【精编完整版】桥乐镇新区农贸市场项目建设可行性研究报告项目研究建议书代

合集下载

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节建设单位概况 (1)第三节项目研究依据和范围 (2)第四节主要技术经济指标 (4)第二章项目提出的背景及必要性 (5)第一节项目提出的背景 (5)第二节项目建设的必要性 (6)第三章建设条件 (8)第一节拟建地址及土地条件 (8)第二节交通条件 (8)第三节自然条件 (8)第四节市政管网配套条件 (9)第五节周边环境条件 (10)第四章项目建设目标、规模及内容 (11)第一节项目建设目标及建设规模 (11)第二节项目建设内容 (11)第五章建设方案 (12)第一节总平面布局 (12)第三节结构设计 (13)第四节电气设计 (14)第五节弱电设计 (15)第六节给排水设计 (16)第七节消防设计 (17)第八节通风系统 (19)第六章环境保护 (20)第一节设计依据 (20)第二节编制原则 (20)第三节环境影响因素分析 (20)第四节环境影响保护措施 (23)第七章安全卫生 (30)第一节设计依据 (30)第二节不安全及不卫生因素分析 (30)第三节安全与卫生防范措施 (31)第八章节能 (33)第一节节能标准和规范 (33)第二节主要原辅材料及能耗平衡 (33)第三节节能措施 (35)第九章项目管理及实施进度 (38)第一节项目管理 (38)第二节项目实施进度计划 (40)第十章投资估算及资金筹措 (40)第二节资金筹措 (42)第十一章财务评价 (43)第一节评价说明 (43)第二节财务效益与费用估算 (43)第三节盈利能力分析 (46)第十二章工程招投标 (47)第一节编制依据 (47)第二节招标的基本情况 (47)第三节招标初步方案 (48)第十二章结论与建议 (1)第一节结论 (1)第二节建议 (1)第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称某某农贸市场项目二、建设地点某某区某某路三、建设规模总用地面积20.65亩，总建筑面积30500平方米四、建设内容1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。

农贸综合市场项目建议书

农贸综合市场项目建议书一、项目背景随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对农产品的需求呈现出多样化、优质化和便捷化的趋势。

现有的农贸市场在规模、设施、管理等方面已难以满足居民的需求。

为了改善居民的购物环境，提高农产品的供应质量和效率，促进当地经济发展，特提出建设农贸综合市场的项目建议。

二、项目概述1、项目名称：农贸综合市场2、项目地点：＿____3、项目建设规模：占地面积约_____平方米，建筑面积约_____平方米4、项目建设内容：包括农产品交易区、水产区、肉类区、蔬果区、粮油副食区、熟食区、日用品区等，以及配套的停车场、垃圾处理设施、消防设施等。

三、市场需求分析1、人口增长带来的需求随着城市的发展，周边地区人口不断增加，对农产品和日用品的消费需求也随之增长。

2、消费升级的需求居民对食品安全、品质和购物环境的要求越来越高，现有农贸市场的简陋条件已无法满足。

3、农产品流通的需求加强农产品的流通，减少中间环节，降低成本，提高农民收入，需要一个现代化的农贸综合市场作为平台。

四、项目建设的必要性1、改善民生提供一个整洁、舒适、安全的购物环境，满足居民的日常生活需求，提高居民的生活质量。

2、促进经济发展带动相关产业的发展，增加就业机会，促进区域经济的繁荣。

3、规范市场秩序通过集中管理，规范农产品的交易秩序，保障消费者的合法权益。

4、提升城市形象现代化的农贸综合市场将成为城市的一道亮丽风景线，提升城市的整体形象。

五、项目建设方案1、建筑设计采用现代化的建筑风格，合理布局各个功能区域，确保市场内部通风、采光良好，通道宽敞，便于人流和物流的疏散。

2、设施设备配备先进的冷藏、保鲜、检测等设备，保证农产品的质量和安全。

3、信息化建设建立市场管理信息系统，实现交易数据的实时采集和分析，便于市场管理和决策。

六、项目运营管理1、摊位管理合理划分摊位，实行租赁制度，确保摊位的公平分配和有效利用。

2、商户管理加强对商户的资质审核和日常管理，规范经营行为，保证商品质量和服务水平。

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对农产品的需求也在不断增长。

为了满足居民的日常生活需求，提供一个安全、卫生、便捷的农产品交易场所，拟建设一座现代化的农贸市场。

本农贸市场建设项目选址位于具体地址，占地面积约X平方米，总建筑面积约X平方米。

市场将规划为蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等多个功能区域，并配套建设停车场、垃圾处理站、公共卫生间等设施。

