2015年初级经济师商业专业知识点：公路货物运输的流程考试资料

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xx初级经济师商业专业知识点运输计划的内容

xx初级经济师商业专业知识点运输方案的内容
运输方案的内容
不同的运输企业，其运输方案的内容有所不同。

(1)月度货物运输方案。

月度货物运输方案主要内容包括：全国、各铁路局的品类别货运量，国际联遂进出口运输方案，水陆联运方案，装车地直达列车和成组装车方案，卸车方案等。

月度货物运输方案根本任务是：正确分配各重点品类和运量，组织合理运输、直达运输和成组装车，经济合理地使用铁路设备，组织水陆联运，综合利用各种运输工具，组织均衡完成国家年度运输任务。

(2)技术方案。

是为了完成月度货物运输方案而制定的机车车辆运用方案。

主要内容包括使用车和卸空车方案、空车调整方案、分界站货车出人方案各区段列车列数方案、货车运用质量指标方案、货车运用车保有量方案、机车运用指标方案。

长期运行作业方案是一种适用于运输线路、起讫地点、运送数量和品类都比较固定的经常性大宗货物运输的方案形式。

方案周期有半月、一月不等，作业方案质量较高。

可对货车发放班次、到开时间、沿途作业内容等做出详细规定。

短期运行作业方案的适应性较广，对于起讫点较多，流向复杂，货车繁多的地区均能适用。

方案周期一般为3～5天，作业方案编制工作量较大,对调度水平有较高的要求。

初级经济师商业考点：编制运输计划的原则和步骤

初级经济师商业考点：编制运输计划的原则和步骤初级经济师商业考点：编制运输计划的原则和步骤经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。

资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。

参加考试并成绩合格者，获得相应级别的专业技术资格，由人事部统一发放合格证书。

下面是店铺收集整理的初级经济师商业考点：编制运输计划的原则和步骤，欢迎阅读与收藏。

编制运输计划的原则和步骤1.编制运输计划的原则编制运输计划主要应遵循下列原则：(1)合理运输。

要按照合理运输的要求，综合运用各种运输方式，尽可能避免各种不合理运输现象的出现;要充分利用运输工具的容积，提高运输工具的利用率。

(2)均衡运输。

根据商品的产销季节、气象变化等情况，合理安徘月度、旬间计划，合理分配运输工具的`货量，以减少忙闲不均的现象。

(3)保证重点。

即首先保证企业的关键商品的运输，如市场急需、抢险救灾等，应分轻重缓急，妥善安排。

2.运输计划的编制步骤(1)准备资料。

第一，收集商品流转计划、业务调拨计划、购銷合同及有关的历史资料，分析研究计划内商务购销数量，熟悉产销的地理分布，摸清货物的来源和去向;第二，收集铁路、公路、水路等方面的运输能力，铁路、公路、水路方面的运输线路图、航道图及有关规章制度等，以便选择合理的运输方式、路线和工具;第三，整理运输的历史资料，运用统计报表整理研究和分析，要结合生产和市场变化情况，做出正确判断。

(2)预测运量和需用车数。

预测运量的方法如下：①按计划期供应合同的供应件数来预测：计划期货物发运量=计划期某货物供应件数X每件毛重(千克)+1000(千克)。

②预测车辆的方法，以铁路为例：重货计划期发运车数=计划期某重货发运量30吨轻货计划期发运车数=计划期某轻货发运量+某轻货30吨技术装载量(吨)(3)分析研究。

应充分考虑大宗货物产销的需求以及交通运输能力，采取多方案比较。

(4)讨论定案。

xx初级经济师商业考点商品运输管理的内容.doc

xx初级经济师商业考点商品运输管理的内容xx年初级经济师考试时间为11月5日，各们初级经济师考生应提前备考，根据往年的考试情况了xx初级经济师商业专业知识点，希望对您备考经济师有帮助!(1)运输决策。

运输决策是整个运输管理的前期工作，是指在运输作业前所做出的有关运输方式、运输工具、运输路线、运输时间，运输本钱的预算，运输人员的配备和运输投保等多种方案及最正确方案的选择过程，还包括决策所必需的客户资源、效劳工程、供给商资源的管理。

