万科四季花城景观项目介绍
万科作品
珠海·金域蓝湾 景观设计延续了金域蓝 一期庭院中心设置“无边界泳 入户大堂、泛会所的对景位设置具有东方气质的现代特色
湾品牌经典的东南亚热带 园林风情，以充满情趣的 空间设计和更纯净简约的 元素，营造出清凉静谧的 意境之园。 池”，形成奇特而强烈的视觉 冲击。泳池区里的按摩池和各 式喷水，将奢华的度假水疗带 入寻常生活之中，彻底放松现 代人紧张疲累的身心。二期庭 院的椰林草地、月亮吧、游戏 场，串起人们午后的恬梦与夜 语狂欢。 水景，其间点缀异国造型的喷水雕塑，让惬意的心情一路 蔓延。曲折趣致的园路满载悠闲的脚步，造型多样的亭台 廊架回响着人们温情的闲谈。材料的选择重天然质感，木、 石为人们提供温暖和谐的感受。大量使用热带属植物，打 造出层次丰富的主题式植物景观。 美丽而有丰富内容的环境，使庭院成为生活的组成部 分，而不仅仅是窗外一角的景色或书中的一页插图。领悟 真正的景观，是金域蓝湾带来的思考与收获。
辽宁抚顺金色蓝湾
SED新西林景观国际利用浑河珍贵的景观 资源，以园区外部的浑河滩堤公园、湿地 公园为媒介，将浑河紧密相连，于园区内 部精心打造三大泰式景观公园，使五大公 园的内外相连。
以泰国风情园林为蓝本，以形态各异的水池， 叠水和喷泉为中心，粗矿石材和东南亚特色 亭及回廊为内容，融合中式园林的虚实空间 变化，营造独特的异域风情。在沈阳这个缺 水的内陆城市，圆了沈阳人滨水而居的生活 理想，将沈城的品质人居氛围推向了高潮， 这是SED新西林景观国际的又一创新力作。
通过简练的装饰，让简洁 的线条使空间洋溢出一派 热烈的城市时尚艺术风情。 抽象与秩序，简约与纯朴， 项目将现代艺术融入于社 区的构成中，以自然的手 法打造出充满现代气万科天景花园
以点式或短板式的楼梯排布，使南北楼距很大，中 心花园面积集中。小区内园林以现代东南亚风格与中式园 林造景手法的完美结合，拥有近2000平方木的泳池和水域。
广州万科四季花城的规划与建筑设计
提供永久性 的公共 空间使 用 ， 而保 证了邻里 区域 ， 从 保证 了整 个社 区的稳定 性和交流性 ； （）由于 加强 了自然环境 的保 护 ， ３ 从而逐 步形成 文化 、 历 史 的社 区价值 ：
Байду номын сангаас
首位 。对郊 居化 生活的选择更多的考虑会偏 向价格 因素或 渡 假、 投资等角度。
关 键 词 ：原 生 态 新 都 市 主 义 组 群模 式 文 化 社 区 情 景
洋房 泛会 所
一
，
项 目用 地概 况
项 目宗 地 占地 面 积 ４ ． ｍ 地 块 东 西 宽 约 ８ ０ ， 北 ２６万 ２ ’ ９ｍ 南
长约 ６ ０ 呈不规则形状。基地位于佛 山市南海 区， ９ ｍ， 与广州市 白云 区金沙洲接壤 ， 其东南 边相 隔红线 ３ ０ ５ ｍ左右 为广佛高速 公路 ； 东北侧的红线为广州、 南海行政区分 界线 ； 北侧 紧连 １ ９ Ｏ
二 ． 地 潜在 客户 群 基
１中产 阶 层 新 生代 ， 定 义 是 在 物 质 上 仍 处 于 白领 阶 层 发 ． 其
展状态 ， 但在精神追求上已向中产阶层贴近的一类人群 。此人 群教育程度和文化素质较高 ， 求高 品质和高品位 的生活 ， 追 注
万科景观分析华南区
万科景观分析华南区
•郊区住宅（TOWN系列）
•
未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。紧俏的，稀有的，受青睐和尊
重的
• ，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。
万
• 科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远见与深
度
•• 的景人观文共关性怀：，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗
池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，
景观更立体； 主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容
之间达成过渡；
PPT文档演模板
•主道路 •自然水景
•入口
万科景观分析华南区
•城郊住宅（CITY系列）
