房地产估价报告实例模板
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板××市××区××广场×号××大厦房地产估价报告项目名称：位于×× 市×× 区×× 广场×号的××大厦委托人：××大厦酒店有限公司估价机构：××房地产估价公司估价人员：××× ×××估价作业日期：二00八年十二月1日至二00八年十一月六日估价报告编号：××××××目录一、致委托人函……………………………………第×页二、估价师声明……………………………………第×页三、估价的假设和限制条件………………………第×页四、估价结果报告…………………………………第×页五、估价技术报告…………………………………第×页六、附件……………………………………………第×页致委托人函×× 大厦酒店有限公司：受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于×× 市×× 区×× 广场×号大厦房地产进行价格评估。
本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖亿贰仟万圆整。
(6篇)房屋评估报告通用模板
（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产估价报告()参考模板
房地产估价报告估价项目名称：××市××区××广场×号的××大厦市场价格评估委托方：北京市朝阳区财政局估价方：北京××房地产土地评估有限公司估价人员：××××××估价作业日期：××××年×月×日至××××年×月×日估价报告编号：××××××××××××目录致委托方函 (2)估价师声明 (3)估价的假设条件和限制条件 (4)估价结果报告 (5)一、委托方 (5)二、估价方 (5)三、估价对象 (5)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (11)十一、估价人员 (12)十二、估价作业日期 (12)十三、估价报告应用的有效期限 (12)估价技术报告 (13)附件 (22)致委托方函北京市朝阳区财政局：受贵局的委托，我们对××市××区××广场×号的××大厦进行房地产市场价格评估，评估目的是为委托方了解北京市朝阳区行政事业单位2010年资产清查工作中未有账面价值的房地产价格提供房地产市场价值参考依据。
评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点的价格为：评估单价：￥××元/平方米评估总价：￥××万元。
房地产估价报告案例
房地产估价报告项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方：全州县人民法院估价方：湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员：李津、邹勋估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (8)五、价值时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用的有效期 (11)有关附件 (12)致估价委托人函全州县人民法院：受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。
估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点：2015年3月24日。
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥161.94万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。
详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。
评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。
注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。
2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。
房地产估价报告1
房地产估价报告1第一篇：房地产估价报告1房地产评估报告范例一、房屋产权人(单位)：×××二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3.评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
房地产估价报告实例模板
房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。
封面房地产估价报告估价项目名称：×市土地储备整理中心委托方：×市土地储备整理中心估价方：×房地产评估有限公司估价人员:××××××估价作业日期：2009年9月4日-9月11日估价报告编号：（2009）×房估字第×号目录致委托方函…………………………（×）评估师声明…………………………（×）估价的假设和限制条件……………(×）估价结果报告………………………（×）估价技术报告………………………(×）附件…………………………………(×)致委托方函×市土地储备整理中心:受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅(规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2。
82）进行了评估。
估价时点：2009年9月11日。
估价目的：评估房地产的市场价格,作为决策房地产价格的参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序,选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下:住宅单价：9 500元/平方米,大写:玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。
×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日评估师声明我们郑重说明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
房地产估价报告样本