二、项目建设的必要性1、满足居民生活需求目前，周边居民购买农产品主要依赖于小型超市和路边摊，品种不全、质量参差不齐，无法满足居民日益增长的消费需求。

建设一个综合性的农贸市场，能够提供丰富多样、新鲜优质的农产品，方便居民一站式采购。

2、规范农产品市场秩序现有的农产品交易场所大多分散、无序，缺乏有效的管理和监管，容易出现假冒伪劣、短斤缺两等问题。

建设农贸市场可以集中管理，规范经营行为，保障消费者的合法权益。

3、促进农产品流通农贸市场作为农产品流通的重要环节，能够连接生产者和消费者，减少中间环节，降低流通成本，提高农产品的流通效率，促进农业产业的发展。

4、提升城市形象一个整洁、规范、现代化的农贸市场是城市文明的重要窗口，能够提升城市的整体形象，改善居民的生活环境。

三、市场分析1、市场需求分析通过对周边居民的人口数量、消费水平、消费习惯等进行调查分析，预计市场建成后，日均客流量可达X人次，年交易额可达X万元。

2、市场竞争分析对周边现有农产品交易场所的规模、经营状况、竞争优势等进行分析，本农贸市场将通过提供优质的产品和服务、舒适的购物环境、合理的价格等优势，吸引更多的消费者。

四、项目建设方案1、建筑设计市场主体建筑采用钢结构，外观简洁大方。

内部布局合理，通道宽敞明亮，摊位整齐规范。

2、功能分区蔬菜区、水果区、肉类区、水产区、粮油副食区等功能区域划分明确，便于消费者选购。

3、配套设施建设停车场，满足消费者停车需求；设置垃圾处理站，保持市场环境整洁；配备公共卫生间，方便消费者使用。

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目背景与目的随着城市化进程的不断推进，农村人口向城市流动趋势明显增长。

为满足人们日益增长的生活需求，改善城乡居民生活品质，农贸市场建设成为一个十分重要的议题。

本项目旨在研究农贸市场的可行性，为农民和城市居民提供更便利、多元化的选购途径。

二、市场需求分析1. 需求背景：城乡消费观念逐渐趋同，农产品供求双方信息通畅不畅成为制约因素之一。

2. 需求数量：城市人口增长、健康意识提升与农产品消费增长需求相互呼应。

3. 需求结构多样化：不同层次消费者需求差异显著，从普通百姓到高端消费群体都需要农贸市场提供多样化的产品。

4. 供应渠道局限：传统的农产品销售模式已难以适应快节奏的都市生活，改变供应渠道势在必行。

三、项目可行性分析1. 地理位置优势：合理选择离城市中心较近的地理位置，方便城市居民前往选购，有利于市场推广和销售。

2. 政策支持与土地资源：政府对农贸市场建设给予一定的扶持政策，以及供应土地资源。

3. 人口基数与消费潜力：城市人口基数大，消费潜力巨大，农贸市场能够充分满足居民的需求。

4. 合作机制与模式：与周边农户建立合作关系，形成供应链条，确保农产品的稳定供应。

5. 市场竞争力分析：通过综合考虑市场价格、产品品质、交通便捷程度等因素，提高市场竞争力。

四、项目实施方案1. 市场规划设计：充分考虑市场的规模布局、交通便捷性、消费者聚集度等因素，设计合理的市场布局图。

2. 配套设施建设：提供充足的停车位、卫生间、餐饮区域等配套设施，为消费者提供良好的购物环境。

3. 农产品供应链建设：与农户建立长期合作关系，确保农产品的稳定供应，并进行质量把控。

4. 市场营销策略：广告宣传、促销活动等营销手段，吸引消费者前往市场购买农产品。

5. 监管与管理措施：建立健全的行业协会、市场管理机构，加强市场监管，确保市场秩序和农产品质量安全。

五、项目风险评估1. 市场竞争风险：农贸市场的建设引起其他相似市场的竞争，可能影响市场份额。

农贸市场项目可行性研究报告

农贸市场项目可行性研究报告一、前言农贸市场是城市居民购买生鲜农产品的主要场所之一，也是农村农产品进城的重要窗口，随着全国城镇化水平的提高，农贸市场发展的前景愈加广阔。

