房地产市场的外部环境与行业分析
房地产市场现状分析
房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。
但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。
本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。
关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。
1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。
1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究摘要在当前房地产市场竞争日益激烈，产品同质化严重，消费者对产品质量要求愈来愈高，以及国家对房地产市场的调控力度持续不减的背景下，众多房地产公司正面临着严峻的市场生存压力。
L房地产公司是中国一家以住宅开发为主的一体化的房地产公司，目前的竞争战略是成本领先策略，但随着越来越多的房地产公司开始打“价格战”策略，L房地产公司低成本优势不断减弱，在实际操作中更容易引发质量问题，导致近几年来，L房地产公司净利润不断下降，L房地产公司需要正确地把握新的房地产产品市场形势和自身面临的各种挑战，着力制定新的竞争战略，提高产品的市场竞争力。
基于以上背景，本研究以L房地产公司作为研究对象，在进行相关研究文献回顾和梳理的基础上，运用PEST分析、SWOT分析等分析方法，对L房地产公司的内外部环境进行研究，由于L房地产公司80%的市场都在粤港澳大湾区，所有本研究也对粤港澳大湾区的宏观环境进行阐述。
在SWOT分析的基础上，提出L房地产公司应该在实施低成本战略的基础上，进行差异化水平的提升，即实行差异化战略。
本研究建议将此前的低成本战略与新的差异化战略相结合，继续发挥低成本战略优势，同时着重提升差异化战略水平。
差异化战略实施途径包含以下四个方面，一是项目产品策略差异化，主要包括项目产品定位差异化、项目产品设计差异化、项目产品设计定制化这三个实施途径；二是综合配套与服务定位的差异化，主要通过打造生命周期住宅系统来实现，主要通过打造精装住宅、社区商业服务、健康养老服务、社区少儿教育这四个实施途径；三是服务管理差异化，包括服务人员展示差异化、服务环境展示这两个方面；四是营销策略的差异化，主要包括利用大数据实现精准营销、实施价值营销策略两个实施途径。
最后，本研究提出战略实施的保障措施，本研究提出战略实施的保障措施，第一是企业文化保障，主要包含培育全员统一的战略意识、把价值理念引入到发展战略规划中这两方面措施；第二是人力资源保障，主要包含建立合理的薪酬制度、完善人才培养与发展机制这两方面措施；第三是财务保障，包含强化财务管理力度、扩展融资渠道这两方面措施；第四是营销能力保障，包含注重品牌设计培育、强化营销策略支持这两方面保障措施。
保利地产外部环境分析报告
保利地产外部环境分析学院：土木工程与建筑学院班级：工程1301班小组成员：李锴罗荣基张帆邢烨映本文分为以下几个方面进行阐述：1.企业的经营状况及行业背景2.经营目标及发展路径3.宏观环境分析4.微观环境分析5.企业的市场定位6.总结1.企业的经营状况及行业背景中国保利集团公司（以下简称“集团公司”）系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
集团公司于1992 年经国务院、中央军委批准组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。
1999年3月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。
2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。
2010年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入集团公司。
29年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的“五业并举、多元发展”格局。
截止2012年底，集团公司合并总资产3829亿元。
集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利财务有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司等专业子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）两家境内外上市公司。
企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处。
改革开放以来，我国经济社会发展成就举世瞩目，作为促进经济发展重要因素之一的房地产市场也从无到有，再到发展壮大。
房地产已不仅是基本的生产要素或者生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种资产，甚至是投资、投机的主要对象。
房地产市场的发展变化不仅影响金融安全和社会稳定，而且影响整个国民经济的健康运行。
丽江房地产市场调查报告
丽江房地产市场调查报告近年来，丽江房地产市场面临着极大的挑战和机遇，同时也受到了政策和经济环境等外部因素的影响。
本文对丽江房地产市场进行了调查和分析。
一、市场概况丽江市地处云南省西北部边陲，是国家历史文化名城和世界文化遗产。
由于得天独厚的自然资源和优美的人文景观，丽江一直是国内外游客和投资者的热门目的地。
在经济的推动下，丽江房地产市场在近年来得到了快速的发展。
截至2021年底，丽江市的房地产市场规模已经超过了1000亿元人民币，年均增长率达到了6%。