房地产估价报告项目名称：长春市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号房地产价格评估委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：XX房地产评估有限公司估价人员：ⅩⅩⅩⅩⅩⅩ估价作业日期：X年X月X日至X月X日估价报告编号：X房估字[XX]第XX号目录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 (4)三、估价的假设和限制条件 (5)四、房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (9)十一、估价作业日期 (9)十二、估价报告应用的有效期 (9)十三、估价人员 (10)五、房地产估价技术报告 (11)一、个别因素分析 (11)二、区域因素分析 (11)三、市场背景分析 (12)四、最高最佳使用分析 (15)五、估价方法选用 (15)六、估价测算过程 (16)七、估价结果确定 (18)六、附件 (16)一致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：承蒙委托，我公司对贵公司委托之房地产进行评估，估价时点为二〇一七年一月三日。
对位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第X层X号，建筑面积为Xm2，《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行市场价格评估，评估目的为核定资产提供价值参考意见。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点长春市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点二零一七年一月三日的估价结果报告为：评估总值：大写金额预计应补地价：大写金额：评估净值：大写金额：评估结果明细表备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
XX房地产评估有限公司法定代表人：XX年X月X日二估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
房地产估价报告四篇
房地产估价报告四篇篇一：房地产估价报告估价项目名称：XX区XX，27号楼1单元501委托人：估价机构：XX职业技术学院房地产估价人员：估价作业日期：20XX年9月25日估价报告编号：致委托方函致XXX：受您的委托，我们对您持有的位于XX区XX，27号楼1单元501的房地产交易价值进行评估。
估价对象XX区XX，27号楼1单元501，结构为框架，建筑面积125平方米加地下室22.2平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年6月28日。
估价目的是为确定房地产交易价格，提供参考依据而评估房地产交易价格。
估价时点为20XX年09月30日。
估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点20XX年9月30日的交易价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：室内125平方米加地下室22.2平方米估价总价：80.94万元大写：捌拾万玖千肆百元整估价单价：6475.20元/㎡XXXXXXXXXXXX公司20XX年估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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封面房地产估价报告估价项目名称：×市土地储备整理中心委托方：×市土地储备整理中心估价方：×房地产评估有限公司估价人员：××××××估价作业日期：2009年9月4日—9月11日估价报告编号：（2009）×房估字第×号目录致委托方函…………………………（×）评估师声明…………………………（×）估价的假设和限制条件……………（×）估价结果报告………………………（×）估价技术报告………………………（×）附件…………………………………（×）致委托方函×市土地储备整理中心：受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。
估价时点：2009年9月11日。
估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下：住宅单价：9 500元/平方米，大写：玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。
×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日评估师声明我们郑重说明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
声明人：××××××估价的假设和限制条件1．本报告中委估项目的评估结果是市场价格，即在拟规划条件下评估基准日预期能够正常交易的可能价格。
（1）市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者；（2）该物业可以在公开市场上自由转让；（3）在评估基准日前，相对于物业的特性和房地产市场状况而言，有一段合理的谈判周期；（4）在此周期内，市场状态和价值水平是静止不变的；（5）不考虑特殊买家的附加出价；（6）不考虑遇有不可抗力或未来市场变化风险和短期强制处分等因素。
2．委托方提供的有关文件资料，我们未向有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。
3．本估价结果自估价报告完成之日起一年内有效。
4．本报告评估出的市场价格，仅供决策房地产价格的参考依据，不可用作其他用途。
5．本报告的评估值是在委估项目无任何他项权利限制条件下计算得出的，提请报告使用方注意。
6．本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。
房地产估价结果报告（2009）×房估字第×号一、委托方委托单位：×市土地储备整理中心单位地址：×市×路×号联系人：×××联系电话：×××二、估价方估价机构：×房地产评估有限公司机构地址：×市×路×号法定代表人：×××估价资格等级：一级证书编号：建房估证字×号联系人：×××联系电话：×××三、估价对象1．估价对象界定位置：×市×路47号、49号、57号及×村北地块。
规划地上总建筑面积为65 973平方米，平均容积率为2.82，拟建6、18、25、28多、高层住宅。
土地形状：不规则。
周围环境：区域内交通条件较优。
土地开发程度已达宗地外“七通”，离医院、学校、农贸市场等距离较近，环境状况一般。
