[SASAKI]北京金融街中心区控制详细规划 (1)
北京亚洲金融大厦项目浅析
金融视线DOI：10.19699/ki.issn2096-0298.2020.01.033北京亚洲金融大厦项目浅析中国人民大学 顾蔚摘 要：北京亚洲金融大厦为亚投行总部永久办公场所，是积极响应“一带一路”倡议、强化国际交往功能、扩大对外开放的重点工程项目，对北京世界城市的建设意义重大。
本文阐述了该项目的基本情况及其特色之处，从区位、团队、特点、物业、安防与配套等不同角度进行项目剖析，从而展现亚奥商圈、北京城市建设的积极影响力。
关键词：北京亚洲金融大厦 亚投行 写字楼 亚奥商圈中图分类号：F832.7 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2020)01(a)-033-02北京亚洲金融大厦(以下简称亚洲金融大厦)是2016年受北京市政府委托，由北京城市副中心投资建设集团有限公司(以下简称北投集团)负责投资、规划、建设、运营的甲级写字楼。
2014年2月，北京市政府工作报告中提出，首都北京将是“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的四中心新定位。
2017年9月，“四个中心”被纳入《北京城市总体规划(2016—2035年)》正式实施。
在此战略指引下，2020年，北京将建成国际一流的和谐宜居之都。
同年，亚奥核心商务区初步建成“国际交往联络窗口、世界文化交流平台、国家体育休闲中心”。
亚洲金融大厦坐享亚奥核心价值高地，响应国家战略，焕然首都商务区内核，擎领未来世界，已然崛起。
1 项目概述亚洲金融大厦位于京城中轴天际线北端，奥林匹克公园中心区的核心。
周边国家场馆环绕，毗邻绿化覆盖95.61%的奥林匹克森林公园，拥有38.9万平方米的建筑体量，是北部商圈内体量最大的写字楼综合项目，是国家“一带一路”的“新载体”，是亚洲基础设施投资银行永久性办公区域的“新形象”。
亚投行是国家提倡设立的中国第一个国际性多边金融机构，它代表了中国经济建设的“新起点”。
项目根据首都六大功能区规划，聚集国际组织、世界500强、国际金融机构、行业龙头企业，将成为最具影响力的国际交往中心和国际金融中心之一。
北京市政府搬迁至副中心对通州土地利用影响
l
u@r
uc.
edu.
cn
352
规划建设北京城市副中心,是以习近平总书记为
核心的党中央作 出 的 重 大 决 策 部 署。 这 不 仅 是 优 化
城市空间结构,有序 疏 解 非 首 都 功 能 的 需 要,也 是 推
动城乡统筹协调发展、探索构建新型城镇化空间体系
的需要
第 29 卷
水 土 保 持 研 究
s
t
r
i
c
tont
heLandUs
eo
fTong
zhouDi
s
t
r
i
c
t
HE Yi
n
i
e,ZHANGZhan
l
u,GAO Wenwen
j
(
Scho
o
lof Pub
l
i
cAdmi
n
i
s
t
ra
t
i
onandPo
l
i
cy,Renmi
nUn
i
v
e
r
s
i
t
i
na,Be
i
i
ng 100872,Ch
i
na)
yof Ch
va
t
edl
andwe
r
et
hedomi
nan
tt
so
fl
and;(
2)f
r
om2009t
o2017i
nTong
zhouDi
s
t
r
i
c
t,5.
