商业地产房策划师基础知识培训.pptx
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外延型开发和内涵型开发
• 外延性开发 ：单纯增加土地面积 • 内涵性开发： 在原有土地上通过增加土地的附加值（包括容积率，
更新基础设施，新建和翻新，扩建房屋等形式来实现）
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房地产开发的特点
• 综合性 • 长期性 • 时序性 • 地域性 • 风险性
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项目销售及售后服务阶段
• 办理竣工后的产权登记手续——申领商品房销售许可证——与物业公 司签订物业委托管理合同——提交相关资料——与用户签订商品房销 售合同或租赁合同——做好物业管理工作
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第二节：城市规划
• 城市规划的概念、任务 • “合理、有效和公正地创造有序的城市生活空间环境”
房地产策划师（基础知识）
2010.4.15
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目录<一>
CHAPTER1. 职业道德房地产策划知识 CHAPTER2.房地产策划知识
CHAPTER3. 相关法律法规知识
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第一章:房地产策划师职业道德与职业守则
• 一.房地产策划师职业道德的概念 • 二. 房地产策划师职业道德规范 • 三.房地产策划师职业守则 • 1. 遵纪守法,尊重知识产权 • 2. 忠诚敬业,恪尽职守 • 3. 公正诚信,杜绝欺诈
平整\组织施工\完工验收\一直到房屋经营管理,做到各环节紧密衔接\互相配合\ 协调发展,以达到较高经济效益,较好社会效益,较优环境效益的统一.
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小知识点
• 七通一平: 供水\排水\供电\供热\供气\电信\道路通畅\场地平整 • 获得土地方式 （协议），招标 ，拍卖
• 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖 或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出 让土地。统称为招拍挂制度。 招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广 泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍 卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场 秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提 高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土 地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。
• 掌握全局的能力 • 充分的实战经验 • 出色的创新能力 • 敏锐的洞察能力 • 较强的合作能力
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房地产策划师的职业素质
• 1.对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 • 2.对当代国际精神\流行文化\生活形态有着较为深入的理解. • 3.对特定区域\特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯
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房地产策划师职业的基本知识结构
• 1. 企业策划知识 • 2.房地产经济知识 • 3.市场营销知识 • 4.项目管理知识 • 5.城市规划及建筑设计知识 • 6.人文基础知识 • 7.房地产政策与法规知识 • 8.房地产策划基础知识和专业能力
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房地产策划师的职业能力
有着系统而深刻的认知。 • 4. 对民族以及世界的建筑历史\建筑文化\建筑思潮有着较为全面的了解. • 5. 对各种营销理论\微观经济理论有着系统而深刻的认识. • 6. 深谙各种广告\品牌传播理论的精髓,熟练运用宣传造势手法,同时具有较强
的驾御语言的能力. • 7. 对艺术和美的想象能力和领悟能力,以及沟通执行的能力 • 8.对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识
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城市规划的原则
• 1.人工环境与自然环境相和谐的原则 • 2.历史环境与未来环境相和谐的原则 • 3.城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原则
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城市规划的层面及主要内容
• 城市发展战略层面的规划：确定城市发展目标、原则、战 略部署等重大问题。建立在市民参与和法律法规的基础上。 我国城市总体规划及土地利用总体规划属于这个范畴
房地产开发策划的内容
• 开发区位和地段的分析与选择 • 开发内容和规模的分析与选择 • 开发时机和开发进度的分析与选择（比如上海金融中心） • 开发合作方式的分析与选择 • 项目融资方式的分析与选择 • 开发完成后产品推广方式的分析与选择
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开发商资金来源
• 自有资金，预售或预租收入，抵押贷款，合作方出资，集 资或发行债券，融资性租赁
• 建设控制引导层面的规划：对具体每一地块未来开发利用 做出法律规定，它必须尊重并服从城市发展战略对其所在 空间的安排。
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控制性详细规划和修建性详规
• P43
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• 融资租赁：非常适合小企Leabharlann Baidu。对于房产项目比如电梯、中 央空调等设备。
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房地产开发程序
• 项目立项阶段 • 项目前期准备阶段 • 项目建设阶段 • 项目销售及售后服务阶段
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项目立项阶段
• 投资机会研究——申领项目选址意见书及项目立项批文——申请定点 ——申请购置土地，办理土地产权手续——申领规划红线图、规划设 计条件通知书等文件——编制规划设计总图——提交总图，申领建设 用地规划许可证
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第二章 房地产策划基础知识
• 房产/地产/房地产/房地产业
• 国土开发的基本目标:寻求经济\人口\资源\环境之间的最佳组合. • 城市开发的基本目标:谋求规模效益(“统一规划\统一开发\统一建设\统一管理) • 房地产综合开发:指城市土地和房屋的规划\设计\开发\建设和经营是综合性的, • 兼有生产与流通两个领域的经济活动. • 从纵向来看,要对建设的全过程,从立项论证\规划设计\征地拆迁\招标投标\土地
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项目前期准备阶段
• 选择勘察队伍和设计单位——申领建设工程规划许可证和施工许可证 ——申领房屋拆迁许可证——做好七通一平工作——选择承包单位— —选择监理单位
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项目建设阶段
• 组织承包商进场——加强开发项目工程管理与控制——申 领商品房预售许可证——项目的竣工验收
外延型开发和内涵型开发
• 外延性开发 ：单纯增加土地面积 • 内涵性开发： 在原有土地上通过增加土地的附加值（包括容积率，
更新基础设施，新建和翻新，扩建房屋等形式来实现）
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房地产开发的特点
• 综合性 • 长期性 • 时序性 • 地域性 • 风险性
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项目销售及售后服务阶段
• 办理竣工后的产权登记手续——申领商品房销售许可证——与物业公 司签订物业委托管理合同——提交相关资料——与用户签订商品房销 售合同或租赁合同——做好物业管理工作
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第二节：城市规划
• 城市规划的概念、任务 • “合理、有效和公正地创造有序的城市生活空间环境”
房地产策划师（基础知识）
2010.4.15
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CHAPTER1. 职业道德房地产策划知识 CHAPTER2.房地产策划知识
CHAPTER3. 相关法律法规知识
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第一章:房地产策划师职业道德与职业守则
• 一.房地产策划师职业道德的概念 • 二. 房地产策划师职业道德规范 • 三.房地产策划师职业守则 • 1. 遵纪守法,尊重知识产权 • 2. 忠诚敬业,恪尽职守 • 3. 公正诚信,杜绝欺诈
平整\组织施工\完工验收\一直到房屋经营管理,做到各环节紧密衔接\互相配合\ 协调发展,以达到较高经济效益,较好社会效益,较优环境效益的统一.
