建设工程项目全过程造价控制实例分析----肖时辉教学讲义

商价格信息》（以下简称“《厂商价格信息》”）下浮20%～35%
计算（具体针对不同材料列出了不同下浮率）。
④ 若工程量报价清单中已有的材料单价在招标当季度《综合价格》和
《厂商价格信息》中均没有但又严重偏离市场价格时，则按合理的市
场价格执行。工程量报价清单中已有的材料单价是否严重偏离市场价
格由监理单位提供相应支持材料加以界定，合理的市场价格由发包人
合价格》（以下简称“《综合价格》”）中相应材料综合价格的30%
时，则按《综合价格》中相应材料综合价格下浮3%～10%计算
（具体针对不同材料列出了不同下浮率）。
③ 若工程量报价清单中已有的材料单价在招标当季度《综合价格》中没
有但又严重偏离市场价格时，则由发包人与承包人结合招标当季度广
州市建设工程造价管理站发布的《广州地区建设工程材料（设备）厂
在地及项目本身特点来开列费用，做到不 重不漏。
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二、初步设计阶段
（一）初步设计概算的项目划分必须结合项 目竣工验收后的移交及竣工财务决算来考 虑。
（二）初步设计概算是各单项造价控制的具 体目标。
（三）作为业主必须把握先批概算再行开标， 真正起到概算控制投资的作用。
（四）概算审查不能流于形式，必须落到实 处。
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2、人工费的调整和结算方式：
承包人已在投标报价总表中明确“本标段分部分项工程人 工总工日1080000工日”（某房建标）。
若计量当季人工日工资单价（人工日工资单价以广州市建 设程造价管理站发布的相应季度结算文件中相应定额人工日工 资单价为准，下同）与2008年1季度人工日工资单价相比较涨 跌幅度超过10%的，则调整超过10%以外的部分（如：超过 11%，只调1%），调整和结算公式如下：
建设工程项目全过程 造价控制实例分析 ----肖时辉
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第一阶段：设计阶段造价控制
一、方案设计阶段； 二、初步设计阶段； 三、施工图设计阶段。
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一、方案设计阶段
（一）方案设计阶段对应的项建和可研投资 估算明确了总投资控制目标 。
（二）总投资估算编审参考依据。 （三）总投资估算编审原则：须结合项目所
② 按2006年《广东省建筑工程计价办法》、2006年《广 东省装饰装修工程计价办法》、2006年《广东省市政工 程计价办法》、2006年《广东省园林建筑绿化工程计价 办法》和2006年《广东省安装工程计价办法》的相关规 定执行；
③ 按《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》 的相关规定执行；
◆当增加幅度超过5％时，结算价＝（混凝土、钢筋混凝土模 板及支架费合同清单合价）×（经终审部门审定结算中的支 模砼总量/合同工程量清单支模砼总量×100%-5％）；
◆当减少幅度超过5％时，结算价＝（混凝土、钢筋混凝土模 板及支架费合同清单合价）×（经终审部门审定结算中的支 模砼总量/合同工程量清单支模砼总量×100%+5％）。
1. 国家和广东省、广州市关于广州亚运建设项目的有关文件； 2. 本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）
或修正文件； 3. 合同协议书； 4. 中标通知书； 5. 合同专用条款； 6. 发包人在项目实施过程或结算过程中针对广州亚运建设项目
发布的各项制度、规定； 7. 合同附件[相关管理办法及规定】； 8. 合同通用条款； 9. 招标文件[含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件、招
2.3若工程量报价清单中没有适用的材料单价且无类似材料 单价的.
① 按招标当季度《综合价格》中相应材料综合价格下浮3%～10% 计算（具体针对不同材料列出了不同下浮率）。
② 招标当季度《综合价格》中没有招标当季度《厂商价格信息》中 有，则按《厂商价格信息》”）下浮20%～35%计算（具体针 对不同材料列出了不同下浮率）
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第二阶段：招标阶段造价控制
一、招标工程量清单； 二、随招标文件一起发放的合同条款。
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一、招标工程量清单
（一）编制依据要周全； （二）清单项目设置要根据工程实际情况来
设定，项目划分要明确，项目之间界限要 清楚； （三）清单项目特征及工程内容的描述必须 做到全面、清晰、准确； （四）清单工程量计算规则要具体明确； （五）清单计价说明是工程量清单计价的重 要组成部分。
③ 招标当季度《综合价格》和《厂商价格信息》中均没有相应的价 格的，由发包人与承包人根据合理的市场价格水平协商确定。
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（三）调价条款
1、措施项目费的混凝土模板及支架费的调整和结算方式： 以经终审部门审定结算中的支模砼总量和合同工程
量清单支模砼总量相比
① 若增减幅度在5％（含5%）以内，该项费用不予调整。 ② 若增减幅度在5％（不含5%）以上，则该项费用结算价为：
与承包人协商确定。
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2.2工程量报价清单中没有适用的但有类似的材料单价时， 则按类似材料单价相对于招标当季度《综合价格》或 《厂商价格》中相应材料综合价格的下浮率（此处下浮 率＝（1－类似材料单价/招标当季度《综合价格》或 《厂商价格》中相应材料综合价格）×100％）乘以招 标当季度《综合价格》或《厂商价格》中相应材料综合 价格取定执行。
标图等】；
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10.承包人中标的投标文件及其附件[含投标文件澄清等，属 本条第（7）项内容的除外]；
11.国家及广东省、广州市的标准、规范及有关技术文件； 12.组成合同的其它文件。
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（二）合同变更价款
1、工程量确定方式（按以下先后顺序执行）：
① 按本标段工程招标文件中的“工程量清单计价编制说明 和补充规定”的相关规定执行；
④ 按发包人与承包人协商确定的计算办法执行。
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2、合同换算综合单价及合同外新增项目综合单价的主材 价格确定方式：
2.1工程量报价清单中能找到的材料
① 工程量报价清单中已有适用且合理的材料单价，则按已有的材料单价
执行。
② 若工程量报价清单中已有的材料单价高出招标当季度广州市建设工程
造价管理站发布的季度结算文件所附《广州地区建设工程常用材料综
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二．随招标文件一起发放的合同条 款
（一）合同文件组成； （二）合同变更价款条款； （三）调价条款； （四）担保条款； （五）违约责任条款；
（六）其他一些重要条款。
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（一）在合同协议书：组成合同的文件
下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为 补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下排列次序 在前者优先适用：