同时，丽江市也成为了房地产市场最为活跃的城市之一。
二、市场需求丽江市的房地产市场需求主要包括住宅、商业地产，以及旅游地产等。
住宅市场需求主要来自于本地人和流动人口，其中以中小型户型为主。
商业地产市场需求主要来自于商业和服务业，主要为零售、娱乐、健身等行业。
旅游地产市场需求主要来自于游客和投资者，包括酒店、度假村等旅游配套设施。
三、市场供应丽江市的房地产市场供应主要以住宅和商业地产为主。
在住宅方面，主要分为高档、中档、经济适用型和社区型几种类型，其中以中档型为主。
在商业地产方面，主要分为商铺、写字楼和购物中心等。
同时，旅游地产市场也逐渐崛起，各大开发商相继推出各类度假酒店和度假村项目。
四、市场价格丽江市的房地产市场价格总体呈上升趋势，但价格波动较大，不同地域、不同类型的房产价格有明显差异。
其中，城区的价格较高，而郊区和县城的价格相对较低。
在住宅方面，平均售价在1万元人民币/平米左右，但不同区域和类型的住宅价格有明显变化。
在商业地产方面，商铺和写字楼的平均租金在30元/平米/天左右，而购物中心的租金则较高。
五、市场趋势未来丽江房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1.旅游地产市场将持续发展，以满足不断增长的旅游需求。
2.城区住宅市场的供应将稳步增加，同时住宅类型将逐渐丰富。
3.商业地产市场将继续发展壮大，特别是购物中心等大型商业综合体。
4.政策调控将继续加强，房地产市场的风险将逐渐降低。
房地产项目SWOT分析
房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。
楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。
佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。
建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。
佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。
二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。
再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。
综上，项目的地理位置是非常优越的。
（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。
业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。
项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。
无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。
（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。
我国房地产行业的PEST模型分析
我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。
对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。
不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。
即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。
经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。
宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。
微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。
这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。
社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。
文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。
技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。
房地产企业外部风险
土地政策
税收政策
房产税、土地增值税等税收政策的调 整，对房地产企业的税负和利润产生 影响。
土地供应政策、土地出让方式、土地 价格等方面的调整，对房地产企业的 土地获取和开发成本产生影响。
经济周期波动风险
经济繁荣期
经济繁荣期，房地产市场需求旺 盛，房价上涨，房地产企业盈利 较好。
经济衰退期
经济衰退期，房地产市场需求下 降，房价下跌，房地产企业盈利 下降，甚至面临亏损。
货币政策调整
可能导致房地产企业融资难度增 加，影响项目推进。
监管政策变化
可能导致房地产企业融资渠道受 限，增加融资成本。
金融市场波动
可能导致房地产企业投资收益下 降，甚至出现亏损。
04
法律环境风险
法律法规变化风险
土地管理法变化风险
土地管理法规定了土地使用权、土地征收、土地补偿等政策，如果发生重大变化 ，可能会对房地产企业的土地获取、开发进度和投资回报产生不利影响。
房地产企业外部风险
汇报人： 2023-12-21
目录
• 宏观经济环境风险 • 行业市场风险 • 金融市场风险 • 法律环境风险 • 自然环境风险 • 社会环境风险
01
宏观经济环境风险
政策调控风险
货币政策