而对于农贸市场的投资者和经营者而言，是否进行农贸市场项目的投资和运营，需要进行可行性研究。

二、市场分析1、市场需求分析全国城镇化水平的提高，使得城市居民对于生鲜农产品的需求不断增长。

根据数据显示，2020年全国农贸市场零售额约为1.6万亿元，同比增长4.3%。

可以看到，农贸市场仍然是一个具有巨大发展潜力的市场。

2、竞争分析农贸市场竞争主要来自于传统的菜市场和现代化的超市，而且随着互联网时代的到来，电商平台也开始发力农产品的销售。

所以，农贸市场的竞争可谓激烈。

3、机会分析农贸市场存在的机会主要来自于市场需求的增长，另外，政府在扶持农业产业发展的同时，也在积极引导资本进入农产品领域，提供资金支持等政策，为农贸市场投资和运营提供了机会。

三、技术分析1、物业运营技术物业运营技术是农贸市场持续经营和发展的基石，其包括对场地、设施、环境和安全等方面的管理。

合理、高效的物业管理可以让农贸市场更好地服务大众，吸引更多的顾客和商家。

2、信息化技术随着科技不断进步，农贸市场逐渐实现信息化，为消费者提供更好的服务和购买体验。

消费者可以通过在线进行采购、支付和配送，商家也可以通过在线咨询获取更多客户信息和市场反馈。

3、生产管理技术生产管理技术主要涉及到农产品生产、采购、加工、销售和配送等环节的优化和改进，实现生产效率和经济效益的提高。

四、投资规划1、项目建设方案项目的建设方案包括农贸市场的场地选址、建筑设计、物业管理、营销策略等方面的规划。

项目建设方案需要充分考虑市场需求、竞争情况以及政府政策等因素。

2、投资规模与资金来源投资规模主要包括场地租金、设备购置、装修改造、人员招聘等方面的成本。

根据建设方案的不同，投资规模也会有所不同。

资金来源可以通过自筹资金、股权融资、银行贷款、政府补贴等方式实现。

农贸市场项目建议书

农贸市场项目建议书一、项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对生活品质的要求日益提高，农贸市场作为城市居民日常生活中不可或缺的一部分，其重要性愈发凸显。

然而，当前部分农贸市场存在设施陈旧、环境脏乱差、管理混乱等问题，无法满足居民日益增长的消费需求。

为了改善这一状况，提升居民的购物体验，我们提出建设一个全新的农贸市场项目。

二、项目概述1、项目名称：＿____农贸市场2、项目地点：位于_____（具体地址）3、项目规模：占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米4、项目定位：打造一个环境整洁、设施完善、管理规范、商品丰富的现代化农贸市场，为周边居民提供优质、便捷的购物服务。

三、市场需求分析1、周边居民数量及消费习惯通过对周边小区的人口普查和市场调研，了解到周边居民数量约为_____人，居民的消费习惯主要以日常生鲜食品、粮油副食、蔬菜水果等为主，对食品的新鲜度、品质和价格较为关注。

2、现有农贸市场的供应情况对周边现有农贸市场进行调查，发现其存在摊位布局不合理、商品种类不全、环境卫生差等问题，无法满足居民的消费需求，市场份额逐渐下降。

3、潜在市场需求随着居民生活水平的提高，对食品安全、购物环境和服务质量的要求越来越高，一个现代化的农贸市场具有广阔的市场前景。

预计本项目建成后，将吸引周边_____%以上的居民前来购物，市场需求巨大。

四、项目建设内容1、建筑设计农贸市场采用现代化的建筑设计，主体结构为_____（框架结构/钢结构等），分为上下_____层。

一层主要经营生鲜食品，如肉类、水产、蔬菜、水果等；二层主要经营粮油副食、干货调料、日用百货等。

市场内部设置宽敞的通道、通风采光良好，配备自动扶梯、货梯等设施，方便顾客购物。

2、摊位布局根据不同的商品种类，合理划分摊位区域，每个摊位面积约为_____平方米。

摊位之间设置隔断，保证经营的独立性和卫生。

同时，设置专门的自产自销区，为周边农民提供销售渠道。

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告1. 引言农贸市场作为城乡结合部的重要环节，对于解决农村剩余劳动力就业、提高农民收入、促进农产品流通和城乡一体化发展具有重要意义。