09% o
ft
he
ype
sasaki近五年案例
sasaki近五年案例那我来给你说说Sasaki近五年的一些超酷案例哈。
一、城市公共空间类。
1. 上海苏河湾。
这可是把原本有点破破旧旧的河边区域打造成了超人气的打卡地。
Sasaki就像一个魔法大师，把河道、绿地还有那些老旧建筑都重新编排了一遍。
他们保留了一些有历史感的建筑外立面，然后在周围打造了时尚的步道和小广场。
现在你去那儿，白天能看到大爷大妈在河边悠闲地散步，年轻人在那些很有设计感的咖啡馆里谈天说地；晚上呢，灯光一亮，整个苏河湾就像一颗璀璨的明珠，河边的酒吧传出阵阵音乐，特别有活力。
2. 新加坡碧山宏茂桥公园。
这个案例真的是自然与城市的完美融合。
Sasaki把原本普普通通的公园变成了一个超级生态乐园。
他们直接把加冷河的一段进行了重新设计，以前的混凝土河道变成了自然的溪流。
你能想象吗？现在公园里的动物们都有了更好的栖息地，鱼在清澈的水里游，鸟儿在河边的树上筑巢。
而且，对于居民来说，这里有大片的草坪可以野餐，还有专门为小朋友设计的嬉水区域，到了周末，全家老小都爱往这儿跑。
二、校园规划类。
1. 香港科技大学（广州）校园规划。
这所新校区的规划就像是在绘制一幅未来教育的蓝图。
Sasaki充分考虑到了科技大学的特色，把创新和交流的元素融入到每一个角落。
校园里有很多开放式的学习空间，就像一个个知识的小广场。
建筑之间的连廊设计得特别巧妙，学生们在课间可以轻松地穿梭于各个教学楼之间，而且这些连廊还能成为临时的展览或者交流场所。
他们还打造了一些绿色屋顶花园，让学生们在学习之余可以亲近自然，说不定还能在那儿突发灵感，搞出个什么科研大成果呢。
2. 美国某州立大学新校区扩建。
在这个项目里，Sasaki可真是解决了不少难题。
这所大学要扩建，但是又不想失去原来校园的那种独特氛围。
他们规划的新建筑风格和老建筑相互呼应，就像新老朋友和谐相处一样。
新校区里的图书馆超有特色，不仅有海量的藏书空间，还有很多小组讨论室，这些讨论室的设计很人性化，隔音效果好，桌椅摆放也很灵活，方便学生们头脑风暴。
北京CBD核心区城市设计导则 第二篇
280 0.20 90
Z12 8427 0.55 144 50% 1049.0 105.0
79
0.36
75
Z13 7840 0.69 144 50% 578.0 58.0
274 0.22
90
Z14 16401 0.60 144 50% 1764.5 176.0 293 0.30 80
Z14-1 2427 0.74 144 50% 138.0 14.0
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
核心区B2层退线
1.Z-5、Z-6、Z-7必须各退用地红线12.5米，让出 交通输配环的通道。 2.相邻二级地块（例如Z-3、Z-4、Z-5和Z-6）之 间必须预留7米宽内环车道。具体位置由相邻地块 开发商协商确定。
5 Z14-2
Z16
12.5m 12.5m
Z7
北京CBD核心区城市设计导则
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
东 三 环 北东 路三 环 北 路
国 贸 桥
国 贸 桥
北京CBD核心区城市设计导则
15m
13m
12m
15m 10m 10m
15m
15m
12m
12m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
5m
5m
5m
5m
5m
5m
0m
15m
光华路
12m
10m 0m
Z-16
0m
380 0.27 82
Z8 8462 0.67 144 50% 684.5 68.0
265 0.21 89
Z9 7411 0.71 144 50% 500.5 50.0
SWA简介
• • •
• •
1、了解土地，地质、斜坡、土壤、排水道、植被以及隐含的动物生态情况； 2、框架规划，对场地进行组织，体现重大创意，规划包括五个元素：公共空 间、发展、交通、基础设施与个性特征； 3、挖掘场地文化和城市特征，形成历史、文化背景以及物理特性相结合的自 然结果。个性特征的表达方式包括基本社区布局、建筑关联、景观特色、建 筑特色以及公共元素的外观。这就创造了所谓的“地点感”。 4、通过规划和景观设计引导城市的发展和社区的构建，注重景观的功能性和 交通网络。 5、全过程中与土木工程师、交通工程师、生态专家及其他基础设施专家紧密 合作
深圳罗湖口岸
• • • • • 项目名称：深圳罗湖口岸火车站 项目类型：多模式运输中心 竣工时间：2004年 业主：深圳市政规划局 所获奖项：2006年亚太城市土地利用卓越奖
•
•
•
罗湖口岸火车站属边境控制区，是深圳最繁忙的地区，每天来往客流量达60万人次，因此政府决定 在此修建一座地铁站。在深圳市政规划局的赞助下，由8位来自不同国家的专家组成的团队共同对 37.5万㎡的项目进行了设计及修复，工作首先从研究交通路况开始。 设计小组花费了整整三年时间才把这片由三个街区组成的人流熙攘的公共空间转变成一个井然有序、 时尚的国际性城市设计典范。新的空间可以容纳巨大的客流量，旅客也可以在此换乘各种交通工具。 由于天气炎热潮湿，设计师把所有的通行道路都设计在了地下，旅客在那里也可以看到天空以及附 近的花园。
