2019最新厦门园博园片区修建性详细规划0726英语
厦门市土地利用总体规划(2006-2020年)
厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）文本（报批稿）厦门市人民政府二零一零年六月目录第一章总则 (1)第一条规划适用 (1)第二条规划目的 (1)第三条规划任务 (1)第四条规划依据 (1)第五条规划范围 (1)第六条规划期限 (2)第二章土地资源利用现状 (3)第七条土地利用现状规模和结构 (3)第八条土地资源利用特点 (3)第九条社会经济发展面临的机遇 (4)第十条新形势下土地利用面临的挑战 (5)第三章土地利用战略与规划目标 (7)第一节城市发展定位与社会经济发展目标 (7)第十一条社会经济发展定位及方向 (7)第十二条社会经济发展目标 (7)第二节土地利用战略 (8)第十三条土地利用总体战略 (8)第十四条土地利用战略及战略措施 (8)第三节土地利用规划目标 (9)第十五条农用地保护目标 (9)第十六条建设用地利用目标 (9)第十七条生态用地规划目标 (10)第十八条土地利用效率目标 (10)第四章土地利用结构与布局 (11)第一节土地利用结构调整 (11)第十九条土地利用总体结构调整 (11)第二十条农用地结构调整 (11)第二十一条建设用地调整 (11)第二十二条未利用地调整 (12)第二十三条主要调控指标的分解 (12)第二节生态用地结构与布局 (12)第二十四条保障合理的生态用地规模 (12)第二十五条优化生态功能的用地结构 (12)第二十六条构建良好的国土生态屏障架构 (13)第二十七条水源保护区用地布局 (14)第二十八条自然保护区用地布局 (14)第二十九条风景名胜区用地布局 (15)第三十条保护滨海湿地生态系统 (15)第三节农用地布局 (16)第三十一条耕地和基本农田布局 (16)第三十二条林地、园地用地布局 (16)第四节建设用地布局 (17)第三十三条城镇工矿用地布局 (17)第三十四条农村建设用地布局 (17)第三十五条交通物流用地布局 (18)第三十六条水利设施用地布局 (18)第三十七条工业产业区用地布局 (19)第三十八条风景名胜设施用地布局 (20)第三十九条民生设施用地布局 (20)第四十条生态环境保护工程用地布局 (20)第五节农用地调控 (21)第四十一条耕地占用（减少）控制 (21)第四十二条耕地补充途径 (21)第四十三条提高耕地质量 (21)第四十四条基本农田调整优化 (22)第六节建设用地调控 (22)第四十五条建设用地规模控制 (22)第四十六条城镇工矿用地调控 (23)第四十七条农村建设用地调控 (24)第四十八条存量土地的利用 (25)第四十九条拓展建设用地新空间 (25)第五章土地利用分区 (26)第一节土地利用功能区及管制 (26)第五十条基本农田保护区 (26)第五十一条一般农地区 (27)第五十二条城镇村建设用地区 (27)第五十三条独立工矿区 (28)第五十四条风景旅游用地（含自然与文化遗产保护区） (28)第五十五条生态环境安全控制区 (28)第五十六条林业用地区 (29)第五十七条其它用途区 (29)第二节中心城区外围土地利用引导 (29)第五十八条同安区土地利用引导 (29)第五十九条同安区土地利用调控指标 (30)第六十条翔安区土地利用引导 (30)第六十一条翔安区土地利用调控指标 (30)第六章中心城区土地利用 (31)第一节中心城区土地利用结构调整 (31)第六十二条中心城区规划控制范围 (31)第六十三条中心城区土地利用调控目标 (31)第六十四条中心城区土地利用调控指标 (31)第六十五条中心城区用地布局形态 (32)第六十六条〖〖〗〗内部用地结构优化策略 (32)第六十七条中心城区城市用地结构调整 (33)第六十八条中心城区土地生态屏障建设 (34)第二节中心城区建设用地管制 (34)第六十九条允许建设区 (34)第七十条有条件建设区 (35)第七十一条限制建设区 (35)第七十二条禁止建设区 (36)第七章土地利用重点工程和重大项目 (37)第一节土地整理工程 (37)第七十三条积极推进土地开发整理 (37)第七十四条开展城（乡）建设用地增（减）相挂钩工作 (37)第二节村庄整治工程 (37)第七十五条厦门村庄总体情况 (37)第七十六条农村改造方式 (38)第七十七条全市村庄整治情况 (39)第三节海洋生态修复工程 (39)第七十八条厦门海域存在的现状问题 (39)第七十九条海洋生态修复工程主要内容 (40)第八十条造地指标的管理 (40)第八十一条重大项目用地 (40)第八章规划实施保障措施 (41)第一节规划实施的行政保障 (41)第八十二条加强建设用地预审的实地踏勘和论证 (41)第八十三条强化土地利用总体规划的权威性和严肃性 (41)第八十四条建立节约集约用地考核机制和经济奖励制度 (41)第八十五条建立土地执法长效机制 (42)第二节规划实施的经济保障 (42)第八十六条建立耕地保护市场机制 (42)第八十七条安排耕地保护开发专项资金 (42)第三节规划实施的基础保障 (43)第八十八条规划实施的法律保障 (43)第八十九条规划实施的技术保障 (43)第四节规划实施的配套保障 (44)第九十条完善储备土地管理制度 (44)第九十一条积极摸索保护耕地的模式 (44)第九十二条探索农村集体非农建设用地流转机制 (44)第九十三条进一步优化用地结构 (45)第九十四条科学编制年度新增建设用地计划 (45)第九十五条加大土地批后监管 (45)第五节扩大规划的民主决策和公众参与 (46)第九十六条建立规划实施的社会监督机制 (46)第九十七条积极开展公众宣传 (46)第九章附表 (48)表1：土地利用总体规划修编基数表（2005年） (48)表2：土地利用主要调控指标表 (49)表3: 土地利用主要调控指标分解表 (50)表4：土地开发整理重点项目一览表（2020年） (51)表5：可在使用增划基本农田进行用地的项目类型及清单 (51)表6：各区规划目标年耕地和基本农田保有量 (52)表7：连片基本农田 (52)表8：城乡建设用地增减相挂钩项目表 (52)表9：厦门市土地利用功能区（2020年） (53)表10:厦门市管制分区表（2020年） (54)表11：新增建设用地指标分配表（2010～2020） (55)表12:厦门市中心城区建设用地结构表 (55)表13：中心城区建设镇用地情况 (55)表14：重点新城片区用地安排 (56)表15：重点社会事业项目用地安排 (57)表16：重点基础设施项目用地安排 (58)第一章总则第一条规划适用《厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）是厦门市辖区内各项土地利用活动的重要文件，土地利用专项规划和行业用地规划以及各项土地利用活动均应遵守本规划。
湿地公园可行性研究报告
湿地公园可行性研究报告目录一、前言 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究目的与意义 (4)3. 研究范围与方法 (5)二、湿地公园现状分析 (7)1. 自然地理条件 (8)2. 生态环境状况 (9)3. 社会经济状况 (10)三、湿地公园建设必要性分析 (11)1. 生态保护与恢复 (12)2. 生物多样性保护 (13)3. 水资源保护与管理 (14)4. 土地利用与规划 (16)5. 旅游开发与经济发展 (17)四、湿地公园建设可行性分析 (19)1. 政策支持与法规保障 (21)2. 技术与人才储备 (22)3. 资金筹措与投资回报 (23)4. 市场需求与营销策略 (24)5. 社会效益与影响评估 (26)五、湿地公园规划与设计 (27)1. 总体规划与布局 (29)2. 功能分区与设施配置 (30)3. 交通组织与游览路线 (31)4. 景观设计与艺术表现 (33)六、湿地公园建设与管理 (34)1. 建设进度计划与实施安排 (36)2. 资源保护与管理措施 (37)3. 公园运营与维护方案 (38)4. 安全保障与应急预案 (39)七、结论与建议 (41)1. 结论总结 (42)2. 建议与展望 (43)3. 需要进一步研究的问题 (45)一、前言随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注生态环境和休闲娱乐的需求。
湿地公园作为一种独特的生态系统，具有丰富的生物多样性、优美的自然景观和独特的生态功能，已成为人们休闲娱乐、科普教育和生态保护的重要场所。
本报告旨在对湿地公园的可行性进行研究，为湿地公园的建设和管理提供科学依据。
我国政府高度重视生态文明建设，出台了一系列政策法规，加大对湿地资源的保护和恢复力度。
湿地公园作为湿地保护的重要载体，对于维护湿地生态平衡、促进生物多样性保护、提高人民群众生活质量具有重要意义。
在湿地公园的建设和运营过程中，仍存在一些问题，如资金不足、管理滞后等。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
《厦门市城市规划管理技术规定》2019年版共62页文档
