上海住宅修缮项目技术标

第一章编制说明

1、编制依据

对施工现场的实地踏勘情况;

业主提供的XX小区平改坡综合改造工程的招标文件；

《现行建筑施工规范大全》等国家有关规范、规程；

《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99)

《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80—91)

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001、J119—2001）

上海市发布的有关建筑施工质量、安全文件；

按我公司对平改坡前几年积累的施工经验；我公司有关ISO9002质量体系认系认证文件及技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。

2、工程概况

2。1建筑施工说明

XX小区平改坡综合改造工程，为老住宅小区改造工程，由于该小区房屋外立面及小区的环境已显陈旧，小区道路部分损坏，部分绿化缺失。为提高居民的生活质量，更好的满足居民日益增长的对环境质量的要求，以适应现代生活需求，同时也是为改善城市环境，落实市府实事工程，通过重新规划对该小区进行适当的改造，分为房屋公共部位修缮、小区环境整治和“平改坡”。

本工程位于XX路XX号，总建筑面积约xxxx平方米，由多幢多层住宅及相应公建配套设施组成。

本工程由XX建设单位为主管。由XX设计院设计。

2.2 主要施工内容

单体改造

a.平改坡；

b.统一设置空调滴水管,阳台雨水管道外移；

c.屋顶水箱整修;

d。厨房废水管道外移、电路整治;

房屋公共部位修缮

a。楼梯间、外墙整修、涂料；

b。增设电子防盗门、新装信报箱；

小区环境整治

a.污水、废水、雨水管道整修、疏通;

b.小区路面整修、翻新,沿街匝石翻新增高，绿化补植；

c.小区门卫整修翻新；

d.小花园外围增设铁栏杆；

e.对原有自行车棚整修,并适当增加简易车棚.

3、施工现场条件

本工程施工现场配有供水管和施工用电的三相电源，我公司进场后自装水电表，从指定的水电供应点及污水排放点等引出的临时线路有施工单位负责,临时宿舍、食堂、厕所、办公室等租用。

4、编制情况

XX小区综合平改坡改造工程是又一个具有代表性的平改坡工程。我公司将本工程作为重点和窗口工程，专门组织了编制班子。在施工组织设计的编制过程中，对施工图纸等进行认真的理解。

5、本工程特点

本工程在施工期间正是上海地区的春、夏季，对室外和屋面施工有着许多不利因素，尤其是屋面施工是一定要有行之有效的措施；

安全生产要求较高：平改坡工程属“实心房"工程施工，主要工作量集中在屋顶。施工场地非常狭小且非封闭施工，区域内流动人口众多，周围的道路交通较繁忙，住宅小区内居民的出行较频繁，为保障住宅小区居民的人身安全，必须重点做好安全生产保障工作；

对质量要求高：工程的主要内容是屋面和外墙饰面，内部装饰工程，施工面较大,施工质量的好坏影响非常大。尤其是防水工程施工质量非常高，要求做到施工过程中和竣工后都要保证屋面不漏水、不渗水.

文明施工有特殊要求:平改坡为民心工程、窗口工程。施工面较大,直接或间接涉及到市民较多，文明施工好坏不仅影响本公司在社会上的信誉，还将直接影响到市府在市民中的信誉。

各种协调工作量大:本工程属房屋改造工程,房屋数量较多,分布范围较广，涉及到物业管理公司、居委会、街道办事处、环卫所、市容检查等，涉及到改造房屋的每家每户.施工过程中的

各种协调工作量较多。

1、项目管理机构

我公司将按招标文件规定的范围有本公司正式职工负责管理和施工，不层层转包。我公司将切实承担起有关的职责,履行相关的义务。

根据本工程的重要性，公司将派出实力雄厚、善打硬仗，屡建窗口工程的项目班子承担施工。项目经理、项目副经理由经验丰富的项目经理担任，其他岗位的施工技术人员均派有类似工程施工经验的人员担任。

2、项目法管理

施工现场成立以项目经理为代表的项目经理部，全面负责该项目的施工管理，确保工程的质量、工期和安全文明施工等各项计划的全面实施；根据该工程施工工期紧、质量要求高的特点，项目部成立有生产、技术、质量、材料设备组、成本核算组和生活后勤组等职能部门组成的施工管理班子，各职能部门对项目经理负责，做到分工明确，各负其职；互相协作，紧密配合，形成有效的管理层。施工组织机构框架如下图:

施工现场管理网络

3、施工流程

施工准备（屋面清理,拆除杂物，搭设脚手等）→卧梁定位弹线→卧梁钢筋绑扎→卧梁模板和预埋件→浇筑卧梁混凝土→钢屋架焊接→屋面檩条→屋面瓦片的铺设→焊接避雷带→建筑内部整修→建筑外部综合整治→小区环境整治→验收、拆脚手、退场。

4、施工用水、电

4。1施工用水

施工现场管网安装按实际需要，可遍布施工现场。主线上每隔30m设三通龙头,以方便接水。派专人对用水线路做定期的检查和保养维修。生活用水及施工用水分设管道，所有管道铺设均由专业施工人员完成,并统一受现场管理人员调配.

4.2施工用电

建设单位现场提供用电量，施工单位自建配电房,然后分配到各配电箱。施工生产、生活用电分开。

生活用电能满足照明、空调、电脑等需求为标准,并保证进户前统一进行线路管理，采取有效的安全防护措施。

施工用电采用三相五线制配线.用电主线路使用五芯电缆（BV4＊95mm2+1＊50mm2），入地敷设.现场设置安全总配电箱一只,线路接出要求设置分配电箱。另备手提式安全配电箱10只。分配电箱、开关箱按三级配电两级保护的要求配置。进场后需编制专项用电方案，做好防护措施，确保用电安全可靠。

5、施工准备

首先进行现场踏勘，熟悉周边情况。对材料设备运输堆放和现场布置积累第一手资料。

由于原住宅资料和实物可能有一定出入并且年久失修，故要对原建筑结构、管道等做详细的检查和摸底。重点检查:屋面防水层的老化破损情况、各种管道的堵塞松动情况、混凝土构件的碳化和钢筋锈蚀情况等。

6、施工场地平面布置

场地的平面布置须经业主认可。

进场后应以标化要求进行布置.

由于施工场地狭小，经有关物业管理等有关单位同意后，临时办公室,临时堆场,拌和机等因地置宜设置.

现场设置少量钢筋和砂石堆场。经物业管理等有关单位同意后，布置在小区西面及商业房