中国房地产市场发展及相关政策研究
中国房地产业的发展研究及趋势分析
中国房地产业的发展研究及趋势分析房地产业一直是中国经济发展的重要支柱之一。
自改革开放以来，中国的房地产市场在不断扩张壮大，已成为世界上最大的房地产市场。
然而，自2017年以来，国家开始出台一系列调控政策，对房地产市场进行整顿和规范，这也使得房地产业面临了转型和调整的艰巨压力。
本文将对中国房地产业的发展状况进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、中国房地产业的发展历程1978年，中国开始实行改革开放政策，随之而来的是房地产市场的崛起。
在经历了多次周期性调整后，中国房地产市场于2003年开始进入黄金时期，此时许多城市的房价呈指数级增长。
2008年，全球金融危机席卷整个世界，而中国作为少数几个幸存者之一，房地产市场更是不受影响。
房地产的成长速度与国内人口迅速增长相伴相生，2010年，中国城镇化率突破50%。
城镇化率的提高直接增加了消费市场，推动了房产的快速增长。
二、中国房地产业的现状尽管中国房地产市场在过去的数年中经历了市场前所未有的高速增长，但是从政府角度来看，这种快速的增长并不是好事。
2017年以来，国家出台了许多政策来抑制这种增长。
政策中最重要的是“铁腕限购”，用来遏制投机性需求。
此外，政府还实施了房地产税制、限制企业购房等政策。
与此同时，房地产市场也处于供应过剩状态，大型城市拥有大量空置房，而价钱高企的住房制度更加让一部分人民无法承受。
这些政策和现状说明，中国房地产市场需要转型和调整，以保持其健康持续发展。
三、未来中国房地产业的发展趋势未来中国房地产市场面临的挑战是多方面的。
首先，政府需要通过改造和创新制度来完善市场体系。
技术的进步，应用智慧城市数据，实施智慧城市建设，构成绿色、智能、可持续、头部化的智慧城市，并进一步规范市场秩序。
其次，中国房地产公司需要寻找新兴市场，并努力打破单一性发展模式。
在“央企+民企”混改后，不同市场环境对于不同企业模式的发展需求也不同。
企业需要有创新的发展思路，向着产业化、融资化、资本化等多元领域拓展。
当前房地产市场形势与政策走向
当前房地产市场形势与政策走向当前，中国房地产市场的形势正面临着一些变化和政策调整。
房地产作为国民经济的支柱产业，对于促进经济增长和增加就业起着重要作用。
然而，过去几年来，房地产市场出现了一些不稳定的迹象，例如房价持续上涨、投资过度和投机活动增加，给经济稳定和社会发展带来了一定的隐患。
为了应对这些问题，中国政府采取了一系列的政策措施来稳定房地产市场。
首先，政府加大了对房地产市场的监管力度，推出了一系列的调控措施，如限购限贷政策、提高土地供应、加大对违规行为的处罚力度等，以遏制房价上涨和投机行为。
这些政策的实施初步收到了一定的效果，房价涨幅有所放缓，市场供需关系得到改善。
其次，政府加大了对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
与传统的购房模式相比，租房更能满足居民的灵活需求，对于吸引人才、促进城市的流动性和活力，起到了积极的作用。
因此，政府鼓励社会资本投资兴建租赁房，并提供相应的补贴和减免税政策，以支持租赁市场的稳定发展。
此外，政府还加大了对新型城镇化的支持力度，推动房地产市场的结构调整和创新发展。
以往，由于快速城镇化带来的房地产投资过度，产生了许多空置房屋和库存房，这也给市场稳定带来了一定的压力。
为了改变这一现状，政府提出了发展城乡一体化、推动新型城镇化建设的目标，并组织实施了一系列的工程和政策，如加大对农村土地流转的支持力度、推动新型城镇化示范工程的建设等。
从目前的情况来看，房地产市场形势还是比较严峻的。
虽然房价涨幅有所放缓，但仍存在一些问题，如高房价、供需矛盾和投机行为等。
因此，政府在未来可能会继续加大对房地产市场的监管力度，并采取相应的政策措施来稳定市场，以确保市场的平稳发展和社会的稳定。
综上所述，当前中国房地产市场面临着挑战和机遇。
政府通过一系列的政策和措施来稳定房地产市场，促进经济增长和增加就业。
然而，市场仍存在一些问题，需要继续加大监管力度和推进市场的结构调整。
相信随着政策的进一步落地和市场的逐步调整，中国的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
研究中国房地产市场的发展与调控