厦门市城市规划管理技术规定(2019年版)第一章总则第一条为加强厦门市城市规划、建设和管理，有效地实现城市规划设计、管理的标准化、规范化和法制化，保障城市规划的实施，制定本规定。
第二条本规定根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《厦门市城市规划条例》、《城市规划编制办法》、《厦门市城市总体规划》等规定要求，遵循国家有关规范、标准，并结合厦门市规划管理的具体情况编制而成。
第三条本规定适用于厦门市城市规划区范围内各项新建、扩建、改建的建设工程及一切与城市规划、设计和管理有关的活动。
第四条各项工程建设应按已批准的城市规划法定图则、控制性详细规划、修建性详细规划或城市设计执行；尚无经批准的上述规划的，按本规定执行。
建设工程用地面积超过5万平方米必须编制修建性详细规划或城市设计。
第五条根据厦门市建设实际和厦门市城市总体规划，厦门市城市规划区划分为特别控制区和一般建设区。
城市旧区、城市特别控制区及规划部门认为有必要的其它区域必须编制详细规划、城市设计或法定图则，并经按批准的规划执行，否则不得进行项目立项、设计、审批、建设。
第六条各类专业性用地建设项目的建设应符合已批准的专项规划和已颁布的专业技术规范及本规定的要求。
第二章城市规划编制第七条厦门市城市规划编制体系包括法定规划和非法定规划两个系列。
第八条厦门市城市法定规划编制分为城市总体规划（包括近期建设规划）、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划四个层次。
城市设计的编制应贯穿于法定规划的各个层次。
城市特定地区的规划应编制法定图则。
城市总体规划或分区规划层次应编制具有一定专业内容与深度要求的专项规划。
第九条城市总体规划由市政府组织编制，市规划部门负责具体的组织编制工作。
城市总体规划强制性内容包括：1、城市规划区范围；2、市域内应当控制开发的地域。
包括：基本农田保护区，风景名胜区，湿地、水源保护区等生态敏感区，地下矿产资源分布地区；3、城市建设用地。
厦门市翔安区人民政府关于厦门新机场片区机场北路（北门西路-环嶝路段）工程项目征收土地预公告
厦门市翔安区人民政府关于厦门新机场片区机场北路（北门西路-环嶝路段）工程项目征收土地预公告文章属性•【制定机关】翔安区人民政府•【公布日期】2024.03.05•【字号】厦翔政征预告〔2024〕10号•【施行日期】2024.03.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文厦门市翔安区人民政府关于厦门新机场片区机场北路（北门西路-环嶝路段）工程项目征收土地预公告为实施翔安区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》等有关规定，为了公共利益需要，现重新发布厦门新机场片区机场北路（北门西路-环嶝路段）工程项目征收土地预公告。
一、征收范围根据《厦门市发展改革委关于厦门新机场片区机场北路（北门西路-环嶝路段）工程投资概算的批复》（厦发改交能〔2019〕592号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第350200202400013号，原为用字第350213201920056号，因规划调整变更）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区大嶝街道北门、东埕社区（含飞地）（具体范围及坐标详见附图）。
最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
二、征收目的本征收项目用地用于厦门新机场片区机场北路（北门西路-环嶝路段）工程项目，为政府组织实施的城市道路用地建设需要，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。
三、公告期限自2024年3月6日起十个工作日。
四、土地现状调查本公告发布后，厦门市翔安区大嶝街道办事处将对本项目征收范围内土地的位置、权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等进行调查、清点、测绘，同时对本项目土地征收开展社会稳定风险评估。
若涉及征收集体土地上房屋的，还将组织对征收范围内的建设用地面积、房屋面积、权属状况、人口户数情况进行调查摸底并测绘。
厦门2007年园博园规划
