中原规划设计方案评价分享
中原北京平谷区马坊镇地块初步定位及规划产品建议p低密度社区前期策划 f
中原北京平谷区马坊镇地块初步定位及规划产品建议前言随着城市的不断扩张，越来越多的人开始选择远离城市喧嚣的地方，寻求更加清静舒适的住所环境。
而在北京的平谷区马坊镇，也出现了一些低密度社区项目，为那些追求环境质量的人们提供了一个新的选择。
本文将探讨该地块的初步定位及规划产品建议。
地理位置及周边环境该地块位于平谷区马坊镇，靠近京承高速和京承铁路，交通便利，距离北京市区58公里。
周边环境清幽宁静，生态质量高。
地块初步定位根据该地块的地理位置及周边环境，初步定位为低密度社区。
低密度社区是一种新型的居住模式，它不同于传统的高密度小区或楼房，将住宅建筑分散在园林之中，形成一种花园式居住环境，建造者通过以自然景观作为住宅建造的核心设计要素，实现建筑与自然的和谐相处、人与自然的融合。
规划产品建议产品类型由于该地块地理位置靠近京承高速和京承铁路，交通便利，因此建议规划销售产品类型为独立别墅。
独立别墅是现在市场上比较热门的楼盘类型之一，可以满足顾客对于私密性及独立性的需求。
总体规划布局社区规划需考虑到业主的居住需求，配套设施是很重要的一部分。
社区的道路、绿化、停车场、安保等要素都要与房屋建造以及业主的居住需求紧密相关，使其能够在适宜的地点得到最好的使用。
在此基础上，总体规划布局应该以生态和环保为导向，以功能为主、侧重景观，注意在功能中加入休闲度假、康体娱乐、社交活动等元素。
独立别墅设计在独立别墅的设计中，需要应用自然元素和红线设计，在布局上应有五脉为主，各功能间、连廊、阳台与景观自然渗透。
同时，住房将围绕着中心的公共区域布置，因此在独立别墅的设计方案中，还需要考虑不同异味家庭的隐私及安全要求。
设施及服务配套在设施及服务配套方面，建议社区规划中配备有公共会所、健身房、游泳馆、图书馆、商场、定制后期将围绕着中心的公共区域布置，因此在独立别墅的设计方案中，还需要考虑不同异味家庭的隐私及安全要求。
另外，在安保方面，应该配备专业的保安，以保障住户的安全。
住宅地块规划设计方案评价
规划设计方案评价分享用地勘测 方案设计 施工 施工图设计 竣工验收可行性研究立项 前期策划 定位、物业发展建议营销执行策划开盘筹备销售执行执行与调整设计任务书方案评标规划设计通设计细部通平面设计通展示通规划设计方案评价内容●定位检测●总平面布局●户型分布●户型设计规划设计方案评价应用范围●规划设计方案评价（评标）●规划设计方案沟通（修改方向建议）●规划设计方案解读与营销应用PART1：评价理论基础—营销价值最大化价值奥林匹克论更快，更高，更强（不留尾）价值提升价值实现生理需求安全需求情感需求尊重需求自我实现马斯洛需求理论营销价值客户感知价值=第二层面生活方式舒适度第一层面第一层面：占有资源越多，舒适度越高高奢侈需求超量占有舒适需求大空间、健康环境、感官舒适健康需求独立空间、健康环境基本需求独立空间低空间、阳光、空气、景观、视野空间、朝向、通风、采光、景观、视野舒适度常规衡量标准：朝向：南>东>北>西通风：通透>不通透景观：自然类型景观>人工类型景观大尺度景观>小尺度景观采光：高楼层>低楼层开阔>不开阔视野：开阔>不开阔远距>近距空间：大>小舒适度常规衡量标准：污染：低>高视觉：美观>整齐>杂乱视距：远>近第二层面：客户体验越契合、强烈，生活方式越有价值邻里共融——小资空间宏大叙事——新富格调展示——知富。
立面豪——新富环境洋——知富酷——小资。