• 打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准 居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的 方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先 锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 •景观共性： •1. 多层次、多种类、多季相的的植物种植设计； •2. 空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造； •3. 多种景观主题，造景手法多样化； •4. 采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观； •5. 采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；
• 的1 充分利用地形高差处理，塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；
•• 自2然结人合居山氛水围形，态寻，觅注关重于水海景的的理效想果，，山配的合文卵明石，、还砾有石整的座使城用市，对使于环悠境闲简生洁活律的动向；往
• 。3 采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；
万科四季花城二期设计说明
万科四季花城二期设计说明设计说明第一部分：总体规划设计调整一、工程概况坂田万科四季花城位于深圳梅林关外坂田雪岗开发区内由深圳梅林出发，经梅观高速，出大发埔收费站即至用地东临王和大道，北接面龙公路，在其西北为平南铁路其中王和大道直通梅林关的工程正在建设中，建成后可不经高速公路从梅林关直达万科四季花城万科四季花城占地约23公顷，用地性质为居住小区，包括住宅及相应的配套设施二、设计依据1．深圳市龙岗区板雪岗地区市政详细规划； 2．原有规划方案；3．深圳市规划国土局规划设计要点；4．深圳市万科房地产有限公司《坂田万科四季花城规划设计方案设计招标书》及中标通知和修改意见；5．地形图及在建中的一期设计； 6．相关资料三、总体规划设计方案修改调整的构思及内容1．对原规划构思的继承与沿袭·继承原规划的平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里、内庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念与空间结构·继承原有的部里结构与分期开发的模式沿袭用各式的基本组团模式，形成邻里结构延续原规划的主入口东西景观轴线，并强化道路交叉口的节点处理，形成几个景观高潮，观景塔和水池－欧式凉亭和水廊－半园广场和喷水池－花廊和雕塑广场，使中央主轴线形成一条动与静、点线面结合变化的景观线2．结原有规划的调整变化及发展·控制层数，减少带电梯的住宅单元·调整公建位置配合分期开发及前期开发的需求，在工期建幼儿园及增设商业街·重新整原有交通及停车组织，明确以下几点：a．车行交通沿外环向内渗透至各停车场b．人行交通由中央主轴线向外渗透至各围合组团及外环车场路 c．取消路边停车的方式，改为东西向支路两侧停车与利用地形的半地下停车共存的停车方式，减少停车对车行及人行的干扰 d．南向道路及外环路无停车拟修成林荫道·顺应交通方式的改变，中央景观主轴线沿南北向林荫路向外渗透，构思回家路线，即东西景观主轴线－林荫路－组团内花无的景观连续性·为方便牧业管理，各组团的住宅楼梯均向内庭院开口，各组团均以形成较为独立的封闭式管理单元，强调内庭空间的半秘密性·在工期，按无障碍设计的有关要求设计了南北向老人公寓64套并在老人公寓底层架空，设计为老人活动中心第二部分二期规划及方案设计建筑说明一、概述万科四季花城二期开发用地，计容积率部分 M2，二期容积率： M2二、工期规划1．二期规划继承了原规划的总体构思，总结一期开发中的问题，着重解决以下几个方面的问题1）交通组织：外环车行交通向内渗透，中心东西轴线步行系统向外渗透，中间地带车行路、步行路间隔布置，更好地做到人车分流2）停车场组织：二期改变一期路边停车的单一方式，停车场库多样化，一是利用地形高差组织半地下停车库二是充分利用组团之间的空地，结合高差及局部半地下停车方式，增加停车位三是尽可能避免外环路的直接停车场，以减少停车对交通的干扰3）组团封闭管理方式与出入口的控制：组团的划分及出入口的位置明确界定，给住户明确的线路引导和更多的安全感2．