云南省2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
四川2015年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题
四川省2015年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区3、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地4、企业甲有住宅用地5000近，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500 元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素5、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地6、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A.三年以上六年以下B.两年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下7、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。
A.国家实行房地产价格评估制度B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C.国家实行土地估价师资格认证制度D.国家实行土地成交价格申报制度8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
2015年上半年内蒙古管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
2015年上半年内蒙古管理与法规(fǎguī)：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有(zhǐyǒu)1个事最符合(fúhé)题意）1、根据(gēnjù)国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事(cóngshì)土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1B．2C．3D．42、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力3、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地4、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．3B．5C．7D．105、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算6、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合7、税收是调控经济(jīngjì)的重要方法，其主要表现在__。
A．调节(tiáojié)供求总量之间的平衡B．调节供给(gōngjǐ)在结构上的平衡C．配合价格(jiàgé)调节生产和消费D．调节企业(qǐyè)利润水平E．提高市场的需求量8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
2015年云南省管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试题
2015年云南省管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权2、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种3、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。
A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地4、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地5、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料6、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区7、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素8、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素10、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素11、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。
西藏2015年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
西藏2015年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划2、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法3、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括。
A：控制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：35％～50％7、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。
A．2B．3C．5D．68、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量9、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素10、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。
2015年上半年广西管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题
2015年上半年广西管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预期收益原则可以在中得以应用。
A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素2、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。
A．买卖B．协议C．土地总D．交易3、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素4、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节5、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地6、城市用地评价内容不包括。
A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地7、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。
A：现状用途评估B：约定用途C：规划用途评估D：最佳用途评估E：国家实行土地估价师资格认证制度8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素9、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。
A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发11、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
云南省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题
云南省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住宅建筑净密度等于__。
A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积2、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。
A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素4、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。
A：450B：600C：750D：1125E：合法性5、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税6、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素8、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
江西2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题0001
江西省2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地2、下列因素__不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率3、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。
A.10% 〜30%B.20%〜40%C.25%〜35%D.35%〜40%E.35%〜50%4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．805、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A.行政因素B.人口因素C.国际因素D.经济因素6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。
A.管理方式B.产权性质C.交易方式D.价格档次7、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A.县级B.市级C.省级人民政府授权的市级D.省级人民政府授权的设区的市级8、影响土地区位的主要因素为。
A：社会经济因素8：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素10、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。
A. 一定时期内，必须确保的最低耕地数量B.必须永久确保的最低耕地数量C.符合最基本条件的耕地D.产值达到一定水平以上的耕地11、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E. 土地收益差异12、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
上海2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题
上海2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素2、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。
A．各年相等B．逐年递增C．逐年递减D．先增后减3、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素4、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
【2004年考试真题】A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素6、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。
A．交通地理区位B．基础设施完备程度C．繁华程度D．通达程度7、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三B．六C．九D．十二9、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地10、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。
广西2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题
广西2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。
A．农用地转用计划指标B．耕地保有量计划指标C．土地汁划指标D．土地开发整理计划指标E．土地统计指标2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地3、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。
A．总体性B．分散性C．数量性D．具体性E．变异性4、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素5、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。
A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换7、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。
A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素9、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇10、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
2015年上半年西藏管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题
2015年上半年西藏管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10B．30C．45D．602、下列不属于价值构成要素的是。
A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期4、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度5、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地6、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。
A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记7、是决定城市土地利用价值的重要因素。
【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素8、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高9、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的10、土地的自然供给量是指（）。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积11、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况12、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
云南省2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。
其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。
A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：35％～50％2、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。
A．组内B．随机C．组间D．系统3、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素4、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下5、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。
A：行政方法B：经济方法C：法律方法D：技术方法E：35％～50％6、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。
A．43%C．45%D．46%7、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素8、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．1509、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地11、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素12、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20C．40D．5013、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E：合法性14、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地16、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素17、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=718、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地19、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地20、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素21、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素22、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。
A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素23、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。
A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合24、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成25、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。
A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率2、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合__。
A．替代原则B．贡献原则C．变动原则D．协调原则3、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。
A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机4、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。
A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：35％～50％5、原料指数是指需要运输的__之比。
A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量B．遍布性原料的重量和制成品重量C．制成品重量和限地性原料的重量D．限地性原料的重量和制成品重量6、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。
A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高7、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政8、土地价格调整与估价额确定包括步骤。
A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议9、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。
A．保留划拨B．出让C．租赁D．作价出资(入股)或授权经营的方式E．抵押10、土壤污染主要来源于__。
A．工业和城市的废水及固体废物B．农药和化肥的大量使用C．生物残体D．农家肥的大量使用E．大气中二氧化硫和氢氧化物11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。
各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。
A．1B．2C．3D．412、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。
A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定13、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。
A．2002B．2003C．2004D．200514、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积15、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。
A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D：地块上附设的土地权利具有一致性E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平16、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高17、下列土地符合免征土地使用税的包括__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的土地B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D．不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E．经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年18、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。