本报告旨在对农贸市场建设项目的可行性展开研究，为相关部门提供决策依据和参考建议。

2. 项目背景这一部分可以介绍该地区农业发展状况、城乡经济差距、农畜产品流通的问题等，突出农贸市场建设的必要性和重要性。

3. 市场调研分析3.1 农产品供求分析详细描述当地农产品供应是否充足，市场需求的规模和稳定性。

3.2 竞争对手分析对附近已经存在的农贸市场进行调查和分析，了解其规模、特点、优势和劣势。

3.3 潜在消费群体分析对当地居民、游客等潜在消费群体进行调查，了解其消费需求和偏好。

4. 技术可行性分析描述农贸市场建设所需的技术设备、场地规划等方面的可行性，并对其可行性进行评估。

5. 经济效益分析5.1 投资规模和成本分析估算农贸市场项目的投资规模，包括土地购置、建设设备、人员培训等成本。

5.2 收入和盈利能力预测预测农贸市场建设后的收入情况，包括租金收入、摊位费用等，并进行盈利能力的评估。

6. 社会影响评价6.1 就业机会提升描述农贸市场建设后能够创造的就业机会数量和质量提升。

6.2 促进农产品流通和质量提升分析农贸市场建设对农产品流通效率和质量提升的影响。

6.3 增加当地居民收入预测农贸市场建设后，当地居民通过农产品销售所能带来的收入增加。

7. 风险和问题分析对于农贸市场建设过程中可能面临的风险和问题进行详细分析，包括政策风险、市场风险、营销风险等。

8. 可行性建议与结论根据以上分析结果，给出农贸市场建设项目的可行性建议，并对整个报告进行总结。

9. 参考文献在报告末尾列出使用过的参考文献，方便读者查阅。

10. 附录 (可选)如果有需要，可以添加一些调研数据、图表、图纸等辅助材料，以便读者了解更详细的情况。

以上是对于“农贸市场建设项目可行性研究报告”的一种可能的文章格式安排，具体内容可以根据实际情况进行丰富和调整。

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告第一篇：农贸市场建设项目可行性研究报告一、前言农贸市场是农村和城市联系的桥梁，对于农民和城市居民来说，是购买农产品的主要场所。