PART2：规划设计方案评价体系一、资源层面1、总平面布局价值判断三个方面（基于竞争）●充分利用资源，规避劣势——地块资源最大化●规划协调资源、创造资源——规划资源最优化●建立竞争优势——栋均、户均资源占有最优化2、户型分布价值判断的三个层次●资源分配均好性——销售无障碍●资源分配合理性——好的资源给大的户型●资源集中形成价值标杆——价值提升二、生活方式层面1、空间类型与客户高度契合2、空间形象与客户高度契合3、其它因素●分期建设、销售●展示●经济性●发展性规划设计方案评价体系价值构面营销构面价值最大化均好性合理性价值标杆形象展示启动与分期开发构面经济性竞争差异化分期开发客户体验规划设计方案评价表示意权重打分价值评价总平面布局价值最大化户型分布价值最大化营销评价户型竞争性展示价值分期销售合理性启动区差异化竞争客户体验切合度开发评价经济合理性分期建设合理性规划设计方案评价6大提示问题1、地块资源是否充分利用；2、是否有难以销售的产品；3、较大的户型是否占有较好的资源；4、是否有可以卖高20%以上的产品标杆；5、是否有好的展示内容和条件；6、是否有较为合理的成本；规划设计评价沟通要点1、我们找到地块最大的优势了吗？2、我们把最好的景观、朝向资源给最好的户型了吗？3、我们的户型分布与设计是否可以更好？4、我们的商业是否最有利于销售和经营？5、我们的建筑形象与环境设计是否创造了好的卖点？6、我们的产品是否是从客户的需求出发而设计？规划设计评价应避免的6大误区✓认识自己——解析地块，集中力量利用和发挥优势；✓价值，价值——永远将最好的资源留给最好的户型；同时，保证均好性；✓还是价值——“金角银边”是商业的法则；✓来源于市场，超越市场——建筑和环境设计在推陈出新中不断打造市场明星；✓上帝永远是对的——最大限度地满足客户需求是实现价值的良好途径。
中原城市群城际轨道交通网规划
中原城市群城际轨道交通网规划引言随着城市化进程的发展和人口的增加，中原城市群的交通需求也日益增长。
为了缓解交通压力，提高交通效率，中原城市群开始规划建设城际轨道交通网。
本文将介绍中原城市群城际轨道交通网规划的背景、目标和主要内容。
背景中原城市群是指位于中国中部的包括河南、湖北、陕西和山西四个省份的城市群。
由于中原地区丰富的资源和独特的地理位置，这一地区的经济发展迅速，人口数量不断增加。
然而，随着城市化进程的加速，中原城市群的交通拥堵问题日益凸显，尤其是城市间的交通联系相对不便。
城际轨道交通作为一种快速、便捷、环保的交通方式，被认为是解决中原城市群交通问题的重要手段。
因此，中原城市群决定制定城际轨道交通网规划，以推动城际交通的发展。
目标中原城市群城际轨道交通网规划的目标主要包括以下几个方面：1.提升城际出行效率：通过构建高速、高效的城际轨道交通网，缩短城市间的距离，提高出行的便利性和效率。
2.缓解交通压力：减少中原城市群的交通拥堵问题，改善交通状况，提高交通运输的效益。
3.促进经济发展：通过城际轨道交通的便利性，促进中原城市群的经济发展，增加就业机会，提高居民生活品质。
4.推动城市协同发展：将中原城市群各个城市通过城际轨道交通网连接起来，促进城市之间的合作与交流，推动城市的协同发展。
综上所述，中原城市群城际轨道交通网规划的目标是为了提升城际出行效率、缓解交通压力、促进经济发展和推动城市协同发展。
主要内容中原城市群城际轨道交通网规划的主要内容包括以下几个方面：1.网络布局：根据中原城市群的地理位置和交通需求，确定城际轨道交通网的线路布局。
这包括确定主干线路和支线路，并考虑到各个城市的经济发展需求和人口密度。
2.线路规划：在确定了城际轨道交通网的线路布局之后，需要进一步进行每条线路的详细规划。
包括确定线路的起点和终点、途径的城市和站点，以及线路的长度和站点的间距等。
3.技术标准：制定城际轨道交通网的技术标准，包括线路的设计速度、电气化标准、车辆标准等。
中原农谷空间布局规划方案
中原农谷空间布局规划方案概述中原农谷作为一个集农业生产、休闲观光、文化体验于一体的综合农业园区，空间布局的合理规划对于提升农谷的形象、提供更好的服务至关重要。
本方案旨在通过优化空间布局，使农谷更具吸引力和可持续性发展。
布局原则1. 保护农田和生态环境。
农田是农业的核心资源，必须合理保护和利用。
同时，农谷应致力于生态保护，倡导可持续的农业发展模式。
2. 增加观光和体验区域。
农谷的独特之处在于能够让游客身临其境地感受到农业生产的过程和魅力。
因此，观光和体验区域应占据合理的空间比例，以提供给游客丰富的农业体验。
3. 引入休闲娱乐设施。
