房屋价值计算表格(新修改)
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
估价计算表顶级版(车库、市场、成本)
比较因素 交易价格 交易情况 交易日期 区域繁华程度 附近公交种类 公交线路密度 区域因 素 与公交站点距离 生活配套设施状况 周边公共停车场 周边居住小区状况
估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100
可比实例A 8200 100/ 100 100/ 100 100/ 100 100/ 100 100/ 100 100/ 100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
普通住宅房产抵押估价成本法成本法相关因数计算结果取值依据及计算公式取值系数1063楼面地价4523084050200投资利息取值一年期贷款利率600综合利率650融资费用率取值050土地投资利息77200投资利息合计278相关税费销售税金及附加比率550综合利率800销售费用比率250销售利润率14005026重置成本总价元138216成新率确定总经济适用年限609333已使用经济年限剩余经济年限564691成本法房地产现值总价元129002可比实例a可比实例b可比实例c土地重新取得价值基准地价修正后的地价元按普洱市思茅区估价对象的用途及土地级别的基准地价加税收确定评估对象为1级住宅用地普洱市思茅区住宅用地级别1级的基准地价为1336元平方米年环比增长率为147最高出让70楼面地价基准地价1年环比增长率调整年限土地面积建筑面积土地总价值楼面地价建筑面积土地总价值根据建筑物的结构类型装修设备标准参照建设工程定额材料预算价格机械台班费用定额及云南省建筑工程计量规则等进行测算并参照同类型建筑物的结算价格综合考虑后确定建筑安装工程费
0.96 8098
0.96 8025
建筑面积（㎡）
27.50
比准价格总价 (元)
222961
房屋基准单价计算表 收益法
项目
代号 公式及说明 计算结果 计算单位
备注
月租金单价 P
现出租价格
53
元/m2 •月
调查取证
出租空置率 月押金利息
收入 房产税
营业税
i 平均出租空置率
按押金的1个月
y 定期存款利息计
算
b
p×12%×（1i）
Байду номын сангаас
C p×5%×（1-i）
3% 0.11
备份率 元/m2 •月 银行利息 元/m2 •月 元/m2 •月
城建维护税 d
c×1%
元/m2 •月
印花税
e
p×0.1%×（1i）
元/m2 •月
教育税附加 f
c×2%
元/m2 •月
维修管理费
h
p×3.0%×（1i）
1.54 元/m2 •月
月租金净收 益
a
p×（1-i）+yb-c-d-e-f-h
49.98 元/m2 •月
1334359
元
填写数值。 备注
调查取证 2.50%
土地使用权截止年 限减去现在时间 同评估单价
年租金净收 益
A
A=a×12
599.74 元/m2 •年
收益年数
n 尚可使用年数
27
年
土地使用权截止年 限减去现在时间
报酬率
Y
折现到估价
时点的收益 V
单价
估价对象建 筑面积
S
综合考虑取值
V=A/Y[1-1/ （1+Y）n]
7.50% 9319 143.19
元/m2 m2
武汉住宅楼预算价值表.xls
26 A3-680 27 A3-681 28 A3-682 29 A3-683 30 A3-694 31 A3-696 32 A3-760
现浇构件园钢筋A6.5 现浇构件园钢筋A8 现浇构件园钢筋A10 现浇构件园钢筋A12 现浇构件螺纹钢筋二级A12 现浇构件螺纹钢筋二级A16 5内冷轧带肋钢筋(YKB内)
33 A3-707 34 A3-708 35 A3-721
预制构件园钢筋A6 预制构件园钢筋A8 预制构件螺纹钢筋二级A12
1.1.4屋面及防水工程
1 A3-289+A
34-02厚90细×石2 砼面(c20商砼)
2 A6-71 屋面氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材冷贴(满铺) 3 A6-135 A150pvc落水管 4 A6-137 A150pvc雨水口 5 A6-139 A150pvc水斗 6 A6-141 A151pvc弯头 7 A6-248 平面油浸麻丝填缝 8 A6-249 立面油浸麻丝填缝 9 A6-279 平面镀锌铁皮盖板 10 A6-280 立面镀锌铁皮盖板 11 A7-212换 1:8水泥珍珠岩保温层
台次
1.00
2 A12-9 75m以内室外施工电梯安拆
台次
2.00
3 A12-23 起重力矩1000KNm以内自升式塔式起重机场外运输 台次
1.00
4 A12-26 75m以内室外施工电梯场外运输
1.1.2砌筑工程
1 A2-126 2 A2-165 3 A2-165 4 A2-165 5 A2-5
砌体钢筋加固 M5混砂100厚加气砼砌块墙 M5混砂200厚加气砼砌块墙 M5混砂250厚加气砼砌块墙 M5水泥砂浆页岩砖基础
1.13砼及钢筋砼工程
