海南养老地产分布情况
东方大溪地——海南文旅康养特色小镇发展现状分析钛金观察
东方大溪地——海南文旅康养特色小镇发展现状分析钛金观察2017年——2019年，3年建100个文旅康养小镇，截至目前，海南省百个特色产业小镇发展取得成效。
海南省小镇投资运行呈现加快回升态势。
数据显示，2020年1-4月海南省百个特色产业小镇完成固定资产投资，较去年同期下降7.7%，降幅较一季度收窄6个百分点，较去年同期收窄24.2个百分点。
海南省特色小镇呈现特点回顾海南省特色小镇的发展，呈现出以下特点：01热带旅游和黎苗文化小镇带动作用凸显目前，海南省百个特色产业小镇可以分成旅游小镇、热带特色农业小镇、工贸服务小镇、旅游和农业小镇、黎苗文化小镇、互联网农业和旅游小镇、渔业小镇、渔业和旅游小镇、互联网小镇、商贸物流小镇、互联网和旅游小镇、热带特色农业旅游小镇、特色农业小镇、农业和旅游小镇、物流小镇和旅游、加工小镇等16种类型。
据统计，2020年1-4月全省百个特色产业小镇中旅游小镇40个，完成投资占全省百个特色产业小镇的比重达59.4%；热带特色农业小镇26个，完成投资占比为10.7%；黎苗文化小镇7个，完成投资占比为4.0%。
02五类小镇投资显著回暖渔业小镇、渔业和旅游小镇、商贸物流小镇、旅游小镇、热带特色农业旅游小镇完成投资分别较去年同期增长235.7%、149.4%、147.3%、18.9%、6.3%。
其余类型小镇投资均呈回落态势。
其中，按投资规模排序，前七个小镇依次为：澄迈大丰归侨文化旅游小镇、万宁东澳燕窝旅游小镇、云龙工贸服务小镇、琼海博鳌旅游小镇、乐东九所养生度假小镇、万宁兴隆东南亚旅游和农业风情小镇、琼海中原南洋风情旅游小镇，合计完成投资占百个特色产业小镇投资额的比重达50.9%，有效发挥对全省小镇投资增长的促进作用。
03东部地区带动作用明显分地区看，海南省百个特色产业小镇投资仍主要集中在东部地区。
1-4月份，东部六市县特色产业小镇完成固定资产投资占全省百个特色产业小镇投资额的比重达56%，其中，万宁、海口和琼海小镇本年完成投资均超5亿元，投资回暖势头最为明显；中部六市县完成固定资产投资较去年同期增长3.2%，投资额占百个特色产业小镇的比重为6.0%；西部六市县(不含洋浦)完成投资较去年同期下降1.0%，投资额占百个特色产业小镇比重为38.0%，其中，澄迈、乐东两市县特色小镇合计完成投资近12亿元。
我国旅游养老地产开发模式探讨
现共 同增 长 ， 稳 定 旅 游 业 的发 展 市 场 ， 稳定社会养老市场。 要实 现旅游 房地 产业 的科 学 发展 ， 就要 合 理 利 用 自然 资 源 ， 不能过 度 开发或 者毁 坏环 境 ， 这个前 提很 重要 。根 据 自然景 区特 色来发 展 旅 游 养 老 地 产业 ， 其 中 以住 宅 房地 产 最 为 明 显， 该项 目的发展 十分 依 赖 景 区 的 自然 环 境 。本 质上 来 看 ， 环境 、 社会 、 经济 优势 的统 一 性 是 旅游 房 地 产发 展 最 主 要 的 三个方 面 。这就 要求 旅游 房地产 在开 发 中要 以人 为 本 ， 以自 然生 态环境 为依 托 ， 根 据老 年 人 的 养 老需 求 ， 走 循 环 发 展路 线 。不 但要 提高 经济 水平 ， 带 动就业 ， 还 应该 爱护 环境 ， 实现 旅游 养老 地产 的长久 发展 。 ２ ． 政府 强化 对旅 游养 老地产 市场 的引导 从 国家层 面来看 ， 需 要 以法律来 明确 来调 整旅 游养 老业 的经 营 ， 并 以专业 的评估 认证 体系来 引导 企业 的旅 游开 发行 为 。以国 家法律 来规 范旅游 养老 地产市 场 ， 引导 地 区旅 游业 和养 老产业 的 良性发 展 。由于房 地产 市场过 剩 ， 国家 以经济 战略决 策来 加 强 调 控 ， 旅 游养 老 地产 市 场走 向也 因此 而改 变， 对 于不会 占用太 多 土地资 源 ， 同时 又有发 展前 景 ， 有 助 于 缓和社 会 养老矛 盾 的旅游 养老地 产进 行一定 的支 持 和鼓励 。 