芜湖房地产市场简报XXXX
上半年芜湖房地产市场分析报告
2009年上半年芜湖房地产市场分析报告芜湖房地产市场在经历了2008年的调整后，2009年在国家、省、市宏观利好政策以及住房需求释放等因素的共同作用下，市场回暖较为明显，无论是在市场供应方面，还是在市场需求方面都呈现出两旺态势。
一、2009年上半年芜湖房地产市场运行情况纵观上半年的市场运行情况，结合相关数据分析，芜湖房地产市场主要有以下几个特点：（一）房地产开发投资稳步增长2009年上半年，市区完成房地产开发投资86.12亿元，同比增长14.1%；扣除土地购置费完成建安投资73.31亿元，同比增长76.5%。
房地产开发投资占到市区固定资产投资的比例高达32.2%。
市区商品房在建面积1053.27万㎡，同比增长39.5%，其中住房在建面积842.48万㎡，同比增长35.9%；商品房新开工面积254.78万㎡，同比增长33.3%，其中住房新开工面积215.2万㎡，同比增长34.1%。
商品房竣工面积69.27万㎡，同比增长26.8%，其中住房竣工面积56.75万㎡，同比增长5.7%。
（二）土地市场日趋活跃2009年上半年，市区出让土地10宗，出让面积165.17万㎡，合同出让金额24.3亿元，与2008年上半年相比，土地出让面积增长了24倍，出让金额增长了46倍。
在出让的10宗土地中，纯居住用地5宗，出让面积66.93万㎡，占出让面积的40.5%；商业、居住合用地3宗，出让面积25.27万㎡，所占比例15.3%；商业用地虽然只有2宗，但出让面积达72.98万㎡，占全部出让面积的44.2%。
2009年1-6月芜湖市区土地上市情况从2007年到2009年，芜湖的土地市场同全国其它城市一样，都经历了一段从火爆到冷清再到复苏活跃的过程。
2007年，市区共出让土地17宗，出让面积397.53万㎡，出让金额78.33亿元；2008年，市区仅出让土地15宗，出让面积119.8万㎡，出让金额22.6亿元；而2009年上半年，市区便成功出让土地1 0宗，无论是出让宗数还是出让面积和出让金额，均与去年同期有大幅度的增长。
2022年芜湖房地产市场分析报告
2022年芜湖房地产市场分析报告目录01.楼市政策环境02.芜湖宏观环境03.芜湖房地产市场04.马鞍山宏观环境05.马鞍山房地产市场06.房地产重点板块07.2022年市场预判01 楼市政策环境2021年全国政策层面坚持“房住不炒”、“三稳”、“四限”，地方调控高频化、精准化，下半年压力城市政策解绑稳预期，中央定调良性循环；芜马区域政策环境相对宽松，短期内升级调控概率较小。
02 芜湖宏观环境芜湖作为安徽省“双核”城市之一，在长三角一体化、合肥&南京双都市圈等多边红利推动下，城市发展提速；2021年经济、投资、消费持续增长，房投、贷款仍为主旋律。
03 芜湖房地产市场【土地市场】2021年芜湖市主城区涉宅土地全年成交总面积约131.5万㎡，成交总金额约201.5亿元，成交量价同比持续攀升；品牌房企纷纷入驻，强强联手联合开发。
【住宅市场】2021年芜湖市主城区商品住宅年度总供应约22251套，总成交约26959套，成交均价约13540元/㎡；供销量价稳中攀升，住宅成交结构以刚改产品为主，90-120㎡为成交主力户型。
04 马鞍山宏观环境2021年在南京都市圈、长三角一体化发展红利辐射下，马鞍山城市交通、配套建设加快推进；经济基本面向好，投资消费稳步增长，未来将全力打造“安徽的杭嘉湖，长三角的白菜心”。
05 马鞍山房地产市场【土地市场】2021年马鞍山主城区共成交8宗涉宅用地，成交土地面积约52万方，成交金额约76亿，同比上涨近72%；2021年度平均成交楼面价约为7936元/㎡，同比增长约49%。
【住宅市场】2021年商品住宅年度总供应约128万方，同比上升24%，总成交约155万方，同比下降8%，销售均价11696元/㎡，同比上升43%；楼市上半年热度较高，下半年趋于理性。
06 房地产重点板【芜湖】根据政府规划及房地产市场发展情况，目前主城区共分为10个板块，其中政务、政务东、元亩塘为当前重点发展板块，市场热度较高。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。
芜湖房地产市场分析