由国家建 设部主办的中 国国际园 林花卉博览 会 $ 简称园博会 %! 是中国最高 层次的园 林花卉展览 & 迄 今为止 !中国国际园林花卉博览会分别在大连 ’南京 ’ 上海 ’ 广州 ’ 深圳成功举办 了 3 届 " 在前 几届园博会 中 !只有上届深圳园博会新建了展园 " 第六届 园博会 将于 !% %# 年在厦门举办 ! 出于城市建设和发展的考 虑 ! 厦门市 政府决定在岛 外的杏林湾 建设新的园 博 园 !并举办了国际设计竞赛来寻求优秀的规划方案 " 我们应厦 门市市政园 林局的邀请 ! 参加园 个 月的时间 ! 即便有以 往多个大尺度 规划的经 验 !但 要 在这么 短的时间内 ! 对一个规 划范围近 # 45 的重要 项目提出设想 ! 对我们来说也是一个挑战" 所幸 !对于 园林博览会 ! 我们并不陌生 " 早在 + % 多年前 !我们在德国就 参观过若干 个园林展的 展园 ! 包括展览 期间的和展览结 束后的 " 那时 国内还未举 办过任何 类似的展览 ! 大多 人对园博 会没有什 么
!" !""# #$%$&’
()* +,-&&%&’ ./ 0112 3 -45*& 6).7 +-48 %& 9%-: *&
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+, 厦门 !"" # 年园博园规划方案充分利用了现状条件 !使新的景观形式建立在基址原有的地域特征的基础上 " 它充
分考虑了展时和展后的不同需求 ! 寻求通过展园的建设对未来城市的发展产生积极的影响 " - . /, 风景园林 # 园博园 # 规划设计 # 园博岛 # 园博大道 # 地域景观特征 0123, $%" "& ’ ’’( )!" "’*"+& "", %& %’ 456738 -. /0’ 1 1 1 1 1 1 09:;<, 2 1 1 1 1 =>?@8 !%% 3& + !& %/ # AB?@8 !%% 3& + !& +/
园博园 Microsoft PowerPoint 演示文稿PPT文档46页
广州园博园
❖ 广州园博园体现了生态人居环 境-青山 碧水 蓝天 花城
❖ 花博会共设中国、国际、广州、 游览、商贸、美食等6个展区。 中国、广州和国际展区分别由 中国各大城市、广州市、各友 好国家及城市的园林单位，对 室内外园林花卉景点进行设计、 布置，展现中国园林和东西方 园林艺术精华；作为游览区的 珠江公园，设有风景林区、荫 生植物区、湖滨区、桂花园、 木兰园、棕榈园等多个景区、 景点，是中国岭南园林的精品 之一。
厦门园博园
❖ 临水景观建筑效果图水上运动 惊险刺激 “欢乐园博园，水上大观园”。园博园景区 计划建成一个集游玩、休闲、训练、比赛、 表演于一体的大型水上运动中心。
厦门园博园的特点
❖ 这个水上运动中心突出“运动”的特点，与 风景如画的景区和其他娱乐项目相映成趣， 成为园区的品牌项目。水上国际皮划艇比赛 和龙舟竞渡更将成为园博园水上项目的亮点。
❖ 特点是为了体现城市与花 卉--人与自然的和谐。
❖ 主要展览项目项目有园林 景点、盆景、观叶植物、 插花、根艺、赏石、园林 花卉及相关产品等。
上海园博园
❖ 上海园博园地处上海浦东中央公园。体现了 “绿都花海——人 城市 自然。”的和谐。主 要以景点布置以植物造成景为主，体现各地 园林特色，展示各类园林艺术精品。
园博园简介
❖ 园博园是为中国国际园林花卉博览会在我国 各地所建成的花园。
中国有哪些城市举❖ 南办京过园博园园博园
❖ 上海园博园 ❖ 广州园博园 ❖ 深圳园博园 ❖ 厦门园博园 ❖ 济南园博园 ❖ 重庆园博园 ❖ 广西园博园 ❖ 泰州园博园 ❖ 石家庄园博园 ❖ 北京园博园
南京园博园
❖ 南京园博园在南京市玄武 湖公园，这里环境优美， 气候宜人。历史悠久，文 化灿烂，风光绮丽，是中 国著名的历史文化名城， 有“江南佳丽地，金陵帝 王都”的美誉。
厦门地块房地产开发项目全程策划方案设计
毕业设计中文题目厦门地块房地产开发项目全程策划方案设计英文题目The real estate developmentproject planning scheme designof Xiamen系别：年级专业：姓名：学号：指导教师：职称：年月日毕业设计诚信声明书本人郑重声明：在毕业设计工作中严格遵守学校有关规定，恪守学术规范；我所提交的毕业设计是本人在指导教师的指导下独立研究、撰写的成果，设计中所引用他人的文字、研究成果，均已在设计中加以说明；在本人的毕业设计中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改实验数据。
本设计和资料若有不实之处，本人愿承担一切相关责任。
