建设工程前期费用一览表
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
建设工程-二类费用计算表
序号 工程费用名称 一 1.1 1.2 1.3 二 2.1 工程建安费用总计 福彩老年公寓改造费用 附属用房工程改造费用 福彩老年公寓室外工程 二类费用 前期费用 (2.1+2.2+2.3+2.4) 建筑面积 （m2) 6558.95 6169.65 389.3 2573.06 389.3 平方米指标 （元/m2） 合计造价 (万元) 1640.86 1587.49 36.20 17.17 343.09 102.98 60.00 一类费用 一类费用 6558.95 6558.95 6558.95 1 1.5 0.40% 0.12% 6.56 1.97 2.00 0.66 0.98 13.00
监理交易服务费
建筑面积 （m2)
平方米指标 （元/m2）
合计造价 (万元) 4.00 1.00 1.00 2.50 5.00
备注
津价房地〔２００８〕２５９号 津价房地〔２００８〕２５９号 津价房地〔２００８〕２５９号 津 价 房 地 [1994] 第 156 号 津 价 房 地 [2001]481号
2.4.1 工程造价咨询费 三 四 不可预见费 合计（一+二+三）
一类费用 工程费用
0.75% 5.00%
12.31 99.20 2083.14
津价房地（2008）136
注：调整。
一类费用 6558.95 6558.95
0.003% 2.4 4.04
津价房地（1994)156号
2.2.1 工程监理费 2.2.2 沉降监测 2.3.3 消防检测 6558.95 1
发改价格[2007]670号
0.66
序号 工程费用名称 2.3 市政基础设施费
建筑面积 （m2)
房地产开发成本估算一览表
房地产开发成本估算一览表
一•土地费用1•土地出让地价款2•征地费3•拆迁安置补偿费4•土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费
二•前期工程费
1•地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2•规划设计费建安工程费的3%左右3•可行性研究费占总投资的1%-3% 4•道路费5.供水费6•供电费7•土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四•建安工程费1.单项工程多层800 2•单项工程小高层1300 3•单项工程高层1800五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6. 停车场
六.开发间接费
七•管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费十^一一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9. 工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和。
(整理)房地产项目开发费用一览表
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号
类别
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
18.5
532.8
销售总额×5‰
2
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2002.10.1
按程阁老巷现状
临时电
33.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
场地平整
5.00
2002.6.1
2002.12.1
场地已基本平整
可行性研究、策划费
40.00
2002.3.20
2002.7.1：25%；
2002.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
2002.4.1
2002.12.1
287997
60.0
5-建标[2007]164号[1]工程前期联合试运转等费用
![5-建标[2007]164号[1]工程前期联合试运转等费用](https://img.taocdn.com/s3/m/37ca711203020740be1e650e52ea551810a6c9aa.png)
5-建标[2007]164号[1]⼯程前期联合试运转等费⽤市政⼯程投资估算编制办法中华⼈民共和国建设部建标[2007]164号第⼀章总则第⼀条为了加强市政⼯程项⽬投资估算⼯作，提⾼估算编制质量，合理确定建设项⽬投资，结合市政⼯程建设特点，制定本办法。
第⼆条可⾏性研究报告的编制单位应对投资估算全⾯负责。
当由⼏个单位共同编制可⾏性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统⼀制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各⾃所承担部分的⼯程估算。
第三条市政⼯程项⽬可⾏性研究投资估算的编制中，必须严格执⾏国家的⽅针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映⼯程项⽬的建设规模、标准、⼯期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制⼯程造价。
第四条估算编制⼈员应深⼊现场，搜集⼯程所在地有关的基础资料，包括⼈⼯⼯资、材料主要价格、运输和施⼯条件、各项费⽤标准等，并全⾯了解建设项⽬的资⾦筹措、实施计划、⽔电供应、配套⼯程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项⽬，估算编制⼈员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满⾜编制投资估算的有关资料，以提⾼投资估算的质量。