芜湖市房地产市场分析THE MARKET ANALYSIS OF JINGJIANG REAL ESTATE目录一经济发展概况……………………………………………………………………………二土地市场……………………………………………………………………………… （一）挂拍土地概况……………………………………………………………………… （二）已成交地块分析…………………………………………………………………… 三房产市场……………………………………………………………………………… （一）住宅市场…………………………………………………………………………… （二）商业楼盘市场……………………………………………………………………… （三）二手房市场……………………………………………………………………四上半年市场总结及市场发展………………………………………………………….一、经济发展概况(一)经济概况上半年，芜湖市生产总值257.9亿元，比上年同期增长16.6%，增幅比上年同期提高1.0个百分点。
在全省十七个城市中，总量位居第3位，增幅位居第2位。
国民经济运行态势稳定趋好，主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。
(二)工业发展工业生产快速增长，经济效益大幅提升。
上半年，芜湖市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上，1-6月份，完成工业增加值123.48亿元，比上年同期增长25.5%，增幅同比提高5.2个百分点。
规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。
奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元，占规模以上工业的49.0%，增长贡献率达到54.1%。
上半年，芜湖市企业效益呈逐月攀高之势。
工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平，工业企业经济效益综合指数屡创新高。
投资增势强劲，重点项目进展顺利。
(三)固定资产投资上半年，固定资产投资表现出强劲的增长势头，增幅一直在50%以上。
芜湖楼市房地产月报.ppt
2012年1月十大城市住宅价格指数
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业 推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数 企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但 多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项 目为主。
• 2012年1月芜湖经营性用地总成交总金额约为1.62亿元，环比上月跌幅43%。 2011年1月 份，成交金额33亿元，同比跌幅95% 。
1月土地小结： 在楼市调控政策的持续下，2012年1月仍延续了去年土地市场底价成交的主旋律。而在开发
商观望预期强烈的情况下，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色。 同比去年1月，无论是成交面积还是成交金额都出现了约9成的降幅。今年1月芜湖经营性用
• 2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。国土资源部表示今年建设用地指 标讲将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延续，楼 市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资 规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制。
近期住建部等部委年度会议部署
2012年房地产工作 • 2012年房地产政策总基调是：坚持房地产调控政策不动摇，但是一些具体措施将出现新动 向。近期，国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委召开年度工作会议，涉及到房地产 政策的内容，具体如下：
PART 2 楼市动态
2012年首月百城住宅均价环比下跌 10大城市首次同比下跌 2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，
领导视察房地产项目简报
领导视察房地产项目简报
日期：2021年11月15日
领导：XXX
视察项目：XXX房地产项目
简报内容：
1. 项目概况：
- 项目位于城市核心地带，总占地面积200亩，总建筑面积100万平方米。
- 项目规划包括住宅、商业、公共设施等多种功能。
