职工公寓租赁合同(内部单位) 职工租用单位住房合同(经典版)
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编号:_____________职工公寓租赁合同
出租方:________________________________________________
承租方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
出租方:
承租方:
根据《中华人民共和国合同法》、________________公司有关房改政策,遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则,双方协商一致,特签订本合同。
一、合同标的
________________员工倒班公寓。
二、数量
以承租方使用的员工倒班公寓总数为准。
三、租赁用途
只限用于________________内部员工公寓住宿。
四、租赁期限
________________________________________
五、公寓租赁价格
1、公寓住房价格将不再划分单身公寓和夫妻公寓价格,统一按照不同房型,依据原单身公寓价格进行结算;
2、________________内部单位和其他驻矿单位的公寓费用结算,由管理中心每月统计造册,经住房使用单位审核签认,按月结转;
3、公寓水、电、暖按照定额管理的方式,对超额使用的由管理中心统计,报公寓使用单位,同住房费一并结付;
4、通过转账的形式支付;
5、以上租金价格为不含税价。
若油田公司有新的价格规定,双方执行新的价格标准。
六、结算方式
由出租方按照承租方使用的公寓总数,在每月20前向承租方提供结算资料,经承租方签字后,内部结算。
七、双方权利和义务
(一)出租方权利
1、有按期向承租方收取租金的权利;
2、有权依据上级租金标准的变化及政策调整租金,对拖欠租金者,有权收取滞纳金;
3、有按照《基地员工倒班公寓管理办法》和《________________基地员工倒班公寓检查考核标准》定期检查和处罚的权利。
4、具有在公寓设定他物权;
5、承租方在使用过程中如有擅自拆毁结构或私搭乱建、损坏房屋等情况,出租方有权要求承租方恢复原状,对造成经济损失的,有权索赔经济损失;
6、因使用方管理不善,造成公寓室内现场较严重的脏、乱、差,有权收回部分公寓。
7、按照承租方人员的变动,有对空置的公寓收回的权利。
8、因乙方不按期结转应缴费用,有权采取措施催交或收回公寓;
9、有下列情形之一者,出租方有权要求全部或部分终止合同,收回出租房屋:
(1)承租方将承租的房屋未经出租方同意,私自转租、转借或擅自调换使用的;
(2)承租方将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(3)承租方利用承租的房屋进行非法活动的;
(4)承租方拖欠租金累计60日以上的;
(5)承租方故意损坏承租房屋及公共设施的;
(6)出租方与承租方就价格、承租条件等条款达不成一致意见的;
(7)出租方需要对房屋进行大修的;
(8)因________规划建设的需要或其他特殊的需要必须无条件腾出房屋的。
(二)出租方义务
1、房屋租赁合同签订生效后,出租方按规定将所出租的房屋交付承租方使用,并在承租方开始使用前会同承租方核对点交完好的物业(包括房屋及一切附属设备、设施),并填写交接清单;
2、有按照承租方委托事宜提供服务的义务;
3、出租方有保证员工倒班公寓水、电、暖正常供应的义务(大面积停水、停电或因正常维护需要除外);
(三)承租方权利
1、有按合同内容使用所承租房屋及附属设备、设施的权利;
2、有权根据需要提出中止或解除部分或全部公寓承租要求;
3、按照双方签订的委托服务协议,对已向出租方报修,但出租方未能及时维修造成经济损失的,承租方有向出租方索赔经济损失的权利;如造成人身伤残的,承租方有向出租方追究法律责任的权利。
(四)承租方义务
1、依据合同约定的形式、数额、支付方式和期限等向出租人支付租金的义务;
2、按照《________基地员工倒班公寓管理办法》,对所使用公寓实施管理的义务。
3、承租方应教育本单位职工遵守公寓管理制度,有爱护并合理使用所承租房屋的义务。
4、不得将承租的房屋私自转租、转借、交换、改变用途,或利用房屋从事非法活动的义务;
5、在终止租赁合同时,负责将承租的房屋完好无损地交还出租方的义务。
八、合同的变更和终止
1、双方当事人对合同条款有疑义的可随时提出变更请求,经双方协商一致后,当事人应当按照变更后的合同的内容履行;
2、双方有权向对方提出终止合同的要求,但必须提前15日以书面形式提出。
九、违约责任
1、承租方不按合同交纳租金,每拖欠一日,需向出租方支付应付租金款千分之五的滞纳金;
2、因承租方责任造成房屋及附属设备、设施损坏或丢失,所发生的维修费用(包括材料费、人工费等必需成本费用)及造成的其他经济损失由承租方承担;
3、承租方不得对房屋及附属设备、设施擅自进行拆改。若因为承租人过错而造成物业损坏的,由承租方在出租方规定期限内负责修复或赔偿,或由出租方修复,所发生的全部费用及损失由承租方承担;造成丢失或人为损坏的物品,按物品原价值的150%由承租方赔偿;
4、因出租方责任造成承租方损失,由出租方承担。
十、附则
1、《住户手册》为本合同附件,具有合同效力;
2、承租方在签订承租合同时将作所使用公寓的担保主体,公寓退回时必须保证公寓设施及室内配套物品的完好。
3、本合同由承租方单位为住宿职工个人做担保,承租方住宿个人不履行义务时,由承租方单位负担保责任;
4、因不可抗力造成的损失,双方协商解决;
5、本合同未尽事宜,由双方协商解决。
6、本合同一式八份,双方各执四份。
出租方(公章):承租方(公章):
出租方代表:(签字)承租方代表:(签字)
联系人:联系人:
电话:电话:
签订日期:年月日