房价无人看空 炒房远胜实业
人类史上远超房地产的经典泡沫案例
人类史上远超房地产的经典泡沫案例一、概述泡沫经济在人类社会发展中曾多次出现，而其中房地产泡沫更是备受关注。
本文将对人类史上远超房地产的经典泡沫案例进行深入研究，探讨其形成背景、特点和影响，以期能够更深入地了解泡沫经济的本质和规律，为未来经济发展提供经验和教训。
二、南海泡沫南海泡沫是我国古代一个著名的经济泡沫案例。
南海泡沫发生在唐朝晚期，是一个以南海为中心的经济繁荣时期。
当时，南海地区因为交通便利、资源丰富，吸引了大量商人和投资者涌入该地区，导致了经济活动的异常繁荣。
在这种情况下，不少人投机倒把，居奇买卖，甚至有人将南海地产买走，造成南海泡沫。
南海泡沫的形成，严重影响了当地的经济发展，导致了当地经济的衰退和社会不稳定。
三、荷兰郁金香泡沫荷兰郁金香泡沫，发生在17世纪中期，是人类史上远超房地产的另一个经典泡沫案例。
当时，郁金香从东方被传入荷兰，由于其花朵美丽、香气迷人，一时间成为了社会上的热门商品。
郁金香的价格飞速上涨，成为了荷兰社会的狂热，甚至有人因此破产，导致了郁金香泡沫。
郁金香泡沫的破裂，对荷兰的经济和社会造成了重大的影响，也成为了当时世界经济史上的著名案例。
四、美国次贷危机美国次贷危机发生在2008年，是人类史上远超房地产的最典型的泡沫案例之一。
美国次贷危机的发生，是由于房地产市场的持续繁荣，加上低利率、松绑的信贷政策，导致了银行和金融机构纷纷发放高风险的次级抵押贷款。
这些次级抵押贷款被打包成金融衍生产品，投资者贪婪地购物了大量这些产品，形成了次贷泡沫。
2008年次贷泡沫破裂，引发了全球金融危机，对世界经济造成了严重的影响。
五、总结房地产泡沫的形成和破裂，是经济发展中一个重要的问题。
人们需要认真对待泡沫经济，及时发现并采取措施加以控制。
文中列举了南海泡沫、荷兰郁金香泡沫和美国次贷危机三个经典案例，对泡沫经济的形成、特点和影响进行了分析和探讨。
希望本文能对理解泡沫经济提供一些帮助，也能引起更多人对经济问题的思考。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
形容地产人的心酸诗
形容地产人的心酸诗原标题：从爆笑打油诗看当今购房者真实心态打油诗，是一种源自唐代的典型俗文学。
中国近代文化名人周作人曾说：“思想文艺上的旁门往往比正统更有意思，因为更有勇气和生命。
”的确，许多广为流传的打油诗确实比正统文学题材更有意思，更有趣味。
由于不受格律限制，打油诗可以直抒胸臆，更加通俗好懂，一针见血。
所以，出现在房产领域的打油诗反映出民众对住房问题的感应，在一定程度上从中更能洞察当今中国购房者的真实心态。
一、反映房价涨幅过快的打油诗，心酸又恐惧“房价一直在涨，有人一直在抢。
为了早日入住，宁可只剩内裤。
”这首打油诗虽有夸张，但很形象的表达了为了买房子而提着裤子过紧日子的生存状态。
“桥洞树杈下水道，那里艰苦那安家。
反正不用交房租，人不如狗又怕啥？”则以夸张的手法诉说了当今无房户的流动性和缺乏安全感。
“厦门无限好，没房真烦恼；申请人才房，审批何时了？问君时间表，您说等领导；不说不给房，只说需探讨。
探讨已三年，房价比天高；牵动千家庭，等房心煎熬。
政策不落实，人才心散了；政策落实好，我们来建岛。
恳求父母官，服务请高效；不再踢皮球，马上审批了！”这是一首来自厦门网友的打油诗，曾经被中国青年报报道过，反映了近年来人才房审批速度远远赶不上厦门上涨过快的现实，外地引进人才期待拿到廉价房产。
一首《啃老族之歌》道：“二十七八成刚需，只因丈母逼女婿。
可怜全家凑积蓄，祈求二老体不虚”。
还有说男性比女性购房压力大的，“没房怎么谈朋友，没房漂亮女友走。
下辈当女不做男，因为购房实在难。
”再如，“人人都想有套房，为房辛苦为房忙，薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬；也曾誓做租房客，不助房商做盗强，多年女友离我去，没房谁做你新娘！怨天怨地怨父母，生不逢时世态凉，人间广厦千万所，何处容我把身藏！此类反映出年轻刚需购房者一族尤其青年男性未婚者对房价高企、只能依靠上辈人倒贴的无力感。
本月初，有福州网友做了这样的一首打油诗：“昨日还能买金山，今朝只能买旗山。
房地产行业热点问题六问六答
房地产行业热点问题六问六答近年来，房地产行业一直是社会关注的焦点，不断涌现出一系列的热点问题。
这些问题既关乎千家万户的居住问题，也牵动着市场经济的脉搏。
本文将围绕房地产行业的热点问题展开六个问答，希望能够为读者揭开一些迷雾，让大家对房地产行业有更深入的了解。
问题一：房价一路攀升，是何原因导致?答：房价上涨的原因有多方面的因素。
首先，土地供应的紧张导致房源紧缺，供不应求；其次，城市化快速进程带来人口的大量涌入，对房产市场需求的增加；再次，投资投机的情绪也推高了房价。
此外，政府的限购、限贷政策也会导致少数人炒作房价，进一步推高市场价格。
问题二：高房价是否意味着房地产泡沫?答：高房价不一定就意味着房地产泡沫。
房地产市场是受供求关系制约的，高房价既可能是客观需求的结果，也可能是供给短缺的结果。
泡沫的特征之一是价格与房地产实际价值脱节，如果市场上高房价的背后没有真实的需求支撑，且存在大面积的空置现象，则可能存在泡沫。
问题三：房地产开发商利润过高吗?答：房地产开发商的利润率往往是高的，这是由多个因素共同决定的。
首先，开发商需要承担土地购买、规划设计、施工建设等一系列成本，这些成本是房价的一部分，因此即使房价高，开发商也需要满足这些成本支出。
其次，开发商承担着市场风险，一旦市场变动不利，也会面临巨大的损失。
因此，我们不能过于简单地认为开发商利润过高，要细致分析才能得出准确结论。