然而，目前农贸市场的建设与发展面临着一些问题，如市场规模小、设施陈旧、管理不规范等。

因此，本文将对农贸市场建设项目的可行性进行研究，以期为相关部门提供参考和决策支持。

二、项目背景农贸市场是连接农村和城市的重要纽带，它不仅促进了农产品的销售，也为城市居民提供了方便快捷的购物渠道。

然而，当前农贸市场建设存在一些问题，如市场布局不合理、设施老化、卫生条件差等，严重制约了其发展潜力的发挥。

因此，有必要进行农贸市场建设项目的可行性研究，以提升市场的竞争力和吸引力。

三、可行性研究（一）市场需求分析农贸市场的建设应当基于市场需求的分析。

以目标市场规模、人口结构、消费水平等指标为依据，分析市场的潜在需求和发展空间。

同时，还需考虑市场对不同品类农产品的需求差异，以便为市场布局和经营模式的选择提供依据。

（二）竞争环境分析农贸市场建设项目需要对竞争环境进行全面分析。

首先，要了解附近已有的农贸市场的规模、设施、经营模式等情况，评估其对目标市场的竞争力。

其次，要分析其他购物场所（如超市、便利店等）对农贸市场的替代效应和竞争力。

最后，还要考虑政府相关政策的影响，以及未来市场发展的趋势和前景。

（三）项目可行性评估综合考虑市场需求、竞争环境和政策支持等因素，对农贸市场建设项目的可行性进行评估。

主要评估项目的经济效益、社会效益和环境效益。

经济效益方面，要分析项目的投资回报率、盈利能力和风险情况。

社会效益方面，要评估项目对农民增收和城市居民生活品质的影响。

环境效益方面，要考虑项目对生态环境的保护和改善情况。

四、项目实施方案（一）市场布局设计根据市场需求和竞争环境分析的结果，设计合理的市场布局。

考虑到不同农产品的特点和消费者行为，合理划分市场区域和商铺面积，提供便捷的道路和停车设施。

【精品】桥乐镇新区农贸市场项目建设可行性研究报告项目研究建议书代

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)徐州市农贸市场项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节建设单位概况 (2)第三节项目研究依据和范围 (2)第四节主要技术经济指标 (4)第二章项目提出的背景及必要性 (5)第一节项目提出的背景 (5)第二节项目建设的必要性 (6)第三章建设条件 (8)第一节拟建地址及土地条件 (8)第二节交通条件 (8)第三节自然条件 (8)第四节市政管网配套条件 (9)第五节周边环境条件 (10)第四章项目建设目标、规模及内容 (11)第一节项目建设目标及建设规模 (11)第二节项目建设内容 (11)第五章建设方案 (12)第一节总平面布局 (12)第二节建筑设计 (12)第三节结构设计 (14)第四节电气设计 (16)第五节弱电设计 (17)第六节给排水设计 (18)第七节消防设计 (19)第八节通风系统 (20)第六章环境保护 (22)第一节设计依据 (22)第二节编制原则 (22)第三节环境影响因素分析 (22)第四节环境影响保护措施 (25)第七章安全卫生 (32)第一节设计依据 (32)第二节不安全及不卫生因素分析 (32)第三节安全与卫生防范措施 (33)第八章节能 (35)第一节节能标准和规范 (35)第二节主要原辅材料及能耗平衡 (35)第三节节能措施 (37)第九章项目管理及实施进度 (40)第一节项目管理 (40)第二节项目实施进度计划 (42)第十章投资估算及资金筹措 (42)第一节投资估算 (42)第二节资金筹措 (44)第十一章财务评价 (45)第一节评价说明 (45)第二节财务效益与费用估算 (45)第三节盈利能力分析 (48)第十二章工程招投标 (49)第一节编制依据 (49)第二节招标的基本情况 (49)第三节招标初步方案 (50)第十二章结论与建议 (52)第一节结论 (52)第二节建议 (52)附相关附件第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称XX区XX农贸市场项目二、建设地点徐州市XX区XX公路南侧（详见后附图1，2）三、建设规模总用地面积20.55亩，总建筑面积30000平方米四、建设内容1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的不断推进，居民生活水平的日益提高，对农产品的需求也在不断增加。

同时，人们对购物环境、农产品质量和安全的要求也越来越高。

然而，现有的一些农贸市场存在设施陈旧、布局不合理、管理混乱等问题，无法满足居民的需求。

因此，建设一个现代化、规范化、功能齐全的农贸市场具有重要的现实意义。

二、项目概述（一）项目名称农贸市场具体名称（二）项目建设地点详细地址（三）项目建设规模本农贸市场占地面积约X平方米，建筑面积约X平方米，规划摊位X个，包括蔬菜、水果、肉类、水产、粮油副食等多个经营区域。

（四）项目建设内容1、市场主体建筑，包括交易大厅、仓库、冷库等。

2、配套设施，如停车场、卫生间、垃圾处理设施等。

3、信息化管理系统，实现交易数据采集、食品安全追溯等功能。

三、市场需求分析（一）人口增长与消费需求本地区人口持续增长，预计未来几年内将达到X万人。

随着居民收入水平的提高，对农产品的消费需求将不断增加，尤其是对新鲜、绿色、安全的农产品需求更为迫切。

（二）现有市场供应不足目前，周边地区的农贸市场数量有限，且规模较小、设施简陋，无法满足居民日益增长的消费需求。

因此，建设一个新的农贸市场具有广阔的市场前景。

四、项目建设条件（一）地理位置优越项目建设地点位于城市中心区域，交通便利，周边居民密集，有利于吸引消费者和商户。

（二）基础设施完善水、电、气、通讯等基础设施齐全，能够满足市场建设和运营的需要。

（三）政策支持当地政府高度重视农贸市场建设，出台了一系列优惠政策，为项目的实施提供了有力的政策保障。

五、项目建设方案（一）建筑设计市场主体建筑采用现代化的设计理念，布局合理，通风采光良好。

交易大厅采用开放式设计，方便消费者购物。

（二）摊位设置根据不同的经营品类，合理设置摊位，确保摊位大小适中、布局合理。

（三）交通组织设置合理的出入口和通道，确保人流、物流畅通。

停车场规划充足的停车位，满足消费者和商户的停车需求。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

四、项目总投资4891.46万元五、建设期12个月六、建设单位徐州市XX区XX办事处七、项目联系人及联系电话第二节建设单位概况一、名称徐州市XX区XX办事处二、概况XX区XX街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。

办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。

人口5.2万，面积12.5平方公里。

辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业400余家，个体经营业主1300余家，2009年一般预算收入达1635万元。

仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止2010年2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。

