房地产价值评估报告
房地产评估报告(一)2024
房地产评估报告（一）引言概述：本文是一个房地产评估报告，主要对某一特定属性进行评估并提供相关数据和分析。
评估报告将通过如下五个大点来详细介绍和分析该属性的价值和潜力。
一、地理位置1. 地理位置的优势：详细说明该属性的地理位置的独特性和潜在的经济价值。
2. 周边设施和便利性：探讨该属性周边的公共交通、商业设施、学校等配套设施对其增值潜力的影响。
3. 风景和环境：分析该属性附近的环境品质和风景资源对其价值的影响。
二、房屋结构和设施1. 建筑结构评估：详细介绍该属性的建筑结构、材料和设计，评估其质量和耐久性。
2. 设施和设备评估：列举和评估该属性内部的设施和设备，包括厨房、卫生间、供暖系统等，以判断其完整性和现代化程度。
3. 维护情况和更新需求：对该属性的维护和更新状况进行评估，分析其对房屋价值和潜力的影响。
三、市场需求和竞争分析1. 当地房地产市场概况：了解当前当地房地产市场的发展趋势、市场需求和竞争情况。
2. 类似属性的市场反应：比较类似属性的销售情况和价格波动，评估该属性在市场中的竞争优势和潜在买家的需求。
3. 预测未来需求变化：预测未来几年内对该属性需求的变动情况，包括人口增长、经济发展等因素的影响。
四、投资回报和风险评估1. 租金收益率评估：分析该属性租金回报率的可行性和潜力，结合当地市场情况和租赁需求。
2. 升值潜力和预测：针对该属性的市场表现，评估其未来几年内的升值潜力和预测，并分析可能影响其升值的因素。
3. 风险评估和控制措施：评估该属性的风险因素，包括市场波动、维护成本等，提出相应的风险控制措施。
五、总结和建议总结该房地产评估报告的主要发现和结论，给出具体的建议，包括购买、投资或其他相关决策建议。
同时，还可以指出评估中的限制，并提供可能的未来研究方向。
通过以上五个大点的详细分析，可以全面了解该房地产属性的价值和潜力，为相关决策提供有力的支持和依据。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产市场价值评估报告
房地产市场价值评估报告第一部分：引言房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受广大人民关注。
房地产市场的价值评估是了解市场状况、制定政策和投资决策的基础。
本文旨在通过对房地产市场的价值评估，揭示市场的现状和趋势，为相关决策提供参考依据。
第二部分：市场规模分析首先，我们将从市场规模的角度出发，对房地产市场进行分析。
根据最新的数据统计，房地产市场的总规模在过去一年中保持稳定增长，年度销售额超过X亿元，并呈现出逐年增长的趋势。
这表明房地产市场在经济中占据重要地位，并对经济增长起到积极作用。
第三部分：市场需求与供给其次，我们需要对市场的需求与供给情况进行分析。
房地产市场的需求受多种因素影响，包括经济发展水平、人口流动、居民收入水平等。
根据调查数据显示，近年来房地产市场的需求持续增加。
与此同时，供给方面也在不断增加，各地区纷纷推出房地产项目，并吸引更多投资者进入市场。
第四部分：市场价格与成交情况接下来，我们将对市场的价格水平与成交情况进行深入探讨。
市场的价格水平直接影响了投资者的购买决策和房地产企业的盈利状况。
根据最新数据统计显示，市场的平均房价呈现上升趋势，尤其是一二线城市的房价水平更是高企。
然而，与此同时，市场的成交量却呈现出波动的趋势，这可能与政策调控、购房限制等因素有关。
第五部分：政策调控与影响房地产市场一直受到政府的严格调控，政策的变化也会对市场产生直接影响。
目前，政府采取的调控政策主要包括限购、限贷、税收等手段，旨在抑制市场价格过快上涨，确保市场的稳定发展。
这些政策举措对市场的影响需要进一步调研和分析。
第六部分：市场前景与发展趋势对于房地产市场价值评估报告，我们还需要对市场的发展趋势和前景进行评估。
尽管近年来市场存在一定波动，但总体上看，房地产市场的发展趋势依然向好，市场前景广阔。