- 已完成项目规划设计和审批手续，目前正处于施工阶段。
2. 施工进展：
- 目前已完成项目土地平整和基础设施建设。
- 住宅楼已完成地基浇筑和主体结构施工。
- 商业区域正在进行钢结构和建筑外观装饰施工。
3. 售楼情况：
- 项目通过宣传和推广取得了良好的市场反响。
- 目前已售出约60%的住宅单位，商业区域也有一部分承租意向。
- 预计项目完工后，将有更多的购房和租赁需求。
4. 运营策划：
- 已开始筹备项目的运营管理工作，计划引进优质物业管理公司。
- 同时将积极开展商业招商工作，吸引知名品牌入驻。
- 针对公共设施，将组织相关部门进行配套规划和建设。
5. 环境保护：
- 项目注重生态环境保护，已制定环保措施并加以实施。
- 在项目周边建设了绿化带和公共绿地，为城市增添了一片绿色氛围。
- 将继续加强环境监测和管理，确保项目的可持续发展。
6. 面临挑战：
- 市场竞争激烈，需要进一步提升项目的差异化竞争力。
- 施工进度和质量控制是当前的主要挑战，需要加强施工管理和监督。
- 项目运营和管理需要配备专业的团队和合理的运作模式。
以上是对XXX房地产项目的简要情况汇报，欢迎领导提出进一步的指导和意见。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市是安徽省的一个地级市，位于长江中游江淮平原南部。
近年来，芜湖市的房地产市场持续升温，房价也在不断上涨。
本文将对芜湖市的房地产市场进行分析，探讨其发展趋势和未来发展方向。
一、市场概况1.1 地理位置芜湖市位于长江下游、淮河中游，地处安徽东南部，距离合肥约70公里，是江淮之间的重要交通枢纽。
1.2 房地产市场规模根据芜湖市统计局发布的数据，2019年底，全市房地产开发投资完成额为345.5亿元，同比增长12.2%。
其中，商品房面积销售达到633.94万平方米，同比增长15.3%；商品房销售额达到784.9亿元，同比增长22.7%。
根据芜湖市房地产信息网统计，截至2020年底，全市在售商品房项目共计352个，其中住宅项目占比达到90%以上。
供应情况较为充足，但是在疫情期间，市场需求受到一定程度的影响。
1.4 房价水平根据芜湖市房地产信息网发布的数据，2020年全市的住宅均价为13995元/平方米，同比上涨了5.5%。
不同区域的房价也有所差异，其中南陵县均价最低，为9086元/平方米；高新区均价最高，为19796元/平方米。
二、市场特点芜湖市的城市发展主要集中在中心城区，但随着城市的不断扩张，市场向南延伸的趋势也越来越明显。
南陵、无为等县区也成为了投资热点。
这些地区的房价相对较低，但是随着城市建设的加快，未来增值潜力也很大。
2.2 主城区限购政策影响逐渐减弱限购政策对于芜湖市订单市场的影响较大，但随着相邻县区的发展和中心城区资源的逐渐消耗，芜湖市的限购政策影响逐渐减弱。
此外，在疫情冲击下，政府逐渐推出“刚需优先”政策，细化了限购政策的目标。
2.3 高端楼市不断升温近年来，芜湖市不断推进城市建设，城市高端楼市也得到了快速发展。
这一领域的购房需求较为稳定，价格相对较高，主要集中在高新区和城南地区。
未来随着产业的不断发展，高端楼市仍将是市场的重要发展方向。
三、发展趋势3.1 多元化方向发展芜湖市的房地产市场在未来会更多地面向多元化发展。
芜湖房地产市场调研报告
芜湖房地产市场调研报告(2009-01-15 16:45:29)标签：市场调研房产分类：房产资料第一部分芜湖城市概况（一）地理环境芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经119度21分、北纬31度20分。
南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。
她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。
芜湖已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的国家沿江开放城市。
近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、发展新型试点城市和制造业信息化试点城市，同时被世界银行确定为中国国企改革技术援助试点城市，也是获得“中国人居环境——生态保护与城市绿化建设范例奖”的城市。
行政区划调整后，芜湖作为中部省份中离东部最近的人口超百万的城市，参与南京都市圈交通一体化规划，有利于芜湖更好地承接南京等长三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角，同时拓宽与其他城市的合作领域。
