贵阳市(全市)商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告2019版
咸阳房地产总结汇报材料
咸阳房地产总结汇报材料咸阳房地产总结汇报一、市场概况咸阳市的房地产市场在过去一年中表现稳定。
根据数据统计，去年全市商品房销售面积达到80万平方米，同比增长5%。
其中，住宅销售面积占比最大，占比超过70%。
此外，商业和办公用房也有较好的销售表现，得到了市场的热烈追捧。
二、房价趋势房价方面，去年咸阳市房价保持了稳定增长的态势。
整体房价同比增长3%，尤其是核心区域的房价增长更加明显，超过了5%。
此外，二手房市场也有较好的表现，成交量和价格较为稳定。
三、政策影响咸阳市房地产市场的发展受到了政策的影响。
去年，市政府出台了一系列措施，以稳定房地产市场。
例如，提高首套房贷款利率和首付比例要求，限制房地产开发企业的融资渠道等。
这些政策措施有效地降低了市场的投机性需求，保持了市场的稳定。
四、项目情况咸阳市的房地产项目数量和规模都在不断增加。
去年新增了10个楼盘，总建筑面积达到100万平方米。
其中，高端住宅和商业项目的开发较为活跃，受到了市场的广泛关注。
另外，一些老旧小区的改造也获得了良好的效果，提升了居民的生活品质。
五、市场竞争咸阳市的房地产市场竞争激烈。
在过去一年中，各大开发商争相推出优惠政策，以吸引购房者。
销售策略也更加多样化，包括线上线下结合的销售模式、分期付款等。
市场竞争的加剧使得购房者有更多的选择，促使开发商提高产品质量和服务水平。
六、未来展望展望未来，咸阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市规划的推进和城市建设的不断完善，咸阳市的房地产市场将会面临更多的发展机遇。
政府在控制市场波动的同时，也会更加注重改善居民的居住环境和生活品质。
同时，市场竞争也将更加激烈，开发商需要不断创新，提供更优质的产品和服务，满足不同购房者的需求。
总结来说，咸阳房地产市场在过去一年中表现稳定增长的态势。
政策的引导和市场竞争的推动促使市场保持了相对平稳的发展。
展望未来，咸阳市的房地产市场前景仍然乐观，但也需要开发商和政府的共同努力，以保持市场的稳定和健康发展。
房地产销售周报：全国新房市场量价增速放缓，LPR持续稳定
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。
二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。
房地产市场分析报告
/ 20XX 年前三季度中国主要城市[地区生产总值 GDP]排行榜 1-25 名 湖南省 5 个城市上榜，分别为：长沙、岳阳、衡阳、XX、株 洲。其中以长沙排名最高， 位居全国第 15 位，GDP 总值 5142.90 亿元，实际增速 11.80%，增速排全国第 18 位。湖南省地区 GDP 总值，岳阳排名全国第 70 位湖南省第二， GDP 总值 XXX.42 亿 元，增速XX.00%。衡阳排名全国第 75 位，湖南省第三， GDP 总 值 1512.78 亿元，增速 10.70%。XX 排名全国第 80 位，湖南省第 四， GDP 总值 1441.15 亿元，增速 10.00%。株洲排名全国第 93 位，湖南省第五， GDP 总值 1268.99 亿元，增速 10.20%。 房地产投资 今年以来， 受国际国内经济大环境的影响， 全市房地产开辟 投资浮现了持续低速增长的态势。 1-9 月完成投资 XX.8 亿元， 同比增长 XX.6%，增幅比上年同期落 XX.1 个百分点 ，全市房地 产开辟进入调整期。 一、主要特点 1、房屋施工面积保持增长，但新开工面积快速下滑。由于 开辟商放慢了开辟节奏， 去年新拍土地的项目今年多数还未开辟， /
导致今年房地产新开工面积大幅下降， 1-9 月份，全市商品房新 开工面积 130.5 万平方米，下降 XX%。虽然新开工面积浮现下降， 但由于去年末结转项目较多， 今年房地产施工面积继续保持增长 态势， 1-9 月房屋施工面积 476 万平方米，增长 20.2%。 2、开辟企业到位资金仍然增长， 但贷款下降。 1-9 月份， 全 市房地产开辟资金到位 36.7 亿元，增长 14.3%，增幅同比回落 XX.6 个百分点 ;其中上年末结余资金 4.6 亿元，增长 79.2%;本年 到位资金 32.1 亿元， 增长 XX.8%。按资金来源分类， 国内贷款 5.2 亿元， 下降 2%;自筹资金 XX.6 亿元， 增长 28.3%;其他资金 13.3 亿 元，仅增长 XX.3% 。 3、商品房销售面积增幅趋缓， 但总体均价仍然上涨。 1-9 月 份，全市商品房销售面积 XXX.4 万平方米， 增长 11%;销售额 XX.8 亿元，增长 XX2.9%;商品房销售总体均价 XXX 元/平方米，增长 1XX.8%。房价持续上涨的主要因素是今年高档住宅、 黄金地段门 面价格上涨所至，如市中心、繁华商业大街等地段，商业营业用 房销售均价上涨 45.9%，市区水星楼房地产开辟的文化旅游商业 街销售的门面属于黄金地段，销售均价达到*****元/平方米。 4、房产开辟热度城区转凉，但县城转暖。随着经济的快速 发展， 县域经济开始进入加速发展阶段， 房地产开辟商的投资意 向由城区逐渐扩展到县城。 1-9 月份 8 个区、县(市)共完成房地 /
中国房地产行业分析报告(doc 42页)
要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月落低，1-6月份增长幅度差不多低于2002年和2003年同期的增长水平，标明自往年以来国家采取的一系列操纵投资高速增长的政策措施已初见成效。
★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度落低20.4个百分点，特别是流淌资金贷款逐月负增长。
在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下落，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。
★二季度，全国35个大中都市房屋销售价格比往年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
★宏瞧紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钞票上升；开征物业税有利于平抑房价，落低购房门槛。
★估量2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；今后房价将维持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下落；房地产开发公司优胜劣汰加剧。
名目Ⅰ本原数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比往年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，。
