资产评估方法之重置成本法详解
资产评估主要方法之重置成本法
资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
重置成本法的基本公式为:
评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
评估价值=重置全价×成新率
设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。
实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。
因此有
评估价值=重置成本×(1-综合贬值率) (1-2)
评估中，通常将(1-综合贬值率)称为成新率。
所以，上述公式可写成
评估价值=重置成本×成新率(1-3)
①实体性贬值。
设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。
实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性贬值。
计算公式
设备实体性贬值=重置成本×(1-成新率) (1-4)
或
式中残值―指被评估资产在清理报废时收回的现金净额;
预计使用年限―综合考虑经济和物质寿命，即设备的有效使用的寿命。
②功能性贬值。
由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。
估算功能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。
同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
通常功能性贬值的估算步骤。
i.被评估设备的年运营成本与功能相同、但性能更好的新设备的年运营成本比较。
ii.计算两者设备的运营成本差异，确定净超额运营成本。
净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。
iii.估计被评估设备的剩余寿命。
iv.以适当的折现率将评估设备在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估设备功能性损耗(贬值)。
其计算公式为
被评估设备功能性贬值=Σ(被评估设备年净超额运营成本×折现系数)
③经济性贬值。
由于外部环境变化造成的设备贬值称为经济性贬值。
计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产，形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。
评估人员根据具体情况加以分析确定。
还有其他一些因素如:竞争增加、通货膨胀、原材料供应变化、利率提高和国家经济政策的影响等等。
当设备使用基本正常时一般不计算经济性贬值。
根据式(1-3)，这里主要讨论如何确定重置成本及成新率。
评估程序
第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现时(评估基准日)市价估算其重置全价。
第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。
第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。
第四步，估算确认被评估资产的净价。
应用条件
应用重置成本法，一般要有四个前提条件:
(一)购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。
(二)评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
(三)评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。
(四)评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。
适用范围
(一)可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。
例如:房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。
(二)可重建、可购置的整体资产。
例如:宾馆、剧院、企业、车间等。
但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。
根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。
例如:学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。
这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。
评价
重置成本法是国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产，只需要确定重置成本和实体损耗贬值，而确定两个评估参数的资料，依据又比较具体和容易搜集到，
因此该方法在资产评估中具有重要意义。
它特别适宜在评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。
