某房地产项目投资估算(自动计算表格)

平方米 米 米
平方米 项 项
平方米 盏
元、% 元、%
元、% 平方米 元、‰
元、%
元、%
0 60000
6500 5000 302968.52
1 302968.52
6600 600 0 0
713383456.27 1375139784 0 1375139784 302968.52 1272467784 0
一、征地、拆迁补偿费 征地费（拍卖价） 土地出让金 二、斟察设计和前期费 地形图测绘费 总体规划设计费（定点费） 地质勘察费 建筑设计费 城市建设配套费 招标费 监理费 预结算审计费 消防配套费 施工合同鉴证费 噪音费 避雷安装检测费 人防费 墙改费 文物钻探费 垃圾处理费 散装水泥专项基金 建筑方案评审费 三、建筑安装工程费 土建工程 外墙保温工程 室内水电、线路安装工程
713383456.27 0
713383456.27 0 0
0 100 200 500
55 50000
22 50 200
0 0 5 1 0 10 2.5 1 0 9 0 5 0 0
33628576.04 6000000.00 1300000.00 2500000.00
16663268.60 50000.00
111.00 19.80 4.29 8.25 55.00 0.17 22.00 1.09 0.40
2354.65 163.12 117.73 45.39 460.59 453.89 2.50 4.20 211.92 211.92 117.73 117.73 953.36
3308.01
3.36% 0.60% 按概算造价 0.13% 按概算造价 0.25% 按概算造价 1.66% 按新乡地区估算，仅含室外部分 0.00% 按概算造价 0.67% 按概算造价 0.03% 按概算造价 0.01% 按概算造价 71.18% 1.+2.+3.+4.共4项的和 4.93% 3.56% 直接费的5% 1.37% 按1600元/平方均价估算 13.92% 13.72% 按出售房屋总价款的10% 0.08% 按住宅1.36商业3.6元折合 0.13% 按评估价的1‰ 6.41% 6.41% 按直接费，年利5.85% 3.56% 3.56% 28.82% 5.+6.+7.+8.共4项的和 100.00%
4. 4-1-1 4-1-2 4-1-3 4-1-4 4-2-1 4-3-1 4-4-1 4-5-1 ZJF 5. 5-1-1 5-2-1 6. 6-2-1 6-5-1 6-4-3 7. 7-1-1 8. 8-1-1 JJF ZZJ
四、配套建设费 道路工程 室外排污排水工程 室外供水工程 供暖工程 围墙工程 室外供电安装工程 绿化工程 路灯安装工程 直接费 五、管理费 建设管理费（5%） 销售管理费 六、税费 营业税及附加（10%） 建筑面积测量费 房屋竣工总登记费 七、利息 利息（按年利率均衡投入） 八、不可预见费 不可预见费（按直接费计） 间接费 总成本
15.28% 15.28% 55万元/亩
0.00% 万元/亩 5.23% 0.00% 按土地面积0.14元/平方米 0.04% 土地面积2元/平方米 0.02% 按经验值钻点700元/个 0.30% 按10元/平米（建筑面积） 3.02% 各地区根据实际情况确定 0.05% 按土建工程造价的1‰计算 0.09% 按土建工程造价的2‰计算 0.14% 按土建工程造价的3‰计算 0.09% 按3元/平方米计算 0.05% 按土建工程造价的1‰计算 0.02% 1600元/月.幢 估算 0.00% 检测避雷针55元/支 1.03% 新价防字（2003）37号 0.21% 7元/平方米 0.07% 按基底面积 0.06% 按处理量计算 0.03% 综合砖混0.8元和框架1.2元 0.01% 0.2元/平方米 47.31% 45.34% 多层按550，高层按1150 0.91% 按新乡地区估算 1.06% 按概算造价
100 500 302968.52 302968.52 69135.39 100000 302968.52 302968.52
0 302968.52 302968.52 302968.52
0 550000
0 0 0.14 2 700 10 100 1 2 3 3 1 1600 55 34 7 10 6 1.05 0.2 0 1500 30 35
编码
总建筑面积 住宅面积 销售收入
工程项目（费用）名称
1. 1-1-1 1-1-2 2. 2-1-1 2-1-2 2-2-1 2-2-2 2-3-1 2-11-1 2-13-1 2-14-1 2-15-1 2-16-1 2-17-1 2-19-1 2-22-1 2-26-2 2-17-0 2-17-2 2-28-1 2-27-1 3. 3-1-3 3-1-4 3-2-1
单价或 费率
基底面积 公建面积
372918205.72
造价或 费用(元)
69135.39 住宅均价 4200 0.00 商业均价 6000
楼面造价(元 /M2)
百分比Hale Waihona Puke Baidu%)
计算公式或说明
0 278.49 278.49
0 185659.23 185659.23
300 302968.52 302968.52 474145733.80 474145733.80 474145733.80 302968.52 474145733.80
302968.52 245928.52 1375139784
计量单位
亩 亩
平方米 平方米
点 平方米 平方米 元、‰ 元、‰ 元、‰ 平方米 元、‰
月 支 平方米 平方米 平方米 立方米 平方米 平方米
平方米 平方米 平方米
占地面积 商业面积
工程量
**项目费用分析表
185659.23 57040.00 利润
6665307.44 330000.00 120000.00
713383456.27 49420570.65 35669172.81 13751397.84
139543867.48 137513978.40
757421.30 1272467.78 64204511.06 64204511.06 35669172.81 35669172.81 288838122.01 1002221578.28
153168098.91 153168098.91
0.00 52441047.52
25992.29 371318.46 210000.00 3029685.20 30296852.00 474145.73 948291.47 1422437.20 908905.56 474145.73 160000.00
27500.00 10300929.68
2120779.64 691353.90 600000.00 318116.95 60593.70
474145733.80 454452780.00
9089055.60 10603898.20
505.56 505.56
0.00 173.09
0.09 1.23 0.69 10.00 100.00 1.57 3.13 4.70 3.00 1.57 0.53 0.09 34.00 7.00 2.28 1.98 1.05 0.20 1565.00 1500.00 30.00 35.00