•
保利国际广场位于中国广州市经济贸易区内，是一个富于创新性的办公与展览中心开 发项目。该项目坐落于珠江江畔，毗邻历史悠久的琶洲塔公园，成为展示场地与背景 融合的先例。项目成功地融入了自然元素，并高效、典雅地展示了现代艺术的美感。 项目地段以前是农业用地，有水渠直接与珠江相连。珠江的背景环境、地块自身的农 业历史、该地区的热带气候条件、客户对中国古典园林美学的欣赏，以及涵盖创新、 可持续发展和现代风格的总体思路彼此交融，共同影响着景观设计意向。
北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复-市规函[2011]752号
![北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复-市规函[2011]752号](https://img.taocdn.com/s3/m/ecc23d06a66e58fafab069dc5022aaea998f4103.png)
北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的批复（市规函〔2011〕752号）大兴区政府：你区《关于报审大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划的函》（京兴政函〔2011〕31号）收悉。
依据《大兴新城规划（2005年－2020年）》、《大兴新城控制性详细规划（街区层面）》，我委会同有关部门按程序进行了研究、审查。
现批复如下：一、原则同意《大兴新城0202街区三合庄地块控制性详细规划》（以下简称《控规》）。
项目规划范围北起清源路、南至三合庄南巷、西至兴旺大街、东至兴业大街，规划用地面积约86.01公顷，地块实施对于加快旧村改造，提升新城城市品质有着重要意义，请认真组织实施。
二、原则同意用地功能布局规划及各类建设用地的规划控制指标。
规划范围内以居住为主导功能，同时安排了多功能用地、教育、其他公共设施和基础设施等用地，其中居住用地39.97公顷，容积率控制在1.2～2.8，建筑高度控制在18米～60米；多功能用地9.25公顷，容积率控制在2.5，建筑高度控制在60米；公共设施用地2.82公顷，容积率控制在1.0～1.5，建筑高度控制在24米～50米。
规划范围内总建筑控制规模约111.19万平方米，其中居住建筑面积92.29万平方米；公共设施12.44万平方米；其他各类建设建筑面积为6.46万平方米。
请你区在组织0202街区后续的规划建设实施中，根据《大兴新城控制性详细规划（街区层面）》的相关要求对街区总体建设规模进行综合平衡，并切实做好农民搬迁安置工作。
现代田园城市-北京宋庄创意产业集聚区战略规划-SASAKI(81页)
新形态农业经济
Agriculture as a Productive Economy
可持续性发展策略
Sustainability Strategies
可持续性发展策略
Sustainability Strategies
可持续性发展策略
Sustainability Strategies
智能集聚区
配套指标
料理文化 城市农耕 水耕作物
艺术拍卖中心
创意公寓
中医药
居住指标
创意办公居住
展览厅
工作生活一体空间
艺廊
博物馆
会展设施
社区指标
屋顶花园
开放空间
诊所-药房 零售商业
创意集聚区潜力指标
Potential Program
创意集聚区潜力指标
Potential Program
四大城市愿景
VISION
Village Re-settlement Strategy
建筑体量的组成
Organization of The Built Form
多元的建筑形态
Diverse Building Types
多元的建筑形态
Diverse Building Types
新形态农业经济
Agriculture as a Productive Economy
与自然整合
Integration With Nature
FARMS
GREENWAY GREENWAY
REGIONAL PARK
与自然整合
Integration With Nature
便捷的交通转乘系统
Connected by Multiple Forms of Transit
金融街园中园项目介绍
金融街园中园项目介绍园中园项目介绍金融街园中园项目位于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。
借助机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环“国家支柱产业经济带”、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。