为了满足游客的多样化需求，农谷在布局中应考虑引进休闲娱乐区域，提供更多种类的娱乐设施，如游乐场、餐饮娱乐区等。
4. 结合农业和文化。
农谷应积极推动农业文化的传承和发展，布局中应融入农耕文化、传统手工艺等元素，让游客更深入地了解农业的历史和文化意义。
布局设计1. 农田区域农田是农谷的核心资源，应占据整个农谷空间的一部分。
根据农作物种植的需要和土地的利用率，将农田区域划分为若干个小块，每块大小适中，拥有良好的灌溉和排水系统。
在农田之间留出直线道路，方便游客观赏和参观。
农田区域同时也是农谷的展示窗口，应展示当地的农作物品种和生产技术。
2. 观光和体验区域观光和体验区域是农谷吸引游客的关键。
这部分空间可以设计成不同主题的园区，如果园区、蔬菜区、花卉区等。
在每个区域设置导览路线和观光指引牌，引导游客参观和体验。
游客可以亲手采摘水果、参与农耕活动或参加农谷举办的农业体验课程。
3. 休闲娱乐设施区域休闲娱乐设施区域是为满足游客的娱乐需求而设计的区域。
这部分空间可以设置游乐场、观光小火车、儿童乐园等设施，以吸引家庭游客和年轻人。
餐饮和休息区也应设在此区域，方便游客购买食品和品尝农谷特色美食。
4. 农业文化展示区域农业文化展示区域是为了展示农谷的历史和文化，以及传承农耕文化而设计的区域。
这部分空间可以设置农业博物馆、传统手工艺展示区等。
中原地产策划书3篇
中原地产策划书3篇篇一中原地产策划书一、项目概述中原地产作为房地产行业的知名品牌，致力于为客户提供优质的房地产服务。
本次策划旨在提升中原地产在市场中的知名度和竞争力，扩大业务范围，提高客户满意度。
二、市场分析1. 市场现状：当前房地产市场竞争激烈，客户需求多样化。
中原地产需要深入了解市场趋势和客户需求，以便制定针对性的营销策略。
2. 竞争对手分析：分析竞争对手的优势和劣势，找出差异化竞争的切入点。
3. 目标客户群体：确定中原地产的目标客户群体，包括年龄、收入、购房需求等特征，以便更好地满足客户需求。
三、营销策略1. 品牌建设：提升中原地产的品牌知名度和美誉度，通过广告宣传、公关活动等方式加强品牌形象塑造。
建立品牌网站和社交媒体平台，加强与客户的互动和沟通。
2. 产品创新：推出具有特色的房地产产品，如高端住宅、商业地产、养老地产等，满足不同客户的需求。
优化产品设计和服务流程，提高产品质量和客户满意度。
3. 渠道拓展：加强与房地产开发商、中介机构、金融机构等的合作，拓展销售渠道。
开展线上线下营销活动，如房地产展会、网络推广、电话营销等，提高市场覆盖率。
4. 客户服务：建立完善的客户服务体系，提供优质、高效的售前、售中、售后服务。
定期开展客户满意度调查，根据客户反馈及时改进服务质量。
四、活动策划1. 房地产展会：参加国内外知名的房地产展会，展示中原地产的产品和服务，吸引潜在客户。
2. 新品发布会：定期举办新品发布会，介绍中原地产的新产品和创新理念，提升品牌形象。
3. 客户答谢活动：举办客户答谢活动，感谢客户的支持和信任，增强客户粘性。
4. 公益活动：积极参与公益活动，提升中原地产的社会形象和品牌价值。
五、执行计划1. 时间安排：明确各项活动的时间节点和执行进度，确保策划方案的顺利实施。
2. 人员分工：合理分配人员职责，确保各项工作的顺利开展。
3. 资源保障：确保活动所需的资金、物资、人员等资源的充足供应。
最新中原营销策划报告
2023-10-27contents •概述•市场分析•消费者分析•产品定位及策略•渠道策略•促销策略•建议与展望•结论与讨论目录01概述当前市场竞争激烈，营销策划对企业发展至关重要中原地区企业众多，研究其营销策划具有代表性和借鉴意义研究背景探究中原地区企业营销策划的现状、问题与对策分析不同行业、不同规模企业的营销策划特点及差异为企业提供有效的营销策划指导和建议研究目的研究方法搜集与整理相关文献资料，对中原地区企业的营销策划进行历史与现状分析文献综述实地调查案例分析数据分析通过问卷调查、访谈等方式，收集不同行业、不同规模企业的营销策划数据和意见挑选典型企业进行深入的案例分析，总结其营销策划的成功经验与不足之处对收集到的数据进行分析和处理，运用统计方法对企业营销策划的效果进行评价和预测02市场分析行业概述中原地区广告行业现状01随着互联网和社交媒体的快速发展，中原地区的广告行业也呈现出日新月异的变化。
