的重要性可行性研究报告是项目启动的重要依据之一。
它的写作目的是为了确定项目的可行性，以及为项目决策提供必要的信息。
可行性研究报告的编写有助于以下几个方面：（1）了解项目的可行性：通过研究项目的技术、经济、市场等方面，可以评估项目是否可行，从而避免因不可行而导致的投资浪费。
（2）为决策提供信息：通过对项目的可行性进行评估，可以为决策者提供相关数据和信息，有助于做出明智的决策。
（3）提前发现潜在风险：可行性研究报告可以帮助项目团队提前发现项目可能存在的风险，从而制定相应的风险管理计划，提高项目成功的可能性。
2. 可行性研究的步骤可行性研究通常包括技术可行性、经济可行性和市场可行性三个方面。
下面将分别介绍这三个方面的步骤。
（1）技术可行性技术可行性是评估项目技术方案的可行性，其步骤包括：a. 技术需求分析：明确项目的技术需求，包括功能、性能、安全等方面的要求。
b. 技术方案选择：根据技术需求，选择合适的技术方案。
c. 技术可行性评估：对选择的技术方案进行评估，包括技术可行性、实施难度、资源需求等方面的考虑。
（2）经济可行性经济可行性是评估项目的经济效益和可行性，其步骤包括：a. 成本估算：对项目的各项成本进行估算，包括人力成本、设备成本、运营成本等。
b. 收益估算：对项目的收益进行估算，包括市场需求、销售额、利润等方面的考虑。
c. 盈亏平衡点分析：通过盈亏平衡点分析，评估项目的收益能力和风险。
（3）市场可行性市场可行性是评估项目在市场上的可行性和潜在利润，其步骤包括：a. 市场调研：对目标市场进行调研，了解市场需求、竞争对手等信息。
b. 市场需求分析：分析目标市场的需求和潜在利润空间。
项目投资可行性研究报告(最新4篇)
项目投资可行性研究报告(最新4篇)项目投资可行性研究报告篇一一、建设规模公路建设标准、等级、路线的起讫点、主要控制点、桥涵等大型构造物的结构方式是控制规模的关键，农村公路一般地处山区，地形复杂、工程规模大，要了解全工程的实质内容，防止盲目提高公路建设等级，造成不必要的浪费。
二、技术标准适度提高时代在前进，社会在发展，公路交通事业也与时俱进高速发展，因此，为解决山区群众出行难，修建公路时，就必须在技术标准上，应适度超前指标上靠，不能仅仅死搬规范和限于观测交通量确定技术标准。
三、路线方案公路线型设计的优劣主要取决于“线型要素指标”的运用及相互间的配合。
山区公路受地形、地质、气候、水文等因素的影响较大，路线既要适应地形变化，尽量避免对山体剧烈切割，减少生态环境破坏，又要在现实的道路等级条件下从指标的运用上保持线型的舒适、连续、流畅和均衡。
公路线型是设计之魂，须提供行车视野的多样性，可视性，选线尽量与自然生态结合为一体，车行景移，引人入胜，避免单调。
对典型路段和有代表性的大型构造物要认真比选多条方案，特别是选择重要方案不可遗漏，在满足《公路工程技术标准》的前提下，要适度超前，尽可能使各段填挖平衡，只要路基坡角地质条件好，基本趋于稳定，都尽可能采用填方，必要时加砌边坡，或种植竹草防护，最大限度地减少挡墙砌筑数量，以节省投资，保护自然生态。
另应充分考虑技术指标和经济评价少占或不占农田，少拆房屋及其它公共设施。
四、合理选择桥涵位置除了要按照汇水面积和流域的具体情况确定桥梁、涵洞孔径外，尤其重要的'是桥梁、涵洞的定位。
为了节省投资，可以把渗水路堤和新建桥梁、涵洞调查结合起来考虑。
即在同一河谷里，既有新建桥梁、涵洞，又有渗水路堤，大水量从桥梁、涵洞走，小水量自然渗出。
从而减少水毁带来的经济损失。
五、挡土墙基础的灵活处理挡土基坑当然最好埋置在稳定的岩石上或强度较好的土基上，而在工程施工中，往往遇到各种各样的地基，这就要求能结合实际作灵活处理，以节省投资。
可行性报告模板(通用9篇)精选全文
可编辑修改精选全文完整版可行性报告模板可行性报告模板我们眼下的社会，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
你还在对写报告感到一筹莫展吗？下面是小编为大家收集的可行性报告模板（通用9篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
可行性报告1一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想及尽职调查结论4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、项目所在地概况及经济发展基本情况2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况E、项目所在地房地产市场的展望三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、项目所在地房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测(一)售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入(二)项目经营管理费用收入与支出(三)经营税费及所得税的缴交(四)土地增值税(五)所得税十、项目经济效益分析十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率(IRR)2、净现值(NPV)3、净现值率(NPVR)十二、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析十三、公司对项目控制方式及人力资源配置1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图可行性报告2一、总论项目名称：xx市xx区20x