问题四：购房者如何保障自己的权益?答：购房者应该对房地产市场充分了解，通过合法途径选购房源，签订明确的购房合同，并且留有购房凭证。
此外，购房者可以通过购房合同约定交付时间、质量标准等具体事项，一旦出现纠纷可以依法维护自己的合法权益。
购房者还可以选择通过政府渠道投诉维权，使自己的权益得到更有效的保障。
问题五：房地产税是否能有效调控市场?答：房地产税是向房产所有者征收的税费，旨在调节房地产市场，防止投资炒作。
房地产税作为一项财政工具，可以通过调节房产交易成本，影响投资者的购房决策。
房价下跌的40个因素
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。
关注房价很久了，自然看到很多种说法。
遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。
（这是《诗经》中的一个词。
据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。
和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。
刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。
和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。
特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。
详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。
毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。
所以开发商的言论，不听也罢。
（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。
真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。
本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。
开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。
炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。
以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。
要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。
１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。
2016，红利不可恃
2016，红利不可恃
牟云静
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2016(000)001
【摘要】政策红利虽然会进一步释放，但房企切不可有恃无恐。
应该看到，三四线城市库存十分巨大，降价走量仍然应该是主旋律。
这样看似普通的一个岁末，北方经历高强度冷空气之后，余寒仍在，房企已经完成业绩的冲刺，购房者也不再四处看房奔波，这时候最适合小结一下，聊聊关于2016年的展望。
【总页数】1页(P2-2)
【作者】牟云静
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F812.42
【相关文献】
1.不可错过的数据红利 [J], Rick Lievano;
2.一切均不可恃——"深水地平线"钻井平台爆炸事故的启示 [J], 李文平;郝志强
3.人口红利窗口期将关内地低通胀不可持续 [J],
4.“视”不可挡的5G时代视频娱乐红利如何被引爆? [J], 申晴
5.土地流转红利释放不可能井喷 [J], 无
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对深圳近十年房价的分析报告
深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%深圳9月新房均价49112 元/m²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么，问题来了，均价49557 元/m²是什么概念呢？如果按照90m²的房价算，总价4460130元。
446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。
也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房：可以看出，深圳的房价真不是吹的。
三、深圳的历史房价可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。
只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。
当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。
第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。
这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。