二期除住宅外，规划有幼儿园及多平方米的配套商业3．组团周围的车行路、人行路、停车场在紧急状态下，均可形成环路交通三、组团及单体1．组团设计继承原有规划的围合方式，并更注重管理的独立性2．单体设计上比较一期，更注重自然通风，内院景观，多样化和因地制宜四、立面造型上仍以坡屋顶、八角形转角单元为主要视觉元素，并适当增加外墙的凹凸变化注重窗、阳台、空调机位等立面构件的细部处理及实墙面的材料色彩和组成的变化五、消防及环保1．路网可形成消防环路，方便消防车到达 2．单体设计按有关防火规范执行3．环保注重沿平面铁路及布龙公路的防噪设计： 1）主要居室尽量避免该方向朝向 2）利用高围墙降噪3）建筑立面上利用阳台进行隔声和吸声 4）采用塑钢门窗和中空玻璃隔音六、主要技术经济指标：总用地面积：总建筑面积： M2计入容积部分：1．住宅： M22．幼儿园： M2 3．商业及其它： M2 不计容积部分：1．架空层： M22．车库： M2 容积率：覆盖率：28％住宅总户数：户停车位：位合计： M2 合计： M2工程造价估算表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11子项名称前期工程小区配套小区道路广场小区绿化小品等商业多层住宅电梯住宅架空层半地下车库不可预测费合计工程量2折合造价元／M 75 502合计备注“五通一平”，勘察设计等组团外组团内结构说明一、设计依据1．自然条件1）基本风压值W0＝/M2； 2）抗震设防烈度七度近震；3）深圳市龙岗区布吉镇坂田万科城市花园岩土工程初步勘察报告 2、设计规范标准 1）建筑结构荷载规范； 2）砼结构设计规范； 3）建筑抗震设计规范；4）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程； 5）深圳地区建筑地基基础设计试行规程； 6）砌体结构设计规范； 7）深圳市民用建筑设计技术要求与规定二、结构设计1．结构体系6～10号楼系六至十一层住宅楼，均采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级根据颁布《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》，其中6、9、10号楼为9层和11层框架剪力墙结构，拟用矩形柱断面，其余各楼为六层框架结构，可采用异形柱断面 2．地基基础参考初勘报告，该场地原始地貌属剥蚀台地，北东面为冲洪沟，地形起伏较大，现场已回填整平，填土厚度在～米不等，拟建各栋楼根据地基岩土分布情况，考虑三种地基处理方案：1）填土厚度小于4M时采用天然地基2）填土厚度大于4M的六层框架采用沉管灌注桩3）填土厚度大于4M的九层及十一住宅楼采用人工挖孔桩待提供详勘报告后确定各栋楼地基方案及沉降缝的设置电气设计说明一、电气1、负荷分级万科四季花城由多层、中高层住宅及商业、幼儿园等公共建筑组成的建筑群体，总建筑面积约为M2其供电负荷中消防水泵等用电负荷为二级，其余均为三级 2、供电负荷指标住宅6～8KW/户，公共建筑80W/M，幼儿园60W/M，汽车库20W/M 3、供电容量设备安装总容量KW，计算容量KW，变压器安装总容量，应急发电机安装总容量KW 4、供电电源小区10KV供电电源由市政规划电网供电，引进10KV电缆线路组成环网供电在小区内设置10KV配电所一座，以放射式电缆线路馈电给各10／变压器 5、变配电所设置按供电范围在用负荷中心适当位置附设变电所4座，变压器安装总容量为 6、应急电源为了保证区内消防用电设备及部分道路照明的可靠运行，在区内1～2座变电所内各设置应急柴油发电机组一台作为应急电源其安装总容量为KW、7、低压配电多层住宅由附近变电所低压配电柜引出／V电缆线路经室外π接箱向住户供电，商业、幼儿园、车库等公共建筑由低压配电柜引出电缆线路以放射式供电，道路照明按小区变电所分布划分几个区域分片供电，其控制集中在变电所内8、室外线路敷设222区内高低压电源线路均采用铜芯电力电缆埋地敷设，道路照明线路及由π接箱引至住户的配电线路采用铜芯电缆，穿管埋地敷设 9、防雷接地建筑物防雷等级由各建筑单体设计确定中高层及多层建筑按民用建筑防雷三级设计低压配电系统的接地型式按TN－S系统设计二、弱电1、电话通讯系统小区通讯线路由市话网提供，在每幢建筑物的入口处设置电话交接箱，拟采用光纤通信系统电话用户估算：两室户及单身公寓1线／户三室及四室户2线／户，公共建筑及幼儿园25线，汽车库10线，合计线 2、有线广播系统：有线电视系统由城市有线电视网提供，在每幢建筑物的入口处设置分配箱 3、保安对讲系统在住宅的每户装设对讲――电门锁保安系统，住户可与来访者对话，也可与监按中心对话 4、能源计量管理系统各住宅楼实施水、电、气流量微机监测联网管理自动抄表系统 5、电讯管道通风系统线路都埋地敷设在电讯管道内，电讯管道采用塑料管，不同用途的通讯电穿放在不同管道内。