1 A3-74 2 A3-94 3 A3-204换 4 A3-205 5 A3-216换 6 A3-217 7 A3-219换 8 A3-220换 c25商品砼连续梁 9 A3-223 c20商品砼现浇过梁 10 A3-227换 c30商品砼电梯井壁 11 A3-234换 c25商品砼有梁板 12 A3-237换 c25商品砼栏板 13 A3-240换 c25商品砼雨篷 14 A3-241换 c30商品砼阳台 15 A3-242换 c25商品砼现浇挑檐板 16 A3-246换 c30商品砼整体楼梯 17 A3-250 c20商品砼压顶
住宅定价表(附带计算公式)
住宅定价表（附带计算公式）1. 简介住宅定价表是用于计算住宅房屋售价的工具，通过综合考虑多个因素，包括房屋面积、地理位置、房龄、房屋结构等，确定合理的售价范围。
这样的定价表可以帮助开发商、中介机构和个人房主制定公正合理的房屋售价，同时也可以帮助购房者评估房价是否合理，并作为议价的参考依据。
2. 定价因素住宅房屋的定价需要考虑多个因素，下面介绍一些常见的定价因素：2.1. 房屋面积房屋面积是最基本的定价因素之一。
一般情况下，房屋面积越大，售价越高。
在计算房屋售价时，一般采用每平方米的价格乘以房屋面积来确定最终的售价。
计算公式：售价 = 每平米价格 * 面积2.2. 地理位置地理位置也是影响房屋售价的重要因素之一。
一般来说，位于黄金地段、交通便利、配套设施完善的房屋售价较高。
而地处偏远、交通不便、配套设施欠缺的房屋售价较低。
定价时可以通过设定不同地理位置的权重因子，对房屋售价进行调整。
计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 地理位置权重因子2.3. 房龄房屋的使用年限也会对房价产生一定影响。
一般情况下，新建的房屋售价较高，而老旧的房屋价格较低。
计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 房龄权重因子2.4. 房屋结构房屋的结构设计也会对售价产生一定影响。
多层建筑、现代化装修的房屋价格较高，而简单结构、装修陈旧的房屋价格较低。
计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 结构权重因子3. 定价表示例下面是一个住宅定价表的示例，通过不同因素的权重调整，确定了不同类型住宅的定价范围：房屋类型地理位置权重房龄权重结构权重别墅 1.2 1.5 1.2高层公寓1 1.21复式公寓0.810.8普通住宅0.60.80.6在计算具体房屋售价时，首先需要确定每平米的基准价格，然后根据不同因素的权重因子进行调整。
4. 总结住宅定价表提供了一种简单又合理的方法来确定住宅房屋的售价范围。
它不仅对开发商、中介机构和个人房主定价提供了依据，也可以帮助购房者评估房价的合理性。
住宅价格表的制作
住宅价格表的制作区域 | 房屋类型 | 房屋面积（平方米） | 房价（万元）A区 | 单元式公寓 | 60 | 80B区 | 标准住宅 | 80 | 100C区 | 别墅 | 200 | 300A区 | 豪华公寓 | 120 | 160B区 | 标准住宅 | 90 | 120C区 | 别墅 | 250 | 350A区 | 单元式公寓 | 50 | 70B区 | 标准住宅 | 75 | 90C区 | 别墅 | 180 | 280A区 | 豪华公寓 | 100 | 140注意事项：1. 房屋类型包括单元式公寓、标准住宅和别墅。
2. 房屋面积以平方米为单位。
3. 房价以万元为单位。
4. 以上表格仅为示例，实际住宅价格可能会有所不同，请以实际房价为准。
住宅价格是人们购房时最为重要的考虑因素之一。
我们提供了一个住宅价格表，其中列出了三个不同区域的房屋类型、房屋面积以及对应的房价。
首先，这份价格表分为A区、B区和C区，每个区域都有不同的住宅类型和价格。
在A区，有单元式公寓和豪华公寓可供选择。
单元式公寓面积在50平方米到60平方米之间，而豪华公寓则在100平方米到120平方米之间。
对应的房价分别为70万元到80万元和140万元到160万元。
这个区域适合那些寻找中等面积的住宅的购房者。
B区的标准住宅是一种普遍的住宅类型，面积在80平方米到90平方米之间。
这是一个适合小家庭或个人居住的理想选择。
标准住宅的价格在90万元到120万元之间。
C区则提供别墅类型的住宅。
别墅的面积较大，范围从180平方米到250平方米。
因为面积较大且享有独立空间和较高私密性的特点，别墅的价格也相对较高，介于280万元到350万元之间。
这个表格的信息对于购房者来说至关重要。
购房者可以根据他们的预算和需求，选择合适的住宅类型和面积。
例如，如果一家三口正在寻找一个面积适中的住宅，他们可以选择A区的单元式公寓或B区的标准住宅。
而如果一家需要更多空间和隐私，他们可以考虑选择C区的别墅。
市场法-房屋测算表
按楼层修正表 按楼层修正表 1.00% 1.50% 3.00% 1.00% 3.00% 2.00% 综合分析户型功能的齐全、分区、户型与面积的合理性，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋的暗房数量、采光面积的大小等因素，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析房屋不同置所能看到的景观环境（自然景观、公共绿地、小区绿化景观）等因素，每 变化一个等级修正1%-4% 不同结构之间的修正系数为2%-3% ，同结构之间的质量修正为1% 分无、一般、中档、高档四个等级，每变化一个等级修正2%-4% 分无、一般、好三个等级，每变化一个等级修1%-2% ；
