轻质隔墙板相关问题分析

轻质隔墙板项目相关问题分析

一、目前建筑市场概况

目前房屋建筑规模十分巨大，近几年每年建成房屋达16亿—20亿平方米。估算到2020年底，全国房屋建筑面积达686亿平方米，其中城市为261亿平方米。河北省的房地产市场增长快速。下图为2014年河北省房地产市场各市市场情况分析。可以看出河北省2014年全年施工（在建）面积为3.16亿平方米。竣工面积已达4037万平方米。仅邯郸市2014年全年竣工面积已达346万平方米。施工（在建或已颁发施工许可证）面积为2910万平方米。住宅竣工面积为252万平方米。

现以住宅作为估算（保守计算，商业以及办公楼内墙隔板用量为住宅的2--3倍）基础。墙体方量与建筑面积之比约为1:1.2。内外墙方量之比约为1:1。以2014年住宅竣工面积为计算基础。2014年邯郸住宅竣工面积为252万平方米。填充墙体方量约为302.4万立方，内隔墙板需量折算面积约为756万平方米。保守估算隔墙板市场份额为10%，仅邯郸市建筑市场内隔墙板需求量约为75.6万平方米。（如果外墙应用轻质隔板墙市场需求量将翻倍）

二，对产品要求

1，防火

做为建筑内墙使用，尤其是办公楼，以及商场内墙使用时必须满足国家相关防火规范要求。

2，强度

轻质隔墙板作为内隔墙使用，应考虑其强度问题。第一为自身强度，自身的强度应能够满足建筑结构设计抗震以及抗剪，抗扭要求。其次为承受荷载强度，第三为承受破坏能力强度。

3，隔音

内隔墙应当起到很好的隔音功能。尤其做为住宅内墙使用时，需满足JG/T169的行业标准要求。以普通90mm隔墙板为例，隔声要求为35/dB。

4，防潮

轻质内隔墙做为厨房以及卫生间的围护分割墙体应用较为普遍，厨房与卫生间都为多水房间，做为墙体使用需考虑防水防潮功能。使之长期处于潮湿的环境中能够做到强度不减，不变形，不起碱。

5，产品规格型号

产品规格型号应把误差减到最小，满足国标要求。方便后期装修施工，节省后期施工成本。

三，市场上轻质隔墙板种类

按材质分为

水泥石膏、岩棉、玻璃纤维、PVC、聚氨酯、硅酸铝、聚乙烯、塑料、矿物纤维、发泡水泥、橡塑海绵、EPS、XPS等。

按结构形式分为

实心、空心

按加强筋布置分为

耐碱网格布加强、冷拔丝加强、钢丝网片加强、铅丝加强等

四，与加气块对比以及与同类产品对比（仅参照）

1.与加气块对比（以现有产品水泥石膏轻质隔墙为例）

2.同类产品比较（以市场上较为常用的产品）材料性能对比（注:以90mm墙体为例。）

经济性对比

3，主要存在问题

1、人工安装方式过于粗放。目前的轻质隔墙板安装，都是采用人工立板方式，不仅安全系数低，施工效率低，而且劳动强度大、几何尺寸差距大。

2、接缝处理方式五花八门。工人在施工过程中为了便于操作，常常会在调制接缝剂或嵌缝剂时多加水泥或胶粉，有的干脆使用净水泥加胶粉，不掺加沙子，其结果不仅是增加了成本，还会导致裂缝产生。

3、由于管线、门窗过梁安装方式不科学，导致影响墙体整体强度和隔声效果，墙体和门窗过梁易产生裂缝等。

4、目前大多数轻质墙板都不是定型生产，在施工现场还需要进行切割，工人在墙板切割过程中，将产生大量灰尘。影响施工进度以及施工人员健康。

五，政策支持，市场导向

轻质隔墙是一种经过多年应用，实践证明的一种替代粘土砖的理想墙体材料，它在各种墙体材料中具有较强的竞争力。国家在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出大力发展新型墙体材料。由于墙体改革的需要以及轻质隔墙的优点，该建筑材料将会是近十年中大力发展的一种新型轻质建筑材料。

2005年国务院33号文下达的《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》要求所有城市新型建筑材料占55%。

《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发【1996】31号）提出合理利用资源减少污染。

《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出加强节能工作。

《河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》

符合国家有关政策。

六，建设规模，产品方案

1，准备生产的产品材质，型号规格，性能技术指标

2，拟建厂的年生产能力

3，生产异形板的能力，（如半圆形，按设计图纸定型生产等）

（需讨论，论证）

七，投资估算

估算范围

项目投资估算主要范围包括土建工程费（厂房）、设备购置费、设备安装费、原材购置费用，流动资金，其他费用等。

主要技术经济指标表

八，风险分析

一、市场风险

1是市场供需实际情况与预测值发生偏离；

2是产品没有达到设计或市场要求质量；

3是产品定价或定位错误；

4是项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。

5是人才的缺乏。

二、技术风险分析

三、资金风险

四、政策风险

（需讨论）

九结论

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邯郸地区生产轻质隔墙厂家出厂价

华盛集团硅酸铝材质 40元/平方米河沙镇产能 100万㎡德胜公司珍珠岩水泥 50元/平方米馆陶停产

超靓公司氧化镁 40元/平方米河沙镇产能200万㎡