传统广告和数字广告相互渗透，形成了一个多元化、碎片化的市场格局。
行业规模与增长02近年来，中原地区的广告行业规模不断扩大，增长率保持在10%以上，其中数字广告的增长尤为突出。
主要参与者03中原地区的广告行业主要由传统媒体、广告代理商、数字媒体等参与者构成。
该公司在中原地区拥有较强的品牌影响力和市场份额，其优势在于多元化的媒体资源和优秀的创意设计能力。
主要竞争对手分析竞争对手A该公司在数字广告领域具有领先地位，拥有先进的广告技术和创新的广告形式，其在数据分析和精准营销方面表现出色。
竞争对手B该公司在传统媒体领域具有较大市场份额，具有较强的媒体资源和广告投放能力。
竞争对手C随着消费者行为的改变和技术的进步，数字化广告的趋势日益明显。
中原地区的广告行业也将加快数字化转型，提升数字广告的创意、技术和测量能力。
数字化转型数据在当今的营销中扮演着越来越重要的角色。
未来，数据驱动的营销将更加普遍，通过数据挖掘和分析，实现更精准的目标群体定位和营销策略制定。
郑州西南新城规划方案
郑州西南新城规划方案背景随着郑州市人口的增长和城市向西南方向的扩张，郑州市政府开始规划建设一个新兴的城市区域，也就是西南新城。
西南新城位于郑州市中原区的南侧，占地面积约80平方公里，是郑州市规划建设的主要发展区域之一。
因此，西南新城规划方案的制定就显得尤为重要。
目的与目标西南新城的规划目的是为新兴城市提供可持续发展的空间和环境，为城市居民提供更好的生活与居住体验。
目标是规划出一套可供参考的规划方案，以便优化城市的布局和结构，促进城市的绿色发展及经济的繁荣。
城市设计思路城市规划的核心在于整体性思考和系统化的设计，必须考虑到城市空间、环境、社会和经济等多方面的因素。
为了配合郑州市的城市发展战略，西南新城的规划应该以以下为设计思路：1. 生态保护和环境友好型在设计城市的规划布局中，应该把保护生态环境和城市规划的可持续性放在首要位置，采用最新最先进的技术和设施来保护自然环境。
规划中，应保留原有的自然生态并依据情况适当增加绿地面积，同时控制城市建设，以避免破坏环境、浪费资源等不利方面的影响。
2. 空间和利用率充分利用考虑西南新城地域面积较大，因此，规划中应注重空间的利用，充分考虑城市的发展及居民的需求，对各类地区进行合理的划分，设计出地块尺寸、流动线、交通路口、高低层建筑、公共设施等等，分别制成各项规划要素，并加以综合考虑，从而得出一套经过集体讨论和专家组审核的整体性的规划方案。
3. 公共设施建设完善随着城市的不断发展和市民需求的不断增长，公共设施的数量和质量都逐渐成为了衡量城市发展水平的一个重要指标。
规划方案中应当充分考虑公共设施的建设，其中包括医院、学校、公园、体育馆、社区服务中心以及公共文化场所等。
4. 经济活力和资源利用那么如何在城市规划中切实实现经济发展呢？一方面要善加利用各种资源，包括土地、水源、气候和自然环境等，另一方面，还要创造良好的商业环境，加强物流、金融等方面的建设。
交通规划西南新城是一个新兴的城市区域，其交通规划至关重要。
郑州南部新城规划方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown文本格式输出，不要带图片，标题为：郑州南部新城规划方案# 郑州南部新城规划方案---## 引言郑州市位于中国河南省中原地区的中心位置，是该地区的政治、经济、文化和交通中心。
近年来，郑州市快速发展，城市面积不断扩大，人口数量不断增加。
为了满足日益增长的人口需求和改善城市环境，郑州市政府决定在南部地区建设一个全新的城市片区，即郑州南部新城。
本文档旨在介绍郑州南部新城规划方案，包括新城的规划目标、概念设计、功能布局、交通规划等方面的内容。
