深圳湾超级总部06-01地块(办公、公寓)方案文本 HHD 深圳华汇
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
LOHAS
Lifestyles of Health and Sustainability
乐活
城市设计要素影响下的空间可能性
组成
边界 边界 网络
交错 中心
轴线 滨水
规划方案
转译城市价值
规划结构
详细蓝图
保持城市温度 设计的智慧和态度
太子湾片区详细蓝图
周边土地利用——港口/城市边界
现在
2011年港口/城市边界(400米)
2020年港口/城市边界(1082米)
未来
蛇口具有特殊城市肌理
戴德梁行报告(2012年5月18日)
景观与土地价值
山景
海景
项目发展策略 Project Development Strategy
蛇口发展之路
蛇口特色化之路的优势依托
Shekou Core Values
项目发展概念
Project Development Concept
天人合一
自然、生态、低碳
人文、多元、分享
Combination of Nature & Culture
身心均衡
健康、均衡、和谐
人本，可持续发展
Health, Balance, Harmony, Humanistic, Sustainable
深圳改革开放最早开发的地方思考城市时间沉淀的内涵伴随着深圳的一起快速成长思考城市时间沉淀的内涵一个通山大海体验自然的地方从普通人的视角看城市深圳市综合规划20102020深圳经济特区往惠州往惠阳往东莞西面滨海地区中央区域东面区域深圳太子湾东面滨海地区蛇口再出发都市新增长极深圳未来的海上门户都市型滨海休闲目的地融入太子湾价值研判把握城市核心价值基地尺寸与其它城市尺度的比较北京紫禁城基地
后海金融中心数据
甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 预计2015年入 甲级写字楼 市 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 综合体 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 预计2016年入 甲级写字楼(总部基地) 市 甲级写字楼(总部基地) 综合体 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地)
深圳湾金融商务区（后海中心区）概念规划图 滨海大道商务办公来自项目/地块发展商
建筑面积（㎡） 办公面积（㎡）
63200（一期） 78000 196037 58065 113000 63800 38000 236645 550000 41500 200000 171190 61496 81400 35000 80000 58000 39600 47300 58000 38000 108300 61500 2478033 —— 46800 98019 34839 —— —— —— —— —— 40000 140000 102714 36898 48840 21000 16400 —— —— —— —— —— —— —— 预计168万
后海
定位金融企业总部，发展以金融、 商务办公、商业服务为主。
规模： 用地总面积2.3平方公里 规划： 230万平方米的商务办公区； 120多万平方米的商业空间； 50余万平方米的研发办公场所(总部基 地) 定位： 将发展为以金融、商务办公、商业服务 、公共设施为主的现代化的具有滨海环 境气息的城市区域中心区。 开发现状： 近6年总计成功出让了19块总部用地。
大道至简,虚实相生——深圳工商银行大厦设计方案解析
大道至简,虚实相生——深圳工商银行大厦设计方案解析李甫;李一峰;胡涛【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】6页(P100-105)【作者】李甫;李一峰;胡涛【作者单位】香港华艺设计(深圳)有限公司;香港华艺设计(深圳)有限公司;香港华艺设计(深圳)有限公司【正文语种】中文深圳工商银行大厦位于深圳后海总部基地，为超高密度的新兴城市核心。
气质独特，用地紧张，功能混合，流线复杂。
对于这样综合性的需求，怎样才是最为简洁有力的解决方案（图1）？项目的限高180m，地上面积68 000m2，容积率达到13.85。
在4 900m2的用地空间内，可选的摆布方式非常有限。
同时，城市设计导则规定了18m的裙房限高以及贴线率等细致要求，使调整余地变得更小。
在如此严格的限制条件下，如何创造出一个令人过目不忘的建筑形态？当代超高层写字楼中，工作节奏紧张，办公空间不接地气，员工容易疲惫与焦虑。
如何营造更加舒缓而有人情味的办公环境？这些都是建筑师需要考虑的问题。
我们从使用效率与城市空间两个方面，进行了基本形体的操作：平面拉伸-塔楼居中-体块层叠（图2）。
首先，将城市设计指定的塔楼位置从东北角微调至居中，让出了与东侧超高层建筑的距离。
然后，将原本方正的塔楼平面适当压扁并拉长，有效提升了沿南北优质朝向的长度，减少了东西向的干扰与西晒。
为尊重城市设计中18m的裙房限高，我们将会议中心等大型使用空间与裙房和塔楼脱开，形成第二阶梯的退台，进而形成坐北朝南的三段式体型。
北侧压线，清晰界定海德三道的街道界面与展示面，南侧则形成舒适的退台，充分享受开阔的景观与光线（图3）。
最下方的体块是营业厅等向公众开放的功能，中间体块是会议中心等内部交流功能，上方体块则是办公区域。
三个退台体量之间设置架空层或骑楼，形成虚实交替的节奏感（图4）。
如同美国极简主义艺术大师唐纳德•贾德在其抽象作品中的操作（图5），以虚空来凸显实体的存在。
深圳前海蛇口自贸片区管委会关于太子湾DY02―06地块建设项目环境影