但是，重置成本法也有很多缺点。
主要是:
(一)市场上不易找到交易参照物的和没有收益的单项资产，需要进行价值评估的并不多。
因此，重置成本法在应用中有一定局限性。
(二)用重置成本法评估整体资产，需要将整体资产化整为零，变成一个个单项资产，并逐项确定重置成本、实体性陈旧贬值及无形陈旧贬值。
因此，很费工费时，有时会发生重复和遗漏。
(三)无形陈旧贬值很抽象，涉及现实和未来、内部和外部许多难以估量的各种影响因素。
而且，还得运用收益现值法，估测内因和外因造成的营运性陈旧贬值。
(四)运用重置成本法评估资产，很容易将无形资产漏掉。
为防止评估结果不实，还应该再用收益法或市场法验证。
(五)整体资产包括固定资产、流动资产及无形资产等，其中有的根本不宜运用重置成本法。
(六)运用重置成本法进行资产评估，需要对评估对象的功能性及经济性贬值作出判断。
其中的超额营运成本是对买主连续性的经济惩罚，确定其造成的贬值，必须借助收益现值法计算公式，也就是说，有的评估项目只用重置成本法不行，还必须辅之以收益现值法。
资产评估实务(一)重置成本法知识点
机器设备评估方法一、重置成本法（一）定义与计算公式机器设备评估的重置成本法，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法，公式为：P＝RC－DP －Df－De＝RC－RC×αP－RC×αf－RC×αeP—评估值；RC—重置成本；实体性贬值DP ＝RC×αP功能性贬值Df ＝RC×αf经济性贬值De ＝RC×αe综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率αeP＝RC×（1-а）＝重置成本×综合成新率β【注意】（1）在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下，综合成新率（β）实际仅仅考虑了实体性贬值。
（2）重置成本一般应该采用更新重置成本。
（二）重置成本的估算1.重置成本的构成提示：移地使用重置成本一般不包括：设备的运杂费、安装费、基础费【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
设备重置成本构成的具体内容与设备类型、安装方式等因素有关。
比如不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等。
重置成本构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。
原地续用机器设备，其重置成本包括设备运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。
构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。
但是一些非必然的费用不应该包括在内（即必须是必须、合理的成本）。
【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。
在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额，将增值税单项列示。
房产评估评估重置成本法
重置成本法是用现时条件下重新购置或者建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。
由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建造物评估的主要方法。
重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。
1．重编预算法。
此法是按工程预算的编制方法，对待估建造成本构成项目重新估算其重置成本。
具体地说，就是根据待估建造物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建造物重置成本。
重编预算法就建造物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对照较高。
但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。
因此，此法主要合用于：其一，测算建造物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。
其二，合用于构造比较简单的建造物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。
评估这些建造物，重编预算法的工作量不会太大。
2．预决算调整法。
此法是以待估建造物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建造工程造价，再加之间接成本，估算出建造物重置成本。
此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建造物原工程量是合理的为假设前提的。
所以只需对建造物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建造物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加之按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。
