防水工程监理实施细则71357

复地·花屿城项目

防水工程施工

监理实施细则

专业监理工程师：张鑫

总监理工程师：段成模

监理单位：重庆建永工程监理有限公司编制时间： 2017年02月19日

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防水工程监理实施细则

一、工程项目概况

本工程地点位于渝北回兴，紧邻江北国际机场。施工面积约76827.47平方米，建筑为别墅、多层和车库，工程总投资约1.2亿，工程工期为15个月。其中D1、D2、D9、D10、D12、D15、D16楼旁存在边坡。本工程塔楼为剪力墙结构，基础采用人工挖孔。

基础为人工挖孔桩基础；

主体为薄壁框架剪力墙。

工程项目有关单位名称：

建设单位：重庆复信置业有限公司

勘察单位：重庆南江地质工程勘察设计院

设计单位：中机中联工程有限公司

施工单位：华西集团四川一建

监理单位：重庆市建永工程监理有限公司

质监单位：重庆市渝北区质量监督站

安监单位：重庆市渝北区安全监督站

二.编制依据

本工程施工图

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2012

《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008

《屋面工程技术规范》GB 50345-2012

《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012

《平屋面建筑构造（一）》

《聚合物水泥基防水涂料》

三、施工部署

3.1地下室防水工程

本工程地下车库防水等级应为二级，地下设备用房防水等级应为一级,混凝土结构抗参等级为P6。根据地下室使用功能，地下室侧墙的防水做法：1.5mm 厚自粘卷材防水层，防水卷材外侧设50厚聚苯板（密度大于等于13KG/M3）保护层；地下室底板的防水做法：采用1.5厚聚氨酯防水层（二道）。商业门面地面做法：1.0厚水泥基涂料防潮层；

3.2卫生间、空调搁板防水工程

凡设有地漏的房间均应做防水层。卫生间地面、墙面防水刷1.0mm厚水泥基防水涂料材料，防水层在墙、柱处翻起高度应大于300。管根防水用建筑密封膏填实。空调室外机搁板与墙连接处做1.0厚水泥基防水涂料，板上平铺150mm，墙面上翻150mm，抹20厚水泥砂浆保护层。

3.3 屋面防水工程

除楼梯间、车库顶板外的防水保温上人平屋面，自防水钢筋砼梁、板结构层，在现浇混凝土中掺加ZY微膨胀剂，掺量详产品说明书，并应满足防水等级要求；刷1.5mm厚水泥基聚合物涂膜防水涂料；抹20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（分格缝同找平层）；2厚湿铺法高分子单面自粘防水卷材。

车库种植屋面防水做法：1.5厚自粘防水卷材，泛水部位及后浇带作500宽1.5厚无膜双面自粘橡胶沥青卷材附加层；(下层功能为超市,重要设备用房为3厚聚乙烯膜单面自粘橡胶沥青防水卷材)

车库上人平屋面防水做法：1.2厚聚合物水泥基防水涂抹；1.5mm厚自粘性防水卷材；阴角处做泛水及防水附加层，附加层平面和立面各250mm宽, 一布二油沥青泛水平面和立面各400mm宽。泛水高度比完成面高出300mm，防水材料伸入水落口深度50mm；

防水保温不上人平屋面防水：自防水钢筋砼梁、板结构层，在现浇混凝土中掺加ZY微膨胀剂，掺量详产品说明书，并应满足防水等级要求。刷1.5mm 厚水泥基聚合物涂膜防水涂料；抹20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；2厚湿铺法高分子单面自粘防水卷材。

架空层屋面防水做法：刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜，遇建构筑物卷起高出完成面500mm；抹20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；4mm聚脂胎SBS改性沥青卷材（热铺施工），遇建构筑物卷起高出完成面300mm；

3.4 水池防水工程

钢筋砼结构自防水（抗渗等级不小于P6），水池内池壁、池底及电梯底坑用1.0mm厚水泥基防水涂料；

3.5水电专业设备房、各种管道井、风机房

1.0厚水泥基防水涂料分两道涂抹。防水层沿墙边或柱边上翻至完成面上300高。

3.6水井

2.0厚水泥基防水涂膜（墙面上翻300mm）。

3.7阳台、露台

1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，沿墙内侧上翻至地坪完成面以上300（门

洞口处向外延伸300）。

四 .防水工程的质量监理

4.1防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实施。

4.2防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。

4.3防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

4.4防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。

4.5有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200~300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。

4.6厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。