旅游 地产 必须依 靠有 序 的 经 营 ， 加 强行 业 监 督 ， 以规 范 的制 衡 体 系来发 展这 个产 业 。可以成 立相关 的联 合协 会 ， 让 旅游 地 产业 的经 营得 到很 好 的监管 。 ３ ． 企业 要完 善旅 游养 老地产 业管 理 由于旅 游地 产市 场存 在的竞 争是 异常大 ， 所 以树 立 创新 的地 产开 发观念 相 当重要 。根据 目前 的形势 来看 ， 房地 产业 应 该 寻找更 为广 阔 的发展 途径 ， 以创 新 的开发 内容 去应 对 当 前 的市 场形 势 。作 为 朝阳行 业 的旅游养 老地 产 ， 它 的特 殊性 证 明其 开 发路径 需要 结 合旅 游地 产 和 养 老行 业 的规 律 。地 方在 实施旅 游养 老地 产发展 举措 时 ， 应该对 其进 行严 格 的监 管， 在适 当 的时 问促 成旅 游与 房地产 相结合 的新 兴 经济旅游养老 地产 开发模式探讨
海南旅游房地产开发研究
假或投 资增值需 求为 目的 ， 助旅 游 借
品牌效应 和专 门的销售渠 道 ， 售卖 给
（ 对 海南旅游业的重要性 二） 与房地 产业合作 ， 旅行社 可 以开
游客 的“ 时度假 ” 、产 权酒店 ” 分 型 “ 型 发 出专 门的购房 旅游项 目， 拓宽旅游 下三个特点 ：
或常规购房置业型的住宅房 地产。经 资源和 旅游产 品的范畴 ， 一些积压 将 １ 以常规购房 置业 为主 ， ． 产权酒 过近 １ 年 的发展 ， ０ 海南旅游 房地 产 已 房 产转 为旅游 接待设施 、 闲娱乐设 店 、 时度假 等尚处于起步阶段 休 分 经在 初具规模 ， 并在 国 内居 于领先地 施 ， 提高海南旅游 的接待能力 ， 引入时 目前海南旅游房地 产主要 以消化
屋 。这 些房地产 沉淀 了大量 的资金 ，
购房 的业主 中 以投 资为 目的的增 多 ， 产品需求呈现多样化 的趋势 。 海南 产权酒店 、 时度假 产 品相 分
（ 对海南社会经济的重要性 三） 旅游业和房地产业同为海 南的支
对银 行、 业和政府 带来 了沉 重 的负 企 担。
柱产 业 ， 对海 南 的经济 发展 发挥着 重 对较 少 。比较有名 的如海 口的 “ 皇冠
旅游业 同房地产 业 的结合 ， 为盘 要的作用 。据 统计 ，０ ０年全省 旅游 假 日滨海 温泉酒店 ” “ ２０ 、 三亚 温泉海景 活 闲置 资产 、 振兴海 南房地 产创造 了 总收入 占国内生 产总值 的 １ ．％ ， ５ ２ 高 大酒店 ” 、海航酒店 集 团等在 中 国较 条件 。第一 ， 部分积 压房地 产可 以改 于全国平均水平 １ ． 个百分 点， 南 早地 开始 了产权酒 店 的尝 试 ， 由于 ０２ 海 但 造为 宾馆 、 年旅馆 、 时度假酒店 、 旅游经济的持续发展 已经成为全省经 国民 中分 时度假 的观念 尚未普及 、 青 分 带
海南房地产未来发展对策
开发与基础设施 建设紧密结合 ，严格禁 止未开 发土地私 下转
让， 及时扩大海南 省土地 出让信 息传播面 ， 尽可 能地做到 土地
供求信息公开 、 、 息对称化 。 透明 信 在规划出 台以前 ， 止项 目报 建工作 ， 停 从城市 可持续 发展
信 息 ，０ ０ ２ ． ２１（）
“ 做优做美” 海南省房地产市场 。可 以借 力“ 奥运效应 ”推动“ ， 国 际旅游岛” 实质性建设 。经过 ２ ０年建设与发展 ， 海南省建设“ 国
际旅游 岛” 已具备一 定有利条件和 产业基 础 ， 其旅游 资源具有
不可 替代 性 ， 能与世 界著 名海 岛度假胜地 如夏威夷 、 巴厘岛等 相媲美 。海南可 以开发并开放西 沙旅游 ， 实行离岛旅客免税购 物， 发展高尔夫旅游产业 。通过 “ 国际旅 游岛” 建设 ， 进一步推进 海南省对外开放 的层次与 水平 ， 在旅 游产业开放与建设方面全 面与 国际接轨 ， 在新一轮改革开放中 ， 走在全国前列。
四 、 设 住 房 保 障 体 系 建
划引导商品房开发 ， 用科学规划规范商品房建设。