## 规划目标郑州南部新城的规划目标是建设一个现代化、宜居宜业的城市，提供高品质的生活和工作环境。
具体目标如下：1. 优化人居环境：新城将注重生态环境保护和绿色建筑，打造宜居宜业的社区和公共空间。
2. 创新产业发展：新城将引进高新技术和创新产业，培育和支持新兴产业的发展，吸引国内外优秀企业入驻。
3. 完善基础设施：新城将建设现代化的基础设施，包括道路、供水、供电、通讯等设施，提供便捷高效的服务。
4. 优化交通网络：新城将建设综合交通枢纽，提供便捷的公共交通系统，缓解交通拥堵问题。
## 概念设计郑州南部新城的概念设计以创新、融合和可持续为核心。
以下是新城的概念设计要点：1. 创新设计：新城将采用创新的城市设计理念和建筑风格，打造独特的城市形象和品牌。
2. 融合发展：新城将融合各种功能区域，包括居住区、商业区、工业区和公共设施区，实现功能互补和资源共享。
3. 可持续发展：新城将注重环境保护和资源节约，建设绿色建筑和可持续发展的社区。
## 功能布局郑州南部新城的功能布局将充分考虑居民和企业的需求，合理规划各个功能区域。
### 居住区新城将建设多样化的居住区，包括经济适用房、住宅小区、高档住宅区等。
每个居住区将配套完善的公共设施，包括学校、医院、商业中心等，提供便利的生活条件。
### 商业区新城将建设大型商业中心和购物中心，引入国内外知名品牌和商户，满足居民和游客的购物和娱乐需求。
中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案
中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案尊敬的相关部门：我是一名市民，非常关注中原沈阳市7407厂地块住宅小区的建设情况。
在这里，我想提出一些建议，以期能够为该小区的户型设计提供一些想法和建议。
首先，对于住宅小区的户型设计，我认为最重要的是要考虑到居民的舒适和生活需求。
因此，在设计过程中，应该注重以下几个方面：1.空间规划：在户型的设计中，应尽量充分利用每一个空间，并且合理布局。
为了提供更多的储物空间，可以考虑设计一些带有嵌入式衣柜或壁龛的房间。
此外，考虑到家庭成员的不同需求，可以增加一些多功能空间，如书房或儿童玩耍区。
2.光照和通风：一个好的户型设计应该确保每个房间都有足够的自然光照和良好的通风。
因此，在设计过程中应该合理布置窗户位置和大小，以确保每个房间都能够享受到自然光照和新鲜空气的供应。
3.私密性和隔音效果：根据住宅小区的定位和人群结构，应该考虑不同的私密性需求。
例如，主卧室可能需要更高的私密性，而客厅和次卧则可以采用更开放的设计。
另外，也要注意到户型之间的隔音效果，以减少噪音对居民生活的干扰。
此外，我还想提出一些关于公共空间设计的建议：1.社区活动区：在住宅小区内，应设立一个适当的社区活动区，为居民提供集体活动的场所。
这个活动区可以包括一个室外运动场地、公园或儿童游乐设施等等。
2.停车场和停车位：为了解决停车难题，应充分考虑到居民的停车需求，并建设充足的停车场和停车位。
此外，也可以考虑引进智能停车系统，提供更便捷的停车服务。
3.绿化和景观设计：对于公共空间的设计，应注重绿化和景观，以营造宜人的环境。
可以考虑种植树木和花卉，为居民提供一个舒适的生活环境。
最后，我还想提醒相关部门，务必与居民充分沟通，并在设计过程中充分考虑到他们的意见和建议。
作为最终的住户，他们对住宅环境和户型设计有着最直接的感受和需求，他们的声音至关重要。
以上是我对中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型设计的一些建议和想法。
中原农耕文化展示区景观设计方案 PPT
设计目标及原则
本次设计在总体规划指导下，吸收中原农耕文化的的精华。融入现代景 观规划的设计手法，将中原农耕文化与中原民俗相结合，进一步优化打造庄 园特色景观点，打造成为市民娱乐休闲、体验特色文化、城市的“室外农耕 博物馆”