（二）城区建设2005年末，市区面积扩大到720平方公里，其中建成区面积94.7平方公里。
全市公交运营线路网长度477公里，车辆885辆；拥有出租车3130辆，其中，市区2530辆。
城市日供水综合能力72.5万吨。
市供水总公司完成改制并与香港中华煤气合资成立芜湖华衍水务公司。
黄山东路、九华南路、港一路建成，三环路中段、东四大道东段、景观大道二期、赭山东路配套改造正在抓紧建设。
滨江公园一期开工建设；九莲塘公园基本建成。
城市天然气利用一期工程全部建成，二期工程已经启动，三县天然气利用工程开工建设；朱家桥污水处理厂一期工程厂区土建基本完成，污水管网正在抓紧施工。
全年管道燃气供气总量822万立方米，用气人口31.47万人；液化气家庭用量2.56万吨，用气人口56.84万人，城市气化率78.4%。
全年居民用电量4.69亿千瓦时。
2024年芜湖房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，芜湖房地产市场表现稳定。
在国家政策的支持下，芜湖房地产市场保持平稳增长态势。
市场供需关系较为平衡，房价总体上涨，销售情况良好。
二、供应情况2024年，芜湖新增住宅供应量相对稳定。
其中，市中心区域新增楼盘主要以高层公寓为主，适合中高收入人群购买。
郊区新增供应量也有所增加，更多以低层多层住宅为主，适合中低收入人群购买。
此外，商业地产和办公楼的供应量也有所增加。
三、需求情况由于芜湖经济发展迅速，吸引了大量的外来人口。
加上芜湖市成为国家历史文化名城，旅游业也蓬勃发展。
因此，对住房的需求量较大。
购房需求主要集中在首次置业和改善性置业两个方面。
随着城市规划的完善和公共设施的建设，人们对房屋质量、交通便利度等因素的要求也越来越高。
四、价格变动情况芜湖房价持续上涨，但涨幅相对较小。
2024年，市中心区域一二手住宅的平均价格较去年上涨了5%，郊区上涨了3%。
商业地产和办公楼的价格也有所提升。
这主要是由于供需关系较为平衡，需求量增加而供应相对稳定所致。
五、交易情况2024年，芜湖房地产市场的交易情况良好。
销售量和销售额较上年有所增长。
其中，住宅销售量占据了较大的比重。
购房者主要以改善性置业为主，其次是首次置业。
由于购房需求较大，二手房交易市场也比较活跃。
商业地产和办公楼的交易量也有所增加。
六、市场前景展望2024年，芜湖房地产市场仍然具有良好的发展前景。
随着城市的持续发展，新的楼盘将继续推出，满足不同群体的需求。
政府的调控政策也将继续加强，通过推动住房租赁市场的发展，缓解购房需求压力。
同时，芜湖作为江淮经济区的核心城市，将继续吸引外来投资和人才流入，为房地产市场的发展提供稳定增长的基础。
综上所述，2024年芜湖房地产市场表现稳定，供需关系相对平衡，房价总体上涨，交易情况良好，市场前景乐观。
然而，面对市场的变动和竞争，开发商和购房者都需保持谨慎态度，做出明智的决策。
同时，政府也需要加强调控政策的实施，促进房地产市场的健康发展。
芜湖房地产市场研展报告
目前芜湖正处于城市中心扩散化的阶段，可预见未来几年芜湖市区中心面积将得 到较为快速的扩张。
【区域国民经济Ⅰ】
800
700
671.12
600
500 422.83
400
300
200
100
0 房屋施工面积
293.37 196.26
房屋新开工面积
137.27 77.23
房屋竣工面积
2007年 2006年
链接：
2008年2月，芜湖市房地产主管部 门公布《2008年度芜湖市市区商 品住房建设计划报告》，报告中指 出：2008年商品住房市区计划可 预售35个项目，可预售面积 296.29m²，增加幅度112％，其中 35个项目计划竣工面积204.4m²， 增加幅度104％。
因此，与芜湖相似经济能力的合肥并不足以带动芜湖的发展，两者的协同发 展效应在一定程度上并不足以支撑这两个区域的协同发展。
南京都市圈中的芜湖
“南京都市圈”是江苏省委、省政府近 年来提出着重建设的该省三大都市圈 之一，其范围锁定在南京周边１００ 公里左右，由于驱车往来只需１个多 小时，故又被称为“南京一小时都市 圈”。
居民收入稳步增长，但整体居民购买力偏低
【固定资产投资】
500
450
435.78
400
350
300
287.22
250
220.93
200 142.9
150
172.01
100
50
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国十一条 取消优惠