广州万科四季花城策划方案(doc 10页)
广州万科四季花城策划方案(doc 10页)广州万科四季花城策划案钦钦2005发表于搜房社区-地产江湖总序今天的广州房地产市场相对平静。
万科的到来，将打破这一表面的平静，（继华南版块横空出市后）再次掀起一场风波，形成一股巨大的震动。
万科的到来，带来的不仅是市场上量的提高，更将出现质的提升，将形成从理念到实质实现“先破后立”的飞跃。
对于本地的房地产行业，将是一场革命，以往的行业标准将被再次改写；对于本土的大发展商是极大的威胁，市场的紧迫感与竞争从未如此的激烈，生存的压力无柰地浮出水面；对于本土的消费者，将是一场住宅升级换代的盛宴，将得到前所未有的生活空间与享受。
这一切，不仅来自于万科自身雄厚的开发实力与卓越的创造力、无穷的品牌魅力，更重要的是，作为首次进入广州市场，万科能够通过将过往的全国性开发经验与本土智慧相结合，精准地把握市场的命脉，快速地完成与市场的磨合，进入良与困难。
并提出了相应的解决办法。
达到：树立万科在广州的企业形象和万科首次开发的产品在广州“一炮而红”，为万科在广州的其他项目开奠定基础，最终实现万科的“星火燎原”之势。
这就是本次策划的宗旨。
第二篇整体发展战略第一部分万科广州四季花城项目的理解整体思路：本部分主旨在充分的熟悉市场及目标客户的消费惯性的问题、了解项目面临的问题与压力，最后找到市场的空白点——也就是项目切入市场的最佳切入点。
作到“知己知彼”，“百战不殆”。
同时有效的整合万科的企业品牌、多年的开发经验，以及合富丰富的资源和策划代理经验，在广州创造房地产一个神话.一、清晰的理解万科广州四季花城的优劣势及面对的机遇与威胁一）、项目的优势分析(S)1、万科地产以多年房地产全国性开发经验，已形成了成熟的开发模式，对自身产品的严格要求，对市场的充分了解，完全符合房地产市场竞争的规律；2、项目位于“大广州”概念的西区，是广州政府西联的主要目的地；3、项目距广州、南海、佛山都非常近，可以吸纳三地客户，扩大了项目的客户层面；4、本项目离广州市中心区的行车距离为30分钟以内，是城市人可接受的交通距离。
万科四季花城景观规划分析
底层庭院围墙
11.6米
30米
组
11.6米
团
围
墙
24米
11.6米
因底商原因，底层无院落
万科四季花城景观规划分析
b六栋围合，唯一环路双边入户组团
因底商原因，底层无院落
15.5
组 团 围 墙
12米
53米
底层庭院围墙
万科四季花城景观规划分析
c四栋围合
6米
组
底层庭院围墙
团
20米
15米
围
墙
万科四季花城景观规划分析
路宽7米Байду номын сангаас
可作消防口
紧急消防口 路宽6米
路宽7米
路宽6米
万科四季花城景观规划分析
路宽7米
万科四季花城景观规划分析
万科四季花城(多层、小高层、高层、联排、叠加) 占地面积(万平米)：20.6 容积率：1.45 绿化率：42%
三期继续追踪要点： 1. 单边入户，消防回车景观效果 2.东侧出入口合理性评估及景观效果
幼儿园
占地面积(万平米)：20.6 容积率：1.45 绿化率：42% 围合封闭组团
会所
泳池
1f底商 1f底商
万科四季花城景观规划分析
（二）展开分析 1.景观主要轴线分析
方塔 雕塑 水景
两条轴线都有人口文化宣传
公益竹 林区
水景80米
方塔
23 米
20 米
总长145米
儿童活 动区
总
人行入 口对景
长 3
2
0
米
23米
休息交 流区
微地形 起坡区
万科树四阵季花城景观规划分析
（二）展开分析 1.组团分析
某地产四季花城策划方案
于是形成了这种情谊交融的社区氛围， 这里浓浓的社会温情将得到不断的丰 富、充实和延续。
第二层结论：
四季花城让您找回 接受爱的敏感和 表达爱的习惯。
从以上结论，我们可以看出：
在四季花城中，我们感受到的是一种 浓浓的温情。而这种温情，来源于我 们所共同倡导的一种勇于、乐于、善 于向周围的人表达情感的理念以及行 动，这就是万科四季花城的品牌核心。
一部分人：
赚了钱就回家，深圳只是一个驿站。