XX区XX街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。

承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行全过程负责。

该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发[1999]16号•国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知‣和徐政发[1999]162号•徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知‣中有关对建设项目法人责任制的要求。

第三节项目研究依据和范围一、研究依据2、•建设项目经济评价方法与参数‣第三版；3、徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架快速路等66项城建重点工程项目建议书的批复‣徐发改行政许可服务审字[2010]3号；4、徐州市规划局•关于徐州市XX区XX农贸市场建设项目选5、徐州市环境保护局•关于对XX区XX街道办事处卧牛村民委员会XX农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见‣徐环项表[2010]128号；6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号；7、徐州市商贸局•关于确认列入2010年度城建重点工程的农贸市场的通知‣XX贸发[2010]6号；8、XX区XX街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书；9、XX区XX街道办事处提供的有关资料和数据。

二、研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证：1、项目提出的背景及必要性；2、项目建设条件；3、项目建设规模及内容；4、项目建设方案;5、环境保护及安全卫生；6、项目节能7、项目实施进度计划；8、投资估算及资金筹措；9、工程招投标。

第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表1-1所示：表1-1 项目主要技术经济指标表第二章项目提出的背景及必要性第一节项目提出的背景•中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见‣（中发[2010]1号）提出，实施新一轮菜篮子工程建设。

健全农产品市场体系。

支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。

加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。

完善全国鲜活农产品绿色通道政策。

•商务部关于贯彻落实2010年中央1号文件的意见‣商建发【2010】号74号提出，加快构建农产品现代流通体系。

支持大型鲜活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可追溯系统、分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标准化改造。

加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发市场规划布局。

农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但XX办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需要。

主要表现在：现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

在XX办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化，并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。

为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，XX区XX办事处决定在XX公路南侧建设XX农贸市场，总占地面积约20.55亩，总建筑面积约30000平方米。

为做好项目的前期论证工作，XX区XX办事处现委托我中心编制该项目可行性研究报告。

第二节项目建设的必要性一、促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具有重要作用。

建设一个规模适当、结构合理、功能齐备、管理规范的农贸市场能够为农民群众提供一个良好的交易平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。

二、进一步发挥“菜篮子”作用，方便当地群众日常生活随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径1000米的范围内，新建了安馨小区、天能小区、华辰小区等居民区，加上原有的居住居民共计约5.2万人。

随着周围人口的不断增加，该区域还没有一个管理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法满足周围居民的日常生活需要。

综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。

项目的实施为丰富当地居民的菜篮子、方便居民的日常生活、促进农副产品的流通发挥了积极的作用。

该项目是一项利民工程，项目的实施有很好的社会效益，因此，项目建设是十分必要的。

.第三章建设条件第一节拟建地址及土地条件本项目建设地址位于XX公路南侧、XX卫生服务中心西侧地块，土地使用权归XX办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。

本项目用地面积约20.55亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建设条件良好。

场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。

第二节交通条件拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠XX公路，距离西三环仅500米左右，8路公共汽车、从徐州发往肖县、砀山、商丘等地的汽车都经过此处，人流、物流畅通，交通便捷。

第三节自然条件一、地质地貌条件项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台、鲁西台背斜、徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。

区域上构造形迹主要有东西向构造、徐州弧形构造及新华夏系构造。

底层结构为第四系土体-基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要为第四纪晚更新世-全新世；下伏基岩为寒武系-奥陶系碳酸盐岩。

Ⅱ类建筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。

根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。

本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。

设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。

二、气候条件本项目位于徐州市区西部。

徐州市位居中纬度地带，气候特点是：四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。

四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。

年平均气温14.2℃月平均最高温度27℃月平均最低温度-0.8℃极端最高温度40.6℃极端最低温度-22.6℃年平均降水量796.7mm一次最大降水量259mm最大冻土深度240mm最大积雪厚度250mm主导风向ENE（频率12%）水位：（黄海高程）地面海拔高程33.2-33.7m历史最高水位33.61m第四节市政管网配套条件拟建场地位于徐州市区西部XX公路南侧,与原徐州环宇焦化厂相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水、电、通信、光缆等公用设施的管道、线引至拟建场地内，所需条件即有保障。

第五节周边环境条件拟建场地位于XX区XX，南临徐州市诚利达物流有限公司，东侧为徐州奔马工程机械有限公司及XX卫生服务社区，西侧为XX 派出所，项目周围有天能小区、卧牛矿宿舍、安馨小区等，项目的实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。