房地产评估报告模板
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板××市××区××广场×号××大厦房地产估价报告项目名称：位于×× 市×× 区×× 广场×号的××大厦委托人：××大厦酒店有限公司估价机构：××房地产估价公司估价人员：××× ×××估价作业日期：二00八年十二月1日至二00八年十一月六日估价报告编号：××××××目录一、致委托人函……………………………………第×页二、估价师声明……………………………………第×页三、估价的假设和限制条件………………………第×页四、估价结果报告…………………………………第×页五、估价技术报告…………………………………第×页六、附件……………………………………………第×页致委托人函×× 大厦酒店有限公司：受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于×× 市×× 区×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。
本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。
房地产评估咨询报告模板
（预）评字第合2022-1266号广东省惠州大亚湾西区龙盛一路*号**花园1栋1层06号房等57套房地产价值咨询意见书**银行深圳市分行**支行：承蒙委托，我公司估价人员对广东省惠州市大亚湾西区龙盛一路**号**1栋1层06号房等57套房地产进行了预估，估价对象基本情况及预估结果如下：一、估价对象基本情况谨为信贷审批部确定抵押贷款额度提供价值参考，不作任何其它用途。
三、估价时点二○二一年十一月二十九日。
四、估价依据1.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；2.《资产评估法》；3.国家、广东省及惠州市有关房地产的政策和法规；4．《房地产抵押估价指导意见》；5．《中华人民共和国物权法》；6.《不动产权证书》复印件；7.惠州市房地产市场资料；8.估价人员掌握的其他资料。
五、估价方法采用比较法进行估价。
六、特殊事项说明1.本次估价结论是根据委托方提供的《不动产权证书》复印件，对标的物进行现有状况下的预估。
2.对于被评估的房地产产权，我公司仅以委托方提供的《不动产权证书》复印件予以界定。
3.对估价对象的建筑面积等数据均以委托方提供的《不动产权证书》复印件为依据，我公司并未实地丈量。
4.本次预估没有对估价对象建筑结构进行测试和设施的检验，无法确认估价对象结构和设施是否有缺损失。
5. 预估结果仅以权利人提供的时点数据及状况为依据，出具正式报告时若相关状况有变动，则以我方出具的正式报告为准。
6.本次预估未考虑估价对象的或有负债对估价对象的价值影响，未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对估价对象的价值影响，亦未考虑将来市场价格的波动及税率的变化对其价值的影响。
7.本意见书不具有法律效力，仅为客户经理向审批部门申报抵押贷款提供价值参考。
其有效期自出具之日起两个月内有效。
七、风险提示1.估价对象可能因区域规划、功能定位、市政建设、交通条件、生态环境、使用状况等因素变化导致抵押价值减损。
2.估价对象可能因房地产市场变化、国家宏观政策和经济形势变化、房地产相关税费和银行利率调整等因素导致估价对象的抵押价值减损。
(6篇)房屋评估报告通用模板
（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
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房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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土地增值税《房地产估价报告》模板范本
房地产估价报告（试行）（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）估价项目名称：XX房屋重置成新价值评估估价委托方：估价机构：注册房地产估价师：估价作业日期：估价报告编号：致估价委托方函 (1)注册房地产估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (5)估价结果报告 (6)一、估价委托方 (6)二、估价机构 (6)三、估价对象 (6)四、估价目的 (7)五、估价时点 (7)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (8)九、估价方法 (9)十、估价结果 (9)十^一、参与本次估价的工作人员 (9)十二、估价作业日期 (9)十三、估价报告应用的有效期 (9)估价技术报告 (11)一、估价对象 (11)二、区域因素分析 (11)三、市场背景分析 (11)四、最高最佳使用原则 (11)五、估价方法的选用 (11)六、估价测算过程 (12)七、估价结果 (16)附件 (17)致估价委托方函致函对象（为委托估价方的全称）：致函正文：①估价对象（名称、位置、范围、规模、用途、权属）②估价目的③估价时点④价值类型⑤估价结果（包含房屋重置成本总价及单价，房屋成新度折扣率，房屋重置成新总价及单价）详见“估价结果测算一览表”估价结果测算一览表致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名）XX 年XX月XX日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》【GB/T50291--1999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.注册房地产估价师XXX、XXX已对本估价报告中的估价对象进。