学生签名：年月日厦门2010P12地块房地产开发项目全程策划方案设计【摘要】本次设计是运用全程策划的理论对项目进行全程运作。
本次设计涉及到地块分析、市场调研、项目定位、产品规划、投融资财务分析、营销策划和物业管理等多个方面，使我们的实际操作能力得到极大的提高，充分锻炼了我们理论联系实际的能力。
本策划报告从宏观环境、市场调研、项目定位、产品规划、物业管理、投融资财务分析和营销策划等多个方面对项目进行了全面的分析，并给出建议。
本次设计由指导老师给定土地来源，由我们自己选择合适要求地块，其余本次设计所用资料均由个人通过多种途径努力寻找获得，锻炼了我们的各种能力，使我们的实践能力得到了极大的提高，为我们以后的学习和工作打下了坚实的理论与实践基础。
【关键词】房地产，市场调研，项目定位，产品规划，财务分析，营销策划The real estate development projectplanning scheme design of Xiamen 2010P12Abstract:This design used the whole operation planning theory to the whole project. This design involves land analysis, market research, project planning, product positioning, financial analysis, investment and finance marketing, property management, and many other aspects. Greatly improving our operational capabilities, and exercise our ability to integrate theory with practice. This plan report has carried on the comprehensive analysis to the project and gives recommendations from the macro-environment, positioning, product market research, project planning, financial analysis and marketing planning, property management, investment and financing and other aspects. Source of the design given by the teacher, we choose a suitable request block. The rest of the design information was provided by individuals through various channels trying to find eligible. It exercises our abilities and our practical ability has been greatly improved. And lay a solid theoretical and practical foundation for future learning and work.Keywords: Real estate, Market research, Project location, Product Planning, Financial analysis, Marketing planning目录第一章厦门市房地产市场总体概况 (1)1.厦门市基本情况 (1)2.厦门市宏观经济 (1)3.土地供求状况 (2)4.厦门市房地产市场交易 (3)5.商业市场 (5)6.思明区房地产市场 (6)第二章区域市场分析 (8)1.区域环境概述 (8)2.区域市场竞争分析 (8)3.本项目SWOT分析 (13)第三章项目定位 (15)1.项目客户群定位 (15)2.项目市场定位 (20)3.产品定位 (21)4.价格定位 (22)第四章项目规划设计 (26)1.规划设计要点 (26)2.概念规划方案 (26)3.项目产品设计 (30)4.物业管理建议 (38)第五章项目开发计划 (39)1.一期工程建设 (39)2.二期工程建设 (40)3.室内装修阶段 (40)第六章节能专篇 (41)1.相关法规依据 (41)2.用能标准和节能规范 (41)3.项目所在地能源供应情况 (41)4.