项目5 (2)竣工图编制
竣工图编制—竣工图编制说明
XXXXXX的工程
竣工图编制总说明
XXXXXX工程有限公司
2017年月日
一、项目工程概述
1.工程名称
XXXXXX的工程
2.工程概况
1.
2.
3.
二、编制的依据
1. XXXX。
2.建设单位提供作为工程建设项目施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关通用图集、标准图集。
3.施工过程中的设计修改通知单。
三、编制的原则
1.按照竣工图编制的原则，内容与施工图设计、设计变更、施工及质量检查记录相符合；确保竣工图完整、准确、清晰、完整、规范、修改到位，做到真实反映项目竣工验收时的实际情况。
四、编制情况
1.本工程竣工图在原施工图的基础上，进行了重新绘制。
共有竣工图54张，修改的有12张，未做修改的42张。
2.竣工图按照设计修改通知单上的修改内容据实进行修改，修改情况后的竣工图与实际相符，不另陈述修改内容与依据。
3.竣工图仍采用原施工图图号。
4.竣工图由xxxxx公司审核。
5.本工程竣工图与现场实际相符，文字说明清楚，所有竣工图均逐张加盖“竣工图”章，竣工图章中的内容填写齐全、清楚、没有代签名现象。
6.竣工图全部是图面清晰的新蓝图。
7. 竣工图纸采用国家标准图幅，图纸要求按裁剪线裁掉多余空白纸，折叠成A4图幅（长×宽为：297 mm×210mm），内折外翻，标题栏外露。
五、竣工图归档
1.竣工图由我单位负责组卷、录入、扫描、归档。
2.本工程竣工图共组成2卷，具体分卷情况如下：
六、竣工图修改情况统计表
竣工图修改情况统计表
附件：修改依据。
竣工图编制要求
竣工图编制要求及注意事项竣工图编制要求：一、竣工图应能全面、准确、清晰地反映工程竣工的路线、路基、路面、桥梁、隧道、涵洞通道、防护工程和交通安全设施、机电设施、房建等全部实际造型、特征及各项数据。
二、施工图没有变动的，竣工图编制单位可在施工图上加盖竣工图章作为竣工图；施工图纸上有一般性变更及符合杠改或划改要求的变更的，可在原施工图上修改，要注明修改依据，并加盖竣工图章作为竣工图。
三、凡结构、工艺、平面布置等重大改变及图面变更面积超过10％的，应重新绘制竣工图，并套用竣工图框，竣工图号是在原施工图号前加“竣”字。
四、同一构筑物、建筑物重复使用的标准图、通用图可不编制入竣工图中，但应在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同构筑物、建筑物应分别编制。
五、所有竣工图逐页加盖竣工图章，竣工图章的内容填写应齐全、清楚，并手写签名。
竣工图章应盖在竣工图右下角、竣工图标之上空白处或折叠后标题栏上方，不得压盖图形、文字；若正面无空白处，则可盖在该图纸的背面左下角；竣工图章用红色速干印泥加盖。
六、竣工图每册都应有本册目录和备考表。
七、用作竣工图的施工图必须是图面清晰的新图，禁止使用在工地受到磨损、残缺丢角和有污垢的旧图编制竣工图。
八、竣工图编制说明应能充分体现已完工项目的建设过程和完工时的实际情况，包括主要建设内容、完成工程量、执行的规范标准、主要施工方案、采用的新技术、新工艺、新材料、特殊问题的处理、施工图的版本、变更情况以及修改完善情况、完工时间等。
竣工图编制注意事项：（一）图样与文字说明•1、凡原设计图、表涉及的内容，在竣工图、表中均应有反映（回应），不得遗漏，特别是隐蔽工程的高程、各部尺寸和地质等情况，一定要如实地反映在竣工图、表上。
对于通用图有变更的，将通用图复印并修改后插入施工图相应的位置，不能直接对通用图进行修改。
•2、竣工图内容应与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。
关于竣工图编制的详细过程
关于竣工图编制的详细过程竣工图是工程建设完成后，对整个项目的设计、施工、验收等过程进行归纳、整理、归档的重要技术文件。
它为工程维护、扩建、改造、运行和管理提供了重要依据。
下面详细介绍竣工图编制的过程。
1. 竣工图编制的准备工作在竣工图编制前，应做好以下准备工作：1.1 收集工程项目的所有设计文件，包括施工图、设计说明书、设计变更通知等。
1.2 收集与工程项目相关的合同、协议、验收报告等文件。
1.3 收集工程项目施工过程中的相关记录，如施工日志、质量检查记录、材料验收记录等。
1.4 确定竣工图的编制格式、目录、编号规则等。
2. 竣工图的编制2.1 根据设计文件、施工记录等资料，对工程项目进行逐项整理，确保各项内容完整、准确。
2.2 对工程项目进行现场核实，确保图纸与实际相符。
如有不符，及时与设计、施工等相关单位沟通，进行修改。
2.3 按照竣工图编制规则，整理、编排图纸，确保图纸清晰、美观、易于查阅。
2.4 编制竣工图说明书，详细描述工程项目的施工过程、设计变更、验收情况等。
2.5 审核竣工图及其说明书，确保内容准确、完整、符合实际。
3. 竣工图的审查与验收3.1 竣工图编制完成后，应提交给项目法人、设计、施工、监理等相关单位进行审查。