1、“自然生态+人文历史”的融合 2、“地域文化+现代设计理念”的融合 3、“生态资源+参与式体验产品”的融合 4、“都市休闲+生态旅游‘的融合 5、”社会效益+商业价值”的融合
新 石 器 时 代 农 耕 文 化 墙
五 谷 丰 登 ” 形 象 组 雕
五 谷 丰 登 ” 主 题 形 象 墙
文化组雕意向
新石器时代农耕文化墙
土地制度专项：土地公有制
器耕刀 时时耕 代代火 ）（种
新的 石农
8000 8000
变母生活开因蚕的粳方著的种成达一发 耜
历新
。系产逐始原豆主并旱提转三了锄时达 耕
为了更好地塑造农耕文化的风貌和特色，以中原农业发展为设计依据， 对农耕文化及中原民俗风情进行研究和深化，加强外部空间的和谐统一， 让游客在游览中学习和体验农耕文化，从而打造有特色的展示区。 1、文化优先原则，弘扬中原农耕文化，构建富有文化底蕴的展示区。
2、特色性原则，利用农耕文化资源，塑造区域特色，运用景观设计的方法，
融： 融。是“融合”，溶古融今，是设计的主要目的。悠久农耕 文化的精华融入现代景观规划设计手法，协调人工景观环境 与自然环境的关系，
溶： 溶，“溶解”之意，体现设计设计手法，提升融合后的文化 精髓，得以体现最终主题
构思形成：
得天独厚的条件
多方位的文化感受
古今农耕文化的 融合
和谐共生的主题
丰富的文化底蕴 优越的区位交通 文化展示 民俗体验
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价值奥林匹克论
更快，更高，更强（不留尾）
价值提升
价值实现
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营销价 值
自我实现
尊重需求
=
情感需求
客户感 知价值
安全需求
生理需求
马斯洛需求理论
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规划设计方案评价表示意
权重 价值评价 打分
总平面布局价值最大化
户型分布价值最大化 户型竞争性
展示价值
营销 评价 分期销售合理性 启动区 差异化竞争 客户体验切合度 开发评价 经济合理性 分期建设合理性
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施工图设计 平 面 设 计 沟 通 设 计 细 部 沟 通
施工 展 示 沟 通
方 案 评 标
规 划 设 计 沟 通
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Code of this report | 2
规划设计方案评价内容
定位检测
总平面布局 户型分布 户型设计
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规划设计方案评价分享
广东中原地产代理公司
2011年6月13日
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可行性研究 立项 用地勘测 设 计 任 务 书
前期策划 定位、物业发 展建议 方案设计
营销执行策划 开盘筹备
销售执行 执行与调整 竣工验收
空间
立面 环境
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PART2：规划设计方案评价体系
一、资源层面 1、总平面布局价值判断三个方面（基于竞争）
充分利用资源，规避劣势——地块资源最大化
规划协调资源、创造资源——规划资源最优化
建立竞争优势——栋均、户均资源占有最优化
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2、户型分布价值判断的三个层次
资源分配均好性——销售无障碍 资源分配合理性——好的资源给大的户型 资源集中形成价值标杆——价值提升
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Code of this report | 3