二 、 格 土地 供 给 ， 精 品化 战 略 严 走
建议运用法律 、 行政 、 济 、 场的手段 ， 大对超时 闲置 经 市 加
土地的回收 力度 ，增强土地储备 中心 对土地市场的调控作用 ， 坚决杜绝 多头 、 多渠道 、 多元化供地现 象 ， 坚持 有计划地 供地 。
发建设。
截 至 ２０ 年 ８月底 ， ０８ 全国有空置 商品房 １ 亿 ｍ ， ． ３ ２ 同比增
长 ８７ 商品房 销售面积持续下降 ， ． ％， 下降幅 度在 ２％一３％， ０ ５ 有 的一 线城市下降幅度在 ５％以上 ， ５ 海南亦有类似情况 。 为此政府 应该加大对房 地产市场 的干预 力度 ，以消化吸收现 有房产为
海南二线城市房地产市场加速发展
中国房地信息[市场]M A R K E T I N G文/海南宇润房地产顾问有限公司李东绪海南二线城市房地产市场加速发展如果说海口、三亚是海南的一线城市，那么琼海、文昌、乐东、五指山、陵水、保亭等市县则可以称为二线城市。
在海南一级房地产市场竞争硝烟未散之际，二三线城市的房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着一种深层格局的演变。
据统计，海口市2008年2月份的房价上涨18.9%，为全国第二。
位于海口湾的浪琴万公寓价格已经上万，滨海一线平均房价已经逼近6000元/m 2。
三亚作为一个典型的旅游度假城市，房产价格屡创海南房地产新高。
位于三亚湾的部分公寓价格已经在2万元左右，别墅创下了13.5万/m 2的天价。
种种利好消息刺激着海南二线城市的萌动和发展。
二线城市当中以琼海和文昌为代表，总开发面积2008年比2007年翻两番。
成为继海口和三亚之后的第二阵营。
处于第三阵营的报亭、澄迈、五指山和万宁市开发总量相差不大，处于刚开发阶段。
具体开发量如下表1:海南二线城市房地产市场由于各地的房地产市场发展较晚，房地产开发速度快于城市基础配套建设速度，最终导致二线城市各地房产价格与一线城市相差比较悬殊。
而各地的房地产市场发展直接带动了二线城市的城市化建设。
具体价格如下表2:二线城市的房地产产品主要针对岛外购房者，本地消费能力所占比例较少。
这个现象与海口和三亚的市场特点基本相同。
三亚的岛外购房“”海南的房地产市场格局将会在二线城市的发展当中不断变化。
三亚将会吸引越来越多的高端客户，并且辐射陵水、万宁两个县市。
而海口则在承担海南省经济、文化、行政中心的功能基础上形成辐射澄迈、万宁、文昌等地的大城市圈。
48比例已经超过90%，海口的已经超过65%。
二线城市基本在85%以上。
本地消费能力低下主要因为二线城市城市规模较小，人口数量少，人均收入比例较低。
例如琼海市在2006年底之前，本地商品房市场已经接近饱和，而2007年市场涌现大量的商品房主要是针对岛外客户的度假、休闲、养老地产产品。
房地产季节性空置问题及其破解思路--以三亚市为例
一、引言中国的房地产业是极具中国特色的特殊产业，表现出资源配置高度不平衡的特征。
一方面是高房价和购房难，另一方面是突出的房地产高空置率。
鞠方等人指出，现阶段我国城市人口不断增多，而城市居民的住房拥有率却在一个较低的水平徘徊，同时又存在大量的空置房，造成房地产市场的资源浪费。
作为重要的旅游城市，三亚市同样有着上述问题。
然而，与其他地区房地产空置的表现不同，三亚市的房地产空置呈现出典型的“候鸟式”特征，即季节性移民现象引发的“季节性空置”：每逢冬季来临，房地产空置率会大大降低，在夏季，空置率重新上升。
季节性空置带来的“空城化”和“空心化”，一方面严重影响了三亚市房地产业的健康发展，扭曲了房屋本来的居住属性，使其变成投机与投资物，另一方面带来了产业懈怠和产业断供，造成社会资源的巨大浪费。
季节性空置导致产业单一化严重，产业间未能形成良性衔接，导致产业可持续性较差，产业得不到专业化精细化发展和挖掘，人才留不住，生产力水平低下，形成产业空洞现象。
