825平房共有人分割房屋的方式
房屋分割法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋分割是指将一个房屋分割成两个或多个独立的房屋单元，每个单元具有独立的产权。
房屋分割在我国法律中有着明确的规定，旨在保护当事人的合法权益，维护房地产市场的秩序。
本文将对房屋分割的法律规定进行详细阐述。
二、房屋分割的定义与类型1. 定义房屋分割是指将一个房屋分割成两个或多个独立的房屋单元，每个单元具有独立的产权。
房屋分割可以包括平面分割和立体分割两种形式。
2. 类型（1）平面分割：平面分割是指将房屋在水平方向上分割成两个或多个独立的房屋单元。
（2）立体分割：立体分割是指将房屋在垂直方向上分割成两个或多个独立的房屋单元。
三、房屋分割的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中第二条规定：“物权是指权利人依法对特定物享有的支配、收益和处分的权利。
”根据该规定，房屋分割属于物权范畴。
2. 《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中第四十二条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求，合理布局，合理分割土地和房屋。
”该条规定了房屋分割的基本原则。
3. 《房屋登记办法》《房屋登记办法》是我国关于房屋登记的具体规定，其中第二十三条规定：“房屋分割登记，应当符合以下条件：（一）分割后的房屋单元具有独立的产权；（二）分割后的房屋单元符合规划要求；（三）分割后的房屋单元符合消防、安全等要求。
”四、房屋分割的条件与程序1. 条件（1）房屋所有权人同意：房屋分割必须得到房屋所有权人的同意。
（2）房屋符合规划要求：分割后的房屋单元应符合城市规划要求。
（3）房屋符合消防、安全等要求：分割后的房屋单元应符合消防、安全等要求。
（4）房屋分割后的用途不得违反法律法规：分割后的房屋单元用途不得违反法律法规。
2. 程序（1）申请：房屋所有权人向房地产管理部门提出房屋分割申请。
（2）审查：房地产管理部门对房屋分割申请进行审查，确认是否符合条件。
（3）登记：房地产管理部门对符合条件的房屋分割申请进行登记。
房屋分割计算公式
房屋分割计算公式（最新版）目录1.房屋分割计算公式的概述2.房屋分割计算公式的适用范围3.房屋分割计算公式的计算方法4.房屋分割计算公式的示例5.房屋分割计算公式的注意事项正文【1.房屋分割计算公式的概述】房屋分割计算公式是指在房屋产权分割时，根据房屋的面积、位置、用途等因素，按照一定的比例对房屋进行分割的计算方法。
这一计算公式在房屋交易、租赁、抵押等过程中具有重要的作用，有助于保障各方的权益。
【2.房屋分割计算公式的适用范围】房屋分割计算公式主要适用于以下情况：1) 共有产权房屋的分割；2) 房产交易中的房屋面积计算；3) 房屋租赁中的面积计算；4) 房屋抵押贷款中的面积计算。
【3.房屋分割计算公式的计算方法】房屋分割计算公式通常包括以下几个步骤：1) 确定房屋的总面积；2) 确定各部分房屋的面积比例；3) 根据面积比例计算各部分房屋的具体面积。
具体的计算公式为：各部分房屋面积 = 房屋总面积×面积比例。
【4.房屋分割计算公式的示例】假设一套房屋总面积为 100 平方米，其中卧室面积占 40%，客厅面积占 30%，厨房和卫生间面积占 20%，剩余 10% 为走道等公共区域。
按照面积比例计算各部分房屋的具体面积如下：卧室面积 = 100 平方米× 40% = 40 平方米；客厅面积 = 100 平方米× 30% = 30 平方米；厨房和卫生间面积 = 100 平方米× 20% = 20 平方米；走道等公共区域面积 = 100 平方米× 10% = 10 平方米。
家庭共有宅基地房屋分割 操作流程
家庭共有宅基地房屋分割操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房屋 权属 分割 流程
房屋权属分割流程一、啥是房屋权属分割呀？房屋权属分割呢，就像是把一块大蛋糕切成小块。
这个房子可能是几个人共同拥有的，或者是夫妻离婚啦、家庭成员之间要划分房产啦，这时候就需要进行权属分割。
这可不是个简单的事儿，就像分蛋糕还得讲究公平合理一样呢。
二、前期准备工作。
1. 证件资料要齐全。
咱得把和这个房子有关的证件都找出来，像房产证那肯定是重中之重啦。
要是没有房产证，就像打仗没带武器一样，后面的事儿根本没法儿好好办。
还有购房合同、付款凭证之类的，这些东西都能证明这个房子的来历和归属情况。
要是房子是继承来的，那遗嘱啊、继承公证啥的也得准备好。
这些资料就像是我们在分割权属这个战场上的弹药，弹药充足才能打胜仗。
2. 协商一致很重要。
相关的人员得坐下来好好商量商量。
这就好比一家人商量今天晚上吃啥一样，大家得把自己的想法和要求都说出来。
是按比例分割呢，还是谁要房子谁要钱，这些都得谈妥。