针对这种情况，中心采取了一系列宏瞧调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产名目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏瞧调控措施差不多取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月落低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比往年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
贵阳誉浚物业管理有限公司、韩彪商品房销售合同纠纷二审民事判决书
贵阳誉浚物业管理有限公司、韩彪商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2020.05.13【案件字号】(2020)黔01民终1647号【审理程序】二审【审理法官】罗晓珊邹爱玲程奕【审理法官】罗晓珊邹爱玲程奕【文书类型】判决书【当事人】贵阳誉浚物业管理有限公司;韩彪;贵州誉浚房地产开发有限公司【当事人】贵阳誉浚物业管理有限公司韩彪贵州誉浚房地产开发有限公司【当事人-个人】韩彪【当事人-公司】贵阳誉浚物业管理有限公司贵州誉浚房地产开发有限公司【代理律师/律所】艾伦贵州贵龙律师事务所;蒋尚彬贵州黔鹰律师事务所;龙子枭贵州黔鹰律师事务所【代理律师/律所】艾伦贵州贵龙律师事务所蒋尚彬贵州黔鹰律师事务所龙子枭贵州黔鹰律师事务所【代理律师】艾伦蒋尚彬龙子枭【代理律所】贵州贵龙律师事务所贵州黔鹰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】贵阳誉浚物业管理有限公司【被告】韩彪;贵州誉浚房地产开发有限公司【本院观点】本案的争议焦点为：１、誉浚物业公司是否应当承担连带责任。
【权责关键词】无效代理合同合同约定第三人新证据关联性合法性诉讼请求简易程序驳回诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：１、誉浚物业公司是否应当承担连带责任。
２、本案是否构成重复诉讼。
针对焦点，首先，誉浚物业公司系该楼盘的物业管理公司，收取三通费时誉浚物业公司是以自已的名义向被上诉人出具收据，并无证据证明在收取费用时已将受托事宜告知业主，业主并不知晓誉浚物业公司系受誉浚房开委托收费；其次，按誉浚物业公司与誉浚房开双方的合同约定，上诉人收取上述费用后享有20%的酬金。
而双方对上述费用的分成系双方的内部约定，并不能对抗第三人，一审判决誉浚物业公司、誉浚房开承担连带责任并无不当。
桂平市房地产市场调研报告(最新版)
职等。
润景江都——标榜为城南门户，400亩迎宾大道头排地产
一期
二期
竞品动态
营销中心开放
2019.1.30
（润景江都）
2019.10.1
年中钜惠5200元/㎡ 起，买房送一个车位
竞品户型
5#03A户型四房139.82㎡
（润景江都）
5#01、02户型三房119.55㎡
竞品户型
8#04、9#04六房141.8㎡
6600 6500 6400 6300 6200 6100 6000 5900 5800 5700
6500 6500 6500 6300 6300 6300 6300 6300
6000
6300 6100
竞品动态
奥园冠军城百盘大促政策
活动时间：2019年10月18日-11月18日 活动内容：上市12周年，重磅12重礼
品质产品
江景资源、低密社区、立体园林景观、80米超 宽楼间距、南北通透、全明户型、高端会所。
品牌物业
奥园物业国家一级物业，荣获“2018中国物业 服务百强企业”第16名。
配套完善
1、交通配套：城区主干道路网、邻近高铁站、 客运中心、贵梧高速。 2、周边配套：爱琴海购物中心、三千城大乐购 中心、万家乐超市、大起市场等。 3、教育配套：城南小学、糖厂小学、乳泉小 学、桂平实验中学、桂平五中、岭头中心小学
分析：壹品江山、三千城金府大院、奥园冠军城等新品开盘选房，大部分以低价入市，新盘价格 趋势普遍偏低，但是销量仍然处于平稳状态，客户观望、比较项目较多。
项目竞品分析汇总
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
桂平市主要楼盘交房日期一览表
楼盘名称
交房日期
政策调控：“房住不炒“仍是楼市主旋律
140
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北京 上海 广州 深圳
北京
上海
广州
深圳
• 2019年1-6月，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。 • 成交均价方面，深圳的新房成交价格依然保持平稳，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。
2019年3月4日
择业期到日照市企业就业的全日制硕士研究生，给予2000元生活补贴、400元社保（房租）补贴。 到日照市企业就业的全日制“双一流”高校本科毕业生，每月给予800元补贴
2019年3月11日
取消所有落户限制，群众凭居民身份证、户口簿可向落户地派出所申请户口迁入，配偶、子女、 双方父母户口可一并随迁
20.0%
一线城市
0.0%
二线城市 -20.0%
三四线城 市
-40.0%
2018年1月-2019年6月不同城市级别找房热度环比趋势
• 从不同城市级别的找房热度来看，2019年2-3月，各级别城市新房找房热度都保持上涨，3月份一二线城市的找房热度再次回暖，4-
6月份找房热度基本保持平稳。
数据来源：58安居客房产研究院
宁波北仑区
青年公寓低于市场价20%向青年出售、首次购买家庭唯一住房给予1-2万元购房落户 补贴、每年不低于3000元的租房补贴
西安
全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入落户。本科(含)以上学历 取消了年龄限制;本科(不含)以下学历的，年龄由35岁(含)放宽到45岁(含)以下。
房地产开发市场调研报告
是整个调查工作，包括方案、实施、采集、等一系列过程的总结，采集了房地产开辟市场，欢迎阅读。
平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业开展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整势必有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康开展，主要将起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开辟量。