此法要求委托方必须能够提供比较完整的建造物工程预决算资料。
该法主要合用于：其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建造物评估；其二，合用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建造物评估。
固定资产评估方法重置成本法
固定资产评估方法重置成本法嘿，朋友们！今天咱来聊聊固定资产评估方法里的重置成本法。
这可是个相当重要的玩意儿呢！你想想啊，咱家里那些个大件儿，像什么电视、冰箱、洗衣机啥的，要是哪天你想知道它们到底值多少钱，这重置成本法不就派上用场啦！重置成本法呢，就好比是给这些固定资产来个“重新定价”。
咱就说那台老电视吧，它刚买来的时候可能花了不少钱，可现在新的电视技术越来越好，功能越来越强大，那它现在还值那么多钱吗？这时候重置成本法就来帮忙啦！它会去看看现在买一台差不多功能、差不多新旧程度的电视要花多少钱。
这就好像你去市场上买苹果，你得看看现在的苹果都啥价儿呀，对吧？如果现在买个类似的电视要便宜很多，那原来那台的价值可能就没那么高啦。
咱再打个比方，你有辆开了好几年的车。
你总不能还按照当年买车的价格来说它值多少钱吧？那可不行！重置成本法就会去瞅瞅现在买一辆跟你那差不多的车得花多少银子。
如果新车价格降了很多，那你那辆车的价值自然也得跟着往下调调咯。
这重置成本法可不光是简单地比价格哦！还得考虑好多其他因素呢。
比如说，这东西的损耗程度啊。
就像一双鞋，穿久了肯定会有磨损，那它就不值全新时候的价啦。
还有啊，市场的供求关系也得考虑进去。
要是现在这种东西特别抢手，那它的价值可能就会比平常高一些呢。
你说这重置成本法是不是挺有意思的？它就像一个聪明的小算盘，帮我们算出固定资产的真正价值。
而且啊，它还能让我们心里有个数，知道自己手里的这些东西到底值多少。
所以啊，朋友们，可别小瞧了这重置成本法。
它在很多时候都能派上大用场呢！不管是你自己想知道家里东西值多少钱，还是企业要评估资产，它都能给出一个比较靠谱的答案。
总之呢，重置成本法就是我们了解固定资产价值的一把好钥匙，能让我们更清楚地看到这些资产的真面目。
大家可得好好记住它哦！。
评估准则重置成本法的适用范围
评估准则重置成本法的适用范围
重置成本法适用于以下情况：
1. 长期资产的重新估计：当一个公司已经购买了长期资产（如房屋、土地、机器设备等），而且这些资产的市场价值或效用已经发生了明显变化，就可以使用重置成本法重新评估这些资产。
2. 长期投资的重新估计：当一个公司投资了长期股权或债权（如股票、债券等），而且这些投资的市场价值发生了明显变化，就可以使用重置成本法重新评估这些投资。
3. 长期借款的重新估计：当一个公司借款而且利率发生了明显变化，就可以使用重置成本法重新评估这些借款。
4. 期权的重新估计：当一个公司拥有期权（如购买权或卖出权）而且市场价格发生了明显变化，就可以使用重置成本法重新评估这些期权。
总的来说，重置成本法适用于需要重新估计已计入财务报表的长期资产、投资、借款或期权等项目的情况。
1、什么是重置成本法其适用范围优缺点
1、什么是重置成本法？其适用范围？优缺点？答：重置成本法是指在进行资产评估时，用被评估资产的重置成本扣减各种贬值额之后的余额作为被评估资产的评估价值的一类评估方法。
适用范围：（1）被评估资产必须能够“重置”。
不能重置、再造的资产（如森林、矿藏）是不能使用重置成本法进行评估的。
（2）被评估资产的价值随时间变化而出现贬值特征有些资产的价值明显地不随时间贬值，相反，随着时间的推移反而增值，比如说古玩、名人字画、文化遗产，这些资产是不能用重置成本法进行评估的。
优点：（1）重置成本法充分地考虑了各种贬值，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，评估结果比较合理。
（2）重置成本法的适用范围广泛。
它除了适合于单项资产和具有特殊用途的专项资产的评估外，对于那些不易计算资产未来收益、无法重置的特殊资产以及难以取得市场参照物的资产评估也可以使用此法。
缺点：（1）计算复杂工作量大。
采用重置成本法进行评估时，涉及到大量经济参数的计算，比如资产价格变动指数、资产成新率、规模经济效益指数等，这些指标的计算难度大、操作困难。
（2）各种贬值尤其是经济性贬值不易计算，难以把握，往往影响评估结论的准确性。
2、如何理解功能比较法？答：1）功能与成本呈线性关系即资产的功能（生产能力）与其制造成本同比例的变化。
用公式可表示为：重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）2）功能与成本呈非线性（指数）关系资产的功能（生产能力）与其制造成本并不都是线性关系，有时是指数的关系，用公式可表示为：重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）x3、试比较市场法与收益现值法的异同答：现行市价法是指在市场上选择若干相同或相似的机器设备作为参照物，以参照物近期的市场成交价为基准，通过被评估设备与参照物对比分析，找出差异因素，并调整差异对资产价值的影响，最终求得机器设备评估价值的一种评估方法。
