房屋买卖合同

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

法定代表人或负责人：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

法定代表人或负责人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方的房屋的坐落于（以下简称该房屋），该房屋的用途为，属框架结构，该房屋所在楼栋建筑总层数为层，建筑层数地上层。该房屋所在楼层为层。

房屋建筑面积平方米。该房屋相应的土地使用

权取得方式为。该房屋的土地证号为：，房产证号为：。

第二条房屋价款

该房屋按建筑面积计算，每平方米元，转让总价为人民币万元（人民币大写元整）。

第三条付款方式与期限

乙方须于年月日前向甲方支付总价的 %，剩余房款在甲方将上述房产所有权及相关土地使用权办理登记至乙方名下且办理房产证后十日内付清。

甲方指定以下银行账户收取乙方的购房款：

户名：

开户行：

账户：

第四条关于产权登记的约定

甲方应当于收到乙方首次付款后内，按照有关规定将上述房屋的所有权及相关土地使用权登记至乙方名下，并办理房产证。如到期无法办理，每逾期一日，按乙方已付款的1%向乙方支付违约金，本合同继续履行。如二年半内仍无法办理房产证，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部房款，赔偿全部装修款。办理权属登记前及办理权属登记需缴纳的契税、营业税金及附加、企业所得税及土地增值税、

印花税等相关税费由甲方承担，但法律规定由买受人缴纳的除外。

甲方办理权属登记时需要乙方提供的相关资料，乙方应积极提供。

第五条房屋交付期限

甲方应当于收到乙方首次付款后日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。

第六条违约责任

（一）乙方逾期付款的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方如未按本合同规定的时间付款，每逾期一日，按应付款的向甲方支付违约金，本合同继续履行。逾期超日，则视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方按合同总金额的支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的实际经济损失（如房屋贬值差价损失、房租损失等），实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

（二）甲方逾期办理产权变更登记的违约责任

如因甲方无故怠于履行协助义务造成乙方不能及时办理过户手续，每逾期一日，按乙方已付款的向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方按合同总金额的支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的实际经济损失，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

（三）甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，每逾期一日，按乙方已付款的向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方按合同总金额的支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的实际经济损失（如房屋增值差价损失、装修损失等），实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

（四）单方变更或解除合同的违约责任

本合同签订后，除双方协商一致或本合同另有约定外，任何一方不得单方变更或解除合同。如有违反，须向另一方支付违约金万元。如违约金不足以弥补另一方的实际经济损失，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。

第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税项及租金等纠纷，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第八条房屋交接前的物业费、水电暖费、电话费、有线电视收视费、上网费等所有与使用该房屋有关的费用均由甲方负担；交接后由乙方负担。

第九条本合同连同附件共页。双方当事人的身份证复印件、营业执照、企业机构组织代码、法定代表人身

份证明、该房屋的房产证及土地证的复印件作为本合同附件。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十条本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，提交法院解决。

第十一条本合同一式份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字捺印之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人或负责人：法定代表人或负责人：联系电话：联系电话：

年月日年月日