除此之外，季节性高空置率也给地方管控造成诸多不便，比如：某些新建小区在夏季无物业管理，偷盗事件不断；旅游淡季各大产业萎靡，某些小区连基本生活必需品都时常断供，而旅游旺季则生产跟不上需求；非常态化的人口大量涌入，一些小区基础设施一时不能适应，时有“断水”、“断电”现象，给当地城市管理提出挑战。
另外，三亚市的基础设施薄弱，使用效率并不高，比如，海南首条城市轨道交通线路使用效率极低。
季节性空置导致一系列基础设施闲置、浪费甚至退化，反过来，基础设施的退化导致季节性空置转化成全年空置，形成恶性循环。
对于季节性空置这一问题，我国鲜有研究，具有特殊性，相较其他地区对房地产空置的应对，三亚市的措施应更具当地特色。
更重要的是，三亚市的房地产季节性空置特征在旅游城市中具有普遍性，对三亚市房地产季节性空置的考察及应对措施的提出，对这类似城市都有借鉴意义。
房地产季节性空置问题及其破解思路——以三亚市为例[摘要]在海南建设自由贸易试验区和逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的过程中，房地产高空置是与民生、地方经济发展建设都密切相关的现实问题。
2017海南买房哪里好 18个市县对比, 让你一目了然
2017海南买房哪里好18个市县对比, 让你一目了然海南是许多“候鸟”眼中的养生天堂，随着“国际旅游岛”的蓬勃发展，海南房地产前景一片繁荣。
在海南买房不仅仅是房子，更多赋予了为健康增值，海南自然环境得天独厚，这里有碧海蓝天、椰树婆娑、空气清新等等。
海南说大不大，说小不小，分为东中西三线，那么你是否纠结在海南哪里买房好呢？下边小编为您介绍海南18个市县购房对比，让你不再纠结买房。
1、海口均价：市区12000-20000元/㎡气候：★★★热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高平均气温32℃，最低平均气温10℃区位：海南最北部交通：★★★★★机场、动车（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个小时）、港口、长途铁路治安：★★★★城市配套：★★★★★ 行政、医疗、商业、旅游综合评价：省会城市，生活配套设施齐全，冬天还是有点冷，潮湿。
房价上涨较快，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。
推荐项目：金鹿花园三期、琥珀悠澜·创客公寓、南国威尼斯城、保利中央海岸、大华锦绣海岸2、三亚均价：市区23000-36000元/㎡气候：★★★★热带季风气候，年平均气温28℃，最高平均气温38℃，最低平均气温15℃区位：海南岛南部交通：★★★★★机场、动车（海口-三亚，2小时）、高速（海口-三亚，2个半小时）、长途铁路治安：★★★★城市配套：★★★★★ 旅游、行政、医疗、商业综合评价：国际知名旅游城市，稀缺资源。
国际知名品牌酒店云集，每天都有很多来自世界各地的游客，典型的旅游城市。
物价高，经济型养老不适合。
目前价位过高短线投资不宜，适合长线投资。
推荐项目：鲁能三亚湾、万科湖畔公园、绿地悦澜湾三期中央公园3、文昌均价：月亮湾8000-10000元/㎡气候：★★★★热带季风岛屿型气候，年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间区位：海南东北部交通：★★★★动车（海口-文昌，30分钟）、高速治安：★★★★城市配套：★★★★ 旅游、医疗、商业综合评价：国母之乡，中国航天城，升值潜力大，湾区房价性价比一般，空气湿度较大，较适宜西南地区的四川、重庆人旅居。
养老产业的各种模式
养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1、全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2、合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3、REITs模式。
REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。