深圳前海蛇口自贸片区管委会关于太子湾DY02―06地块建设
项目环境影响报告表的批复
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】深自贸函[2016]88号
【发布部门】中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区管委会
【发布日期】2016.09.13
【实施日期】2016.09.13
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
深圳前海蛇口自贸片区管委会关于太子湾DY02-06地块建设项目环境影响报告表的批复
（深自贸函〔2016〕88号）
深圳市太子湾商隆置业有限公司：
根据《中华人民共和国环境保护法》及国家建设项目环境保护管理有关法律、法规的规定，经审查你单位提交的《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（太子湾DY02-06地块建设项目）及附件材料，结合《建设项目环境影响报告表》的结论，我委原则同意你单位在前海蛇口自贸区太子湾园区建设本项目，同时要求如下：
一、该目位于前海蛇口自贸区招商街道蛇口太子湾园区，用地面积11238.41平方米，总建筑面积65366平方米（不计容积率面积15366平方米）。
主要建设内容包括1栋30层酒店、3处商业裙房（2～3层）以及3层地下室。
如有扩大规模、改变用地性质或改
变用地位置，须另行申报。
二、该项目在建设运营过程中必须严格落实《环境影响报告表》提出的各项环境保护措施。
三、项目建设期内，施工废水经隔油沉淀后回用于洒水降尘，生活污水经化粪池处理后达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中第二时段的三级标准，通过市政管网进入蛇口污水处理厂处理。
四、施工过程中需采取必要措施，控制施工扬尘和各类施工机械产生的废气，施工废气排放执行。
深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则
![深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则](https://img.taocdn.com/s3/m/1a55f5f77c1cfad6195fa7bb.png)
深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则No.NS08-01&02/01(草案)深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (1)3用地性质 (2)4开发强度 (3)5配套设施 (3)6道路交通 (7)7城市设计 (9)8城市更新 (11)9地名 (13)10其它规定 (16)1总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27公顷。
1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。
1.3制定本图则遵循的总体原则是：区域融合与资源共享原则；公共活动与公共交通优先原则；以人为本、生态宜居、环境友好及资源节约等可持续发展原则。
1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。
1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。
1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。
深圳市众冠时代广场A塔超高层塔楼结构分析计算
深圳市众冠时代广场A塔超高层塔楼结构分析计算摘要：众冠时代广场A塔建筑高187.70m，属超B级高度的超限高层。
本工程地上44层，采用框架-核心筒体系。
结构设计采用了PKPM-SATWE, Midas building程序，进行了细致的弹性和弹塑性计算分析，根据分析结果，提出概念设计的处理方法及构造措施，可为同类工程提供参考。
关键词：超限高层；型钢混凝土；弹塑性分析；概念设计1 工程概况：众冠时代广场项目位于深圳市南山区西丽片区。
项目总用地面积为19915.67平方米，总建筑面积为205929.18平方米。
其中A塔为五星级酒店及办公楼，采用框架-核心筒结构体系，地上43层，地下4层。
建筑高度187.70m。
底部六层层高5.4~6.0米，酒店（七~二十一层）部分层高3.8米，办公（二十二~屋面）部分层高4.2米，在第六层设置架空绿化层兼做避难层。
标准层另设两个避难层（二十一层及三十三层），层高均为4.4米。
塔楼高宽比为4.355，小于JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》第3.3.2节的数值7.0。
主塔楼除底部五层外扩一跨外，从下往上形状保持不变，周边框架柱间柱距10米，X方向框架柱与核心筒跨度10米，Y方向框架柱与核心筒跨度12.5米。
为有效控制柱截面尺寸，且保证结构具有良好的刚度和延性在建筑总高的1/2设置型钢混凝土柱，含钢率控制在4~7%，核心筒剪力墙采用钢筋混凝土，核心筒四角切角加强。
楼面系统为现浇钢筋混凝土框架梁，现浇混凝土楼板，部分连梁内置型钢，以解决连梁抗剪不足的问题。
本工程设四层地下室，塔楼部分与裙房部分地下室不设永久性结构缝，设若干条一般后浇带及沉降后浇带。
本楼出地面地上部分设抗震缝，与相邻裙房分开。
2 结构计算分析本工程属于超B级高度的超限高层，位于抗震设防7度区，采用Midas building对塔楼进行了小震弹性计算及大震下的弹塑性分析。
