昆山首套房认定标准
商贷首套房认定标准
商贷首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
首套房是指全国还是本市
首套房是指全国还是本市首套房是指全国还是本市?首套房是指全国还是本市分为两种情况：如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。
中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
如何认定首套房和二套房?1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房认定标准是什么
⾸套房和⼆套房认定标准是什么很多城市房价在不断的上涨，除了受建材价格上涨的影响外，同时也有⼀部分炒房因素的影响。
⽽很多⼈炒房都是通过购买⼆套房进⾏的，因此当地政府也对购买⼆套房作出了限定，⾸套房和⼆套房认定标准是什么?店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⾸套房和⼆套房认定标准是什么⾸先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义：1、夫妻+未成年⼦⼥算⼀个家庭2、成年单⾝个⼈也可算为⼀个家庭以下情况认定为⾸套房贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过⼀套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征信系统⾥能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过⼀套房再贷款买房。
全款买过⼀套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两⼈⼀⽅婚前有房但⽆贷款记录另⼀⽅婚前有贷款记录但名下⽆房产婚后买房申请贷款。
给⼤家总结⼏种常见的⼆套房认定标准1、贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算⾸套;若贷款未结清——算⼆套2、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，⼀套已还清，另⼀套未还清，此时再贷款认定为⼆套房以上。
3、夫妻两⼈，⼀⽅婚前买房使⽤商业贷款，另⼀⽅婚前购房⽤的是公积⾦贷款，婚后两⼈想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银⾏业⾦融机构可以根据借款⼈偿付能⼒、信⽤状况等具体因素灵活把握贷款利率和⾸付⽐例，若贷款未还清——算⼆套房以上4、准备结婚两⼈，还没有领取结婚证，⼀⽅名下有房产和房贷未还清，另⼀⽅没有任何房产和房贷记录，现在两⼈⼀起购买新房，登记两个⼈名字，没有贷款记录的⼈申请贷款，⼆⼈因共为产权⼈，从银⾏按揭贷款买房算⼆套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等⼀些限购城市，不管贷款是否结清，都按照⼆套房的政策执⾏，⾸付、利率都相应提⾼。
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个人首套住房的定义 个人首套房首付多少
个人首套住房的定义个人首套房首付多少导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
首付一直以来都是人们买房心头大患，买房只要能付得起首付，那么买房其他的放款可以申请贷款慢慢还，所以说首套房首付比例一直是人们关注的热点。
下面我们就来说一下个人首套住房的那些事。
个人首套住房的定义1.个人首套住房指购买仅拥有一套住房。
中国人民银行规定我国城市居民购买个人首套住房享有按揭贷款利率优惠。
2.所谓的“个人首套住房”得同时满足三个条件：(1)购买个人首套住房的人必须年满18周岁；(2)购买的个人首套住房是90平方米及以下的普通住房；(3)购买个人首套住房的人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
3.不过如果与父母一起购买的，并且按照房改政策购买的、通过拆迁安置或继承遗产获得的住房除外。
个人首套房首付多少1.个人首套住房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额2.贷款额=合同价(市场价)乘以80%(个人首套住房贷款额度高可以达到80%)3.总的来说，个人首套住房公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的，个人首套住房公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话个人首套住房贷款首付比例就不能低于30%。
个人首套房贷款1.商业贷款：其实个人首套房的首付比例不是固定不变的，因为全国各地的个人首套房首付比例也会有所不同的，所以对于个人首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。
但是按照现有的个人首套房的执行标准来说，个人首套新房商业贷款首付比例是三成。
也就是如果你要买价值一百万元的房屋，那么你的个人首套房首付少就是100万乘以30%等于30万元。
2.公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷款到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。
值得提醒的是，房屋公积金如果没有评级，一般来说，个人首套房就只能贷款贷到八十万，这就要看你的个人首套房公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房是指全国还是本市