房地产估价报告底稿模板
房地产估价报告底稿模板[估价报告标题]底稿编制日期：[日期]底稿编制人：[编制人姓名]底稿审核人：[审核人姓名]1. 项目概述1.1 项目名称：[项目名称]1.2 项目地址：[项目地址]1.3 项目类型：[项目类型]1.4 项目规模：[项目规模]1.5 项目用途：[项目用途]1.6 估价目的：[估价目的]1.7 估价方法：[估价方法]2. 市场调研2.1 区域概况2.1.1 区域概述：[区域概述]2.1.2 资源配置：[资源配置]2.1.3 基础设施：[基础设施]2.2 房地产市场情况2.2.1 市场供求关系：[市场供求关系]2.2.2 房价走势：[房价走势]2.2.3 区域发展前景：[区域发展前景]2.3 相关项目信息2.3.1 同类型项目：[同类型项目]2.3.2 周边配套设施：[周边配套设施]2.3.3 实际交易情况：[实际交易情况]3. 估价方法与核算3.1 收入法3.1.1 租金水平：[租金水平]3.1.2 净收益计算：[净收益计算]3.1.3 折现率：[折现率]3.2 成本法3.2.1 重建成本：[重建成本]3.2.2 时期调整：[时期调整]3.2.3 折旧与损耗：[折旧与损耗]3.2.4 成本法值：[成本法值]3.3 比较法3.3.1 市场数据分析：[市场数据分析]3.3.2 对比估价：[对比估价]3.3.3 比较法值：[比较法值]3.4 综合估价3.4.1 估价综合分析：[估价综合分析]3.4.2 综合价值：[综合价值]4. 结论与建议4.1 估价结果4.1.1 收入法估价结果：[收入法估价结果] 4.1.2 成本法估价结果：[成本法估价结果]4.1.3 比较法估价结果：[比较法估价结果] 4.1.4 综合估价结果：[综合估价结果]4.2 价值分析4.2.1 风险评估：[风险评估]4.2.2 市场推测：[市场推测]4.3 建议4.3.1 市场定位：[市场定位]4.3.2 价格建议：[价格建议]4.3.3 配套设施：[配套设施]5. 附录5.1 估价数据来源5.2 数据处理方法5.3 其他相关信息。
(3篇)房产评估报告模板
（3篇）房产评估报告模板房产评估报告模板报告名称：房产评估报告报告编号：XXXXXX报告日期：XXXX年XX月XX日报告编制单位：XXXXX评估公司报告编制人：XXXXX评估师1. 评估目的本次房产评估的目的是确定该房产的市场价值，为业主提供评估结果用于买卖、贷款或其他相关交易的决策依据。
2. 评估对象评估对象为位于XXXXX地区的房产，具体地址为XXXXX。
3. 评估方法本次评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的综合评估方法。
市场比较法：通过对比近期地区内类似房产的成交价和特征，以确定该房产的市场价值。
收益法：根据该房产的租金收益和市场收益率，估算出其未来现金流，并计算其现值。
成本法：综合考虑该房产的建筑成本、土地价值、折旧、维护费用等因素，估算出其重建成本，并根据其使用寿命和剩余价值计算出其市场价值。
4. 评估结果根据采用的综合评估方法，结合房产的特征和市场状况，我们评估出该房产的市场价值为XXXXX元。
该评估结果在充分考虑了市场因素和房产状况的基础上得出，具有较高的可靠性。
5. 评估假设和限制本次评估基于以下假设和限制进行：假设：- 评估数据的真实性和准确性基于业主提供的信息和相应的房地产市场数据。
- 该房产未存在任何法律纠纷和权属问题。
限制：- 评估结果仅针对本次评估目的，并不能作为其他用途的依据。
- 评估过程中未对房产进行实地勘察，仅基于提供的信息进行评估。
- 评估结果受到市场波动等外部因素的影响。
6. 免责声明本报告仅为房产评估结果，仅在特定条件下适用。
我们对评估结果的可靠性不作任何保证，也不对评估结果所引起的任何损失或纠纷负责。
以上是房产评估报告的基本模板，根据实际情况和要求，可对报告内容进行适当调整和补充。
在编写房产评估报告时，应确保报告的客观性和准确性，对于存在的假设和限制，应明确说明，同时注重免责声明的加入，以保证评估报告的合法性和可靠性。
7. 房产信息描述该房产位于XXXXX地区，是一座XXXXX类型的房屋。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