第五条本办法适⽤于新建、改建和扩建的市政⼯程项⽬可⾏性研究投资估算的编制。
凡利⽤国际⾦融机构贷款、外国政府和政府⾦融机构贷款、中外合作经营项⽬的投资估算，应结合拟建项⽬的特点和要求，参照本办法有关规定进⾏编制。
第六条预可⾏性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满⾜投资决策需要的前提下适当简化。
第⼆章投资估算⽂件的组成第七条市政⼯程建设项⽬投资估算⽂件的组成如下：⼀、估算编制说明；⼆、建设项⽬总投资估算及使⽤外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、⽔泥(或商品混凝⼟)、⽊料总需⽤量，道路⼯程还应计算沥青及其沥青制品等的需⽤量；五、主要引进设备的内容、数量和费⽤；六、资⾦筹措、资⾦总额的组成及年度⽤款安排。
创维宁南项目开发费用一览表(doc 9页)
表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
2
2002.7.1-2005.5.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：10%；
2003.6.1：10%；2003.12.1：10%
2004.6.1：10%；
2005.5.1：20%；
2005.12.1：20%。
总造价×2%
智能化
200.00
2004.12.1前
2004.12.1：50%；
2005.5.1：20%；
2005.2.1
2005.2.1
按38元/平米计
水增容费
48.00
2005.2.1
2005.2.1
按Φ150计
电增容费
70.00
2005.2.1
2005.2.1
按1220KVA×2Y计
供电工程、配电房
500.00
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%。
供水工程、水泵房
10.00
公厕、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停车场
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
建设项目投资费用构成
施工管理 费用：包 括项目管 理、协调、 监督等费 用
税费：包 括增值税、 所得税等 税费
保险费用： 包括工程 保险、设 备保险等 费用
基础设施建设费用包括：道路、桥梁、隧 道、港口、机场等基础设施的建设费用。
基础设施建设费用占比：基础设施建设费 用在总投资费用中占比较高是影响投资效 益的重要因素。
影响
管理水平：项 目管理、成本 控制对投资费
用的影响
Prt Six
控制原则：合理、科学、有效 控制目标：降低投资成本提高投资效益 控制方法：预算控制、进度控制、质量控制、风险控制 控制效果：确保项目投资费用控制在预算范围内提高投资效益。
制定合理的投资计划 和预算
加强项目进度和成本 控制
提高项目质量和效率
税费：包括营业税、增值税等
其他不可预见费用：包括自然灾害、 政策变化等导致的费用
Prt Four
确定建设项目的生 产能力
计算单位生产能力 的投资费用
汇总各生产能力的 投资费用
得出建设项目的总 投资费用
原理：根据生 产能力指数来 估算投资费用
计算公式：投 资费用=生产 能力指数×单 位生产能力投
,
汇报人：
01 02 03 04 05
06
Prt One
Prt Two
建设项目投资费用是指在项目建设过程中发生的所有费用包括前期费用、 建设费用、后期费用等。 前期费用包括可行性研究、规划设计、土地征用、拆迁补偿等费用。
建设费用包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用等。
后期费用包括试生产费用、生产准备费用、竣工验收费用等。
基础设施建设费用影响因素：基础设施建 设费用受到地形、地质、气候、技术等因 素的影响。
工程前期费用工程投资估算概算二类费用工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器版
精心整理工程前期费用工程投资估算概算二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器(2012年版)常用：1、计入固定资产：((计价格建筑安装工程保险费率附表二施工监理服务收费基价表其他未包含的其收费由双方协商议定。
工程招标代理服务费依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。
注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。
3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。
（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/m2计算，工业建筑按10～12元/m2计算。
工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）工程设计费注:1.表中数字下限为不含,上限为包含。
2.估算投资额为项目建议书可行性研究报告中的估算投资额。
3．咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算。
4．以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。
调整系数见附件二之表l和表2。
5．评估环境影响报告书(含大纲)的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的40％。