所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。
房地产价格虚高是不争的事实
房地产价格虚高是不争的事实
黄俊青
【期刊名称】《晚霞》
【年(卷),期】2004(000)011
【摘要】现阶段房地产价格的虚高已成为无可争辩的事实。
首先，一般而言能够
获取高额垄断利润的通常为科技、知识含量高的高新尖端产品，但当该商品普及后，厂商只能获取平均利润。
住宅的科技含量有限，算不上高科技产品，但开发商自有资本的赢利率却连续数年超过100％。
其次，房价与家庭收入之比已大大超出正
常值域，高出国际普遍标准，严重超出了绝大多数家庭的经济承受能力j最后，房价的增长速度远远大干人均财富的增长速度。
以上海和香港为例，两地的房
【总页数】1页(P14)
【作者】黄俊青
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】C915
【相关文献】
1.中国房地产泡沫是不争的事实 [J], 易宪容
2.微塑料污染是不争事实 [J],
3.日企被中国厂商超越已成“不争事实” [J], 成都
4.中国互联网的成功是一个不争的事实 [J], 张朝阳
5.小麦肥销量大幅减少成不争事实 [J],
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关于房价的幽默诗句
关于房价的幽默诗句
1.人人都想有套房，为房辛苦为房忙，薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬；也曾誓做租房客，不助房商做盗强，多年女友离我去，没房谁做你新娘！
2.怨天怨地怨父母，生不逢时世态凉，人间广厦千万所，何处容我把身藏！
3.节衣缩食攒首付，借遍亲友与同窗，总算看到东方亮，却告房政有新章；政府调控只靠税，羊毛出处还是羊，未见房价有所减，倒为官家填满仓！
4.何以购房，唯有按揭。
5.安能排得房号万千，使经济适用房者尽欢颜。
6.人生自古谁无死，供套好房在人间。
7.死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。
8.多情自古伤离别，更那堪房价日飚。
9.人有悲欢离合，楼市泡沫无边，此事古难全。
10.众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。
11.10万每平，怎一个贵字了得？。
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怪事年年有，今年特别多。
中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。
网上流传这样一个段子。
中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？然而，现实才是最好的剧情大师：从屡见不鲜的彻夜排号，到不久前上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，再到如今的上市公司为保壳的卖房。
不经意间，身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。
那么，之后呢？狂欢之后呢？方正证券首席经济学家任泽平在近期的一篇文章中明确提出，房地产是周期之母，10次危机中有9次与地产相关。
房价猛涨固然与天量货币涌汹有关，但不可否认的是，受益者地方政府亦不能置身事外，另外还有银行。
《华夏时报》记者查阅到的公开数据显示，完成中报的15家上市银行中，个人按揭贷款从上年的三成上升至目前的46.58%；个贷超过企业贷款，且个贷中九成是住房按揭贷款。
一年净利不如卖套房
因业绩持续下滑面临退市风险，上市公司突出奇招：卖房保壳。
9月21日，一则*ST宁通B卖北京两套学区房的消息，刷爆了网站和微信朋友圈。
一家公司卖两套房原本没什么稀奇，但奇特之处在于，两套房的收益有望神奇地把披星戴帽的公司从退市的边缘拉回来，或使公司财务成功扭亏为盈。
*ST宁通B的公司全称为南京普天通信股份，是中国普天集团旗下的国家大型通信制造企业，主营业务为通信网络、物联网应用和自动化集成加工等高端技术产业。
不过这家公司的业绩并不怎么好。
今年上半年*ST宁通B净利润同比亏损扩大至2110.91万元。
因连续两个会计年度出现亏损，该公司已经被实行退市风险警示。
为保壳，普天通信出了奇招。
*ST宁通B公告显示，公司通过北交所转让北京市西城区槐柏树街两套学区房，该房产账面价值为129.74万元，评估2272.62万元，“若能按评估价成交，本次房产转让预计产生净利润1200万元。
”
事实上，想出卖房保业绩这招的不止普天通信一家公司。
同一天，云赛智联披露，将上海金穗路一处房产卖给了华鑫控股，云赛智联将获得5.04亿元收入，最终实现转让收益约1.86亿元。
而今年上半年，云赛智联归属母公司的净利润只有7073万元，还不到这次卖房收益的零头。
公司如此，普通投资者对房产的疯狂更甚。
有人着急卖房，有人却为买不到房上火着急。
不久前，受上海部分房产中介和自媒体谣言影响，上海人离婚买房的报道才刚刚过去，杭州又上演了限时抢房潮。
杭州实行限购前一天，外地购房者赶回杭州疯狂签约，成为今年杭州楼市一大奇观。
杭州一家房产机构高管告诉《华夏时报》记者，一天的时间里成交5105套房产，在此前的杭州楼市几乎绝无仅有。
而一度被指库存量过高的无锡，不久前也出现了包场买房的景象。
“以前还没听说过开发商在体育场认购房子的。
”无锡一位购房者说。
当天，无锡某楼盘推出两栋楼约400多套房源，吸引了3500人到场认购。
购房人数较多，开发商为此包下了一个可容纳万人的体育中心。