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小知识点
• 七通一平: 供水\排水\供电\供热\供气\电信\道路通畅\场地平整 • 获得土地方式 （协议），招标 ，拍卖
• 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖 或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出 让土地。统称为招拍挂制度。 招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广 泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍 卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场 秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提 高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土 地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。
• 掌握全局的能力 • 充分的实战经验 • 出色的创新能力 • 敏锐的洞察能力 • 较强的合作能力
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房地产策划师的职业素质
• 1.对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 • 2.对当代国际精神\流行文化\生活形态有着较为深入的理解. • 3.对特定区域\特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯
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房地产策划师职业的基本知识结构
• 1. 企业策划知识 • 2.房地产经济知识 • 3.市场营销知识 • 4.项目管理知识 • 5.城市规划及建筑设计知识 • 6.人文基础知识 • 7.房地产政策与法规知识 • 8.房地产策划基础知识和专业能力
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房地产策划师的职业能力
有着系统而深刻的认知。 • 4. 对民族以及世界的建筑历史\建筑文化\建筑思潮有着较为全面的了解. • 5. 对各种营销理论\微观经济理论有着系统而深刻的认识. • 6. 深谙各种广告\品牌传播理论的精髓,熟练运用宣传造势手法,同时具有较强
的驾御语言的能力. • 7. 对艺术和美的想象能力和领悟能力,以及沟通执行的能力 • 8.对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识
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城市规划的原则
• 1.人工环境与自然环境相和谐的原则 • 2.历史环境与未来环境相和谐的原则 • 3.城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原则
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城市规划的层面及主要内容
• 城市发展战略层面的规划：确定城市发展目标、原则、战 略部署等重大问题。建立在市民参与和法律法规的基础上。 我国城市总体规划及土地利用总体规划属于这个范畴
房地产开发策划的内容
• 开发区位和地段的分析与选择 • 开发内容和规模的分析与选择 • 开发时机和开发进度的分析与选择（比如上海金融中心） • 开发合作方式的分析与选择 • 项目融资方式的分析与选择 • 开发完成后产品推广方式的分析与选择
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开发商资金来源
• 自有资金，预售或预租收入，抵押贷款，合作方出资，集 资或发行债券，融资性租赁
• 建设控制引导层面的规划：对具体每一地块未来开发利用 做出法律规定，它必须尊重并服从城市发展战略对其所在 空间的安排。
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控制性详细规划和修建性详规
• P43
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• 融资租赁：非常适合小企Leabharlann Baidu。对于房产项目比如电梯、中 央空调等设备。
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房地产开发程序
• 项目立项阶段 • 项目前期准备阶段 • 项目建设阶段 • 项目销售及售后服务阶段
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项目立项阶段
• 投资机会研究——申领项目选址意见书及项目立项批文——申请定点 ——申请购置土地，办理土地产权手续——申领规划红线图、规划设 计条件通知书等文件——编制规划设计总图——提交总图，申领建设 用地规划许可证
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第二章 房地产策划基础知识
• 房产/地产/房地产/房地产业
• 国土开发的基本目标:寻求经济\人口\资源\环境之间的最佳组合. • 城市开发的基本目标:谋求规模效益(“统一规划\统一开发\统一建设\统一管理) • 房地产综合开发:指城市土地和房屋的规划\设计\开发\建设和经营是综合性的, • 兼有生产与流通两个领域的经济活动. • 从纵向来看,要对建设的全过程,从立项论证\规划设计\征地拆迁\招标投标\土地
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项目前期准备阶段
• 选择勘察队伍和设计单位——申领建设工程规划许可证和施工许可证 ——申领房屋拆迁许可证——做好七通一平工作——选择承包单位— —选择监理单位
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项目建设阶段
• 组织承包商进场——加强开发项目工程管理与控制——申 领商品房预售许可证——项目的竣工验收