重庆省上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷doc资料
上半年陕西省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题
2017年上半年陕西省土地估价师《管理法规》:普通合伙企业考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、根据马克思地租理论,是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B:绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E:时间因素2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。
【2004年考试真题】A：322B:323C:324D：331E：时间因素3、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。
A．土地供应率B．土地闲置率C．土地建成率D．土地开发率4、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房5、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率.A．土地开发费B．税费C．土地开发费十税费D．土地开发费+税费+利息6、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。
A．建筑式样B．建筑朝向C．建筑结构D．建筑用途7、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法8、是指在城市中,随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度.A：标准深度B:标准宗地C：路线价区段D:地价指数E:时间因素9、（)是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表10、受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括。
重庆省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：征收土地批准权限的规定考试题
重庆省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：征收土地批准权限的规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于会计要素中的负债的说法，错误的是。
A：负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所担当的义务B：假如把资产理解为企业所担当的义务，那么负债就可以理解为企业的权利C：预期在一年內到期清偿的债务属于短期债务D：负债将要由企业在将来某个时日加以清偿E：执行层的组织协调2、拆除未到期限的临时建筑，应当按运用期限的__参考剩余年限赐予适当补偿。
A．重置价值B．残存价值C．市场价值D．市场评估价值3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险酬劳率为5％，风险酬劳率为平安利率的60％，则该商场在2024年10月的价值最接近于．【2024年考题】A：536万元B：549万元C：557万元D：816万元E：工业用地的监测点评估价格4、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过肯定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。
A：市场潜量B：市场预料量C：市场最低量D：市场最高量E：借款合同5、市场的客体通常是指__。
A．买家B．卖家C．交易对象D．交易价格6、在房地产产品生产过程中，担当开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师7、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）确定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的将来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和将来的价格资料8、商业银行的外部组织形式中，目前只有美国实行形式。
内蒙古年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷学习资料
内蒙古2017年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：1B：2C：3D：4E：35％～50％2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素3、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素4、替代原理是__的理论基础。
A．成本逼近法B．剩余法C．市场比较法D．收益还原法5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地6、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地7、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素8、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素9、专项规划在土地利用规划体系中具有__。
A．专门性B．灵活性C．独立性D．指导性10、在以下税种中，属于从量税。
(2007年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地11、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更12、市场价格是以价值为基础，通过。
重庆省下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题讲课讲稿
重庆省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况2、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素3、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地4、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。
A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素6、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。
”A．各级人民政府B．所在地城市人民政府C．国务院D．省级人民政府7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素8、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。
A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素9、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。
A：正比B：反比C：无关D：相互影响E：国家实行土地估价师资格认证制度10、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。
湖南省2024年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题
湖南省2024年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度通常是路途价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：合法性2、以出让方式取得土地运用权用于投资开发的，要依据土地运用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地3、下列__状况下，可以依法收回国有土地运用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止运用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建须要调整运用土地D．因在原土地上重新建房而变更建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的运用期限届满而未获准续期4、下列用地中，不宜划拨供应的是__。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地5、近期建设规划必需具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱护区、风景名胜区等相应的爱护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行详细支配6、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35％～50％7、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．20万以上B．30万以上C．50万以上D．100万以上8、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善9、房屋在运用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费B：折旧费C：修理费D：税金E：时间因素10、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的运用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
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重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：50C：66．7D：75E：时间因素4、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3B．5C．7D．105、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。
A．100B．125C．120D．83.36、建设项目的“三算”不包括．【2009年考试真题】A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地7、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。
A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性9、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素10、土地价格高低取决于可以获取的__高低。
A．价格B．价值C．地租D．劳动产品11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素12、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量13、城市人均建设用地指标是指__。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值14、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水浇地D．菜地15、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地16、以下方法不适宜地租量的求取。
A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素17、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。
A．全国人民代表大会B．国土资源部C．国务院D．市级人民政府18、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。
A．承载性B．非生态利用性C．土地利用的集约性D．再生性19、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件21、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)人民政府D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委22、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素23、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。
A．生产者的个别劳动时间确定B．社会最大劳动时间确定C．社会必要劳动时间确定D．企业的实际成本确定24、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。
A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素25、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。
A．目的性原则B．因地制宜原则C．综合效益原则D．系统协调原则E．公平性原则2、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。
A．商业城市B．工业城市C．交通港口城市D．中心城市3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。
A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证4、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B．国有土地闲置连续达两年以上C．土地他项权利终止D．国有土地使用权出让期满而未获准续期E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期5、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终结果。
A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：取其中一个价格6、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点7、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让8、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．省政府C．县(市)政府D．国务院9、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
【2006年考试真题】A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同10、下列属于土地利用专项规划。
A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划11、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。
【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地12、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。
A．市级人民政府林业主管部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府林业主管部门D．乡级人民政府13、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。
A．土地取得成本B．房地产开发成本C．土地前期开发成本D．土地后期开发成本E．按规定收取的相关费用14、城市规划的主要任务。
A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致15、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关16、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。
A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同17、土地供求均衡法则的特点是。
【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场E：报酬递增递减原则18、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。
A：《城镇土地估价规程》B：《农用地分等规程》C：《城镇土地分等定级规程》D：《农用地估价规程》E：《农用地定级规程》19、一般来说，债券具有的基本特征。
A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性20、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
A．土地使用权出售B．土地使用权交换C．土地使用权赠与D．土地使用权继承21、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。
【2007年考试真题】A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响24、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。