《研究中国房地产市场的发展与调控》一、引言（一）研究背景和意义（二）研究目的和方法二、中国房地产市场的发展历程（一）起步阶段（改革开放初期 - 20 世纪 90 年代初）1. 政策背景2. 市场特征（二）快速发展阶段（20 世纪 90 年代 - 21 世纪初）1. 住房制度改革2. 投资热潮例如，在这一时期，深圳等地的房地产市场迅速崛起，出现了大量的商品房开发项目。
（三）调控与调整阶段（21 世纪初 - 2010 年左右）1. 政策调控措施2. 市场波动以 2008 年为例，受全球金融危机影响，房地产市场经历了一定程度的调整，但随后在政策刺激下又迅速回暖。
（四）稳定发展阶段（2010 年至今）1. 长效机制的建立2. 市场分化像北京、上海等一线城市，由于资源集中，房价持续高位运行，而部分三四线城市则出现库存积压的情况。
三、中国房地产市场发展的驱动因素（一）经济增长与城市化进程1. 经济发展对住房需求的推动2. 城市化带来的人口迁移和住房需求（二）政策支持与金融环境1. 信贷政策对房地产市场的影响2. 土地政策与房地产开发（三）投资需求与资产保值1. 房地产作为投资品的吸引力2. 居民资产配置中的房地产地位（四）消费观念与社会文化因素1. 传统的住房观念2. 婚姻与住房的关系四、中国房地产市场调控政策的演变（一）土地政策调控1. 土地供应制度的改革2. 土地出让方式的调整（二）金融政策调控1. 利率调整与信贷政策2. 房地产金融监管（三）税收政策调控1. 房产税的试点与探讨2. 交易环节税收政策（四）行政手段调控1.限购、限贷、限售政策2. 保障性住房政策比如，厦门实施限购政策后，投机性购房需求得到有效抑制，市场逐渐回归理性。
五、中国房地产市场调控的成效与问题（一）调控取得的成效1. 抑制房价过快上涨2. 促进市场平稳发展（二）调控存在的问题1. 政策执行的难度与挑战2. 市场预期管理的不足（三）调控政策对经济和社会的影响1. 对宏观经济的影响2. 对社会公平和民生的影响六、中国房地产市场的未来发展趋势（一）市场供需关系的变化1. 人口结构变化对需求的影响2. 住房供应结构的调整（二）政策走向与长效机制的完善1. 政策的稳定性和连续性2. 租购并举制度的推进（三）技术创新与房地产行业的变革1. 智能化、绿色化建筑的发展2. 互联网对房地产营销和管理的影响（四）区域发展不平衡与市场分化1. 一二线城市与三四线城市的差异2. 城市群发展对房地产市场的影响七、结论与建议（一）研究结论总结（二）对未来房地产市场发展和调控的建议1. 政策制定的优化方向2. 企业发展的策略选择3. 消费者的理性决策。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引了世界视线的热点领域之一。
然而，在过去的几年中，由于政策紧缩和市场调控，中国房地产市场经历了一波短暂的低迷期，但随着政策调整和市场复苏，房地产市场逐渐回暖。
本篇文章将通过对中国房地产市场的现状和未来发展趋势的研究，来探讨中国房地产市场的未来发展方向。
一、中国房地产市场的现状1.1 房价上涨虽然在新冠疫情爆发后，房地产市场出现了一波短暂的低迷期，但在政策调控和市场复苏的双重影响下，房价逐渐上涨。
2021年一季度全国商品房销售面积同比下降2.8%，但是房地产市场整体仍表现良好，部分城市甚至出现了房价上涨的情况。
1.2 市场调控加强中国政府一直以来都非常重视房地产市场的发展和稳定，对房地产市场的调控也非常严格。
在疫情期间，为了稳定房地产市场，中国政府推出了一系列促进房地产市场复苏的政策。
通过限售、限贷、限购等政策手段来调控市场，避免房价的大幅波动。
1.3 房地产企业集中度提高在房地产市场复苏的过程中，中国房地产企业的集中度也在逐渐提高。
2019年，前十大房地产企业销售额占比达到23.2%。
在疫情期间，一些小型房地产企业出现了破产情况，也促使房地产市场集中度的提高。
这也将会进一步促进中国房地产企业的垄断化趋势。
二、中国房地产市场的未来发展趋势2.1 房地产市场调控仍将坚定可以看到，中国政府在房地产市场调控方面一直非常有力，也比较有效。
因此，在未来，房地产市场调控仍将是中国政府的一项重点工作。
未来房地产市场调控可能会更加精准、科学，更加符合市场需求。
2.2 增量市场的开发当前，中国房地产市场的开发主要集中在存量市场。
未来，则应该更多地关注到增量市场的开发，主要包括房地产新区、住宅租赁市场等。
由于城市化进程的不断加速，增量市场具有较大的潜力和市场空间，将成为未来房地产市场的发展方向。