乐成养老简介
简介乐成养老致力于养老事业的投资和发展，包括自有养老设施的投资、建设和运营管理；对外输出养老设施运营管理服务；承接或合作开发养老设施；养老服务职业培训及老年产品的研发和销售。
作为一家专业投资、建设、运营养老设施并为老年人提供生活照料和护理服务的养老事业机构，乐成老年事业以国内持续照料养老服务模式为基础。
公司融汇国际领先的老年产业理念，以国际化、产业化为特点，延伸投资养老服务、产品开发、医疗康复、老年职业培训等核心价值链，构建了乐成老年事业科学先进的业务体系。
编辑本段业务体系养老设施：“恭和苑”和“活跃退休社区”“恭和苑”和“活跃退休社区”是乐成老年事业目前正在开发建设的两种设施养老模式，前者是位于城市区域中心、专门提供老年人长短期照料和专业护理服务的养老设施品牌，后者则是位于城市郊区或生态涵养区域的规模较大的退休社区。
老年产品的研发和销售老年产品作为乐成老年事业的一个重要组成部分，向老年人销售各类老年生活用品。
我们根据老年人的生理特点、心理特点、消费特点、情绪爱好等，提供品种丰富、款式新颖、使用便利、操作简单、设计人性化、科技含量高的老年生活用品。
我们提供的老年生活用品不止是代步工具、服装、食品，还包括电子产品、化妆品、娱乐产品和健身用品等。
养老服务职业培训：乐成养老借鉴国际先进经验，综合自身数年实践总结，研发出适合中国养老行业现状的整套行业标准文件，不仅为养老行业一线工作人员提供了标准化服务规范，更为养老机构的运营管理提供了行业标准。
编辑本段优势作为一家专业投资、建设、运营养老设施并为老年人提供生活照料和护理服务的养老事业机构，通过近几年来对国内市场的不断摸索、探求和实践，在政府对养老问题日益重视的政策环境下，整合集团公司业务优势，我们在设施建设与环境、国际合作、管理与服务方面拥有独特优势，这些优势互相助力，最终将形成乐成养老事业可持续的核心竞争能力。
双井恭和苑简介乐成双井恭和苑位于朝阳区百子湾南二路92号双井医院原址，处于北京著名的CBD区域南侧，附近有高档的办公楼、住宅区和繁荣的商业，交通及生活条件均相当便利。
居民购买养老地产意愿及其影响因素
前 的突出问题 。２ ０ １ ２年 ５月 ２ ３ ，国务 院讨 论 １ 通过 《 社会保障 “ 十二五” 规划 纲要》 中包 括 “ 实施应对人 口老龄化 的社会保障政策”等重要
任务 。养 老地 产作 为老 龄化 社会 的衍 生 品越来 越 受 到社 会各 界 的广 泛关 注 。２ ０ １ ０年 ６月 ，首届 中 国养 老产 业 与养老 地产 高端 论坛 在北 京举 行 ，这 使得 养老 地产 的发 展 与 研究 迈 向 了一 个 新 平 台 。 但 目前养 老地 产 刚刚起 步 ，应分 析养 老地 产市 场
我国养老地产开 发模式…。王林秀和朱超强 提
出养老地 产联 盟运 营创 新模式 ，构 建 了适合我 国
国情 的社区养老地 产联盟运 营体系 Ｊ 。在居 民
购 买地产 意 愿 的影 响 因素 研 究 方 面 ，Ｇ ｉ ｂ ｅ ｒ 等 指 出 ，当年龄结 构不 断变 化 、老年人 的数 量不 断增
总第 ３ ６ １期
单文君 从旅 游房地 产 消费者 的消 费动 机着手 ，从
场需求 ；从 广义 上看 ，则包 括 了养老地 产独 有 的
消费者行为角度出发 ， 研究旅游房地产消费者购
买动机 和感 知价值 和感 知风 险对 购买行 为意 愿 的
居住功能、服务功能、保障功能以及逆 向融资功 能等 ，它 的基 本 存 在 形 式 有 老 年 社 区 、老 年 公 寓、老年住宅、旅游地产 、养 老院和托老所等。 目前在 我 国养老地 产 为数不 多 ，北 京太 阳城 国 际 老年公寓、上海亲和源老年公寓 、长沙康乃馨老
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海南养老地产分布情况
养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着很大的区别。养
