某房地产项目市场调研分析报告
某房地产项目定位分析报告
某房地产项目定位分析报告一、项目背景房地产项目位于城市的中心地带，拥有便利的交通条件和优越的地理位置。
项目总占地面积约为XX万平方米，规划建设了多栋高层住宅楼和商业综合体。
该项目周边环境良好，配套设施完善，是当地一个繁荣发展的地区，也是购房者们非常关注的热点。
二、市场调研情况根据对该地区市场调研情况的分析，发现目前该地区的房地产市场需求量旺盛，特别是高品质住宅产品的需求较大。
这主要是由于该地区的经济发展迅速，居民收入水平提高，购房需求增加，而该地区的土地资源有限，供应紧张，导致房价不断上涨。
同时，该地区的人口流动性也较大，许多人选择在这里工作和生活，增加了对住宅的需求。
三、竞争对手分析目前该地区有几个已经开发建设的高品质住宅项目，它们与本项目有一定竞争关系。
经过对竞争对手项目的调研和分析，我们发现这些项目的价格较高，是高端客户的首选。
然而，在市场容量有限的情况下，这些高端项目所能吸引的客户数量也有限，有一定的市场空白区域。
在我们的项目定位中，我们将针对这一市场空白，打造一个具有高品质住宅产品，却价格相对亲民的项目，以吸引一部分高端客户以及中等收入群体的需求。
四、目标客群分析基于市场调研结果和竞争对手分析，我们对目标客群进行了进一步界定。
首先，我们将针对那些有一定经济实力，可以购买高品质住宅的高端客户进行定位。
其次，我们也希望吸引那些中等收入群体，他们对住宅的需求不仅仅是一个生活的基础，更是一个对品质生活的追求。
五、项目定位策略在目标客群的定位上，我们将着重抓住高品质住宅产品以及合理的价格，打造出具有较高性价比的项目，以满足高端客户和中等收入人群的需求。
为此，我们将从以下方面进行项目定位策略的制定：1.品质定位：打造品质住宅，提供舒适的居住环境和完善的配套设施。
我们将注重建筑质量和设计风格，选用优质建材，确保居民的生活质量和房产的保值增值。
2.价位定位：相较于竞争对手的高端项目，我们将合理控制房屋的售价，以适应更多中等收入群体的购房需求。
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产市场调研报告-范文模板-调查报告
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
阆中市房地产市场调查分析报告
消费者臵业分析
30-35岁
购房者年龄阶段分析
2530岁 40岁以上
35-40岁
18-25 岁
总结分析：通过数据显示目前阆中房地产市场的主力 客户群体集中在20—40岁左右的人群，其比例达到 68%。
消费者臵业分析
臵业意向区域
周边乡镇
七里新区 老城区
总结分析：因为老城区新地块有限，目前大量新盘都集中在新区，但 对职业者来讲还是倾向于在老城购房。因为老城周边配套完善，生活、 上班方便。
阆中市场调查分析报告
成都振雄房地产策划管理有限公司 —2012.8—
1 2
市场分析
项目分析 项目建议
3
一、市场篇
市场分析
区域市场分析： 1、市场动态 2、区域发展前景 3、竞争楼盘分析 4、消费者置业分 析
宏观分析：
1、楼市走向 2、宏观市场调控 对房地市场影 响
3、区县市场的发 展机会
市场动态： 目前阆中房地产市场仍然处于初步发展阶段， 近年来随着西部大开发的推进以及阆中城市发 展（国家重点旅游地点）的不断完善，阆中已 经逐步成为各大开发商的关注对象，房地产竞 争压力较为突出。
※产品建筑风格定位
“省己”（省视自己） 本公司通过对市场的调研已经通过对项目地块综 合分析、区域文化底蕴分析后，建议本案采用 “新古典主义建筑设计风格”
※产品建筑风格定位
“新古典主义建筑风格”是现代与古典的结合物， 它的精华来自古典主义，不是仿古，更不是复古，而 是追求它的神似。 新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物。的设 计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保 留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受 传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过 于复杂的机理和装饰，简化了线条。新古典主义的灯 具则将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相 结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的 思考方式。
2024年济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。
