工程前期和他费用取费标准

工程前期及其他费用取费标准
工程前期及其他费用取费标准摘录
（版）
一、可行性研究费
依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【】号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准
表单位：万元
注:
.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间用插入法计算。

.根据行业特点和各行业部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表）。

投资万以下的收费标准：编制项目建议书万，编制可行性研究报告万，评估项目建议书万，评估科研性研究报告万。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
表
注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费
依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【】号）。

表
另：勘察费一般民用建筑层以下的按～元计算，高层建筑按～元计算，工业建筑按～元计算。

三、工程设计费
依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【】价费字号）
注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以的系数。

参考现行保险政策
表
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【】号）。

招标代理服务收费标准（％）
注： 、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的％计收。

、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为万元，计算招标代理服务收费额如下： 万元×％＝万元
（－）万元×％＝万元 （—）万元×％＝万元 （－）万元×％＝万元 （－）万元×％＝万元
合计收费＝＋＋＋＋＝（万元） 六、建设工程许可证执照费
依据或参照《市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【】号，年修订） 表
七、工程建设监理费
依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[]价费字号）。

表
工程概（预）算（万元）
设计阶段（含设计招标）监理取费（％） 施工（含施工招标）及保修阶
段监理费（％）
＜ ＜ ＜ ≤＜ ＜ ≤ ＜ ≤ ≤＜ ＜ ≤ ＜ ≤
工程概（预）算（万元） 设计阶段（含设计招标）监理取费（％） 施工（含施工招标）及保修阶段监理费（％）
≤＜ ＜ ≤ ＜ ≤ ≤＜ ＜ ≤ ＜ ≤ ≤＜ ＜ ≤ ＜ ≤ ≤ ≤ ≤ 说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费
依据或参照市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[]号）。

表
注：不足元的按元收取 九、建设单位管理费 参考《市建设工程费用》
建安工程费（民用建筑） （版）
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。

（一）结构工程单方造价：
结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（）采用造价指标估算，见下表（表）： 表
注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价），但已包含间接费及利税。

（）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表）。

方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。

计算时可按折算。

墙是预制薄隔墙板。

（）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
网架结构(不含柱和墙架)
钢材：～
造价：～元
轻型门式刚架(含墙架)
钢材；～
造价：～元
多层钢框架结构
钢材：～
造价：～元
高层钢框架结构
钢材：～
造价：～元’
（）一般情况下，可参考以下数据取值：
（二）装修工程单方造价：
以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。

外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，年省建设厅制定《建筑装饰工程容及分类标准》 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了级分类标准。

表建筑装饰工程等级分类表
表不同档次建筑装饰费用(元／)
注：需要指出的是，通过提高室设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目容见表。

表
二、给排水工程
（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表） 表
序号 工程名称 (元) 附注
中小学 ～ .本表为年地区的投资
平
给排水工程中包括一般消防设施
托儿所幼儿园 ～ 办公楼 ～ 教案楼 ～ 理化楼 ～ 科研楼 ～
图书馆 ～
电影院 ～
食堂 ～ 社会旅馆 ～ 商业服务楼 ～ 车库 ～ 仓库（单层） ～ 仓库（多层） ～
（二）自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积左右，其单方造价约～元。

（三）气体消防工程（）
一般每室体积～元。

折合单方造价～元。

（四）中水处理设备 国产设备：～元。

进口设备：～美元。

或按给排水投资的％估算。

三、采暖及空调工程
（一）采暖工程单方造价（表）
表
.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。

（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表）
表
（三）单纯通风工程（表）
四、强电工程
（一）民用建筑变配电工程（表）
表
注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。

如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表）
（三）一般民用建筑照明工程（表）
表
（四）防雷接地工程
一般层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。

其他单方造价约～元。

五、弱电工程
六、电梯工程
一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。

安装费估算方法目前有两种：
（）按当地概、预算定额及取费标准计算；
（）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的～％，由厂商确定。

（一）电梯基准价格计算表（年预算价）（表）
表
（二）自动扶梯（表）
包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约～元。

八、室外工程
包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的％～％进行估算。

高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的％～％估算。

对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照地区的标准，采取以下综合单价进行估算。

高档绿化工程：元，道路另加元。

中档绿化工程：～元，道路另加～元。

一般绿化工程：～元，道路另加～元。

房屋经济耐用年限表（年）
构筑物经济耐用年限(参考)
单位：年
附件：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元) (年月)。