比较因素条件指数表
比较因素 交易价格 交易时间 交易情况 房地产用途 地段位置 区 域 因 素 周边物业类型 交通状况 公共配套设施状况 环境状况 城市规划 建造年代 房屋朝向 楼层 个 别 因 素 户型面积 通风采光 景观 结构质量 装修情况 物业管理 估价对象 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例一 6800 99 100 100 98 100 100 100 102 100 98.8 100 90 100 100 100 100 103 100 案例二 6900 102.5 100 100 100 100 100 100 100 100 100.0 100 100 100 100 100 100 103 100 案例三 6500 100 100 100 98 100 98 98 102 100 102.0 100 85 102 100 100 100 97 100 0.50% 3.00% 3.00% 2.00% 1.00% 2.00% 2.00% 2.00% 1.00% 0.25% 2.00% 根据市场市场变化状况及规律合理调整；通常月环比修正值为0.5%/月 修正系数
房地产估价收费计算表
范围
100万以下部分 101-1000万部分 1001-2000万部分 2001-5000万部分 5001-8000万部分 8001-10000万部分 10000以上部分
房产估价收费计算表
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估价结果(元) 收费金额 附:
8,350,000 【 此处录入估价结果】 18,700.00 元
范围
100万以下部分 101-1000万部分 1001-2000万部分 2001-5000万部分 5001-8000万部分 8001-10000万部分 10000以上部分
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房产评估的收费标准 《计价格[1995]971号》文件 标准 累计金额（万元）
4‰ 2‰ 1‰ 0.6‰ 0.4‰ 0.2‰ 0.1‰ 0.4 2.2 3.2 5 6.2 6.6
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房产估价收费计算表
估价结果(元) 收费金额 附: 房产评估的收费标准 《计价格[1995]971号》文件 标准 累计金额（万元）
5‰ 2.5‰ 1.5‰ 0.8‰ 0.4‰ 0.2‰ 0.1‰ 0.5 2.75 4.25 6.65 7.85 8.25 8,350,000 【 此处录入估价结果】 23,375.00 元
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70年简装房6.5%
出租价格￥2,200.00
出租面积89
出租均价24.71910112
起始年租金26400
路程折扣，年交通费5520
折合年住行消费20880
70年租金增速与CPI相等(考虑CPI增速6%)13354070
70年租金存银行收入（5.5%银行5年期存款）39138684
购买资金650000
装修资金50000
总投入资本金700000
计算时间价值的维修资金（假定保持同等的租金需要每10年重装修一次）2730708
土地均摊价值(现值)22000
70年固定资产年均折旧9686
房屋出租投资36214262
房屋出售价格（扣除折旧后乘以CPI增速，70年时房屋倒塌）0
结束投资时总收入（出租+出售）36214262
按银行5年期存款5.5%的资金收益率21001032
理想房地产的资金收益，按6.5%收益率35984903
理想值
注1：以上计算核心数据为：5年期年均CPI 6%的增速，5年期银行贷款利息5.5%。
注2：根据赶集网调查89平米简装新房出租均价2200，附近精装公寓月租金均价约1600。
注3：以上房屋按总楼层33层来均摊土地面积；成都商业用地12000一平米，住宅用地8000一平米。
注4：实际全球正常的租金回报率在5%~7% 略高于银行存款。
注5：购买远郊的清水房做终身住房时，工作的交通成本应从假定的租金收入中扣除。
70年简装房5.5%20年公寓新房6.5%20年公寓新房5.5%
￥2,200.00￥1,600.00￥1,600.00
894848m3
24.7191011233.3333333333.33333333元/m3
264001920019200元
552000元
208801920019200元
13354070593952593952元
39138684819623819623元
850000240000410000元
50000100000100000元
900000340000510000元
2730708169000169000元
220001200012000元
1254332575686元
36157119585480536908元
0465136811948元
3615711910506161348857元
270013268985031347755元
4626630410479551571932元上限值理想值上限值
地8000一平米。