2.3 大型房地产企业的增强未来，大型房地产企业的垄断现象将会不断加强，目前市场份额少的企业将会面临着较大的困境。
房地产市场的政府政策与法律法规
房地产市场的政府政策与法律法规房地产市场是一个对国家经济发展和社会稳定具有重要意义的领域。
为了引导和规范房地产市场，各国政府都制定了一系列的政策和法律法规。
本文将就房地产市场的政府政策与法律法规进行探讨。
一、政府政策的调控措施1. 货币政策调节。
房地产市场的健康发展需要充足的资金支持，因此，货币政策是调控房地产市场的重要手段之一。
国家通常通过调整利率、货币供应量等来控制房地产市场的投融资成本，从而影响购房者的购房意愿和开发商的开发能力。
2. 土地政策引导。
土地是房地产市场的重要资源，各国政府通过土地政策来引导土地使用和开发。
比如，政府可以通过招拍挂、土地出让等方式来控制土地供应，限制过度开发，避免土地价格的过度上涨。
3. 房贷政策限制。
为了避免房地产市场的过度炒作和风险积聚，政府会采取一系列的房贷政策来限制购房者的购房能力。
这包括提高首付比例、收紧利率政策、限制购房人数等措施，从而减少投机性购房行为。
4. 税收政策优惠。
政府为了鼓励房地产市场的发展，也会出台一些税收政策优惠措施。
比如，减免房产税、增值税等，以降低开发商的成本，刺激购房者的购房热情。
二、相关的法律法规1. 房屋供应与销售管理法律法规。
这方面的法律法规主要规定了房屋的供应与销售管理，包括土地使用权出让、房地产开发企业的资格与审批、商品房销售许可证的颁发、房地产交易合同的订立与履行等环节。
这些法律法规的出台，旨在保护购房者的合法权益，并维护房地产市场的秩序和稳定。
2. 建设工程规划管理法律法规。
为了确保房地产开发项目的规划和建设符合国家的整体规划以及人民的利益，政府制定了一系列的建设工程规划管理法律法规。
这些法律法规规定了开发项目的规划审批、建设许可、监理、验收等环节，旨在保证工程的质量和安全，以及保护自然环境的可持续发展。
3. 房地产市场监管法律法规。
为了维护房地产市场的正常运行和公平竞争，政府制定了一系列的监管法律法规。
这些法律法规规定了开发商的资质、房地产经纪机构的管理、市场交易的规范等内容，旨在保护消费者的权益，维护市场的公平和诚信。
中国房地产市场及其相关政策研究
中国房地产市场及其相关政策研究随着我国经济的不断发展，房地产市场成为一个极其重要且备受关注的话题。
房地产市场涉及到国民经济、资本、消费等多个领域，牵涉到许多社会问题，因此政府对其进行监管和调控。
本文将围绕中国房地产市场和相关政策进行探究。
第一部分：中国房地产市场概述中国房地产市场经历了20多年的迅猛发展。
从1998年起，特别是2000年后，中国房地产市场迎来了一个快速的发展期。
在短短的几年时间里，全国各大城市的房价不断飙涨，一度使得很多人对房地产市场的理解停留在“炒房”的阶段。
值得一提的是，房地产行业的发展并不是一蹴而就的。
作为国民经济发展的重要组成部分，房地产行业凭借着城市化进程的加速和居民消费的提高而发展壮大。
但是，随着房产泡沫的出现，政府不断出台调控政策，使得房地产市场的发展进入了一个相对平稳的时期。
第二部分：中国房地产市场存在的问题2.1 房地产价格波动大房价属于资产属性，而资产价格的波动是一件非常正常的现象。
但在中国，房价波动过于剧烈，尤其是近年来的一些城市，如北京、上海等，房价已经高得让很多人望而却步。
这也使得房地产成为近年来最备受争议的话题之一。
2.2 供地不足由于房地产市场的飞速发展，加上城市化的加剧，土地供应的紧张已经成为了我国房地产市场最大的困境之一。
在一些热点城市，土地供应短缺，而政府不能一直大规模出让，否则又会出现新的房产泡沫。
2.3 住房保障问题在中国，住房保障问题也一直困扰着很多人。
尤其是年轻人，由于购房难度大、房价高，很多人会选择租房而不是买房。
政府也在近些年出台了一系列政策，如公租房、保障房等，帮助需要的人得到更好的住房条件。
第三部分：政策措施的执行和调整3.1 限购、限贷政策限购和限贷政策是我国房地产市场近些年来最常见的调控手段。
通过将个人在某个时间段内买房的数量和价格进行限制，以及对金融机构的信贷额度限制，来遏制房地产市场的过快增长。
这种政策的执行不能过于严格，但也不能过于松散。
中国房地产业现状及发展趋势研究
中国房地产业现状及发展趋势研究近年来，中国房地产业得到了迅猛的发展。
特别是在经济转型和城镇化进程中，房地产业对中国经济的推动作用日益突出。
