田园综合体项目策划方案

大鹏美丽乡村项目

经营开发方案

2019.07

随着深圳城市居民生活水平的日益提升，都市休闲需求总量及居民消费水平持续增加

•截止2019年5月底，深圳全市机动车保有量已达到348.5万辆，为都市旅游出行提供前提

•2018年深圳市全年接待入境过夜游客1220.21万人次，比上年增长1.1%；国内过夜游客5187.71万人次，增长7.7%。•全年旅游外汇收入51.18亿美元，增长2.6%。宾馆、酒店、度假村开房率69.3%，比上年降低0.1个百分点。

•2018年深圳全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.7%。•居民人均消费支出40535.02元，增长5.8%，扣除价格因素实际增长2.9%。

•恩格尔系数为29.2%，较上一年下降0.8个百分点，处于富足状态。

2018年深圳全市居民人均消费支出及构成

2014-2018年居民消费价格指数（上年为100）

数据来源——深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报

大鹏新区位于深圳东南部，是深圳市生态特区、国家全域旅游示范区试验区，广东省唯一的国家级旅游业改革创新先行区，也是粤港澳大湾区的重要节点

大鹏新区发展规划

•新区发展的基本原则：珍惜资源，绿色发展；厚植优势，

创新发展；从容有度，协调发展；民生优先，共享发展；

加强合作，开放发展；特出特色，质量发展。

•新区的战略定位：扎实推进供给侧结构性改革，以深入落

实“东进战略”为重要抓手，继续实施国际化、高端化、

精品化策略，加快建设“美丽大鹏”，打造生态岛、生物

岛、生命岛、世界级滨海生态旅游度假区。

•新区的发展目标是：到2020年，国家生态文明先行示范

区、国家生态文明建设示范区和国家级海洋生态文明建设

示范区基本建成；深圳国际生物谷坝光核心启动区及配套

基础设施投入使用，生物科技、生命健康产研链条初具规

模；辖区基本公共服务达到全市中上水平，初步建成以户

外旅游为品牌的“全域旅游”发展重点示范区和国际户外

运动天堂。到2020年，“三岛一区”初步建成。

近年来大鹏新区GDP 及常住人口数量稳步增长，各项经济指标呈现稳步发展态势

2013-2018年大鹏新区GDP 情况

862.67

977.71

1000.07

1039.36

1079.92

866.95

200

400600

8001000

12002013

2014

2015

2016

2017

2018

2013-2018年大鹏新区旅游人数

旅游人数（万人次）

34.25

41.12

44.67

48.8

52.91

43.68

102030405060

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2013-2018年大鹏新区旅游收入

旅游收入（亿元）

131881

133742

135585

140897

146083

152976

120000

1250001300001350001400001450001500001550002013

2014

2015

2016

2017

2018

2013-2018年大鹏新区常住人口

常住人口数量（人）

数据来源——大鹏新区2018年国民经济和社会发展统计公报

新区旅游人数及收入于2018年出现较大幅度下降，主要原因为受“山竹”台风影响导致部分景区停业

大鹏新区游客仍以本市游客为主，市内游客以私家车出游为主，游客旅游业提升建议主要集中在交通管理、改善卫生及增加业态内容三大方面

建议

提及率（%）加强交通管理，改善交通问题35.6增加厕所，加强厕所环境卫生

14.8改善公共环境卫生14.3增加娱乐项目及设施10.5增加特色餐饮，降低餐饮价格

7.5

增加停车场

6.5旅游景点设施实现多样化、增加景点游览

3.5增加购物场所 3.3增大宣传力度 2.5开发适度，不要太商业化

2.0其它建议合计

10.8

游客就搞好大鹏新区旅游业的建议交通工具2019年一季度

2018年一季度

比较公交汽车23.736.3-12.6单位或旅行社巴士

3.9 3.40.5私家车6

4.853.311.5出租车 6.4 6.6-0.2其他

1.2

0.4

0.8

2019年一季度市内游客所选择的交通工具情况（%）

2019年一季度大鹏旅游的国内游客仍以本市游客为主，占国内游客总体的69.1%，市内游客选择私家车出游的游客占到市内总游客数量的64.8%，较去年同期上升11.5个百分点。游客过夜率上升了6.40个百分点，带动过夜游客人次增长29.60%。

数据来源——2019年一季度大鹏新区旅游经济运行情况报告

大鹏美丽乡村项目所处的大鹏新区所城旅游区是大鹏新区游客接待数量最大区域，2019年一季度所城旅游区旅游接待人数71.2万人次，同比增长4.86%

大鹏所城东山寺

较场尾

指标单位

2019年

一季度

2018年

一季度

同比（%）接待游客总数万人次115.04123.10-6.55按国内

外分

国内游客万人次113.40121.45-6.63

入境游客万人次 1.64 1.65-1.21按是否

过夜分

过夜游客万人次26.4020.3729.60

一日游游客万人次88.64102.73-13.72景点接待人数万人次112.39 120.79 -6.95其中，收费景点人数万人次10.85 10.57 2.65

景点接待人

数按片区分

所城旅游区万人次71.20 67.90 4.86

东西涌片区万人次12.39 32.56-61.95

杨梅坑片区万人次14.11 10.2937.12

其它片区万人次15.41 10.0353.64

大鹏新区2019年一季度旅游接待人数

数据来源——2019年一季度大鹏新区旅游经济运行情况报告

所城旅游区核心景点为大鹏所城、东山寺及较场尾三处