随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，市场需求将持续增加，同时市场供给也会逐渐优化，形成一个相对良好的循环。
第七部分：市场风险与挑战当然，房地产市场在快速发展的同时也面临一些风险和挑战。
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文房地产评估报告。
报告编号，2022001。
评估对象，某某小区1号楼101室。
评估目的，为了确定该房产的市场价值，进行评估。
评估方法，采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行评估。
评估时间，2022年3月1日。
一、评估对象概况。
该房产位于某某小区1号楼101室，建筑面积80平方米，属于商品房，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年代为2010年，房屋现状良好，周边配套设施完善，交通便利。
二、市场比较法评估结果。
根据市场比较法，我们对该小区附近同类型房产进行了比较，得出如下结论：1. 该小区附近同类型房产的市场售价为每平方米1.2万元至1.5万元不等。
2. 该房产所处位置交通便利，周边配套设施齐全，房屋现状良好，因此市场价值略高于同类型房产的平均售价。
根据市场比较法，我们初步评估该房产的市场价值为120万元至130万元。
三、收益法评估结果。
根据收益法，我们对该房产进行了租金收益的评估，得出如下结论：1. 该房产周边租金收益情况良好，租金收益率约为5%至6%。
2. 根据该房产的建筑面积和周边租金收益率，我们初步评估该房产的市场价值为130万元至140万元。
四、成本法评估结果。
根据成本法，我们对该房产的建筑成本、土地成本和折旧等因素进行了评估，得出如下结论：1. 该房产的建筑成本约为每平方米8000元至10000元不等。
2. 该房产的土地成本约为每平方米3000元至5000元不等。
3. 考虑到房屋折旧等因素，我们初步评估该房产的市场价值为110万元至120万元。
五、综合评估结果。
综合以上三种评估方法的结果，我们得出如下结论：1. 该房产的市场价值约为120万元至130万元。
2. 该房产的市场价值受到周边房产市场价格、租金收益率和建筑成本等因素的影响。
3. 综合考虑市场比较法、收益法和成本法的评估结果，我们认为该房产的市场价值应在120万元至130万元之间。
六、评估师声明。
本报告所述为评估师经过认真研究和分析得出的结论，仅供参考。
房地产资产评估报告完整版
房地产资产评估报告完整版房地产资产评估报告完整版一、报告目的本报告旨在对XX房地产项目进行资产评估，全面分析项目的市场价值和潜在风险，为相关方提供科学决策依据。
二、背景介绍XX房地产项目位于某市新开发区，总占地面积约100万平方米。
项目计划建设住宅、商业综合体、写字楼和公共设施，具有良好的土地环境和便捷的交通条件。
三、评估方法本次资产评估采用了综合评估法，包括市场法、收益法和成本法。
通过分析市场供需状况、项目收益潜力和建设成本等多个指标，综合得出项目的估值。
四、市场分析1. 地理位置和交通状况该房地产项目位于市中心与新城区交汇处，周边交通便利，有多条主干道和公共交通线路。
距离主要商业区、政府机关、医疗机构和教育资源等配套设施均在可接受范围内。
2. 市场需求和竞争市场需求总体较大，随着城市发展和人口增长，对住宅、商业和写字楼的需求稳步增长。
然而，该区域已存在多个类似的房地产项目，竞争较为激烈。
3. 政策环境和规划在政策环境方面，该市近年来加大对房地产市场的调控力度，限制了投资购房政策和房贷政策。
但该项目获得了市政府的支持，有望在政策方面获得较大的优势。
规划方面，该区域被划定为未来城市发展的核心区之一，未来发展潜力巨大。
五、收益分析1. 项目规划和分配该项目规划有多栋住宅楼、商业中心和写字楼，同时也包括了公园、停车场和小区配套设施等。
住宅的户型和面积多样化，满足不同层次人群的需求。
2. 成本估计和物业管理费根据项目规划和当地市场价格，对项目建设所需的资金进行成本估算。