能源消耗种类及数量 (42)5.主要节能降耗措施 (43)第七章市场营销策划 (46)1.项目案名LOGO建议 (46)2.项目推广诉求重点 (47)3.分阶段宣传 (47)4.宣传运行 (48)5.费用控制 (49)第八章项目投资估算与经济效益评价 (50)1.项目投资估算 (50)2.项目销售收入估算 (50)3.项目投资计划与资金筹措 (51)4.项目财务指标分析 (51)5.项目不确定性分析 (51)附件一：投资估算与经济效益评价相关表格 (53)附件二：房地产市场调查问卷 (58)致谢 (61)参考文献 (62)第一章厦门市房地产市场总体概况1.厦门市基本情况厦门市是福建省的一个副省级城市，也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一。
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详细规划
分区设计
（西部居住区） 功能分区图
详细规划
分区设计
（西部居住区） 道路交通图
详细规划
特殊的城市景观 道路
环湖路将会形成 杏林湾区基本的 城市特色。
水上交通也将构 成杏林湾特殊的 交通方式。
总体规划
道路交通系统 规划
杏林北路延伸段
杏林北环路 公铁大桥
园博大道
总体规划
绿地景观系统 规划
总体规划
空间形态规划
视线分析
总体规划
空间形态规划
高度控制分析
中高层分布 多中层分布 公共开敞空间
详细规划
分区设计
（D区）
详细规划
分区设计
（D区） 开发控制指标
地块编 号
用地代 码
用地面 建筑面 积(m2） 积(m2）
容积率
D-01 D-02 合计
C25 68436 55000 0.8 G1 30929 ---- ----
99365 55000 0.6
建筑密 度(%)
建筑限 绿地率 高（m） （%）
第三部分
总体规划
规划构思 规划布局 道路交通系统规划 绿地系统规划 空间形态规划
总体规划
规划构思
土地经营
增加经营性土地（功能分区、公共空间、集 约利用）；
在保证库容的前提下，降低治水成本，利用水 淹区、湿地、软质与硬质岸线相结合，整治湖 区；
充分利用“园博园”的资源价值，通过优化调 整用地功能、开发强度和建设标准，提高土地 附加值。
详细规划
典型地块开发 控制图则
详细规划
典型地块开发 控制图则
详细规划
典型地块城市 设计导则
城市设计图则
详细规划
典型地块城市 设计导则
城市设计图则是地 块开发控制图则的 配套文件，用来规 定和引导土地开发， 以形成高品质的城 市空间。
城市设计引导中的 各项条文是开发建 议，可以参照实行。
详细规划
D C
E
F
A
G
B
详细规划 分区设计 （A--西部居住区）
详细规划
分区设计
（西部居住区）
详细规划
分区设计
（西部居住区） 开发控制指标
地块编 号
用地代 码
用地面 建筑面 积(m2） 积(m2）
容积率
A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 A-08 合计
R2 71679 171500 2.4 R2 73540 189500 2.6 R2 63542 116600 1.8 R2 67043 146000 2.2 R2 60927 138000 2.3 C2 63114 65600 1.0 G1 13725 ---- ---G1 12842 ---- ----
30915 ---- ----
254603 102000 0.4
建筑 密度 (%)
20.0
15.0
15.0
----
建筑 限高 （m）
绿地 率（%）
居住 户数 (户)
25
50 700
20
60 158
15
70 ----
---- 90 ----
人口 （人）
配建 停车 位(个）
---- 200
---- 100
中国 · 厦门 园博园片区修建性详细规划
中国城市规划设计研究院深圳分院 厦门市城市规划设计研究院 2005年7月27日
引言
场所是社会活动和城市文化的源生地。 以湾（湖）为特色，构筑了厦门城市多中
心的公共服务模式。
引言
杏林湾是一个影响厦门城市意象和城市尺 度的重要场所，也是实现“大厦门”空间 发展战略的要素。
以高标准建设 杏林湾区
杏林湾 杏林 马銮湾
集美
海沧
厦门岛
策略与目标
规划策略
策略之二
“园博园”的建设，使土地、自然环境、基础设施及其延伸 的城市文化、教育产业、海湾形象等无形资产成为杏林湾 区宝贵的资源整体，都可以培育成市场。
以经营城市的 理念规划杏林 湾区
集美 学城