如果是夫妻离婚分割房产，那更是要心平气和地商量，毕竟曾经是一家人嘛。
要是商量不好，后面就容易产生矛盾，就像一团乱麻，越缠越紧。
三、去相关部门办理。
1. 房管局的事儿。
2. 测绘和评估。
有时候可能还需要对房屋进行测绘呢。
这测绘就像是给房子量身材一样，精确地测量出房子的面积、结构啥的。
这是为了能更准确地进行分割。
还有评估，评估这个房子值多少钱。
这就好比给房子定个价，要是按价值来分割的话，这个价格就很关键啦。
四、分割的方式。
1. 协议分割。
这是最理想的情况啦。
大家商量好了，签个协议，写明谁占多少份额，或者谁拿房子谁拿补偿款之类的。
这个协议就像一个约定，大家都得遵守。
就像小朋友之间拉勾勾一样，可不能反悔哦。
签好协议后，房管局就会根据这个协议来办理权属变更手续啦。
2. 判决分割。
要是大家协商不好，那就只能打官司啦。
法院会根据各种证据和法律规定来判决这个房子怎么分割。
这个时候，就像把问题交给了一个公正的裁判一样。
不过打官司可是很耗费时间和精力的，还得花钱。
共同共有的房产如何分割
共同共有的房产如何分割在很多情况下，⼀对夫妻从开始的甜甜蜜蜜到最后的形同陌路都会经历共有房的相关分割的问题，这是他们在这段婚姻中最后的交集，虽然是财产上的。
那么今天店铺的⼩编就来给你们回答这个问题，看最后在共同共有的房产是如何分割，⼜需要注意哪些问题呢。
请看下⾯吧。
共同共有的房产如何分割房屋的共同共有⼈对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的⾏使，应由全体共有⼈协商⼀致，不能协商⼀致的，按多数共有⼈的意见办理，不允许个别共有⼈独享房屋所有权。
对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有⼈意思表⽰⼀致，个别共有⼈处分共有房屋的⾏为⽆效。
房屋分割共同共有关系终⽌时，必须对共同共有的房屋进⾏分割。
分割时，应先确定各共有⼈的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的⽅式进⾏分割。
确定各所有⼈的份额，应本着协商⼀致的原则，各所有⼈均应本着团结和睦、互助互让的精神进⾏协商，以求达成⼀致的意见。
若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。
法律规定《民法典》第三百零三条 【共有物的分割】共有⼈约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有⼈有重⼤理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有⼈可以随时请求分割，共同共有⼈在共有的基础丧失或者有重⼤理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有⼈损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条 【共有物的分割⽅式】共有⼈可以协商确定分割⽅式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有⼈分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有⼈应当分担损失。
还有什么问题也可以咨询店铺的律师。
共有产权房屋分割售卖流程
共有产权房屋分割售卖流程
1. 确定共有人及共有份额
首先需要确定共有房屋的共有人及每个共有人的共有份额。
可以根据房屋原始购买合同、赠与合同、继承公证书等资料确定共有关系和共有份额。
2. 协商分割方案
共有人应当协商确定分割方式,可以选择物理分割或按份额分割。
如果难以达成一致,可以申请人民法院裁决分割。
3. 评估房屋价值
应当对共有房屋进行评估,确定房屋的总价值。
可以委托具有资质的评估机构进行评估。
4. 按份额分割房屋
根据共有人的共有份额,按比例分割房屋的价值。
如果实物难以分割,可以通过支付补偿金的方式分割。
5. 签订分割协议
共有人签订分割协议,确认分割方案,并办理房屋过户。
6. 变更房屋所有权
根据分割协议,到房管局申请变更房屋所有权证书。
共有关系终止,房屋归各共有人单独所有。
7. 办理销售过户
分割后的房屋可以自主销售。
办理购房合同、付款、过户登记等手续,完成销售。
以上是共有产权房屋分割售卖的主要流程,可以根据具体情况进行调整。
共有房产分割是怎样的？共有房产分割政策有哪些？
共有房产分割是怎样的？共有房产分割政策有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产分割这个词平日里不太容易听到，因此很多人遇到这件事时不知道该如何去做，这也非常的正常，但是现如今房屋的一个类型比较多样，而不同类型的房屋在进行房产分割时流程也都不一样，那么今天就让小编来和大家一起看看共有房产分割是怎样的？共有房产分割政策有哪些？共有房产分割是怎样的？一、实际分割。