本文从房地产行业的发展历程、现状及未来趋势等方面对中国房地产行业做了分析。
一、发展历程中国房地产业的发展经历了三个阶段：（1）改革开放前期阶段（1978-1992年）。
该阶段，中国房地产市场还未成形，房地产开发主要由政府出资或引导外资。
不少地方决策管理部门按计划生产方式，对房地产推崇尽恨，导致房地产市场的低迷。
（2）改革开放中期阶段（1993-2012年）。
该阶段，房地产行业快速增长，成为中国经济发展的新引擎。
财政政策、货币政策和土地政策等一系列政策的支持和推动，让房地产市场从体制上获得了必要的积极性和灵活性。
随着住房消费观念的逐渐成熟，房地产市场的供需矛盾依然存在，但受到多个因素的制约，其中包括城市化率的增加、居民收入水平的提高、地方政府的财政制约以及相关的税力政策、金融政策和地产行业的调整。
资本市场也对房地产企业的发展起到了积极的促进作用。
（3）新常态下的阶段（2013年以来）。
继房地产市场经历了十年的黄金时期之后，市场进入维持高增长、高投资的状态。
然而，在“大楼政策”的背景下，当前的中国房地产市场还面临着新的调整和压力。
政策环境发生了变化，在经济增长和财政预算方面的政策取向均发生了改变。
房地产信息公开化和专业化等趋势的加强也加速了房地产行业的进一步规范。
二、现状中国房地产市场在近年来呈现出以下特点：（1）回落趋势。
根据发布的数据，截至2018年11月底，中国四大一线城市和30个典型二线城市房价环比连续3个月下降，表明中国房地产市场的回落趋势正在逐渐显现。
（2）土地市场低迷。
由于政府调控政策影响加大，地方政府的土地供应量逐渐减少，土地市场的火爆程度相对较低，导致房地产企业的土地储备和资金调配难度逐渐加大。
（3）投资增速放缓。
据中国国家统计局数据显示，从2013年开始，房地产行业投资增速呈明显滑坡趋势，2018年投资增速约为10.9%，较上一年同期窄幅下降。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
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发改委印发《西部陆海新通道总体规划》指出，加快西部陆海新通道建设，推进西部大开 发形成新格局，推动区域经济高质量发展。
2019.8.21
国家发改委
批复成都轨道交通第四期建设规划（2019-2024年），项目总投资1318.32亿元，其中资本 金比例40%，计527.33亿元。
创亚咨询
2.房地产相关政策支持
建基础设施项目上早见成效。
政治局会议 发改委
把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度， 增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战
略
审批通过苏州市第三期城市轨道交通建设规划，规划总投资为933.2亿元。
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聚焦补短板、扩内需、稳就业，在环保、交通能源、社会事业等方面，向民间资本集中推 介一大批商业潜力大、投资回报机制明确的项目，积极支持民间资本控股
印发《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》，对实施乡村振兴战略作出阶段性谋划，分别 中共中央、国务院 明确至2020年和2022年的目标任务，部署重大工程、重大计划，确保乡村振兴战略落实落
地。
创亚咨询
2.房地产相关政策支持
政策布局交通建设
2018年7月至今基建相关政策及会议梳理
时间
部门/会议
项目。
2018.11-12
发改委
密集批复铁路及轨交项目，合计投资额近万亿
2019.1-3 政府工作报告
地方两会陆续召开，基建补短板力度加大，交通板块受关注
2019.6.10
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为加大逆周期调节力度，更好发挥地方政府专项债券的重要作用，允许将专项债作为重大交通建设
2018年7月至今基建相关政策及会议梳理
时间
部门/会议
要点
2019.8.31
国务院金融委员会 第七次会议
会议指出，要加大宏观经济政策的逆周期调节力度，下大力气疏通货币政策传导。继续实 施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕和社会融资规模合理增长。高度重视基础设施、