x年乡镇综合文化站建设项目实施单位:xx市xx区发展和改革局项目负责人：xx项目性质：新建、改扩建项目建设地点：xx区15个乡镇项目建设期限：20x x年建设内容及规模：在X区xx等15个乡镇，新建（改扩建）乡镇综合文化站15个，每个乡镇文化站建筑面积300平方米，共计4500平方米。
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敏感点 产品品质 价格
物业服务
产品品质 物业服务 价格 交通 价格 配套
本项目总体量接近10万平方米，分两期开发，一二期互为补充
项目定位－产品规划
• 接待酒店面积15000平方米； • 接待酒店按4星级标准装修； • 接待酒店首层为接待大厅及公
共就餐区； • 配套大型中餐厅、ktv、沐足等
餐饮休闲功能全方位为入住客 户服务； • 按平均35平米/间的标准设置房 250间标准客房。按照50平方米 /间的的标准设置50间高标客房； • 酒店式公寓满足投资、旅游度 假需求。
3600元/平方 米
500多户
阳山房地产市场-结论
➢阳山在碧桂园没有进入前，因土地原因导致市场有效供应量较少，项目的品质 和价格区间差别不大。 ➢阳山以普通住宅集群为主，以改善型客户为主力客群；区域平均价格集中在 3200—3500元/平米，随着房地产上涨的大环境，价格还有一定上涨空间。 ➢阳山购房多为地缘性升级客户和刚性需求(如婚房) 客群，主力户型以舒适型两 居为主。 ➢碧桂园为阳山房地产龙头，以其成熟的开发模式引领市场，其精装修洋房均价 4600元/平方是本项目的风向标。
当期1400户
盛景名居
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北148号
2012年
约4500平方 110㎡三房为 约3500元/平
米
主
方米
总共160户
宜居一号
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北150号
2012年
115-293㎡
3400元/平方 米
总共280户
海逸华庭
三泰房地产 发展有限公
第一部分 项目概况
项目所在区域－简述
区域概况
阳山县位于广东省清远市中部，南岭山脉南麓，连江中游，西汉高祖时置 阳山县，迄今已有2200多年的历史。阳山县山青水秀，资源丰富，自然生 态条件优越，森林资源丰富，是“中国反季节蔬菜之乡”，享誉港澳、东南 亚；旅游资源独具特色，是广东省旅游强县，主要风景名胜有广东第一峰、 神笔山、北山古寺、连江风景带和南岭国家森林公园等。
项目定位－接待酒店首层
• 作为定点接待酒店，每天 接待超过500人次住宿及 就餐
• 首层接待大厅作为学员及 教练员每天签到功能
• 公共就餐区每天提供自助 餐
• 以优良的环境，良好的服 务，完善的配套，逐步取 代原有的考试接待中心。
项目定位－餐饮娱乐配套
项目定位－客房装修标准
➢标准客房
➢高标客房
司
阳山县城南 大道西383号
2009年
16万平方米
85-165㎡
3800元/平方 米
约2000户
海逸时代花 园
阳山三恒房 地产发展有
限公司
阳山县 城商 业大道188号
58422平方米 70-141㎡ 3200元/㎡
接上表
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
合兴山水城
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
第四部分 投资收益分析
四、投资分析表
接上表
接上表
接上表
第五部分 项目融资及还款计划
五、融资计划
• （暂定名）项目，占地总面积约47168平方米，总建筑面积97485.5平方米，分两期开发，其中一 期已基本建设完毕，目前已经取得房地产证的有商铺4092M2；正在办理房地产证的有中餐厅、夜 总会合共7949M2，产权证可在3月底取得；15000M2的驾校接待酒店已经封顶；项目的市政管道、 市政道路已经建好。二期酒店式公寓在规划调整阶段，资金到位即可动工。
五、还款计划
• 本项目融资8000—12000万元，用款周期为两年；采取第一年付息，第二年 还本付息的方式；
• 项目在取得贷款后，其中的800万用以支付一期工程所剩余的工程款，700万 用于支付一期物业取得产权证余款，其余款项用于支付二期工程前期规划费 用及项目启动资金；