私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。
具体分割方式，需要双方协调沟通。
二，作价分割。
1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。
2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。
3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。
4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。
共有房产分割政策有哪些？一、城市房地产权属登记管理办法（建设部第99号令）第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
二、第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的，房屋面积增加或者减少的，房屋翻建的，法律、法规规定的其他情形。
申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
共有面积分摊原则方法及案例
共有面积分摊原则方法及案例共有面积分摊是指将一块地或一幢建筑物的使用权、收益权或恢复权分摊给多个共有人的原则和方法。
这种原则和方法的应用可以在各种不同的情况下，如共有土地、共有建筑物、公共设施等。
在本文中，将探讨共有面积分摊的原则、方法及一些实际案例。
1.平均原则：根据共有人的权益比例，按照面积均等分配。
这是最常见的原则，适用于共有人的权益比例相等的情况。
2.按份分配原则：根据共有人的权益比例，按照各自所占份额的比例进行分配。
这种原则适用于共有人的权益比例不等的情况。
3.使用权分配原则：根据共有人使用共有面积的时间、频率或方式进行分摊。
这种原则适用于共有人的使用需求不同，无法通过面积进行准确分配的情况。
除了以上原则外，还可以根据具体情况制定其他合适的原则，以确保共有权益的公平分配。
在共有面积分摊的方法方面，以下是一些常见的方法：1.楼层比例法：将建筑物的总面积按楼层进行分割，然后按照各层所占总面积的比例分摊给各个共有人。
2.房间比例法：将建筑物的总面积按房间进行分割，然后按照各个房间所占总面积的比例分摊给各个共有人。
3.时间分配法：根据共有人使用共有面积的时间进行分配，例如每个共有人每周使用一半时间。
4.使用权交换法：共有人根据自己的需求，在共有面积之间进行使用权的交换和转让。
下面是一些实际案例，展示共有面积分摊原则和方法的应用：1.共有土地分摊：一块土地由两个共有人共同所有，他们决定按照面积平均分配使用权。
2.共有建筑物分摊：一幢大楼由多个共有人共同拥有，他们按照建筑物各层面积的比例进行分摊，以确定各自在大楼中的所属面积。
3.公共设施分摊：一个住宅小区的公共设施（如游泳池、花园等）由小区的业主共同拥有，他们根据使用的时间和频率进行分配。
总之，共有面积分摊原则和方法的应用可以确保共有人的权益得到公平和合理的分配。
无论是共有土地、共有建筑物还是公共设施，都可以通过制定适当的原则和方法来进行分摊。
这有利于维持公共资源的平衡和共享，同时也有助于促进共有人之间的合作和协调。
农村房屋共同共有怎么分割.docx
农村房屋共同共有怎么分割一、农村房屋共同共有怎么分鉴于农村地区兄弟间所拥有的房产通常情况下均被视为共有产权，在针对此类共有产权进行分割时，所涉及的各产权人均可能就如何合理地分配利益达成共识。
在这样的背景下，共有产权的分割便可依据以下方式得以解决：首先，通过协议的形式进行分割。
当兄弟间选择以协议的方式来划分共有财产时，他们需要经过彼此间的充分沟通与商量，且达成一致意见后方可实施。
值得注意的是，这种商议过程并不等同于直接对共有财产进行权利变动或者对其进行大规模的修缮更新。
分割协议不仅对于所有产权人均具有法律约束力，同时如果某一产权人将自己所获得的细分权益转让给第三方，那么这份协议同样会对第三方产生约束效果。
其次，通过诉讼的形式进行裁判分割。
在这个方法中，被允许提起诉讼的条件包括两个方面：(1)针对按份共有产权实施分割行为，其最终结果将会导致共有关系的终结；而在针对共同共有产权进行分割时，因为每T立产权人都与分割的结果存在利害关系，所以这类诉讼应属于必要共同诉讼,即所有产权人都应当参与进来。
(2)针对此类诉讼，原告诉求需具备根据所有权份额对房产进行分割的合法要求。
《民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
二、农村房屋确权到什么部门办理房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。
同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
主要有房管局和不动产局两个部门管理，其中交易监管在房管局，发证确权在不动产局。