另一部分人：
想落地生根，把深圳作为自己的家。 （目标消费群）
•想落地生根的这一部分人 需要什么？
一份稳定的工作
一个安定、完整的家
妻子、子女 会接在内地的父母同住 一套舒适、温暖的房子
•他们对构成“家”的房子的要 求：
价格适中，目前的经济能力可以负担； 交通便利，上下班方便； 环境优美，家是一个美丽的地方； 生活配套完善，并且能保持自己的习俗、习惯； 物业管理周到，安心、放心。
（2）“画出我的家乡，画出我的家。” ——社区儿童绘画创作
在社区的广场或绿地上铺一幅很长的白布，然后 让每个家庭的小朋友一起画画，想画什么就画什么。 这整个巨作就是小朋友心目中的家乡和家。
（3）“放飞我们共同的梦想” ——社区儿童风筝比赛
（4）社区老人棋类比赛、太极拳比赛。
第二阶段：
时间：
目的：把四季花城的品牌形象宣传融入到六期的产品个性上。
•四季花城是一个温情洋溢、邻里关爱的社区：
这里感情自然流淌、情谊日益深厚，分不开，溶 不解，化不开。 这里建筑与人分不开，人与环境分不开，与家人 分不开，与朋友分不开，与邻居分不开。
已入住的人的生活感受：
可持续的原生态文化社区——广州万科四季花城
（ 住 区建筑 布局保证 室 内外 的 日照 环境 、采光和通 １）
风 的要 求。居住区建筑规 划间距满足规范要 求 ，经过 日照模
拟 分 析 ，各 建 筑 大 寒 日 日 照 时 间都 大 于 ３ 小 时 ， 满 足 日 照 个
要求。
滨栈道和三 条步行锻带 把整个场地 由北向南联系起 来 ，并在
原 有 地 形 内 有 八 山 二 湖 ，其 中 五 个 集 中在 东 北 部 （ 大 标 高 最
Ｃ 胡
曼 落 差 约 ３ ｍ）。 ４
ｍ 莹
二 、总体规划 １ ．规划概念
四季花城 用地面积为 ４ ．９ 顷，总建筑 面积５ ．Ｚ ｍ ， ５８ 公 ３３ Ｆ
容 积 率 １ ０ 密 度 １ ％ ，绿 化 率 ３ ％ ，总 户 数 为 ３ １ 户 。项 ９ ７ ８ ５ Ｇ ．，
组 团之 间形 成三个楔形 广场 ，丰 富了小区的空 间层 次 ，使整 个步行系统变得有机理和 充满生机
（ 住 区室 外平均热 岛强 度不大于 １５ Ｃ ２） ．。 。根据有 关的
测 量及理论 分析 ，绿化 每增加 １ ％，气温 可降低 ２ ％ （ Ｏ ． ６ 夜
间２８ ）；在广州平均气温２ ．度的条件下 ，当广 州万科四 ．％ ２５
高 ，平 面 位 置 等 。
一
、
用地 自然条件概 况
５ ．对拟保 护的树木制定专项保护方案并实施 。 ６．设 立 专 项树 木 保 护小 组 对 拟保 护 树 木进 行 日常 巡
视 、监 控 及 管理 。
基地位于佛 山 南海 区 ，与广州市 白云 区金沙洲接壤 。 市
项 目地块 呈丘陵地貌 ，其 自然植被丰 富生态系统保 留完好 ，
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深圳万科四季花城环境设计
项目位置：深圳市龙岗区
项目面积：22Ha
项目委托：深圳市万科房地产有限公司
项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院
设计时间：2009年
建成时间：2000年
万科四季花城位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口约1.8公里，背靠宝安龙华镇，小区总占地37万平米，建筑面积53万平米，总居住户数4855户，绿化率40%,总车位2028个，共分七期35个苑，建筑形式有多层、小高层、情景洋房及联排住宅。
北林苑作为最早承担万科四季花城环境设计的单位，随着万科“花城”系列产品在全国推广，也将“花城”环境景观设计理念推向了全国。
在设计主题上，无论是空间营造还是种植设计都紧扣“花”字，小区组团在简洁中求丰富的景观变化，统一中展现各自不同的性格特点，共同成为整个四季花城社区的有机组成部分。
植物景观规划为亚热带植物景观特色，营造亲切、宜人、温馨、浪漫的人居环境。
树种以棕榈科乔木和大花乔木作为贯穿全园的基调树种，结合不同组团分别选用橙、白、红、紫、黄色等不同系色植物侧重分明布置，并以不同植物作意境化的点题，既可增强各组团的识别性，又赋予了组团绿地的文化内涵。
植物种植以花溪、花团、
花台、花带等为布置形式，高低错落，有收有放地大量布置花灌木和奇特树种，突出了植物的色、香、形等装饰美化效果，以达到四季鲜花盛放，色彩缤纷和鸟语花香的效果。