首套房是指全国还是本市首套房是指全国还是本市_如何认定首套房首套房是指全国还是本市?对于房产政策我们还是要多了解才不会上车吃亏!下面是小编为大家整理的首套房是指全国还是本市，如果喜欢请收藏分享!首套房是指全国还是本市?首套房是指全国还是本市分为两种情况：如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。
中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
如何认定首套房和二套房?1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
公积金首套房认定标准
公积金首套房认定标准
公积金作为我国重要的住房保障制度，对于购买首套房的认定
标准一直备受关注。
根据相关规定，公积金购房认定标准主要包括
购房资格条件、购房资金条件和购房房屋条件三个方面。
下面将分
别对这三个方面进行详细解析。
首先，购房资格条件是公积金认定的首要条件。
一般来说，申
请人必须是当地城镇居民，且在本地连续缴纳公积金一定年限，具
体年限根据当地规定而定。
此外，申请人需具备合法稳定的就业和
收入，以及良好的信用记录。
在一些地区，还要求申请人未曾购房
或者在购房后一定年限内不得再次申请公积金贷款。
其次，购房资金条件是公积金认定的重要条件之一。
申请人在
购房时，需要使用公积金作为部分购房资金。
一般来说，公积金贷
款额度不得超过房款总额的一定比例，具体比例根据当地规定而定。
另外，申请人需要有足够的个人资金用于支付购房首付款和其他相
关费用。
最后，购房房屋条件也是公积金认定的重要考量因素。
购房房
屋需要符合相关规定，一般来说，购房房屋需要满足国家相关政策
和标准，如房屋产权证明齐全、房屋结构完好、房屋不属于限购范围等。
总的来说，公积金首套房认定标准是一个综合考量的过程，需要申请人在购房前充分了解相关规定，并准备好相关材料和条件。
同时，不同地区的认定标准可能会有所不同，申请人在申请前最好咨询当地公积金管理部门，以确保符合相关条件。
希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！。
住建部首套房认定标准
住建部首套房认定标准一、政策背景随着中国房地产市场的快速发展，住房问题成为社会关注的焦点。
为了鼓励居民购买自住房，国家出台了一系列优惠政策，其中包括首套房认定标准。
住建部作为国家住房和城乡建设行政主管部门，负责制定和监督执行相关政策，保障居民的基本住房权益。
二、首套房认定标准的法律依据首套房认定标准是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规制定的。
这些法律法规明确规定了首套房认定标准的具体条件和程序。
三、首套房认定标准的具体条件1.购房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2.购房人必须具有合法有效的身份证明，如身份证、户口簿等。
3.购房人必须具有稳定的职业和经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.购房人必须符合国家规定的购房资格条件，如缴纳个人所得税、社保等。
5.购房人必须具备购买首套房的合理用途，如自住、改善居住条件等。
6.购房人必须具有良好的信用记录，无不良信用记录。
四、首套房认定标准的程序1.购房人向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。
2.银行对购房人的申请进行审核，包括核实购房人的身份、收入情况、信用记录等。
3.审核通过后，银行向购房人发放贷款，并办理相关抵押手续。
4.购房人按照合同约定按期偿还贷款本息。
五、首套房认定标准的实施效果首套房认定标准的实施，有效地鼓励了居民购买自住房，促进了房地产市场的健康发展。
同时，也保障了居民的基本住房权益，降低了居民的购房压力。
此外，首套房认定标准还有利于银行的贷款风险控制，保障了金融市场的稳定。
六、首套房认定标准的未来展望随着中国房地产市场的不断发展和变化，首套房认定标准也将不断调整和完善。
未来，住建部将继续加强政策制定和执行力度，确保首套房认定标准的有效实施。
同时，也将积极探索新的政策措施，进一步促进房地产市场的健康发展，提升居民的住房福利水平。
首套存量房认定标准
首套存量房认定标准
首套存量房认定标准如下：
1、认房不认贷：客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2、认贷又认房：购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息（与贷款是否结清无关），那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。
3、认贷不认房：客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录（不再以家庭拥有的房屋数量来认定），那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。
并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。
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昆山首套房认定标准
昆山市房产局制定了首套房认定标准，具体如下：
一、认定条件
1. 申请人必须是昆山市户籍居民或在昆山市连续缴纳社保或个税满1年以上；
2. 申请人及其家庭成员名下没有其他住房；
3. 申请人及其家庭成员名下没有商业用途的房产。
二、认定流程
1. 申请人需携带本人身份证、户口本（或社保/个税证明）等相关材料到当地房产局办理首套房认定；
2. 房产局将对申请人提交的材料进行审核，并核实其名下是否有其他住房和商业用途的房产；
3. 审核通过后，房产局将出具首套房认定证明。
三、注意事项
1. 申请人需提供真实有效的材料，如发现提供虚假材料，将取消其首套房认定资格；
2. 如在首套房购买过程中发现不符合认定条件的情况，将取消其购买资格并追究相应责任。
以上为昆山市首套房认定标准及流程，希望广大市民按照规定进行申请，合法合规购房。