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房地产估价报告韶ABC房地产评字[2006]第05号委托方：韶关如东厂破产清算组估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司房地产估价师：A\B韶关市ABC房地产评估有限公司地址：电话：传真：邮编：目录内容页次致委托方函 (1)估价师声明 (2)估价的假设和限制条件 (3)估价结果报告 (4)一、委托方 (4)二、估价方 (4)三、估价对象 (4)四、估价目的 (4)五、估价时点 (4)六、价值定义 (4)七、估价依据 (4)八、估价原则 (5)九、估价方法 (5)十、估价结果 (5)十一、估价人员 (5)十二、估价作业日期 (5)十三、估价报告应用的有效期 (5)估价技术报告 (6)一、个别因素分析 (6)二、区域因素分析 (6)三、最高最佳使用分析 (6)四、估价方法选用 (6)五、估价测算过程 (6)六、估价结果确定 (8)附件 (8)致委托方函韶关如东厂破产清算组：受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。
本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。
详见房屋建筑物估价明细表。
注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。
韶关市ABC房地产评估有限公司法定代表人（签名）：二○○六年八月三十一日~1~估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3. 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5. 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。
6. 房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定，测绘管理所对测量结果负责，本次估价以其出具的测量数据确认。
7. 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
8. 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本评估机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。
注册房地产估价师签名：注册房地产估价师注册号：二○○六年八月三十一日~2~估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提1、估价对象没有申请报建、办理产权证明，本次估价按照房屋实际用途（工业、办公用途）予以评估。
2、本次估价是以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定，测绘管理所对测量结果负责，本次估价以其出具的测量数据确认。
4、对估价对象仅观察其外貌，对可能存在的内部结构性变化，我公司未委托测定。
二、本次估价的限制条件1、本估价报告仅为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据，不得作其他用途，并仅针对本次评估目的有效。
2、本次估价结果仅为房屋建筑物价值，不含建筑物所属地价；建筑物没有申请报建、办理产权证明，本次评估建筑物价值未包含报建费用和销售税费，同时未包括因拆除建筑物所涉及的搬迁补助、临时安置补助、停产停业补偿等费用。
3、本报告结果仅作为作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据，除此目的外，本评估报告不能用于其他经济行为，本所不对使用报告于其他经济行为引起的一切责任负责。
4、房屋建筑物主要为工业厂房及办公室，没有办理产权证明；所属土地使用者为韶关如东厂，土地使用证编号：韶府国用（1995）字第特10号，土地用途为仓库用地，土地使用终止日期2040年8月1日。
本次估价是以委托方对提供的范围和数据确认的，委托方对提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
5、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对估价结论的影响。
6、本评估报告有效期估价时点之日起一年内有效。
估价结果报告一、委托方：韶关如东厂破产清算组。
二、估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司。
三、估价对象位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项。
其中：（1）八米高1号工业厂房：建筑物于1998年建成，框架结构，层高8米，建筑面积61.08m2，外墙蓝色涂料，内墙普批，卷闸门、钢窗，水泥砂浆地面，水电配套设施齐。
（2）五米高2号工业厂房首层：建筑物于1998年建成，框架结构，层高5米，建筑面积884.30m2，装修同上，水电配套设施齐。
（3）厂房宿舍：建筑物于1998年建成，混合结构，层高3米，建筑面积57.72m2，外墙、内墙普批，铝合金玻璃门，铝窗、钢窗，水泥砂浆地面，水电配套设施齐。