同时，预计设置合理的物业管理费用，确保项目正常运营。
3. 预测收益和投资回报率结合市场需求和竞争情况，对项目的预测收益进行评估。
并用投资回报率指标来衡量投资者的投资效益。
六、资产评估结果根据综合评估法，对XX房地产项目进行资产估值，得出如下结果：1. 总市场价值：根据市场法、收益法和成本法的综合评估，该项目总市场价值约为X亿元。
2. 风险评估：通过对市场供需、政策环境和项目竞争等因素的分析，发现项目存在以下风险：市场竞争激烈、政策调控变化、预售款风险、品质把控风险等。
收益法评估房地产价值报告
收益法评估房地产价值报告收益法是评估房地产价值的常用方法之一，它主要通过对房地产物业未来收益的估计来确定其价值。
该方法适用于商业地产和投资物业的评估，对于计算房地产项目的净收益以及现金流量起到了关键作用。
以下是一份收益法评估房地产价值的报告，以对其中一商业地产进行评估。
报告标题：商业物业收益法评估报告一、概述本报告是针对其中一商业物业进行的价值评估报告。
该商业物业位于市中心主要商业区，是一栋多层商业大楼。
本报告将通过派息模型和现金流折现模型来评估该物业的价值，并提供详细的分析和结论。
二、房地产概况1.物业基本信息商业物业总占地面积为X平方米，建筑面积为Y平方米，共有Z个单位，包括商铺和写字楼。
2.房源租赁情况当前商铺和写字楼的租赁率为A%，合同租期为B年。
详细列举不同单位的每月租金。
三、派息模型评估1.租金收入根据当前租金情况，计算每年的租金收入总额，并考虑租金逐年上涨的情况。
2.支出成本列出每年的运营成本，包括物业管理费、修缮费用和保险费用等。
3.净收益计算净收益等于租金收入减去支出成本。
按照相应的比率计算净收益增长。
4.加权平均成本资本(WACC)根据市场情况和风险评估，计算加权平均成本资本。
5.派息模型计算和估值根据派息模型的计算公式，计算每年的派息金额。
利用WACC计算出未来各年的现金流折现值，并求得房地产的总现值。
四、现金流折现模型评估1.净现金流计算根据租金收入和支出成本计算每年的净现金流量，并根据净现金流的增长率预测未来几年的现金流。
2.贴现率确定根据市场情况和物业风险，确定适当的贴现率。
3.现金流折现计算和估值利用贴现率计算各年净现金流的现值，并求出房地产的总现值。
五、分析与结论1.派息模型和现金流折现模型的比较对派息模型和现金流折现模型的计算结果进行比较和分析，提供各自的优势和劣势。
2.投资回报率评估计算和分析投资回报率，包括内部回报率(IRR)和净现值(NPV)。
评估项目是否具有投资价值和回报潜力。
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精心整理房地产价值评估结课作业资产评估陈清贵房地产价值评估结课作业资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。
一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据1、成本法。
成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。
成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成来运用效率无关，房地产持有人要出售该资产，其重置成本，否则不如自己建造。
人工以及2、收益法。
未来1906年，耶鲁大学教授费雪在其专着《资本与收入的性质》费雪认为，收入是资本价值的源泉，享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，包括人们的衣食住行1930就是未来现金流量的折现值。
费雪资本评估理论的不足就是认为未来现金流量是无风险的，所以折现率取无风险的市场利率。
20世纪60年代，莫迪格莱尼和米勒又对收益法进行了进一步完善，未来收益不再是确定的，并对资本化率进行了正确的定义和论述。
此后，以收益法为核心的现代主流价值评估理论和技术才逐渐发展和完善起来。
3、市场法。