新国十条 差别信贷
9.29新政 限购、差 别信贷
新国八条 购房资质、 限购、差别 信贷、交易 税费
房产税改革 试点正式在 重庆、上海 启动。
省六条 房价控制、 限购、用地 监管
从各阶段的调控政策可看出，增加住房供应、尤其是中小户型住房供应，实行 差别化信贷政策，调整税收政策，加大保障房建设供应，适时的出台限购政策成为 贯穿楼市调控政策始终的一条“红线”，只是随着时间的推移，各项政策在表述方 式和执行力度上有所深入，随着楼市调控政策的持续，调控手段也逐步从经济手段 转向行政手段，楼市调控的限制性条款逐渐增多。
促销方式
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春节前后以来，先后有多家项目推盘入市，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价为 3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去年 成交价格。 多家项目为快速走量，折扣力度空前，且均对团购政策做了充分说明和优惠政策；更深入的挖掘老带新资源，给 予推荐人奖励刺激成交。周末暖场活动主题各异，不变的是思量着称开盘不久的强销期抢在“金三银四”有更多的 斩获。
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。
住宅市场 供全应国分现象析
区域 城东 城北 城中 城南 合计
上市量 约143.8万方 约24.5万方 约72.2万方
约84万方 约324.5万方
供大于求，形势严峻
总开盘数 约17个 约4个 约17个 约19个 约57个
纯新盘个数 约3个 约1个 约1个 约8个 约13个
2012年芜湖约有57家楼盘新推房源，总上市体量约324.5万平米，城东仍成为全市供应主力，预计上市总体量占 总体量的44%。 值得关注的是，2012年芜湖新盘将集中在城南片区即将于2012年上市的纯新盘约有13家，城南约有8家楼盘。
住宅市场 销全售国面现象积
住宅成交均价上涨态势因调控被遏制
11年1月-12年2月芜湖市住宅成交面积走势分析
30 25 20 15 10
5 0
11年1月 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月11年11月11年12月 12年1月 12年2月
回归居住功能，而非投资投机的平台。
宏观调控政策小结：
•虽然目前我国CPI指数仍然在高位运行，但是国家通过一些列金融货币政策“组合拳”使
胀的势头得到抑制，我们认为在今年通胀压力将趋于缓和，CPI将逐步回落，货币政策趋紧的影响效力持续，意味着政府在这两项政策无需再加码
住宅市场 销全售国套现象数
1住1年1宅月—成12年交1月芜1湖.市8住2宅万总体套供销，情况同分析比下降11.34%
批准预售套数
销售套数
供求比
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策 影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信 心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响 各月成交量变化的主要原因，其中12月的成交量回升由于多数开发商以价换量的原因。 2012年2月芜湖住宅市场供小于求，其中供应量约740套，成交量1784套，主要原因为：一是本月仅有3个项目上市，上 市体量较小，从而影响到全市销售量。本月已经走出传统春节淡季影响，销量迅速恢复。
和房价控制目标政策由于执行不到位，导致购房者对这两个政策的信心有所下降，因而我
政府政策执行的逻辑是：一方面加大保障房建设力度，扩大二三线城市限购范围；另一方
惠政策只向首套房置业群体倾斜，提高二套房和多套房置业门槛，借此打压楼市投资投机
宏观调控政策预判： 目前房地产调控政策已经取得一定效果，未来政策将主要沿着以下路径发展： （1）政策是长期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格 出现报复性上涨。 （2）政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现 巩固和加强执行为主。 （3）房价是决定政策是否加码的关键因素：如果房价继续坚挺或走高，不排除政策范围扩 行政政策出台。
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宏观市场