对于有不对产权证的房屋，当对房屋真正的所有权有争议时，还可能起诉到法院来确认房屋所有权。
《房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
房子共同共有如何分割
房⼦共同共有如何分割
现今房价越来越⾼，有的⼈会和亲朋好友⼀起合伙买房，共同共有房⼦。
当然，更常见的是夫妻共同购买房⼦。
那么房⼦共同共有如何分割？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
房⼦共同共有如何分割
房屋共同共有是指两个以上的所有⼈对于房屋都享有平等的所有权。
共同共有是不确定所有权份额的共有。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
(1)房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权⼈享有平等的权利。
这⾥必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
(2)除依法律规定和当事⼈另有约定外，对房屋的共有关系不能终⽌，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事⼈约定的事由，导致产⽣共同共有的共同关系归于消灭时，共有⼈才能分割共有房屋。
共同共有关系终⽌时，必须对共同共有的房屋进⾏分割。
分割时，应先确定各共有⼈的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的⽅式进⾏分割。
确定各所有⼈的份额，应本着协商⼀致的原则，各所有⼈均应本着团结和睦、互助互让的精神进⾏协商，以求达成⼀致的意见。
若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。
夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾⼥⽅和⼩孩的利益。
对于当事⼈⽆法协商⼀致，法律也⽆特别规定的，⼀般应当确定相等的所有权份额。
对于共有房屋，⽆法确定是共同共有还是按份共有时，如果⼀部分共有⼈主张按份共有，另⼀部分共有⼈主张共同共有，即使主体共同共有的⼈是少数，也应该视作共同共有。
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一、原被告诉求
原告李丽诉称：法院民事判决书确认东京市某区12号院1号房、2号房为原告与被告按份共有，各占一半的份额。
故原告诉至法院，要求对东京市某区12号院1号房、2号房屋进行分割，要求分得东房一间和西房第三间或者西房第一间和第二间。
被告刘飞辩称：被告刘飞与被告之子刘群一直在涉案房屋内居住，被告无其他住房，所以被告不同意对争讼房屋进行分割。
并且鉴于购买涉案房屋是被告出资比原告多，且原告名下还有多套其他住房，如果判决分割的话，被告要求分得西房一间和东房第一间。
二、审理查明
坐落于东京市某区12号院1号房、2号房登记在被告刘飞名下，其中1号房为西房一间，2号房为东房三间。
2012年6月11日，李丽起诉刘飞，要求确认涉案房屋为双方按份共有，原告与被告共同享有一半的共有权。
法院作出民事判决书，确认涉案房屋为李丽、刘飞按份共有，且各占一半的份额。
后来，刘飞提起上诉，中级人民法院作出民事判决书，驳回上诉，维持原判。
庭审中，原告申请对2号房的三间西房的建筑面积进行单独测绘。
法院委托原被告双方一起选定的东京市房屋管理局测绘所进行勘查、测绘。
出具报告称，2号房的西房第一间建筑面积为十四平方米，西房第二间房面积为十五平方米，西房第三间建筑面积为十四平方米。
原告申请法院委托房产评估公司对涉案房屋进行市场价值评估。
法院同意，后法院委托房地产评估公司进行评估。
房产评估公司出具报告称，涉案房屋中的1号东房价值一百六十万元，2号房中西房第一间价值一百三十五万元，西房第二间价值为一百四十四万元，西房第三间价值为一百三十万元。
双方均对测绘和评估结果的真实性均表示认可。
三、判决如下：
1、东京市某区12号院西房两间（2号房的第一间和第二间）归原告李丽所有；
2、东京市某区12号院东房一间（1号房）、西房一间（2号房的第三间）归被告刘飞所有；
3、被告刘飞支付原告李丽房屋折价款人民币五万元。
四、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
共有人没有约定共有物不得分割或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
法院生效裁判已经认定原、被告对涉案房屋为按份共有，
且二人并未有关于涉案房屋不得分割的约定，原告作为按份共有人随时可以提出对共有物进行分割，其要求对涉案房屋进行分割的诉讼请求合法有据。
关于分割方案，法院将结合双方对房屋享有的份额、房屋实际占有状态、房屋面积、地理位置、房屋价值等因素，根据公平和诚实信用原则予以确定。