金融街园中园项目由金融街控股股份有限公司负责整体开发建设。
这里是北京最大型滨水高端商务园区，是北京市重点规划的四大金融服务后台区之一。
项目总用地面积56.19万平米，总建筑面积33.7万平米，综合容积率仅1.09，建筑控高18-60米，用地性质为金融办公。
园中园项目由三种类型产品组成，即大客户定制办公，后台与低密办公区，以及花园式独栋办公区。
在这里你可以实现你别具一格的商务创想，或是试试更广阔的商务可能；特设阳光地下室，多层级露台与大尺度阳台，给处在繁忙工作中的心灵带来快意。
专属电梯为入驻电子商务企业带来更尊贵的私属办公氛围，让你的企业面貌非同往日。
12栋2600-6800㎡商务独栋，期待着它的主人成为下一个电子商务巨头；拥有珍贵的独立冠名权，稀缺的私有权属领地，可以让你的企业拥有一个好开端；并且提供1000㎡起平层商务空间，为电子商务及他的邻居们提供最棒的工作室空间。
项目精雕细琢不同面积区间、以适用于大中小电子商务企业的独栋办公区，低密的生态自由的园区环境，为电子企业提供公园商务的工作环境，是不可复制的稀缺产品。
金融街园中园项目属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，也就是“商务花园”。
它紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能和风能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统，积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。
订制长远企业发展目标，在这里，你可以刷新你的企业形象，为有效率的电子商务办公提供不同以往的生态环境。
你的员工需要安静、优美的生态环境，从而为你的企业创造更高效益，项目依傍北京市内唯一终年常流自然水系——温榆河，绿意、自由在河岸恣意蔓延。
北京市快线网络规划(含R1线R2线R3线R4线R5线R6线)
奥林匹克中心区
中关村 星火站
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
含新机场专线 63.1公里
R4（星火—CBD—北京站—北
首钢
金融街
西站
CBD 北京站 北京南站 亦庄站前区
京南站—新机场） 60.6公里
R5（顺义—大兴）
丽泽 丰台站
73.3公里
R6（平谷—星火）
69公里 快线网总长： 383公里
383383公里公里cbd首钢中关村金融街奥林匹克中心区丰台站西站北京站北京南站首都机场星火站未来科技城清河站亦庄站前区北京市快线网络北京市快线网络规划规划
北京市快线网络 规划
R1（通州—门头沟）
未来科技城
67.8公里
R2（未来科技城—亦庄站前区）
首都机场 清河站
49.6公里
R3（西二旗—金融街—新机场）
大兴新城核心区控制性详细规划（街区控规深化方案）
大兴新城核心区控制性详细规划（街区控规深化方案）大兴新城核心区控制性详细规划(街区控规深化方案)摘要规划范围本次规划范围为整个大兴新城核心片区，北至黄良铁路，南至六环路，西至芦东路，东至京山铁路和京开高速公路，包括0101街区、0102街区、0103街区三个以建设用地为主的街区及0104街区、0105街区、0106街区三个以外围绿化为主的街区。
规划定位本次规划确定的大兴新城核心区整体定位为：北京大兴新城的城市中心区，集区级行政办公中心、文化活动中心与公共服务中心等多种职能于一体，工作与生活环境良好的新城发展片区。
同时，核心区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核心。
用地规模控制规划区总用地845.82公顷，包括居住用地112.38公顷、公共设施用地61.74公顷、多功能用地38.51公顷、道路广场用地150.78公顷、市政公用设施用地9.99公顷、绿地456.64公顷（包括高尔夫球场用地及埝坛公园内水面）、其它水域9.78公顷。
0101街区面积为121.33公顷，以建设用地为主。
0102街区面积为122.37公顷，以建设用地为主。
0103街区面积为120.34公顷，以建设用地为主。
0104街区面积为351.62公顷，以高尔夫体育用地、埝坛水库公园绿地为主。
0105街区面积为76.61公顷，以生态绿地和防护绿地为主，含有现状水厂、变电站等少量市政公用设施用地。
0106街区面积为53.56公顷，包含埝坛村的村镇改造建设用地17.50公顷，其它为绿地。
建设规模控制规划区总建设规模418.07万平方米，包括住宅建筑180.44万平方米、公共建筑121.97万平方米、多功能类用地内建筑107.37万平方米、市政设施建筑5.17万平方米。
0101街区总建设规模约为168.06万平方米；0102街区总建设规模约为110.02万平方米；0103街区总建设规模约为100.02万平方米；0104街区以绿化为主，不是大规模建设街区，具体建设规模根据公园及绿化建设需要确定；0105街区总建设规模约为1.18万平方米；0106街区总建设规模约为38.79万平方米。