采用SATWE进行了中震下的验算。
深圳前海片区综合规划图
200
77
3
16
—
—
2
34
7
9
32
—
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4
220
77
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—
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44
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4
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0
8
8
63
—
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53
64
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—
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36
58
7
—
—
—
28
200
90
5
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—
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4
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0
0
27
59
—
14
80
7
3
78
—
—
9
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—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
50
73
0
—
—
—
2
2
91
48
8
3
84
3
—
17
11
6
34
7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
前海妈湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版
附件5 前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编（草案）文本前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编草案（文本、图表）依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），制定前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编（以下简称本规划）。
经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市前海管理局提出对本规划的意见或建议。
本规划包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准具有法定效力的规划图及附表。
前海深港现代服务业合作区管理局二〇二〇年六月1 总则1.1 本规划适用范围为：整个妈湾片区（含前湾公园、滨海公园妈湾段），范围面积约726.5公顷（其中妈湾片区659.5公顷，前湾公园、滨海公园妈湾段67公顷）。
1.2 本规划的图表与文本内容共同构成所在片区法定规划的法定文件。
其中文本的“下划线”部分及附表1（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸为示意性，不具有法律效力。
1.3 制定本规划的主要规划依据是：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）及其它经批准的专项规划。
1.4 本规划内的土地利用及开发建设活动应遵守本规划的有关规定（非法定性内容除外）。
本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。
1.5 本规划涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2019版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 本规划范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本规划确定的规划要求为依据。
1.7 本规划由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）负责解释；若需修改，必须符合相关规定。
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• 西侧与南侧 WEST&SOUTH
• 轨道站点及中央公园为地块西北角及东南角吸引了大量人流 • 这里将会是广场、商业、活动、文化、创意、交流的重要集散地
SOUTH
WEST
• 东侧与北侧 EAST&NOUTH
• 北侧沿城市干道成为地块重要的昭示界面 • 东侧与周边地块互动频繁
目的性业态
MAX
偶发性业态
MAX
MIN
VALUE
MAX
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 办公价值 OFFICE
• 城市干道昭示性影响 • 城市中心景观视野及轴线序列感
MAX
MIN
VALUE
MAX