现行市价法的计算原理可用公式表示为：机器设备评估价值=参照物市场交易价格±被评估设备与参照物量化差异额合计;而收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益将其折算成现值，以求取被评估资产价值的一种方法。
林木资产评估中的重置成本法的研究
林木资产评估中的重置成本法的研究
林木资产评估是指对于森林资源进行价值估算的过程，其中重置成本法是常用的一种
评估方法。
重置成本法针对森林资源销毁后所需要再次投入的新息成本进行评估。
下面就
针对重置成本法在林木资产评估中的研究进行探讨。
1.重置成本法的含义
重置成本法可以应用于林木资产评估中。
主要的应用场景包括：（1）针对森林资源的新园建设进行评估；（2）针对森林资源的稀缺化程度进行评估；（3）针对森林资源的光
盘防火保护程度进行评估；（4）针对森林资源的重灾区防治程度进行评估。
重置成本法的评估流程主要包括：（1）确定需要评估的森林资源范围及重置目标；（2）建立合理的预测模型，分析森林资源再生条件及新息利用水平等因素；（3）根据预测模型及相关数据，估算出资源再生所需成本；（4）根据估算结果及其他相关因素，进行风险预测，从而确定资源再生的费用预算。
优点：（1）重置成本法能够全面考虑新息利用过程中所需要的资源成本；（2）重置
成本法可以对森林资源再生成本进行量化评估，使森林资源开发和经营成本更加清晰；（3）重置成本法能够根据森林资源的不同特性进行差异化估算，使评估结果相对准确。
缺点：（1）重置成本法依赖于预测模型的准确度，模型过分简化会导致估算结果的不准确；（2）重置成本法在实际实施中，需要对数据的准确性和完整性进行严格的把控，否则也会导致评估结果的不准确。
总之，重置成本法是一种常用于林木资产评估的方法，其可应用于森林资源再生的费
用评估，相比较其他评估方法，重置成本法的优点在于其能够量化评估评估结构，使其
结果更加科学可靠。
不过，评估时需要注意对数据和预测模型的准确性进行把控。
重置成本法评估
重置成本法评估重置成本法是一种对企业或资产进行评估的方法，通过将其重置为新建的状态，并估计其重建所需的成本来评估其价值。
这种估值方法常用于确定资产的保险价值，或者用于评估企业在某些情况下的潜在价值。
重置成本法的核心思想是，一个资产的价值应该等于将其重建为新状态所需的成本，而不是其当前的市场价值。
因此，其评估的目标是确定一个资产在当前市场下所需的投资来实现它的重建。
这种方法尤其适用于那些具有特殊用途或定制化程度高的资产，因为它们可能无法通过市场交易来准确衡量其价值。
重置成本法的评估过程包括以下几个步骤：首先，需要确定资产的重置成本。
这个过程包括对资产的详细调查，确定资产的规模、材料、劳动力和其他相关成本。
这些成本通常通过与相关供应商、承包商和其他专业人士的沟通和研究来确定。
其次，需要考虑到资产的折旧和损耗。
因为资产通常会随着时间的推移而磨损和老化，所以在评估其重置成本时需要考虑这些因素。
通常会采用一种合适的折旧和损耗模型来计算这些成本。
然后，需要对资产进行市场评估。
虽然重置成本法不考虑资产的当前市场价值，但市场信息仍然是评估的重要参考。
市场信息可以提供关于资产的替代品或相似资产的价格和价值的线索，从而验证评估结果的合理性。
最后，需要结合以上步骤的信息，得出一个最终的估值结果。
这个结果通常是以单个数字的形式表示，反映了资产的重置成本。
重置成本法的优点是它对于那些专业领域和特殊用途的资产有很高的适应性。
它可以有效地评估这些资产的价值，并帮助企业和保险公司制定合适的保险策略和投资决策。
然而，重置成本法也有一些局限性，例如它不考虑资产的市场需求和供求关系，以及与资产相关的非物质价值因素。
总之，重置成本法是一种有效的评估企业或资产价值的方法。
它适用于那些具有特殊用途或定制化程度高的资产，并可以帮助企业和保险公司制定合适的决策和策略。
然而，它也需要结合其他评估方法和市场信息来得出更全面和准确的结论。
第二章-1 资产评估基本方法——成本法讲解
截至评估日资产累计实际利用时间
× 截至评估日资产累计法定利用时间
100%
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资产评估学
（三）功能性贬值的测算方法
（1）定义 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落 后而造成的资产价值损耗。功能方面的差异造成的成本增加 或效益降低
（2）表现形式：超额投资成本；超额运营成本
（3）超额投资成本：超额投资成本主要是由于新技术、 新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设 备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复 原重置成本。
二、成本法中的基本要素
（一）重置成本
重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本。分 为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、标 准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水 平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的 材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日） 价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需的费用。