规划设计方案评价应用范围
规划设计方案评价（评标） 规划设计方案沟通（修改方向建议） 规划设计方案解读与营销应用
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PART1：评价理论基础—营销价值最大化
Code of this report | 6
第二层面 生活方式
舒适度
第一层面
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Hale Waihona Puke Code of this report | 7
第一层面：占有资源越多，舒适度越高
高
奢侈需求
舒适需求
健康需求 基本需求
低
超量占有
大空间、健康环境、感官舒适
规划设计评价沟通要点
1、我们找到地块最大的优势了吗？ 2、我们把最好的景观、朝向资源给最好的户型了吗？ 3、我们的户型分布与设计是否可以更好？ 4、我们的商业是否最有利于销售和经营？ 5、我们的建筑形象与环境设计是否创造了好的卖点？ 6、我们的产品是否是从客户的需求出发而设计？
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Code of this report | 16
规划设计方案评价
价值最大化
价值构面 均好性 合理性 价值标杆 体系 营销构面 形象展示 启动与分期 竞争差异化 客户体验 开发构面 经济性 分期开发
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Code of this report | 17
独立空间、健康环境 独立空间
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Code of this report | 8
空间、阳光、空气、景观、视野 空间、朝向、通风、采光、景观、视野
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Code of this report | 9
Code of this report | 14
二、生活方式层面
1、空间类型与客户高度契合
2、空间形象与客户高度契合
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Code of this report | 15
3、其它因素
分期建设、销售 展示 经济性
发展性
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舒适度常规衡量标准：
污染：低>高 视觉：美观>整齐>杂乱 视距：远>近
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第二层面：客户体验越契合、强烈，生活方式越有价值 邻里共融 —— 小资 宏大叙事 —— 新富 格调展示 —— 知富 。。。 豪 —— 新富 洋 —— 知富 酷 —— 小资 。。。
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规划设计评价应避免的6大误区
舒适度常规衡量标准：
朝向：南>东>北>西 通风：通透>不通透 景观：自然类型景观>人工类型景观 大尺度景观>小尺度景观 采光：高楼层>低楼层 开阔>不开阔 视野：开阔>不开阔 远距>近距 空间：大>小
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规划设计方案评价6大提示问题
1、地块资源是否充分利用； 2、是否有难以销售的产品； 3、较大的户型是否占有较好的资源； 4、是否有可以卖高20%以上的产品标杆； 5、是否有好的展示内容和条件； 6、是否有较为合理的成本；
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