(2)运输过程菅理。

运输过程管理是整个运输管理的核心局部，包括对发运、接运、中转和运输平安的管理以及对伴随商品流动而进行的人员流动、资金流动的方案编制、组织实施和考核。

其中，发运菅理包括落实货源、检查包装标记、安排短途搬运、办理托运手续等工作，强调发运时间和备货与调牢的协调性;接运管理包括对交接手续、接卸商品、仓位准备、直接转运(也称越库作业)等的管理。

中转管理包括转运衔接、包装加固、清理破损等工作;运输平安管理包括货物平安管理和行车平安菅理。

(3)运输结算菅理。

运输结算管理主要包括运输费用核算与结算，事故索赔和处理他人索赔等。

报考人员按属地原那么进行考后资格审查时，须提供如下材料：一、《资格考试登记表》(报考人员从网上自行下载，用A4纸双面打印，经单位审查盖章)一式一份。

二、本人有效居民身份证、学历证书和资格证书的原件和复印件各一份，以非全日制学历报考的人员，还须提交之前所取得的全日制学历证书原件和复印件一份。

三、除提供上述材料外，符合免考局部科目条件的考生还须提交相应证书、聘书等其他材料的原件和复印件各一份。

以上所附材料原件核对后退回，复印件均须使用A4纸并加盖单位公章，由验证人签名。

考生对提交的报考资历、学历的真实性、有效性负责。

在报考阶段如提交虚假、无效资历、学历的，一经发现，取消报考资格;已参加考试且成绩合格的，当次全部科目成绩无效。

情节严重者，2年内不得参加各类专业技术人员资格考试，对其中涉及职业准入资格的人员，3年内不得参加该项资格考试。

从事道路货物运输流程

从事道路货物运输流程道路货物运输是指利用公路运输货物的一种方式。

其流程主要包括以下几个环节：一、货物接收和装运准备1. 货物接收：货物的接收可以是由客户直接送达物流公司或仓库，也可以是物流公司或仓库派员上门收货。

2. 货物检验：对接收货物进行检验，包括核对货物数量、外包装是否完好以及检查货物是否符合质量和规格要求。

3. 货物准备：根据需要，对货物进行分类、分拣和标记，并进行装箱或包装，以确保货物在运输过程中的安全。

二、货物运输1. 车辆配置：根据货物的性质和数量，合理配置合适的运输工具（如货车、挂车等）和设备（如保温箱、保鲜柜等）。

2. 车辆装载：根据货物的体积、重量和特殊要求，合理进行货物的装载，确保车辆稳定和货物安全。

3. 路线选择：根据货物的源地和目的地，选择适合的路线和交通工具，考虑交通状况、距离和费用等因素。

4. 运输过程管理：在货物运输过程中，进行运输过程的监控和管理，包括货物的跟踪、运输时间的控制、货物的保护和保险等。

5. 驾驶员操作：驾驶员负责车辆的安全驾驶和货物的安全交付，遵守交通规则，确保运输过程的安全。

三、货物交付1. 目的地确认：确认货物的目的地和收货人，以确保货物被送到正确的地点。

2. 货物配送：根据目的地的具体情况，选择相应的卸货方式，如直接送货上门、送达固定站点或交给物流中转中心等。

3. 货物交付：将货物按照收货人的要求进行交付，并在签收时核对货物的数量和完好情况。

4. 运输记录：对货物的交付进行记录，包括交付时间、收货人签字等，并将记录送回物流公司或仓库进行归档。

四、运输后处理1. 运输数据登记：将货物运输的相关数据进行登记，包括车辆信息、货物信息、运输时间和费用等。

2. 货物追溯：根据货物的唯一标识（如条码、RFID等），进行货物的追溯和查询，确保货物的安全和可追溯性。

3. 运输报告和结算：根据运输数据和相关协议，生成运输报告并进行结算，包括计算运输费用和付款等。

公路货物运输PPT课件

发运
完成装车后，将车辆驶离公司，开始运输。
在途跟踪与监控
在途跟踪
通过GPS等定位技术，实时跟踪运输车辆的位置和行驶轨迹。
监控
对运输过程中的车辆和货物进行实时监控，确保货物安全、及时送达目的地。
到达与交付
到达
运输车辆到达目的地后，将货物卸下。
VS
交付
将卸下的货物交付给收货人，并完成相关手续。
甩挂运
总结词
提高运输效率的运输方式