老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，从营销模
式，销售策略、硬件配套设施的建设以及售后的物业服务管理水
平都给开发商提出不小的挑战。
调查显示，老年人在购买养老房时考虑社区医疗生活配套条件占
68.4%
硬件配套设施方面，老年人群体大多需要更多的照料和护
理，消耗的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更
需要相应的服务配套设施的支撑。养老养生型地产普遍建设在远
离市中心、空气新鲜，风景优美的地点，这就要求项目周边必须
配备过硬的基础设施，尤其需要相应的医疗配套设施。小区内还
需要配备相应的娱乐设施，如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大
学等。
调查显示，老年置业者多数倾向于公寓式户型
软性配套设施方面，养老型地产需要更多人性化、智能化管
理与服务，传统观念中居家养老仍占多数，仅有少数家庭养老观
念转变，高端的商业化养老养生型项目仍有待融入百姓传统生活
观念。
业内人士表示，中国未来面临最大的一个问题就是老龄化，与老
人相关的产业将有很好的发展前景，房地产也不例外。目前老人
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房地产市场基本上是一片空白，未来市场空间很大，但产品设计
不仅要符合中国人的生活习惯，而且还要适合老年人的养生居
住。由于没有经验可借鉴，开发商要多花心思，据房产专家分析，
一般老年地产都是持有型物业，回收周期会比较长，但利润回报
不一定低。
就海南目前的养老养生地产的发展现状来看，现有的部分养老服
务设施为政府及慈善团体建设的社会服务机构，如养老院、疗养
院等，产业覆盖面积小，基础配套设施落后等硬件条件缺乏的弊
端一直存在于海南养老产业中。
就短期投资来看，养老地产具备投资成本高、回报率低的较
大投资风险，令海南养老地产业一直存在较大空白。海南养老地
产还停留在试水阶段，尚未形成品牌效应，以养老养生为主题的
项目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓项目。
国内养老地产发展热 大型开发商试水海南养老地产业
在国内养老地产业的开发方面，万科、保利两大房企巨头已
有所行动。保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康生活
社区”已于2010年11月奠基。万科有关负责人也表示，今后
万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目及全国
其他的项目中配备养老地产产品。
国内养老地产兴起的同时，国内大型房产商也嗅到海南这块
具有广阔发展潜力的养老地产，纷纷入驻海南各市县开发带有养
老服务的地产项目。目前在海南投资建设的较为典型的以养老养
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生地产项目有：
屯昌县：海南屯昌木色湖项目，位于海南屯昌县，该项目计
划总投资达20多亿元，标榜在3年内打造中国养老产业专业品
牌，规划建成带有两个五星级酒店、风景小镇以及体育休闲项目
的、集生态旅游、高尔夫运动、休闲度假、康疗养生、会议度假、
生态人居为一体的高端生态休闲项目。
海南屯昌木色湖美景
定安县：
吉粮康城效果图
吉粮康城项目，位于海南定安县，吉粮集团在海南的第一个
项目，吉粮康城将亲情理念、亲情服务、亲情设计都融入到项目
中，项目规划设计了“亲情四合院”的理念。
牧屿云天项目效果图
牧屿云天项目，项目中的养生会所带有恒温泳池、咖啡馆、
棋牌室，并包括康体中心、中药百草园等以养老养生为服务内容
的配套设施。
琼海官塘：
天来泉项目，以养生为主题，容纳温泉理疗、康体保健、中
老年体育运动、社团式兴趣小组等多重生活内容，包含大剧院、
体育馆、老年大学、温泉公寓、温泉别墅等休闲配套设施。
三亚：