通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。
二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。
2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。
市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。
3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。
三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。
2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。
3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。
四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。
2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。
3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。
五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。
开发商通过不同的营销手段吸引购房者。
2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。
六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。
2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。
3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。
七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。
购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。
市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。
未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。
投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。
2024年襄樊房地产市场调研报告
2024年襄樊房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对襄樊市的房地产市场进行深入调研和分析。
通过对该市区域内的房地产发展情况、市场需求、供应状况、价格变动等方面的调查，以期为投资者、开发商和政府部门提供有益的参考与建议。
2. 调研对象和方法2.1 调研对象本次调研主要针对襄樊市区域内的房地产市场，包括住宅、商业地产和办公楼等类型的房地产项目。
2.2 调研方法本次调研采用了以下方法和途径：1.阅读相关文献和报告，了解襄樊市房地产市场的发展历程和现状。
2.通过实地走访，观察和记录各个区域内的房地产开发情况，包括项目规模、建筑风格、销售情况等。
3.进行市场调查和访谈，了解襄樊市民对房地产的需求和购房意向。
4.收集和分析市场数据，包括房屋价格指数、供求关系、交易成交情况等。
3. 襄樊房地产市场概况3.1 市场规模和发展趋势根据数据统计，襄樊市房地产市场规模逐年增长，呈现稳定的发展趋势。
近年来，随着城市人口的增加和投资热情的提升，襄樊市的房地产市场持续扩大。
3.2 房地产项目类型和分布情况襄樊市房地产项目主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类。
住宅项目是市场主力，占据了绝大部分市场份额。
商业地产和办公楼项目则相对较少，主要集中在市中心和发达商业区。
3.3 供需关系及价格变动根据调查结果显示，襄樊市的房地产市场供需关系总体平衡。
市场需求主要集中在中小型住宅和商业物业。
由于供应相对充足，房屋价格保持稳定。
4. 襄樊房地产市场的挑战和机遇4.1 挑战1.市场竞争加剧：随着房地产市场的扩大，各大开发商纷纷进入襄樊市场竞争，市场竞争激烈，开发商需思考如何突出自身优势。
2.购房成本上升：土地价格的不断上涨和建筑材料的增值，导致房屋开发成本上升，给购房者带来压力，需开发商谨慎定价。
3.市场调控政策：国家和地方政府对房地产市场的调控力度加大，开发商需密切关注政策动态。