详细描述
甩挂运输是指牵引车将挂车牵引到目的地后，将挂车甩下，换上新的挂车运往另一个目的地的运输方式。这种运输方式能够减少车辆空驶和重复装卸等环节，提高运输效率，减少物流成本和资源消耗。
03
公路货物运输流程
接单与审单
接单
接收客户发货请求，确认货物品种、数量、目的地等信息。
公路货物运输不受轨道和航线限制，可以到达任何有道路连接的地方。
快速
成本效益
相对于其他运输方式，公路货物运输具有较高的速度和时效性。
对于短途和中途运输，公路货物运输通常成本较低，且便于组织。
公路货物运输的重要性
促进经济发展
社会效益
公路货物运输是现代经济体系中不可或缺的环节，它连接了生产与消费，保障了生产和流通的正常进行。
智能化物流
智能化物流
指通过信息技术和智能化设备，实现物流过程的自动化、智能化和高效化，提高物流效率和降低成本。
智能化物流的优势
能够提高物流效率和准确性，减少人力成本和人为错误，优化资源配置和降低库存等。
智能化物流的应用场景
包括智能仓储、智能配送、智能调度等，广泛应用于电商、制造业和物流行业等领域。
案例二：某快递公司的配送网络优化

经济师考试运输经济专业知识和实务(初级)试题及解答参考(2024年)

2024年经济师考试运输经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于运输经济专业的基础知识？A、运输市场需求预测B、运输基础设施规划C、运输价格构成D、运输企业财务管理2、某地区的货运总量为100万吨，其中铁路运输完成40万吨，公路运输完成60万吨。

请问铁路运输的货运周转量是公路运输的多少倍？A、2倍B、1.25倍C、0.8倍D、1.5倍3、运输企业在进行运输组织时，以下哪种运输方式最适合运输时效性要求较高的货物？A、铁路运输B、水路运输C、公路运输D、航空运输4、在运输经济活动中，下列哪项指标最能反映运输效率？A、运输成本B、运输距离C、运输速度D、运输量5、道路运输行政管理的主要对象是（）。

A、道路运输市场中的行为B、道路运输企业的内部管理C、道路运输行业的经济活动D、道路运输市场的价格波动6、运输经济的调节机制是指通过经济杠杆作用，调整运输资源的分配和使用效率，以下不属于运输经济调节机制的是（）。

A、运输价格机制B、运输补贴机制C、运输供求机制D、运输科技机制7、运输企业中，通常负责制定运输服务业发展战略和规划的部门是（）。

A. 财务部门B. 运营部门C. 职能管理部D. 运输经济部门8、在运输组织设计中，实现运输资源配置的最优化，提高运输效率的关键是（）。

A. 线路规划B. 货物分类C. 调度管理D. 人员配备9、运输经济活动中，下列哪项不属于运输成本构成要素？A、固定成本B、可变成本C、运输距离D、运输时间 10、在运输经济学中，下列哪项不是衡量运输效率的指标？A、运输成本B、运输速度C、运输密度D、运输频率11、运输经济效果是指运输部门在提供运输服务的过程中，所取得的经济成果与花费的经济代价的关系。

下列选项中，关于运输经济效果的认识错误的是（）。

A、运输经济效果可以反映运输活动带来的经济效益和社会效益B、运输经济效果的衡量可以采用成本效益比率等方法C、运输经济效果仅考虑直接的经济效益D、运输经济效果是一个动态的过程，需要考虑长期的经济影响12、在运输规划中，关于运输资源分配优化的说法，正确的是（）。

公路运输组织考试要点

公路运输组织考试要点第一部分第一章（3、4节为考试重点，主要出填空）1.货流五要素是货物的种类、流量、流向、流程和流时。

2.客流包括类别、流量、流向、流程和流时3.道路货运系统的构成：①货运市场②服务客体③经营主体④货运基础设施⑤移动设备⑥组织管理手段。

4.运输量：一定数量的货物被运送一定距离之后产生的运输效能，它是以货物运量和货物周转量进行测算，其计算公式Ｐ=ＱＬ第二章5.汽车客货运输生产过程通常可划分为运输准备过程、基本生产过程和辅助运输过程三部分，其中基本运输过程是运输生产工作的主要环节。