货全币国政现策象
继2011年12月2日、2012 年2月18日起，央行已两次 下调存款准备金率，解冻流 动性资金约8000亿，虽然动 摇不了调控本质，但对于楼 市来说是一个资金面上的利 好。
2012年全国两会召开之际 国有四大银行提出要继续全 面落实差别化住房信贷政策 。其中提到“切实满足居民 家庭首次购买自住普通商品 住房的贷款需求，合理权衡 定价，在基准利率之内根据 风险原则合理定价。”这意 味着，四大行首套房贷利率 将不高于基准利率。
成交面积（万㎡）
增长率
150.00% 100.00% 50.00% 0.00% -50.00% -100.00%
2011年1-12月,市区商品住房销售面积为186.17万㎡，同比下降11.34%，今年以来，房地产调控政策持续加 强，信贷政策不断收紧，购房者信心有所变化，导致交易量同比有所下降。 2012年2月份商品住房成交面积为16.97万㎡，环比1月大涨87.93%，与低迷的住宅成交量相比，增幅明显的主 要原因有两个方面，一个方面是楼市迅速走出传统春节淡季的影响，另一个方面是越来越多的楼盘开始变相降价促 销，刺激购房者成交。
销售均价（元/㎡）
2011年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严 厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2012年2月份商品住房成交均价为5220元/平米，环比下降5.35%，与回暖的住宅成交量相比，成交均价环比呈 下跌的现象。价格下跌主要是因为受低价及降价楼盘集中成交影响。排在前三位的楼盘分别为芜湖镜湖万达广场、 新里城、伟星城，销售套数占到全市的33.7%，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价 为3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去 年成交价格。
存款准备金率下调，首套 房贷利率不高于基准利率， 对于购房的刚需群体来说， 是实实在在的利好，无论是 月供还是总利息方面，还款 压力都会相应减少 ，百万房 贷至少省10万利息。
货币政策的适时微调，改变不了调控本 质，却能使刚需群体购房更加受惠。
宏观市场
调控促使房价将进一步回归合理水平、住房
总全结国、现预象判
芜湖房地产市场简报
君安国际置业 2012年3月
目录 宏观市场研究 区域市场研究 个案分析
宏观市场研究
宏观市场
调全控国政现策象
住宅市场的严厉调控，是历年来罕见的。
09年
10年1月
10年4月
10年10月
11年1月26日 11年1月28日 11年3月15日
受08年年底优 惠政策刺激， 09年年初成交 量快速回升。
推出精装公寓500套，户型45-55平米 ，均价6500元/㎡，购房当天享受多 重优惠。截止到中午11：30，已被预 定70%约350套房源
1.全款97折，按揭99折； 2.团购买一层（24套）98 折；3. 会员购房享2000 元优惠；4老带新推荐人 可获得500元的超市购物 卡或油卡一张。
住宅市场 促销全项国目现象分析
开盘时间 2月11日
1月8日 1月8日
楼盘名称 利华锦绣家园
伟星城
银湖波尔卡大街（办 公）
开盘情况
12#和13#小高层单身公寓开盘，户型 有44㎡与75㎡两种，共429套，6500 元/平左右，精装8500元/平左右。
推出5-8#、5-10#楼盘，共计住宅186 套。均价5488元/㎡；户型有89-130平 米，所有房源参加团购活动，折后价 约4660元/平方米。 推出9#楼，共计办公用房170 套。面 积37-60平米，均价7002元/㎡
区域市场研究
住宅市场 销全售国均现象价
去年住宅均价5766元/㎡，增长9.2%
11年1月—12年1月芜湖市住宅成交价格分析 （单位：元/㎡）
销售均年价1月（ 销,元 售62/均㎡年82价）2月（销, 1,元售160/均㎡年33价）3月（销, 1,元售157/均㎡年17价）4月（销, 1,元售157均/㎡年93价）5月（销, 1,元售163均/㎡年24价）6月（销, 1,元售153均/㎡年60价）7月（销, 1,元售157/均㎡年81价）8月销（, 1,售元157均/㎡年94价）9月（销, 1,元售销 销 销160/均年售 售 售㎡53价1均 均 均）年 年年0（月价 价 价,111112元月,（ （ （1月 月6/,0元 元 元㎡,,595555///）31㎡ ㎡ ㎡1675,70） ） ）11,,, 111112