• （备注）： 1、工程建设已与施工单位达成全带资协议，二期的公寓项目封顶才需要支付工
• 由于项目一期基本建设完毕，且临街商业部分已经取得产权。因此临街商业在2014年上半年开始回 收资金。临街商业销售均价15000元/平方，全部售罄将回款6138万元。驾校接待酒店已经封顶，达 到取得预售证条件，在9月份以产权式酒店的形式推向市场，体量300套，均价20万元/套，预计回 款6000万元。因此本次项目融资金额在8000—12000万元即可滚动开发完毕整个项目。
项目定位－产品定位
鉴于本项目目标客户来源明确, 因此产品线应较丰富
产品类型
接待酒店+餐饮娱 乐配套
体量
需求特征
良好的住宿环境
15000平方米 +7949平方米
良好的客房服务 餐饮、娱乐、沐足等配套完善
酒店式公寓 商业
70445平方米 4092平方米
合理足够的功能：面积、户室比
良好的物业服务 高品质、价格吸引的产品 便捷的交通 物业保值 满足整个项目配套
院对面）
2012年
70-139㎡
3400元/平方 米
总共278户
尚德名居
阳山县尚道133号
2011-11-1
10800平方米
余110-120㎡
2800元/平方 米
不足200户
御景新城
清远市朝南 房地产开发 有限公司
阳山县 连江 大道93号
37400平方米
余120-130㎡
项目定位－酒店式公寓
• 酒店式公寓为本项目二期主打产品； • 鉴于本项目地处阳山这个旅游资源丰富的大氧吧，是旅游、度假、休闲的理想所在，
我们以拎包入住的概念打造45—60平米的一房两厅及两房两厅小户型公寓，聘请知名 酒店管理公司共同打造总价在20万左右的酒店式公寓。
项目定位－酒店式公寓装修
拎包入住，精装交房 与知名酒店管理公司合作 6种装修风格工客户菜单式选择 部分带租约发售，投资信心保证 配套商业聘请专业招商公司，保证项
项目投资可研报告
2020/4/6
报告框架
第一部分：项目概况…………………………………….……………………………………………. 第二部分：项目定位及规划方案……………………………….……………………….…………………………… 第三部分：项目开发及销售计划……………………………….……………………….…………………………… 第四部分：投资收益分析…………………………………….……………………………………………. 第五部分：融资及还款计划………………………………….……………………….……………………………
➢现有驾驶员培训基地因落成时间长，现有接待能力完全满足不了现在的驾驶员 考试规模。考试学员以及教练员只能分流到武装部招待所、交警招待所等场所， 这种不得已的安排导致学员及教练员意见很大。
➢本项目已经于阳山县委县政府及交委达成了协议，本项目一期已经落成的酒店 以及中餐馆等作为长途考试学员及教练员指定接待酒店，按市场价格结算租金。
程费； 2、本项目一期已达到销售条件，在2014年预计销售回款8000—12000万元（详
见融资计划所述） • 本项目，整个项目的收益总额为13700万元（详见投资分析表），属于优质
项目，完全有能力偿还贷款。且新世纪投资有限公司为保证项目操作成功， 减低风险，特从广州聘请专业的房地产策划公司、销售团队、招商团队、酒 店管理公司来共同操作项目。
区域规模
全县总面积3418平方公里，截至 2012年，全县辖12个镇1个瑶族乡， 总人口54.3万人。
区域定位
矿产之乡 四驱之城 旅游胜地 能源基地
➢阳山—房地产逐渐成熟的价值洼地
第二部分 项目定位及规划方案
项目定位－背景
➢阳山作为驾驶员考试长途科目最早的指定地点之一，每天接待的考试学员在 800—1000人次。
销售策略及计划
➢销售策略： ➢本项目比邻碧桂园，在销售策略上本项目将采取错位营销的方式推进。 ➢本项目是商业、酒店、餐饮、娱乐及酒店式公寓的综合项目。户型以45—60平方为主打，错开 了与碧桂园的直接竞争，且小户型填补了碧桂园的空白，因此碧桂园每一次促销都将是本项目爆 发式销售的高峰。 ➢销售计划： ➢2014年上半年，推出临街商铺； ➢2014年九月，利用金九银十的销售旺季清除临街商铺尾货及推出产权式酒店（驾校接待 酒店 300间酒店客房都面向市场推出）； ➢2015年1月，推出4栋酒店式公寓进行销售； ➢2015年上半年，加推剩余公寓； ➢2016年前，完成全部公寓及商业销售；
目生命力。
第三部分 市场概况及销售计划
阳山房地产概况
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
阳山碧桂园
碧桂园房地 产开发有限
公司
阳城镇东社 区阳山大道
389号
2009-9月
1000亩
100-120㎡洋 房240-270㎡
别墅
4600元/平方 米（洋房） 5000元/平方 米（别墅）
司
阳山城北贤 令大道东 （县一小旁）
2011年
34802平方米
86-170㎡
3500元/平方 米
总共900户
阳鸣豪庭
阳山澳兴房 地产开发有
限公司
阳山县 县城 商业大道163