（若多一个空，则多填一个辅助运输辅助过程，作为第四部分的生产过程）6.车辆运输工作过程是指利用汽车或汽车列车运送旅客或货物的工作过程，其主要环节包括准备工作、装载工作、运送工作、卸载交付工作。

7.车次（单程）：车辆完成一次装载，运输，卸载的运输工作过程。

运次：包含一个基本运输过程的生产过程周转：车辆完成运输工作过程中，周期性的返回到第一车次起点的过程循环回路：周转的行车路线运输半径：载运（有载）行程的平均长第三章（计算题、论述题见最后）8.运输组织形式是指对运输对象及运力的综合组织管理形式。

9.公路货物运输组织形式：公共运输业（其经营方式包括定期定线，定线不定期，定区不定期）、契约运输业、自用运输业、汽车货运代理10.客运站点的设置原则：①方便旅客的集散与换乘②布局合理，列入城市建设的总体规划；③衔接其他运输方式，车辆流向合理，出入方便；④具有足够的场地，并有发展余地11.公路客运站组织形式①公用型客运站②自用型客运站12.运输组织效果评价指标包括运输产量指标、运输消耗指标、运输效率指标、运输效益指标、运输服务水平指标、运输安全性指标六大指标体系第四章（重点在计算题上）13.货物运输过程（货运过程）是指货物从受理托运开始，到交付收货人为止的生产活动。

14.货运过程一般包括货物装运前的准备工作、装车、运送、卸车、保管和交付等环节15.道路运输生产计划由运输量计划、车辆计划、车辆运用计划和车辆运行作业计划构成16.承运标志着企业对发货人托运的货物开始承担运送义务和责任第五章17.零担货运班车主要有直达，中转和沿途等三种不同的组织形式，其各自的特点如下特点:直达式是零担货运班车的基本形式，具有较好的经济性中转式可使那些运量较小、流向分散的货物通过中转及时运送，所以它是一种不可缺少的组织形式，但中转式耗费的人力、物力较多，作业环节也比较复杂。

简述公路运输的具体流程

简述公路运输的具体流程英文回答：Road Transportation Process.Road transportation involves the movement of goods or passengers from one location to another via roadways. It is a vital part of the global supply chain and plays a crucial role in trade and commerce. The process of road transportation typically follows a specific set of steps:1. Shipment Request: The first step involves a request for transportation services from a shipper or consignee. This request usually includes details about the goods to be transported, their quantity, pickup and delivery locations, and desired delivery time.2. Carrier Selection: The shipper selects a carrier based on factors such as cost, reliability, transit time, and customer service. The carrier may be a trucking company,a logistics provider, or a private fleet.3. Booking Confirmation: Once a carrier is selected, the shipper and carrier confirm the details of the transportation, including the route, vehicle type, and estimated delivery time. This may be done through a booking portal, phone call, or email.4. Loading: The goods are loaded onto the vehicle at the shipper's facility. The carrier ensures secure loading and may use specialized equipment or packaging to protect the goods during transit.5. Transportation: The vehicle transports the goods along the designated route. The carrier monitors the shipment's progress and provides updates to the shipper and consignee.6. Unloading: Upon arrival at the delivery location, the goods are unloaded from the vehicle. The consignee verifies the quantity and condition of the goods before accepting delivery.7. Documentation: Throughout the transportation process, necessary documentation is maintained, including bills of lading, packing lists, and delivery receipts. These documents provide a record of the shipment's movement and ensure accountability.8. Payment: The shipper pays the carrier for the transportation services rendered. The payment method may be cash, check, or electronic transfer.9. Feedback: The shipper may provide feedback to the carrier on the overall performance of the transportation. This feedback helps carriers improve their services and enhance customer satisfaction.中文回答：公路运输流程。