4.2 机遇1.城市发展机遇：襄樊市正处于快速发展阶段，人口增加、经济增长等因素为房地产市场提供了良好的机遇。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告
调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线 调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓） 火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦） 金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目） 香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）
说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。
目 录 第一部分 区域概况 第二部分 区域市场特征 ◎ 杨汊湖片区 ◎ 金银湖片区 ◎ 火车站片 ◎ 香港路沿线 第三部分 区域住宅物业概况 ◎ 区域住宅市场供应 ◎ 住宅产品特征 第四部分 销售情况分析 ◎ 主要在售楼盘一览 ◎ 销售情况分析 ◎ 积压量分析 第五部分 总体营销水平分析 ◎ 在售楼盘营销手法 ◎ 营销推广成败点 第六部分 市场展望 ◎ 潜在市场供应量 ◎ 未来市场竞争点 ◎ 销售价格走势 第七部分 本案面市价格建议 ◎ 本案优劣势分析 ◎ 可比性楼盘性价比一览 ◎ 本案市场比较定价
附：楼盘资料 第一部分 区域概况 杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。 杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。区域道路畅通，出行便利。区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。 总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发展区，潜在消费群体丰富。 第二部分 区域市场特征 一、杨汊湖片区 早期开发有华苑小区、阳光花园、浩海小区，以低价中小户型和阳光花园的中大户型为主，价格在1400元/平方米左右徘徊。经过几年的低档次楼盘开发积蓄，现阶段开发楼盘档次提高，如有新华家园、金色雅园等较高档次的楼盘，价格也攀升到2200元/平方米。
区域内房地产市场呈现以下特征： 1、城郊结合部房地产市场特征，中低价市场为主向中档住宅房价发展； 2、由于无景观支撑，物业开发以公寓住宅为主； 3、房价分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三个档次走，在1800——2000之间居多 4、土地资源比较丰富，由以前的小盘向现在的一批较大规模的楼盘发展，发展潜力大； 5、区域内有一批知名企事业单位，消费层次高；但周边居民文化水平不高，治安印象差 6、市政生活配套资源丰富但水平低 相对于杨汊湖片区而言，周边几个相关片区房地产市场有以下特征： 二、金银湖片区 因其优越的自然环境，丰富的土地资源和相对低的土地成本，吸引像万科、沿海国际、泰跃集团等开发商相继登陆开发大规模项目，一直以来为汉口开发热点区域。区域房地产市场价格由以前的1500元/平米上升到目前的2200元/平米，万科四季花城的房价已经达到平均2500元/平方米。主要得益于前期投资开发商如新世界、万科对区域市场的推广和炒作，以及便民看房措施。
区 域 代表楼盘 建筑形态 规 模 销售均价 卖 点 销售情况
金银湖片 将军家苑 15栋6层多层 5.5万，500套 1450 贴近现代家居生活 60% 丽水佳园 40栋6层多层 11万，1040套 1550 网绿生活、都市生态园 约30% 华星·辰龙城一期 16栋多层 6.85万，675套 1440 新康居生活，新园林 开盘，约10% 万科四季花城二期B区 约6栋多层、2栋小高层 约5万，378套 2500 左岸·枫林，春天狂想曲 内部认购期 （注：未考虑高尔夫城市花园、碧海花园、黄金海岸等老盘） 三、火车站片区 片区属复兴村区域概念，临近城市中心，以“新汉口火车站”和“临CBD”两个卖点而成为开发热土。片区楼盘规模较小，均价分2400元/平米—2800元/平米两个档次走。
区 域 代表楼盘 建筑形态 规 模 销售价格 卖 点 销售率
火车站片 裕荣家园 3栋12层小高层 3万，约200套 2300 —— 约60% 东方帝园 9栋12层小高层 5万，约400套 2250 城市中心点 现房 元辰·国际大厦 1栋20层、24层 3.5万（住宅2.6万），约140套 3000 商务概念 约30% （注：未考虑天梨豪园、丰竹园、航天花园、富豪花园、新世纪都市花园等老盘） 四、香港路沿线 小规模小高层住宅区，销售均价在2700元/平米左右，大多楼盘进入现房销售阶段，区域可供开发的土地资源少。整体市场环境好，人文氛围浓厚，适合居住。