（4）2号工业厂房第二层办公室：建筑物于1998年建成，加建于五米高工业厂房上，框架结构，层高3米，建筑面积315.62m2，外墙蓝色涂料，内墙刮塑，饰木板门、铝合金窗，耐磨砖地面，天花吊顶，水电配套设施齐。
（5）值班室：建筑物于1998年建成，混合结构，层高3米，建筑面积43.18m2，外墙条砖，内墙普批，木门、铝窗，水电配套设施齐。
（6）厕所：建筑物于1998年建成，混合结构，层高3米，建筑面积18.13m2，外墙蓝色涂料，内墙普批、部分瓷砖，水电配套设施齐。
四、估价目的：对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。
五、估价时点：2006年7月31日。
本报告书一切取价标准均为此时点有效的价格标准。
六、价值定义：以公开市场价值为标准，估价对象在评估时点的市场价值。
七、估价依据1、房地产估价业务合同；2、《中华人民共和国房地产管理法》；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；5、《广东省建筑工程综合定额》；6、韶关市房地产评估办法；7、韶关建筑工程造价信息；8、估价对象实地查勘记录；9、委托方提供的与本次估价相关的资料；10、本估价机构掌握的房地产市场相关资料。
八、估价原则本估价报告在遵循独立、客观、公正、合法的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价，具体依据如下估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
九、估价方法本次估价采用成本法确定房屋建筑物在估价时点的市场价值。
十、估价结果经评定估算，确定估价对象于2006年7月31日可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。
详见房屋建筑物估价明细表。
十一、估价人员：。
十二、估价作业日期2006年8月23日至2006年8月31日。
十三、估价报告应用的有效期本估价报告应用的有效期自估价时点之日起一年内有效。
韶关市ABC房地产评估有限公司二OO六年八月三十一日估价技术报告一、个别因素分析估价对象为位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上的建筑物，土地使用权属韶关如东厂，土地用途为仓库用地，土地使用终止日期2040年8月1日；房屋建筑物共6项，没有办理产权证明。
其中：（1）八米高1号工业厂房：建筑物于1998年建成，框架结构，层高8米，建筑面积61.08m2，外墙蓝色涂料，内墙普批，卷闸门、钢窗，水泥砂浆地面，水电配套设施齐。
（2）五米高2号工业厂房首层：建筑物于1998年建成，框架结构，层高5米，建筑面积884.30m2，装修同上，水电配套设施齐。
（3）厂房宿舍：建筑物于1998年建成，混合结构，层高3米，建筑面积57.72m2，外墙、内墙普批，铝合金玻璃门，铝窗、钢窗，水泥砂浆地面，水电配套设施齐。
（4）2号工业厂房第二层办公室：建筑物于1998年建成，加建于五米高工业厂房上，框架结构，层高3米，建筑面积315.62m2，外墙蓝色涂料，内墙刮塑，饰木板门、铝合金窗，耐磨砖地面，天花吊顶，水电配套设施齐。
（5）值班室：建筑物于1998年建成，混合结构，层高3米，建筑面积43.18m2，外墙条砖，内墙普批，木门、铝窗，水电配套设施齐。
（6）厕所：建筑物于1998年建成，混合结构，层高3米，建筑面积18.13m2，外墙蓝色涂料，内墙普批、部分瓷砖，水电配套设施齐。
房屋建筑物实际用途为厂房、办公室，维护保养情况良好，能正常使用。
二、区域因素分析估价对象位于韶关市东郊十公里韶关如东厂内，地处旧工业生产区，离区商业中心较远，地理位置较偏僻，周边商业气氛较差，离韶南大道约1公里，有一支线公路通达，道路交通条件稍差，基础设施条件一般，居住环境、条件一般。
三、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用，本估价对象实际用途为厂房、办公室，因此本报告中的最佳使用功能为相应的实际使用功能。
四、估价方法选用根据本估价目的和估价对象的特点，本次估价采用成本法确定房屋建筑物在估价时点的市场价值。
重置成本=建安成本+前期费用+管理费用+资金成本+销售税费+开发利润建筑物评估值=重置成本×成新率成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）五、估价测算过程例：五米高2号工业厂房首层（详见房屋建筑物估价明细表第2项）。
建筑物于1998年建成，框架结构，层高5米，建筑面积884.30m2，外墙蓝色涂料，内墙普批，卷闸门、钢窗，水泥砂浆地面，大开间，水电配套设施齐。
1、根据韶关市房地产评估办法、韶关建筑工程造价信息、广东省建筑工程综合定额，综合分析确定建安单价为620元/m2。
2、前期费用包括设计费、勘察钻探费、基础设施配套费、散装水泥费、审图费、质监费、白蚁防治费、监理费、防雷费、招投标费等，由于建筑物没有申请报建、办理产权证明，根据本评估目的，前期费用仅取设计费，折合为建安单价的1.5%确定。
前期费用=620×1.5%=9.30元/m23、管理费用为建安单价、前期费用的3%确定。