三亚凤凰岛国际养生度假中心
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欲打造“东方迪拜”的三亚凤凰岛国际养生度假中心，规划
建设海上七星级酒店、国际养生度假中心、国际邮轮母港、企业
商务会所、海上热带风情商业街、奥林匹克人文艺术广场七大项
目。其中，每一幢顶层都有温泉养生会馆，高达数十米的空中花
园。
另外，位于澄迈老城区的四季康城项目、四季春城项目、长
寿谷项目；琼海官塘的万泉河温泉小镇项目；万宁的石梅山庄项
目、海阔天空子爵公馆项目；三亚的卓达东方巴哈马、远洋奥林
匹克公馆项目、三亚湾红树林酒店式公寓项目、鲁能·三亚湾新
城·美丽一区项目等等，都分别打出带有各自特色的养老养生型
地产项目。
与此同时，海南陵水县投资9000万元建设的海南最大的养
老服务中心——陵水养老服务中心预计2011年6月完工，8月
底将投入使用。该养老服务中心是一个集休养、医疗、康复、娱
乐、休闲为一体的开放型现代化养老服务机构。
上海亲和源介绍
上海浦东新区的亲和源养老社区鸟瞰图
国内首个与风投结缘的养老产业，就是上海的亲和源股份有
限公司。去年底，国际风险投资基金挚信资本注资1亿元人民币
入股亲和源,共同合作进行养老产业的投资与运营，开启中国养
老产业的资本运作大门。
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亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥
公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和南汇
区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。2007年9月公司增
资扩股，增加上海日扬房地产有限公司、上海亲和源投资有限公
司两家股东单位，同时更名为亲和源股份有限公司。
亲和源股份有限公司秉承亲和，善孝，感恩，执着的公司理
念，融合公益特性和感恩文化，实行会员制养老模式，融居家养
老和机构养老为一体，在养老产业声誉远播，据传，在辽宁营口
望儿山的连锁养老社区正在紧锣密鼓的筹备中。
上海的亲和源社区地址在浦东新区康桥镇秀沿路2999弄。
占地面积8.33万平米，建筑面积10万平方米。建筑全部采用无
障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大
楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、
快乐“秘书式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个
不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区，是老年人
享受自由、尊严、悠闲和从容，安度晚年的理想家园。
亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间
有连廊相接，任凭天公不作美，走在亲和源全天候、泛社区的通
道内始终悠悠自得。住宅楼选上海地区最佳朝向（正南偏东15°
左右）排列，迎窗观赏旭日升，倚门享受夕阳红。
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社区中老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享
受其中。居室建筑面积约58到119平方米不等，小巧精致，窗
明几净。室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网
络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人只要带上“随
身行李”，就可安上一个舒适的新家。2010年上海亲和源营业
额将突破1.5亿元，但还未盈利。具体入驻流程和收费如下：