通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成份，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开辟量。
同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。
通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供应构造，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。
考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根抵设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康开展总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开辟建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的开展空间。
近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日益成熟。
为保持我区房地产市场的持续安康开展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康开展。
重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。
加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开辟投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。
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贵阳市（全市）商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告2019版 序言 贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积进行剖析和阐述。
贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告同时围绕关键指标即商品房销售面积，住宅销售面积等，对贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积进行了全面深入的分析和总结。
贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。 目录 第一节 贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积现状 ..................................1 第二节 贵阳市商品房销售面积指标分析（均指全市） ................................3 一、贵阳市商品房销售面积现状统计 .............................................3 二、全国商品房销售面积现状统计 ...............................................3 三、贵阳市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 .........................3 四、贵阳市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 ................................4 五、贵阳市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 ................................4 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 ..................................5 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 ..................................5 八、贵阳市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 ........6 第三节 贵阳市住宅销售面积指标分析（均指全市） ..................................7 一、贵阳市住宅销售面积现状统计 ...............................................7 二、全国住宅销售面积现状统计分析 .............................................7 三、贵阳市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 .........................7 四、贵阳市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 ..................................8 五、贵阳市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 ..................................8 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 ....................................9 七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 ....................................9 八、贵阳市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 ...........10 图表目录