公路运输的作业流程

公路运输的作业流程公路运输是现代物流系统中不可或缺的一环，它不仅具备高效、灵活的优势，而且能够迅速响应市场需求。

随着物流行业的不断发展，公路运输成为了实现企业运输的主要方式之一，下面将就公路运输的作业流程作详细介绍。

一、货物接收与分拣公路运输的作业流程开始于货物接收环节，这一环节是整个流程的主要衔接点之一。

在货物接收的过程中，货物收发人员需要查看并核实运输合同、货物清单以及单据等相关资料，确保收货信息的准确无误。

同时，还需要对货物进行分拣、分类、扫描条形码、分配装车位置、贴标识等操作，为后续作业提供有力的物流支持。

二、货物装车与运输在货物接收、分拣环节结束之后，运输车辆进入装卸区，由装卸工人员进行货物的装车操作，根据车辆台数和货物数量合理分配合适的货位，并确保货物稳定、不受损坏。

接下来是货物的运输环节，在运输过程中，驾驶员需要按照指定路线运送货物，遵守相关规定和法律，确保货物的安全和稳定。

三、货物卸货与验收在货物运输结束后，驾驶员将车辆停靠在指定停靠点，并进行货物卸载操作，面对不同的货物种类和装载方式，卸货员需要采用不同的工作方式，完成货物卸载与分配的任务。

同时，收货人员也需在货物卸载时，认真核查货物数量、品种、质量等方面的信息，核对单据信息，确保货物验收的全面性和准确性。

综上所述，公路运输的作业流程涵盖了众多环节，每个环节都具有重要的作用和影响。

要想确保作业流程的高效、快捷和稳定，需要保证不同作业环节间的无缝衔接和精准配合，同时通过不断提升物流的科技水平和管理水平，优化物流作业流程，以更好地满足客户的需求。

公路运输流程

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第一节、公路货物运输的业务流程
（6）托运特种货物，托运人应按要求在运单中注明运输条件和特约事项；
（7）按照国家有关部门规定需办理准运或审批、检验等手续的货物，托运人托运时应将准运证或审批文件提交承运人，并随货同行；托运人委托承运人向收货人代递有关文件时，应在运单中注明文件名称和份数；
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第一节、公路货物运输的业务流程
货物运达承、托双方约定的地点后，承运人知道收货人的，应及时通知收货人。收货人应凭有效单证及时提收货物；收货人逾期提收货物的，应当向承运人支付保管费等费用。收货人不明或者收货人无正当理由拒绝提收货物的，应赔偿承运人因此造成的损失；依照《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定，承运人可以提存货物。
电话通知收货客户预
5、在途追踪
建立收货客户档案司机及时反馈途中信息
与收货客户电话联系送货情况
填写跟踪
记录
有异常情况及时与客户输的业务流程
6、到达签收：
电话或传真确认到达时间
司机将回单用EMS
或FAX传真回公司
签收运输单
定期将回单送至客户处
将当地市场的住处及
时反馈给客户在途追踪
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第一节、公路货物运输的业务流程
托运人应按运单填写相关内容，要求字迹清楚，内容准确，并注意以下事项：（1）一张运单托运的货物必须是同一托运人、收货人；（2）托运的货物品种不能在一张运单内逐一填写的，应填写货物清单；（3）对拼装分卸货物，应将每一拼装或分卸情况在运单记事栏内注明；（4）若自行装卸货物，需在运单内注明；（5）易腐蚀、易碎货物、易污染货物与普通货物以及性质相互抵触的货物不能用一张运单；

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1、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。

单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

2、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。

物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

3、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。

房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

4、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。

房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

5、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。

开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

6、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案： C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。

预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

7、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。

竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

8、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。

报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

9、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。

A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。

业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

10、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。

A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。

商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

11、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。

贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

12、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。

施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。

由此可见，施工投标的主体是施工企业。

13、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。

房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

14、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。

假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

15、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。

仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。

由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

16、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。

单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

17、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。

业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

18、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。

A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。

取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。

答案为ACE。

19、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。

A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。

20、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。

在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

21、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。

A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。

房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。

之后从委托人处获得有关资料。

包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。

环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

22、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。

A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。

公开原则包括事项公开和事后公开。

实现公开指收费标准要事先向业务明示。

23、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。