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 公寓价值 APARTMENT
• 周边建筑视距干扰影响 • 城市中心景观视野 • 主干道噪音影响
24h都市 生态圈
设计理念
DESIGN CONCEPT
满足多元化企业需求
Flexible variable products
打造标志性企业形象
Landmark corporate image
实现智能化设计应用
Intelligent design
CHAPTER FIVE
PROGRAM INTRODUCTION
5680㎡
户型面积配比 51% 200㎡~250㎡
20% 150㎡~200㎡
24% 5%
130㎡~150㎡ 110㎡~130㎡
24%
32% 32% 12%
50㎡~60㎡ 60㎡~80㎡
80㎡~110㎡ 140㎡~200㎡
50% 50%
地上：5000㎡ 地下：5000㎡
多彩模型
24.23%
高端公寓：29080㎡
NOUTH
EAST
景观视线
PARCEL INTERFACE
• 西侧 WEST
中央公园 ---西侧低区视野开阔，高区视感不佳
CENTRAL PARK
拥堵
CONGESTION
宜人
PLEASANT
HIGH AREA
LOW AREA
景观视线
PARCEL INTERFACE
• 高区 HIGH AREA
深圳湾+湿地公园 ---南侧建筑形成局部视线遮挡，斜向视野极具空间序列感，北侧视野开阔
NANSHAN CENTRAL DISTRICT
蛇口
SHEKOU
深圳湾
SHENZHEN BAY
福田中心区
FUTIAN CENTRAL DISTRICT
香港
HONGKONG
周边环境
SURROUNDINGS
世界之窗 WINDOW OF THE WORLD
华侨城湿地公园 OCT WETLAND PARK
超级总部中央公园
SUPER HEADQUARTERS CENTRAL PARK
DU06-01
红树湾南站
深湾站
锦绣中华 SPLENDID CHINA
华侨城欢乐海岸 OCT HAPPY COAST
深圳湾公园 SHENZHEN BAY PARK
5KM/H =20 MIN 15KM/H =7 MIN
地块界面
MIN
视距干扰
MAX
MIN
VALUE
MAX
规划策略
PLANNING STRATEGY
复合多元的业态
Complex function
内向聚合的空间
Inwardly aggregated space
简洁有力的形象
Simple and powerful image
弹性可变的产品
Flexible variable products
沿街透视图一
PERSPECTIVE 1
沿街透视图二
PERSPECTIVE 2
空中花园鸟瞰图
AERIAL VIEW OF THE AIR GARDEN
鸟瞰图
AERIAL VIEW
大堂入口透视
LOBBY ENTRANCE PERSPECTIVE
下沉广场人视图一
SINK SQUARE PERSPECTIVE 1
SHENZHEN BAY
秩序
ORDER
开阔
OPEN
SOUTH
NORTH
CHAPTER THREE
PLANNING CONDITIONS
3/规划条件
条件输入
CONDITION INPUT
• 场地 SITE
• 建筑 BUILDING
南侧H=200m 北侧H=150m
一级退线：6M 二级退线：9M 南侧12米宽公共开放空间 机动车禁止开口段
下沉广场人视图二
SINK SQUARE PERSPECTIVE 2
入口广场人视图
ENTRANCE PLAZA PERSPECTIVE
CHAPTER TWO
BACKGROUND
2/项目背景
区位
LOCATION
湾区腹地
BAY AREA CENTRAL DISTRICT
前海
QIANHAI
南山中心区
深圳湾超级总部
DU06-01地块项目建筑方案设计
SHENZHEN BAY SUPER HEADQUARTERS
DU06-01 ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN
目录
CONTENTS
1/效果展示
RENDERINGS
2/项目背景
BACKGROUND
3/规划条件
PLANNING CONDITIONS
H=200m
地下公共通道 空中公共平台 骑楼 限高：200M
功能模块
FUNCTIONAL MODULE
• 办公 OFFICE
总建筑面积：74990㎡
可售 41000㎡
自持 33990㎡
• 公寓 APARTMENT
总建筑面积：29080㎡
自持 29080㎡• 商业 ຫໍສະໝຸດ USINESS10000㎡
• 文化配套 SUPPORTING
5/方案介绍
规划形态
PLANNING SHAPE
？
• 场地思考：如何形成平面逻辑？
TOWER
• 塔楼价值导向：西南侧最优界面
TOWER
• 商业体系：模块化独立单元
塔楼形态
PLANE SHAPE
4/规划策略
PLANNING STRATEGY
5/方案介绍
PROGRAM INTRODUCTION
6/产品策略
PRODUCT STRATEGY
7/技术图纸
TECHNICAL DRAWINGS
CHAPTER ONE
RENDERINGS
1/效果展示
夜景鸟瞰图
NIGHT VIEW
总体鸟瞰图
AERIAL VIEW
34.17%
可售办公：41000㎡
28.33%
自持办公：33990㎡
4.73% 8.33%
文化配套：5680㎡ 商业：10000㎡
CHAPTER FOUR
PLANNING STRATEGY
4/规划策略
价值分析
VALUE ANALYSIS
• 商业价值 BUSINESS
• 轨道交通人流动线影响 • 周边商业地块拉动效应