片 区 代表楼盘 规模（平方米） 建筑形态 销售均价（元/平米） 卖 点 销售情况 香港路片 穗丰花园 9万 小高层 2600 实力、实在、实用 现房 鹏飞湖庭 1.42万 小高层 2750 临湖，多功能商住楼 现房 紫藤花园 4.4万 小高层 2800 紫色文化，城开品牌 现房
总体而言，本案所在的杨汊湖片处于开发热点的新华西路片（离市区中心开发）和金银湖片（郊区概念开发）、香港路沿线之间，相对于周边片区而言，整体市场开发水平还处于中低层次。三大片区的开发建设将带动杨汊湖片楼盘的市场影响力，改变消费者区域心理价值。 第三部分 区域住宅物业概况 一、区域住宅市场供应
◎ 供应量分析 经过调查与统计分析，区域内（杨汊湖片）主要在售住宅楼盘5个，总在售规模约40万平米，总套数3240套，平均每套面积约123平米。
外围（包括金银湖片、火车站片、香港路沿线）相关主要在售住宅楼盘7个，总在售规模约41万平米，总套数为3300套左右，户均面积124平米。 可见，就主要在售楼盘而言，杨汊湖片区内市场供应量于外围区域市场在售住宅供应量相当，但产品档次则次于外围区域。 区 域 项 目 名 称 在售建筑形态 在售规模（㎡） 总套数（套） 户均面积（㎡） 杨汊湖片 新华家园一期 4栋22层高层 8万 512 136 绿色家园一期 20栋6层多层，5栋12层小高层 7.5万 750 113 阳光花园四期 22栋6层多层 约8万 650 125 金色雅园一期 20栋6层多层，7栋11层小高层 13万 1100 130 泽皓雅居一期 1栋8层多层，2栋12和14层小高层 2.6万 228 140
合 计 63栋多层，14栋小高层，4栋高层 约40万 3240 123
金银湖片 将军家苑 15栋6层多层 5.5万 500 112 丽水佳园 40栋6层多层 11万 1040 105 华星·辰龙城一期 16栋多层 6.85万 675 110
万科四季花城二期B区 约6栋条式多层和2栋小高层 约5万 378 123 合 计 77栋多层，2栋小高层 30万 2600 115
火车站片 裕荣家园 3栋12层小高层 3万 200 125 东方帝园 9栋12层小高层 5万 400 115 元辰·国际大厦 1栋20层、24层 3.5万（住宅2.6万） 140套 160
合 计 12栋小高层，1栋高层 约11万 740 148 注： （1）杨汊湖片由于浩海公寓规模小，尾盘，不构成大的威胁，未考虑； （2）金银湖片由于常青花园14号小区销售接近尾声，而碧海花园、黄金海岸、高尔夫城市花园等为老盘，丽景湾、奥林匹克花园等未面市或启动，也没有考虑 ； （3）火车站片未考虑像天梨豪园、佳兴苑、城开丰竹园等尾盘； （4）香港路沿线新盘不多，这里不做比较分析。
◎ 供应类型分析 从建筑形态来看，区域内在售楼盘中，约65栋多层，14栋小高层，4栋高层。多层住宅量为21.6万平方米，占总量的55%；小高层住宅量为9.5万平方米，占总供应量的25%；高层住宅量为8万平方米，占总量的20% 区域外围在售楼盘中，有77栋多层，14栋小高层，1栋高层。多层供应量占总量的70%，小高层供应量占总量的22%，高层占总供应量的8%。综合来看，以多层为主，小高层次之。 二、产品特征 ◎ 产品形态分析 从上面供应类型分析可知，杨汊湖片区住宅供应方面，早期以多层住宅为主，如华苑小区、浩海小区、阳光花园等；随着区域市场的逐渐开发，住宅建筑形态由多层为主向小高层为主转变，如锦绣人家（全部为电梯小高层）、绿色家园（部分电梯小高层）、金色雅园（部分电梯小高层）、泽皓雅居（部分电梯小高层）、新华家园（全部为高层）等。在新开发的楼盘中，小高层项目占总量的比例提高到25%之多，若将锦绣人家和新华家园高层项目计入，此比例会更高。这也反映出土地资源减少，地价上涨后，电梯小高层建筑将成为市场主流的发展趋势。 ◎ 销售价格分析 区域内物业市场平均表价1980元/平方米，平均成交实价1933元/平方米。从价格来看，低于2000元/平方米。付款优惠平均9.8折，因为本来价格低，付款优惠额度不大。
楼盘名称 规模（平方米） 均价（元/平米） 成交实价（元/平米） 付款方式及优惠 新华家园一期 8万 2500 2375 9.5折优惠 绿色家园一期 7.5万 1850 1813 一次性付款9.8折优惠
阳光花园四期 约8万 1910 1890 一次性付款9.9折
金色雅园一期 13万 1800 1782 一次性付款9.9折 泽皓雅居一期 2.6万 2550 2473 一次性9.7折，按揭付款9.8折 合 计 40万 1980 1933 9.8折