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计算过程如下： 经济性贬值额 =(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n） =16662230(元)
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四、成本法的优缺点
成本法的优点
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• 很强的适应性 • 可广泛运用于单项资产评估 • 可对不同性质的贬值因素分别计算
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成本法的缺点
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一、成本法的基本涵义
1、定义
以被评估资产的重置成本，扣除被评估资产 已存在的各种贬值因素，而得到被评估资产价值的 各种评估方法。它是从成本取得和成本构成的角度 对被评估资产的价值进行的分析和判断。
《重置成本法》课件
重置成本法考虑了资产在全新状态下 的购置或建造价格，包括材料、人工 、间接费用等，并考虑了折旧因素， 以反映资产的实际价值。
重置成本法的应用范围
总结词
重置成本法适用于各种类型的资产评估，包括有形资产和无形资产。它广泛应用 于企业价值评估、房地产评估、机器设备评估等领域。
详细描述
在评估企业价值时，重置成本法可以帮助确定企业拥有的资产总值，从而得出企 业的市场价值。在房地产评估中，重置成本法可用于评估土地和建筑物的价值。 在机器设备评估中，重置成本法可以提供设备在全新状态下的价值。
02
重置成本法的计算方法
重置成本法的计算步骤
收集信息
确定重置成本
计算实体性贬值
计算功能性贬值
计算经济性贬值
收集与资产相关的所有 必要信息，包括资产的 历史成本、当前市场价 格、技术规格等。
根据资产的新旧程度和 当前市场条件，确定资 产的现行重置成本。
通过检查资产的实际状 况和使用情况，确定实 体性贬值，即资产因使 用或损坏而导致的价值 减少。
案例二：房地产估价的重置成本法应用
总结词
通过重置成本法评估房地产价值，考虑房地产的开发成本、市场供求关系以及未来增值潜力等因素。
详细描述
首先，确定房地产的开发成本，包括土地购置费、建安工程费、配套设施费等。其次，分析市场供求关系，了解 房地产市场的供需状况和竞争情况。最后，评估房地产的未来增值潜力，包括地理位置、经济发展和政策支持等 因素。
《重置成本法》ppt 课件
xx年xx月xx日
• 重置成本法概述 • 重置成本法的计算方法 • 重置成本法的实际应用 • 重置成本法的案例分析 • 重置成本法的未来发展
目录
01
第二章 资产评估的基本方法
计算方法： 1、用资产生产能力来计算经济性贬值
经 济 性 贬 值 [ 1 （ 现实生产能力 X ） ] 被 估 资 产 重 置 成 本 原设计生产能力
X称为生产能力指数，X一般取值0.4～0.9 例2-9：评估资产为某专用生产线，重置成本为20万元，设计日生产能力2000 只。因市场出现可替代产品，现时及今后趋势每日只能生产1200只。如取X=0.6， 则： 1200 0.6 经济性贬值 [1 （ ） ] 200000 52760 （元） 2000 2、利用年收益损失额现值来计算经济性贬值： 经济性贬值=年收益损失额×（1－所得税率）×年金现值系数
截 至 评 估 日 时 资 产 累实 际 利 用 时 间 计 资产利用率 100% 截 至 评 估 日 时 资 产 累法 定 利 用 时 间 计
资产利用率<1，表示开工不足，资产实际已使用年限小 于名义使用年限； 资产利用率=1，表示资产满负荷运转，资产实际已使用 年限等于名义使用年限； 资产利用率>1，表示资产超负荷运转，资产实际已使用 年限比名义已使用年限长。
2、用超额投资成本（视为功能性贬值）估算： 功能性贬值 =复原重置成本－更新重置成本
（四）经济性贬值及其估算 ———指由外部环境变化引起的资产由于利用率降低或 收益额减少而引起的贬值。 哪些情况下不需要计算经济性贬值： （1）资产使用基本正常时；（不存在外在因素造成资产 利用率下降或收益减少） （2）对不能直接计算收益的单台、单件资产进行评估。
三、市场法的优缺点 1、优点： ①能客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、 指标直接从市场获得。 ②评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各 方理解和接受。 2、缺点： ①需要有公开活跃的市场作为基础。 ②不适合用于评估专用机器设备、大部分的无形资产以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产。 四、市场法适用的资产业务： 单项资产的买卖。如买卖设备、原材料、房屋等，用 单项生产要素作为投资参股、合作经营等。 在课征财产税和遗产税时，有时也以现行市价为基础。