市场法又称现行市价法或市场比较法，是指比照相同或类似房地产的市场价格，经过必要的因素调整，据此确定被评估房地产价值的一种方法。
其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，价格围绕价值上下波动。
一般而言，如果某项房地产存在活跃的市场即市场上交易活动较频繁、市场信息比较透明，则相同或类似房地产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。
但在信息不对称、市场效率低下、相同或类似房地产交易不活跃的情况下，价格不可能反映价值，这使得市场法的运用受到很大的限制。
市场法利用了市场这一看不见的手代替人们做了一部分评估工作。
市场法具有简单易行、直观易懂的特点，因此在房地产评估实务中得到广泛的应用。
二、发地产价值评估中三种评估方法的应用比较成本法所形成的价值是假定房地产在目前的情况下重新购建所需投入的土地开发成本、建安成本以及其他费用（销售费用和管理费用以及税费）加上购建期间应合理负担的利息和利润。
设：0C =土地开发成本+建安成本+其中：K 评估时点所需时间（按投入资本加权计算）0C收益法评估房地产价值就是折现未来收益。
因为现其中：t NCF到经济学家马歇尔在1890以后许多学者以剩余收益（也如奥尔逊、克雷沙·帕利普、汤姆·科普兰等。
其中：r r K =时，即当房地产未来实际投资报20V C =。
可见，当市场完全竞争、信息充分对称、供需均衡、交易瞬间完成、没有交易费用时，各行业都不存在超额利润，即在各个行业的投资报酬率都相同的情况下，房地产未来实际投资报酬率与要求的投资报酬率相等，这时120V V C ==。
同时，房地产的交易价格反映房地产的内在价值，故用市场法评估的价值3V 与用收益法评估的价值2V 相同，即1230V V V C ===。
但是市场实际不存在这样的理想状态，三种评估方法的评估结果必然存在差异。
当房地产实际投资报酬率大大高于要求的投资报酬率时，收益法评估的价值会比成本法评估的价值高出许多；当市场供不应求时，市场法评估的价值也会比收益法评估的价值要高，反之则可能比收益法要低。
在评估实践中，每种方法都有其特有的不确定性因素影响到评估结果的可靠性。
就成本法而言，建安成本、专业费率、管理费率、税率取值相对容易，可在一定范围内选取，但对其要求的投资报酬率以及重新购建需要的时间则难以准确把握，从而影响合理利息和利润的取值。
土地开发成本的求取也是房地产价值评估的关键，特别是在我国土地市场不发达的情况下，土地开发成本很难准确测定。
就收益法而言，未来各年现金流量和折现率的选取对评估结果影响较大。
关于折现率，是取房地产行业的平均投资报酬率还是取全社会的平均投资报酬率，是取该区域房地产投资者的平均投资报酬率还是取特定投资者的投资报酬率？不同的评估目的可能从不同的角度来确定折现率，而评估替代案例比较多，可靠性。
另外，选取的案例是否为可比较案例、是否合理等对评估结果均具有一定的影响。
房地产价值评估要充分收集相关信息，并做出可能的调整。
三、案例分析1、市场比较法---（1）房地产位置状况该楼建筑面积69,720.5661930平方米，地处陆家嘴中心区域。
（2估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69,720.566平方米。
（3）房地产概况委估房地产座落于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号；地处陆家嘴金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。
该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐全。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，与金贸大厦、东方明珠等上海标志性建筑毗邻，周围路网发达、交通便利。