城市的资源都有“变现”为现金资本和进行再投入的可能， 重视城市资源的特殊性、有限性，有计划地合理利用，兼 顾城市功能与环境，合理配置资源，实现人、自然、经济、 社会各系统间的和谐发展。
(温泉休闲旅游区)
详细规划
分区设计
(温泉休闲旅游区) 开发控制指标
地块编号
B-01 B-02 B-03 B-04 合计
用地代 用地面 建筑面 容积 码 积(m2） 积(m2） 率
C25 89436 65000 0.7
C25 67929 25000 0.4
C25 66323 12000 0.2
G1
100
----
详细规划
典型地块设计 图则
关于经营性土地“招、拍、挂”的准备 工作
强制性条款 —— 开发控制图则 (用地性质、开发强度、 景观原则、高度、道 路开口等) 引导性条款——城市设计图则 （开放空间、景观、建筑要素、环境要素）
详细规划
典型地块开发 控制图则
开发控制图则
详细规划
典型地块开发 控制图则
分区设计
（西部居住区） 绿化景观图
详细规划
分区设计
（西部居住区） 岸线设计
详细规划
分区设计
（西部居住区） 岸线设计
C
C点断面
详细规划
分区设计
（西部居住区） 空间形态设计
详细规划
分区设计
（西部居住区） 空间形态设计
详细规划 分区设计 (B--温泉休闲旅游区)
详细规划
分区设计
426411 827323 1.9
建筑密 度(%)
建筑限 绿地率 高（m） （%）
居住户 数(户)
人口 （人）
配建停 车位 (个）
20.0
90
40 1300 4200 1200
15.0
80
40 1600 5000 1600
15.0
80
45 1900 6000 1200
15.0
80
45 2300 7500 1500
滨水区开发的重要性——它能充分体现城市的独特意象，提供城市富 有特色、最具活力的公共空间，同时创造新的经济增长点。
引言
“园博园”是提升杏林湾土地附加值的触 媒，重组经营土地空间资源是必然的选择。
利用园博园及周边的城市滨水公共空间，提升片区认知程度，赋予整 个片区吸引力和生命力，创造标志性和特色空间，更好的提升城市的 形象和土地价值。
杏林湾 杏林 马銮湾
集美
海沧
厦门岛
背景研究
相关规划解读
厦门市集美区
分区规划
产业区
新城中 心区
大学城 园博园
背景研究
相关规划解读
园博园规划 大学城规划
周边地区开发 的“催化剂” 。
增加周边土地 价值。
集聚人气，提 升本地区认知程度。
背景研究
杏林湾发展趋 势研判
未来趋势：城 市公共服务功能向 湾区延伸
集美学城的城市建设应着眼于开辟城市建设多元化渠道， 对城市建设用地按经营性、准经营性、非经营性进行分类， 用市场行为组织开发与建设杏林湾区，有效带动“园博园” 和集美学城的交通市政设施的建设。
杏林 湾区
策略与目标 通过高标准的建设和高效率的经营，实现厦门由海岛型城
规划策略
市发展为海湾型城市。
（2）地方个性 充份体现城市结构与海湾空间的互动关系，充滿地方特色的滨海城市形象。
（3）城市形象 充份利用有利的外部交通条件和地理优势，体现厦门市国际化的城市天际 线形态。
（4）综合配套 应使人民生活质量提高，配合多样化消费方式的綜合配套设施，同時带动 新型产业服务城市中心的经济模式。
（5）都市旅游 利用沿岸用地綜合考虑和人亲水经验，发展成为綜合居住和都市旅游混合 开发片区。
分区设计
（北部居住区） 开发控制Fra bibliotek标地块编 号
用地代 码
用地面 建筑面 积(m2） 积(m2）
容积率
C-01 C-02 C-03 C-04 C-05 C-06 合计
R2 79875 76896 1.0 R2 111240 200168 1.8 R2 106229 212800 2.0 R2 133352 153810 1.2 R2 65115 93624 1.4 G1 71275 ---- ----
配建停 车位 (个） 700 2000 2100 1500 900 ----
详细规划
分区设计
（北部居住区） 功能分区图
详细规划
分区设计
（北部居住区） 道路交通图
详细规划
分区设计
（北部居住区） 绿化景观图
详细规划
分区设计
（北部居住区） 空间形态设计
详细规划 分区设计 （D区）
汇报内容
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
背景研究 策略与目标 总体规划 详细规划
第一部分
背景研究
相关规划解读 杏林镇发展趋势研判
背景研究
背景研究
背景研究
背景研究
相关规划解读
厦门市总体规划
通过“优化本 岛，整合湾区”， 调整产业布局，优 化城市功能和空间 形态。