2．权利状况该土地在估价基准日不存在抵押权、担保权等他项权利。
3．建筑物状况通过现场勘察，在估价基准日，待估宗地上为待拆迁厂房和待建设空地。
4．规划条件根据委托人提供的资料，估价对象为规划批准拟建房地产，规划地上总建筑面积为65 973平方米，平均容积率为2.82，拟建6、18、25、28多、高层住宅。
四、估价目的评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。
五、估价时点2009年9月11日。
六、价值定义根据估价目的，本报告所采用的价值标准为公开市场价值。
公开市场价值是指在公开市场上最有可能形成或成立的价格。
而所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，此外，市场交易条件公开并不具有排他性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。
七、估价依据1．《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2．《中华人民共和国土地管理法》。
3．《房地产估价规范》。
4．委托方与本估价机构签订的评估委托书。
5．×市近期房地产市场行情信息。
6．估价人员现场勘察和市场调查所获得的有关资料。
7．《建设工程规划方案审查意见书》及附图。
8．《关于×路49号围合街坊项目分期实施的复函》。
八、估价原则本估价报告在遵循公正、公平、公开原则的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价，具体依据如下估价原则。
1．合法原则：是指应以估价对象合法使用、合法处分为前提估价。
2．最高最佳使用原则：是指应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
3．替代原则：是指估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4．估价时点原则：是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
九、估价方法房地产估价的常用方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
根据委托方提出的评估目的，结合估价人员现场勘察情况，因在所估价房屋周围与其类似的房屋交易较多，故采用市场比较法进行计算。
十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价格为：住宅单价：9 500元/平方米；大写：玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。
十、估价人员撰写人：×××（注册房地产评估师）×××（注册房地产评估师）批准人：×××（注册房地产评估师）十、估价作业日期2009年9月4日—9月11日十、估价报告应用有效期2009年9月11日—2010年9月10日×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日房地产估价技术报告（2009）×房估字第×号一、个别因素分析同估价结果报告中的第三部分即估价对象部分，内容较详细些。
二、区域因素分析（一）房地产所在城市简介。
略（二）待估房地产区域因素分析待估房地产位于×市×区，地理位置较好，北邻×路、西临×路。
商业繁华程度一般，环境质量状况一般，属于×市住宅三级地。
三、市场背景分析略四、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
根据估价对象所处的位置，住宅为最高最佳使用。
五、估价思路及估价方法选用房地产估价的常用方法有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
根据委托方提出的评估目的，结合估价人员现场勘察情况，因在所勘估房屋周围与其类似的房屋交易较多，故采用市场比较法进行计算。
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
六、估价测算过程（一）选择比较实例选择三个与估价对象的用途相近、交易类型相同、区域及个别因素条件相近、交易情况正常的交易案例，以它们的价格作比较，结合影响房地产价格的因素，进行因素修正，求取估价对象房地产价格。
（1）可比实例A“金色慧谷”项目，位于×路与×路交汇处，开发商为×房地产股份有限公司，住宅三级，占地面积约118 000平方米，总建筑面积为157 000平方米，容积率为1.8，建筑密度为20%。
由17栋多层、小高层、高层住宅组成，建成年代为2005年，扣除装修因素的毛坯房均价为9 400元/平方米左右。
交易日期：目前。
（2）可比实例B“国际城名苑”项目，位于×路与×路交汇处，开发商为×房地产开发有限公司，住宅三级，占地面积约62 000平方米，总建筑面积为76 967平方米，容积率为2.1，由4栋小高层，7栋多层组成，建成年代为2009年，扣除装修因素的毛坯房均价为9 500元/平方米左右。
交易日期：目前。
（3）可比实例C“依山雅居”项目，位于×区×路80号，×路与×路交汇处，开发商为×房屋开发公司，住宅三级，占地面积为12 521平方米，总建筑面积为38 832平方米，容积率为2.5，由3栋小高层住宅组成，建成年代为2009年，毛坯房均价为9 000元/平方米左右。
交易日期：目前。
估价对象与比较实例的比较因素表，如表1所示。
表1 估价对象与比较实例的比较因素表表2 比较条件指数表（三）编制比较因素修正指数表根据以上比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数表，如表3所示。
表3 比较因素修正指数表（四）上述三个实例修正后的房地产单价的平均值作为此次市场比较法测算的价格房地产单价=（9591.8+9596.0+9 371.1）÷3＝9519.6（元/m2）取整为9500元/m2。
七、估价结果确定估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格为住宅单价：9 500元/平方米，大写：玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。
×房地产评估有限公司二○○九年九月十一日附件1．估价对象照片；2．比较实例照片；3．《建设工程规划方案审查意见书》复印件；4．《关于×路49号围合街坊项目分期实施的复函》复印件；5．《评估委托书》复印件；6．房地产估价机构营业执照复印件；7．房地产估价机构资格证书复印件；8．房地产评估师资格证书复印件。