（4）评定估算E.因素修正(详见下表)比较因素修正表A＝22939（元/平方米) B＝23417(元/平方米)C＝23852(元/平方米)取三者的算术平均值作为评估单价（比准价格），即：地上建筑物评估单价＝（22939+23417+23852）/3＝23400(元/平方米)(取整)2、成本法案例――＊＊办公楼办公楼产权属武汉***有限公司，建于1984年，共2层，砖混结构，建筑面积551.88平方米。
房屋基本状况如下：外墙水泥砂浆，内墙及顶棚喷涂，木门窗，地面水磨石，走道铁栏杆，楼梯砼踏步，铁栏杆扶手。
（1）综合造价办公楼楼预决算资料难以搜集，（武建造预字[2001]28综合造价为602.32元/月时间，该期间人工、材料价格基本无变化，程与评估对象的建筑技术特征一览表：与参数手册”第二版（吕发钦主编）下表为修正系数一览表：602.32×100/101×100/100×100/105×100/100×100/105×（元）（2％）1勘察设计费（依据原国家物价局、建设部[1992]价费字375号文，按建安工程造价的2.55%计算）；城市建设工程招（议）标服务费（依据鄂价费地字[1992]232号文，按建安工程造价的0.04%计算）；标底审查费（依据鄂价费字[1992]232号文，按建安工程造价的0.1%计算）；工程质量监督费（依据武政[1997]20号文，按建安工程造价的0.18%计算）；工程建设监理费（依据原国家物价局、建设部[1992]价费字479号文，按建安工程造价的2.6%计算）。
安全监督费（鄂财综发【1997】269号文，按建安工程造价的0.08％计算）。
工程预算定额测定费（依据武政办【1998】65号文，按建安工程造价的0.06％）。
小计：557.8×5.61％＝31.29元/平方米2）按建筑面积计取（20.25元/平方米）人防易地建设费（依据武政[1997]20号文，14元/平方米）城市公共消防设施配套费（依据武汉市政府[1997]20号文，5元/平方米）白蚁防治费（依据鄂价费字[1992]232号文，1.2元/平方米）抗震审查费（依据鄂价房地字[1993]9号文，0.05元/平方米）。
前期及其它费用小计：51.54元/平方米（3）资金成本按工程建设正常投资情况，建设期为15.85%。
故资金成本为：（557.8+51.54）×5.85%×1×1/2=17.82（4）重置成本合计单方造价为557.8+51.54+17.82＝627元/投资利润及销售税费合计按成本价的18%重置成本为627元/（5）成新率确定1)使用年限法式中:,砖混结构为2％。
50年。
17／50）＝66.68％2）打分法评估人员实地勘察，办公楼基础无不均匀沉降，结构构件尚好，内装修有少量裂缝、空鼓，外装修稍好。
按原城乡建设环境保护部制订的《房屋完损等级评定标准》，现场勘察后打分为：33根据委托方提供的租赁合同及估价人员对周边类似物业租金水平的调查、了解，确定估价对象月租金为80元/平方米（估价对象营业用房及办公用房租金水平相当），空置率取5%。
则估价对象年租金收入为：80×26800×12×（1－5%）×10-4=2444.16（万元）（2）年费用1）维修费估价对象房屋为高层钢混结构大型物业，房屋重置价取1000元/平方米，耐用年限为60年，残值率为0，维修费用取折旧费的80%。
精心整理精心整理1000×（1－0）×26800/60×80%×10-4=35.73（万元）2）年管理费用按年租金收入的3%计算2444.16×3%=73.32（万元）3）房产税按年租金收入的12%计算2444.16×12%=293.30（万元）4）保险费取房屋重置价格的2‰1000×2‰×26800×10-4=5.36（万元）年费用合计：407.71万元（3）资本化率的确定采用公式：资本化率=安全利率+风险调整值，风险调整值取6%。
资本化率=1.98%＋6%=7.98%（4）尚可使用年限的确定1995年取得土地使用权，故尚可使用年限为43年。
（5V=（×[1－1/（1＋7.98%）43]=24579.47（万元）（6321.60万元。
（7）估价对象收益价格24579.47－321.60=24257.87（万元）。