活着的空头请举手
与以往房价一涨有就人出来喊泡沫不同，今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。
曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。
部分购房者对房地产的看法，某种程度上代表了看空者为何没有了市场，以及为何对调控不再敏感。
“每次有专家说房价要跌，但哪次不是狼来了。
狼在哪？这七八年时间里，只看到房价涨，
几乎没看到一线的房价跌过。
现在不买，以后更买不起；现在买，就是赚；不买，就亏了。
”上海闵行房产交易中心一位购房者对本报记者说。
更有南京购房者吐槽，原本计划卖掉一套南京郊区的房之后，再到市区换一套新房，但没想到中心城区出现一房难求的现象。
几周后再想买以前区域的房子，因为房价上涨，卖房的钱早已买不起以前的房子了。
信心是黄金，但太多的黄金都投在房地产市场了。
中原地产资深分析师卢文曦指出，中国楼市除2008年出现过短暂的一定幅度的调整，近十几年以来几乎没有经历过大的波折，从房价曲线图来看，呈现出持续向上的态势；正是因为此，房价刚性上扬正被越来越多的人认同，使得更多购房者疯狂拥入楼市。
“当下地方政策只具有喊话作用，对于已经历过多年限购的购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。
不收紧信贷的任何调控政策，都没有作用。
”卢文曦说。
而全民炒房一个深层次的原因，在于货币政策。
“所谓货币之水，房产是容器。
”在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来，没有超发的货币，房地产市场不会如此癫狂；所谓的资产荒，与资产泡沫有相当大的联系度。
央行近日公布的数据显示，8月份全国人民币贷款增加9487亿元，是7月4636亿元的两倍多，而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占当月份新增贷款的一半以上。
“资本想在一线和热点城市寻找安全岛，但实体经济如此差，不要说投资收益率了，能收回本金就不错了。
资本对房地产的追逐，是市场对货币购买力的普遍焦虑。
”谢逸枫说。
就货币、GDP与房价之间的关系，任泽平近日发表的文章对今年房价为何异常疯狂做出了深刻解析。
据任泽平研究，从2000年至2015年间，M2、GDP、城镇居民可支配收入这三项的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%。
这组数据意味着，近15年平均每年的M2增长速度，分别超过了GDP、城镇居民收入名义增速2.8、5.2个百分点。
另一组相关的数据显示，M2和GDP较高的年份，往往是房价大涨、地王频出、房地产火爆的年份，如2009、2012、2015，以及2016年。
谁能给个完美的解释？
现在热点城市的房价在国际上是什么水平？以上海为样本，国际房产机构戴德梁行将上海与纽约、伦敦进行了比对。
“房价不可能涨到天上去，还是与收入的增长相挂钩。
房价究竟有没有泡沫，可以从当期房价与GDP的比值看出来。
”戴德梁行高级董事伍惠敏称。
据戴德梁行研究数据，2010年，上海房均价约253万元/套，纽约折合人民币约334万元/套，是上海的1.32倍，伦敦折合人民币约401万元/套，是上海的1.58倍；2015年，上海房均价约397万元/套，纽约折合人民币约320万元/套，上海已经超过纽约，伦敦折合人民币约493万元/套，差距大幅度缩小。
“套均总价不单是指豪宅，而是包括普通商品房在内的每套房产的均值。
比较不难看出，上海套均总价的增长速度，要明显高于纽约及伦敦。
虽然上海去年套均房价已经超过纽约，但2015年纽约人均GDP是上海的3倍，伦敦是上海的3.5倍。
”伍惠敏表示，上海房价确已经处于相当的高位了。
“房价上扬、地价疯涨，地方土地收入猛增，地方政府的调控看上去严厉，但其实很温柔，甚至是矛盾的，并没有严厉打击的意思。
”一位不愿具名的分析师说。
在房价大涨中，与“温柔”政府相伴的，是地方土地收入的大增。
中原地产统计，今年前8个月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗。
另据财政部公布的数据，今年前8个月全国国有土地使用权累计出
让收入超过2万亿元，同比增长14%。
现在的问题是，楼市还能疯狂多久？
“每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫相联。
”任泽平在文章中指出，虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。
瑞银经济学家汪涛近日指出，房地产市场强劲的反弹如果持续到明年，可能会增加另一轮向下调整的风险。
高盛高华则在最新的报告中预测，二线城市的房价将在2017年年末下跌，但一线城市房价因土地供应有限，可能会在短暂下跌之后再次反弹，并可能再创新高。
有什么药方可以给楼市去火？
卢文曦认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面下手：降低资金潮水水位、增加优质资产、缓解购房者的恐慌情绪。
“三方面都需要政策加码。
信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体。
房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线城市应该增加利率优惠。
政策应对恐慌情绪有所作为，通过增加土地供应给市场以平稳的预期。
”卢文曦表示。