国家通过调整利率、存款准备金率等 货币政策工具，对房地产市场进行调 控，影响房地产企业的融资成本和投 资回报。
整战略和业务模式以适应市场变化。
THANKS
谢谢您的观看
社会舆论风险
总结词
社会舆论风险是指由于公众舆论对房地 产企业的负面评价而给企业带来的潜在 损失。
VS
详细描述
社会舆论对房地产企业的经营和发展具有 重要影响。如果公众舆论对房地产企业持 负面评价，可能导致企业声誉受损，进而 影响企业的市场形象和销售业绩。此外， 社会舆论还可能引发政府监管部门的关注 ，导致企业面临更严格的监管和审查。
房产中介行业市场分析
第 1 页 共 10 页 房产(fángchǎn)中介行业市场分析 房产中介行业市场(shìchǎng)分析 房产(fángchǎn)中介行业市场分析 房产中介(zhōngjiè)行业市场分析互联网的行业影响: 随着时代的进步，百姓(bǎixìng)使用电脑的普及，各行业运用电子商务的现象会越来越多，互联网的开展并随时影响着各个行业，那么在房产中介行业未来的出路在哪里他们将走向何方 互联网将给这个行业带来哪些变化如何创新百姓、中介公司、经纪人如何运用互联网来获取自己所需要的信息电子商务能给他们带去哪些方便 中介公司: 公司分类:1、品牌连锁门面2、写字楼中介3、写字楼+门面连锁4、独立门面 1、公司定位:大局部中介行业很难通过企业文化等要素来留住业务人员，房产经纪人到这家中介无非是看中公司能够提供什么样的平台百姓是否认同公司品牌以这个平台能带来更多的业务和客户吗接下来当然就是提成机制是否公平 2、公司外部环境:独立中介。靠时间、人脉。如:某小区内中介本身就是本小区的居民，对客户而言可信度高，在本小区的时间也长也许本身就认识，而且较放心，不怕被吃差价之类的，这类中介租赁业务具备区域化竟争优势，房产买卖一般百姓认为小公司房源少，可选择少，卖的也在想也许公司不大， 第 2 页 共 10 页
价格卖得也不高，也不快。所以买卖方面要么无房源，要么就是情感房源(熟人房源)---业内称为独家房源。这类中介生存根本是开支小，有局部稳定收入(区域租赁)，当然还有局部出售。随着连锁中介的进入，这类独立小区中介也面临着被分化市场的威胁，如大型超市进入社区会抢占小区烟酒店一样。连锁中介。现在客户在置业过程中也愿意选择一些有知名度的、有品牌的中介公司，因为他们认为放心，不怕被黑，所以业内便有了直营连锁店、加盟连锁店、挂靠连锁店等形式出现在公众眼里。因中介公司很难管理业务，如极少数经纪人为了获取利润走私单，极少数客户为了降低本钱鼓励业务员走私单等现象也时有发生。各分公司也是这样，所以这类加盟大多是各自为战，公司名字一样，但实际各自为战现象较多。除非公司有着非常完善的管理及财务制度。品牌连锁中介必须要完善员工福利待遇，薪酬等都要满足国家标准，这样必然会加大本钱，公司为了获得收益必须将员工的提成机制降下来，这样会局部侵犯经纪人的某些利益，所以这类公司员工流动性较大。 3、公司内部环境:中介公司的员工流动性很大。其一是因为普遍底薪较低，员工福利方面公司不会投入过多，否那么很难维持这种庞大的人事资本。其二是业务很难管理，局部员工在公司上班底薪不高，都是通过自己的个人努力获得回报，因此对公司的认同感不强，加上市场局部客户的怂恿，因此跳单现象时有发生，这也是导致员工经常流动的第二因素。现在市场上除了情感房源(独家房源)之外，其它的都是些公众房源，如某业主为了在短期内将房子以较高价格出售，便会将房源同时发布到很多公司。成交只有一次，这样就造成了公司与公司之间，经纪人与经纪人之间套房源，为了争取成交，免不了要局 第 3 页 共 10 页
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产市场的外部环境与行业分析房地产市场作为一个重要的经济领域，受到各种外部因素的影响。
本文将分析房地产市场的外部环境，并对行业进行深入解析。
一、宏观经济环境
宏观经济环境是房地产市场的重要影响因素之一。
经济增长、通货膨胀、利率水平、货币政策等因素都会直接或间接地影响房地产市场的运行。
例如，经济增长和就业率的提高通常会带动房地产市场的需求增加，从而推动房价上涨；而通货膨胀和利率上升则可能导致购房者的购买力下降，对市场带来一定负面影响。
二、政策法规环境
政府对房地产市场制定的政策法规也是影响该行业的重要外部环境因素。
政府的土地供应政策、房地产开发政策、调控政策等都会对市场产生直接影响。
近年来，为了遏制房价过快上涨和控制市场风险，许多城市出台了楼市调控政策，例如限购、限贷政策等，这些政策的出台对房地产市场带来重大影响，需引起行业从业者的高度关注。
三、人口变动与城市化发展
人口变动和城市化发展也是房地产市场的重要外部环境因素之一。
随着城市人口不断增加和农村人口向城市的流动，对住房需求的增长提供了巨大的市场空间。
同时，城市扩张带来的土地资源有限，土地供应与需求之间的矛盾日益突出，对房价和市场结构产生重要影响。
四、金融环境
金融环境也是房地产市场的外部环境因素。
金融机构的信贷政策对
购房者的购买力有着直接的影响。
例如，金融机构收紧信贷政策、提
高房贷利率或调整按揭政策，都会对购房者的购买能力产生重要影响。
此外，金融市场的波动也会对房地产市场的资金流动和投资行为产生
重大影响。
五、社会因素和消费者行为
社会因素和消费者行为对房地产市场同样具有重要的影响作用。
人
们对居住环境、教育资源、社区设施等的需求，都会直接影响房地产
市场的供求关系。
此外，消费者的购房行为也受到社会舆论、信心指
数等因素的影响，这些因素都会影响市场需求的波动和变化。
综上所述，房地产市场的外部环境是一个综合因素所构成的复杂体系。
宏观经济环境、政策法规环境、人口变动与城市化发展、金融环境、社会因素和消费者行为等因素共同塑造了房地产市场的发展态势。
仅凭个别因素的变化是不足以全面解析房地产行业的，需要综合考量
各个方面的因素才能做出准确的市场分析和预测，为业内从业者提供
科学的参考依据。