6．本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50％。
7．本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用。
附件二：建安费（万元）：3000 总投资（万元）：6000常用：1、计入固定资产：可行性研究费《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计价格[1999]1283号)；总投资勘察设计费国家计委,建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；工程费用环境影响评价费国家计委,国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关附表二施工监理服务收费基价表含的其收费由双方协商议定。
项目工程成本测算基准单价表
第 4 页，共 15 页
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号 费用项目名称 低档
其他土建专业分包（主 体构筑物、防水） 3.4.1.5 安装专业分包工程费用 空调工程 电梯工程 燃气工程 电话工程 电视工程 抄表系统 安防工程 10.00 其他弱电工程 管道直饮水 中水系统 消防工程 其他安装专业分包工程 其他 0.00 无 无 12.00 0.00 0.00 20.00 8.00 无 无 12.00 0.00 0.00 35.00 元/M2可销售面积 10.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 12.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 不设直饮水系统
3.4.1.2 单体土建工程费 结构工程
外立面装饰 90.00 公共部位装修（包括楼 梯间、门厅、屋面等部位 的装修） 65.00 户内初装修 3.4.1.3 单体安装工程费 电气工程 给排水工程 采暖工程 3.4.1.4 土建专业分包工程费用 外立面门窗 75.00 分户门 幕墙工程 户内精装修 0.00 0.00 0.00 元/M2可销售面积 7.00 105.00 7.00 180.00 元/M2可销售面积 11.00 元/M2可销售面积 102.00 132.00 63.00 120.00 78.00 42.00 90.00 78.00 120.00 78.00 42.00 125.00 元/M2可销售面积 90.00 元/M2可销售面积 120.00 元/M2可销售面积 78.00 元/M2可销售面积 42.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 216.00 元/M2可销售面积 100.00 115.00 元/M2可销售面积
房地产项目开发费用一览表
城市道路占用费
主干道元/天，次干道
元/天
城市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
供电工程贴费
煤气建设费
自来水管网建设费
房屋开发管理费
市容、环保等费用
小计
元/平方米
4
建筑工程
类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库
及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
元/平方米
消防工程费
元/平方米
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
元/平方米
智能化配套工程费
元/平方米
泵房工程费
环境工程费用
元/平方米
道路工程费
元/平方米
室外管线工程费用
监理费用
元/平方米
大门
170
售楼处
30
小计
元/平方米
5
外部基础
设施配套
工程类
外部接水工程费
外部接电工程费
元/平方米
287997
7
放线、测绘
287997
8
临时水
518
供水费用X 5%
9
临时电
1440
供电费用X 8%
基础设施建
设费
1
供电工程
287997
2
供水工程
287997
3
排污工程
287997
4
煤气工程
287997
5
室外管线费用
287997
6
道路广场工程
287997
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备注：工程造价暂定2000万元，建筑面积：9034㎡不含车库
序号
项目名称
单价
备注
金额
1.
规划局
30-40元/㎡
31.6万
2.
建设局配套费
101元/㎡
91.2万
3.
招标公司
10元/㎡
9万
4.
监ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ公司
20-25元/㎡
20.3万
5.
质检检测施工
总价3%
6.
自来水
16元/㎡
外网单独结算
14.5万
7.
供热
入网费
30元/㎡
供热外网、单独结算
57万
节能表安装
22元/㎡
供热加压泵10万元/台
9.
电业局
40元/㎡
36万
10.
环保局
15元/㎡
13.5万
11.
消防
2元/㎡
1.8万
12.
人防
22.5元/㎡
6万
13.
建工处
交易费、甲乙
1.6万
1.6万
保证金
总价5%
以后返还
100万元
15.
城管
3万
3万
16.
房产、测绘费
2.72元/㎡
2.5万
17.
担保公司
总价0.7%的0.3%收费、甲乙双方
14万+6万
20万
18.
设计
15元/㎡
15万
19.
图纸审查
1.6元/㎡
1.5万
20.
防雷
1元/㎡
1万
21.
广播
走预算
22.
土地
490元/㎡
其中买地60万
299万
23.
市政排水入网
走预算
24.
地税、国税
6%
造价的的6%
120万
25.
物业
抵押金
总计金额
扣除保证金
744.5万
签字：办公室制