表 1：贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 ..............................1 表 2：贵阳市商品房销售面积现状统计表 ............................................3 表 3：全国商品房销售面积现状统计表 ..............................................3 表 4：贵阳市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 ........................3 表 5：贵阳市商品房销售面积（2016-2018）统计表 ...................................4 表 6：贵阳市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） ................4 表 7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 .....................................5 表 8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） ..................5 表 9：贵阳市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 .......6 表 10：贵阳市住宅销售面积现状统计表 .............................................7 表 11：全国住宅销售面积现状统计表 ...............................................7 表 12：贵阳市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 ...........................7 表 13：贵阳市住宅销售面积（2016-2018）统计表 ....................................8 表 14：贵阳市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） .................8 表 15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 ......................................9 表 16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） ...................9 表17： 贵阳市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） 10表17： 贵阳市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） .........................................................10 第一节 贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积现状
贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积现状详细情况见下表（2018年）： 表 1：贵阳市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 指标 单位 数值 商品房销售面积 万平方米 1119.00 住宅销售面积 万平方米 948.00 注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。 第二节 贵阳市商品房销售面积指标分析 一、贵阳市商品房销售面积现状统计 表 2：贵阳市商品房销售面积现状统计表
区域 指标 数量（万平方米） 贵阳市 商品房销售面积
1119.00
二、全国商品房销售面积现状统计 表 3：全国商品房销售面积现状统计表
区域 指标 数量（万平方米） 全国 商品房销售面积（总值） 158649.00
三、贵阳市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计分析 表 4： 贵阳市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表
指标 数量（万平方米） 占总值比重 商品房销售面积 1119.00 0.71% 3
四、贵阳市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 表 5：贵阳市商品房销售面积（2016-2018）统计表
年份 指标 数量（万平方米） 2016 商品房销售面积 —— 2017 商品房销售面积 1078.00 2018 商品房销售面积 1119.00
五、贵阳市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 表 6：贵阳市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
年份 商品房销售面积（万平方米） 变动值 2017 1078.00 0.00% 2018 1119.00 3.80% 4
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 表 7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表
年份 指标 数量（万平方米） 2016 商品房销售面积（总值） —— 2017 商品房销售面积（总值） 162403.00 2018 商品房销售面积（总值） 158649.00
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 表 8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
年份 商品房销售面积（万平方米） 变动值 2017 162403.00 0.00% 2018 158649.00 -2.31%
八、贵阳市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析
表 9：贵阳市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动5
对比表（比上年增长%） 年份 贵阳市变动值 总值变动值 2017 0.00% 0.00% 2018 3.80% -2.31% 6第三节 贵阳市住宅销售面积指标分析 一、贵阳市住宅销售面积现状统计 表 10：贵阳市住宅销售面积现状统计表 区域 指标 数量（万平方米） 贵阳市 住宅销售面积
948.00
二、全国住宅销售面积现状统计分析 表 11：全国住宅销售面积现状统计表 区域 指标 数量（万平方米） 全国 住宅销售面积（总值） 136506.00
三、贵阳市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 表 12：贵阳市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 指标 数量（万平方米） 占总值比重 住宅销售面积 948.00 0.69%