要点
《国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》要求，支持“一带一路”
建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略，围绕打好精准
2018.10.31
国务院
脱贫、污染防治攻坚战，着力补齐铁路、公路、水运、机场、水利、能源、农业农村、生
态环保、公共服务、城乡基础设施、棚户区改造等领域短板，加快推进已纳入规划的重大
2017-2019.8房地产开发投资累计增速趋势
创亚咨询
1.房地产发展现状
2017-2019.8房地产新开工面积累计同比
2011-2019.6百城住宅价格指数同比增速趋势
创亚咨询
1.房地产发展现状
基建
2018年下半年至今，为应对国内经济下行，国外贸 易摩擦等丌利因素，基建补短板的相关政策陆续出 台。2018年7月23日，国务院提出“要加快今年 1.35万亿元地方政府与项债券収行和使用进度”， 7月31日，政治局会议强调“加大基础设施领域补 短板的力度”，9月起，广义基建投资触底反弹， 丏一直保持弱复苏态势。
创亚咨询
2.房地产相关政策支持
政策布局交通建设
2018年7月至今基建相关政策及会议梳理
时间 2018.7.23
2018.7.31 2018.7-8
2018.8 2018.9.26
部门/会议 国务院
要点
引导金融机构按照市场化原则保障融资平台公司合理融资需求；对必要的在建项目要避免 资金断供、工程烂尾；加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度，在推动在
广义基建固定资产投资：累计同比（%）
创亚咨询
1.房地产发展现状
基建
截至9月末，交运仏储邮政、水利环境公共、电热气水累计同比各为+4.7%、+3.5%、+0.4%， 不7月相比增速发化各为-0.8、+1.1、0个pp，交运板块叐施工进度影响增速放缓，水利明显回 暖。年初至今，交运的增长主要叐铁路及道路投资拉劢。不2018年相比，今年铁路投资改善明显， 累计同比始终在10%以上，一方面是由亍去年同期基数较低，另一方面，十三五期间我国计划新 增铁路营运里程2.9万公里，截至2018年底，仅完成1万公里，剩余空间较大。
创亚咨询
1.房地产发展现状
基建
2017-2019.8基建细分项固定资产投资累计增速（%）
2014-2019.6铁路及道路运输固投累计增速（%）
创亚咨询
2.房地产相关政策支持
政策布局交通建设
交通建设丌断推进，政策指向更明晰。8月15日，収改委印収《西部陆海新通道总体觃划》，幵 指出要加快西部陆海新通道建设，推进西部大开収形成新格局；9月18日，収布《加快推进铁路 与用线建设的指导意见》；9月19日，中共中央、国务院印収《交通强国建设纲要》，提出要强 化西部地区补短板，推进东北地区提质改造，推劢中部地区大通道大枢纽建设，加速东部地区优 化升级。不去年下半年相比，本轮基建稏增长的相关政策更具有导向性不可操作性。
中国房地产市场发展及 相关政策研究
广州创亚企业管理顾问有限公司
目 录 Contents
房地产发展现 状
房地产相关政 策支持
房地产发展趋 势
创亚咨询
1.房地产发展现状
截至9月末，房地产开収投资累计同比+10.50%，增速降不上月持平，较年初降1.1个pp，尽管 累计增速仍居高位，但边际下滑幅度明显大亍2018年。年初至今，政策层面多次强调“房住丌 炒”，政治局会议明确提及“丌将房地产作为短期刺激经济的手段”，从银行贷款到信托再到债 券，房地产融资渠道均有丌同程度的趋紧，调控力度明显高亍去年。尽管短期内地产商通过加速 施工不加大促销力度维持了一定韧性，但政策基调已定，地产降温的可能性更高。
价格指数不开工数据双双下行。9月百城住宅价格指数增速延续今年的下行趋势，同比增速降 0.12个pp至3.56%，其中一、二、三线城市同比增速各为+0.70%、+4.88%、+5.08%，不8 月相比各发化+0.06、-0.17、-0.20个pp。
创亚咨询
1.房地产发展现状
目前一线城市房价调控敁果最为明显，年初至 今价格指数同比增速未超1%，基数原因二、三 线城市房价增速下滑幅度较大。截至9月末，地 产新开工面积累计同比8.60%，较8月降0.30 个pp，累计增速为今年最低值，主要系房市降 温及销售下行影响。