房地产合作开发框架协议

房地产合作开发框架协

议

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房地产合作开发框架协议

甲方：

乙方：

鉴于甲方现有XXXX 待进行商品房开发的项目（以下简称合作项目），乙方有支持房地产开发的融资渠道、组织实施房地产开发的能力，为顺利实施合同项目的房地产开发建设，实现甲乙双方共赢的合作目的，经甲方股东会同意、甲乙双方平等协商达成一致，订立如下合作条款，以供双方共同信守。

一、甲方两个待开发项目的基本情况。

1、土地使用权情况：

2、规划设计情况：

3、其他需要说明的情况：

二、合作条件与合作方式。

1、合作方式为甲方提供合作项目开发建设的平台，由乙方负责融资和组织实施合作项目的开发建设，所得纯利润由甲乙双方按照二八比例分红，甲方得八成，乙方得二成。

2、合作项目单独核算，甲方在合作项目之外的债权债务（具体见明细）与合作项目及乙方无关，由甲方的股东自行解决。若因甲方在合作项目之外的债务导致本合同目的不能实现的，由甲方及其股东连带赔偿乙方损失（按可期待红利XXX万元计算）。

3、本合同签订后，甲乙双方设立共管帐户（共管帐户协议双方另行签署），乙方给甲方联系融资XXXX万元人民币，融资具体手续由甲方法定代表人以甲方公司办理。

4、融资成功（以融资手续办妥为标准）后，甲方的法定代表人负责将合作项目开发建设的手续及文件（包括但不限于甲方公司的营业执照等资质证书；公司的公章、法定代表人名章、财务章、合同章；土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；与合作项目开发相关的政府政策性文件等）交于乙方的李江波，由乙方具体执行合作项目的开发建设。

5、融资款到帐后，甲方同意乙方预提合作项目纯利分红伍佰万元，该预提分红计入合作项目结束后乙方的利润分成。

6、融资款到帐后，乙方开始具体组织实施合作项目开发建设。乙方对实施合作项目开发建设有决策权，甲方股东不能干预，但享有监督权和知情权。

7、乙方在组织实施合作项目开发建设中如需再行融资，融资利率不得高于本协议第二条3项的利率标准。

8、合作项目结束后，双方进行合作项目清算，按约定比例进行红利分配。

9、双方约定乙方最低分红底数为XXX万。如因甲方中途擅自毁约，甲方需一次付清乙方XXXX万元红利补偿，并支付违约金XXX万元，在解约之日起五个工作日内付清，如有拖欠追罚X％。

三、本协议为框架协议，自双方签字之日起生效。本协议一式两份，

双方各执一份。

附：甲方股东会决议

甲方：乙方：

签约日期：签约日期：