3.2 审查单位应按照相关法规、标准、规范的要求，对竣工图的完整性、准确性、合规性进行审核。
3.3 审核合格的竣工图，应由项目法人组织进行验收。
验收合格的竣工图，方可正式归档。
4. 竣工图的归档与保管4.1 竣工图应按照国家和地方的规定，及时归档，并办理相关手续。
4.2 竣工图应按照一定的顺序进行分类、编号、装订，确保查阅方便。
4.3 竣工图应存放在防火、防盗、防潮、防虫蛀、防尘、防光、防高温等条件良好的环境中。
4.4 竣工图的保管应建立健全查阅、借阅、复制等管理制度，确保竣工图的安全、完整、可用。
通过以上四个阶段的编制、审查、验收和归档，确保竣工图的质量，为工程项目的维护、扩建、改造、运行和管理提供有力支持。
项目竣工图编制及管理规定
XXX工程建设有限公司项目竣工图编制及管理规定文件编号：1 范围本标准规定了工程项目竣工图的编制和管理要求。
本标准适用于公司承担的工程项目的竣工图的编制及管理。
2 引用文件05AQS329项目设计成品归档验收规定05AQS330项目设计成品发送管理规定3 竣工图的编制3.1 编制竣工图的项目范围设计合同（包括工程总承包合同）要求编制竣工图的项目。
根据公司需要要求编制竣工图的项目，一般情况下由项目管理部提出。
3.2 项目竣工图的编制3.2.1 项目竣工图由项目设计经理负责组织设计专业负责人进行编制。
需要编制项目竣工图的项目，在项目详细设计立项时应予明确（特殊情况可在详细设计完成前根据需要补充）。
项目竣工图应按照合同规定的时间完成。
3.2.2 项目竣工图的编制是一个动态的过程。
项目详细设计完成后，由项目设计经理通知项目统计人员关闭该项目的详细设计项目号人工时统计系统，开启竣工图项目号人工时统计系统。
设计总代表应负责每月将项目已实施的“设计变更通知单”、“设计联络单”或“工程材料代用单”等分装置、分专业进行整理后提交项目设计经理，由项目设计经理安排各专业负责人及时完成详细设计文件的修改。
3.2.3 为保证设计的完整性和可追溯性，项目竣工图维持原详细设计文件的文件编号，为示区分，只在原单元号的后面加大写字母“Z”。
如原详细设计的项目单元号“101081D0202”在竣工图的项目单元号改为“101081D0202Z”，其他文件编号维持不变。
3.2.4 项目竣工图应完整、准确、清晰、规范，按最终修改状况（包括设计更改单和工程联络单）进行绘制，要真实反映项目竣工时的实际情况。
3.2.5 项目竣工图的签署一般为编制、校审两级；竣工图原详细设计文件的签署人名字用计算机键入。
竣工图完成修改后，由项目设计经理按照设计合同要求的份数请晒蓝图，然后组织人员在蓝图上加盖竣工图章，竣工图编制人员和相关单位人员完成签署。
3.2.6 项目竣工图应采用新晒制的蓝图（如顾客和档案管理部门认可，也可采用白图）。
竣工图的编制依据、要求及方法
竣工图的编制依据、要求及方法说明：本文内容是根据重庆市《城建档案管理基础》及2006年7月12日经开区档案馆王靖对龙湖·观山水项目档案交底内容进行的整理。
—向春花一、依据1、设计施工图2、施工图纸会审记录（设计交底记录）3、设计变更通知单（包括变更图纸和变更通知单）4、技术变更核定洽商单5、隐蔽工程验收记录6、质量事故报告及处理记录7、建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量。
二、要求1、由施工单位负责，工程技术人员负责绘制。
2、新蓝图两套。
在使用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。
禁用在工地受到磨损、残缺丢角和有油垢的旧图用于编制竣工图。
新蓝图上必须要有设计单位签章。
3、结合工程进度进行编制。
变更内容的实施日期、修改施工图日期及修改哪几张图等事项由施工单位及时作好记录。
4、竣工图幅上反映的图形、尺寸、结构、材质以及有关的文字说明等，必须反映施工后的实际情况，做到图、文与实物相一致，没有错误、遗漏和含混不清的地方。
5、利用施工图改绘竣工图时必须注明修改依据，即在修改处注明设计变更单、图纸会审记录或材料代用单的编号。
保证图纸质量，做到指示明确，规格统一，图面整洁，线条清晰，字迹清楚工整，便于查阅。
用炭素墨水绘制。
当无法在图上表达清楚时，应在图标上方或左方空白处用文字说明，并标注有关变更洽商记录的编号。
6、竣工图必须按国家建筑制图标准或有关专业标准、规定进行编制。
竣工图上的各专业标准的名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。
7、底图、蓝图的更改只能杠改（划改），不能刮改，不准用涂改液，以保持图面整洁。
图样上各种引出说明，一般应与标题栏平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条和文字说明。
8、建筑工程竣工图应有总平面图（包括给排水、供电、供气布置图、系统图），建筑图（包括平、立、剖面图），结构图（包括基础、主体柱、梁、板及构件布置图、构件详图、节点图）、设备图等。
竣工图的编制要求(详细)
竣工图的编制要求竣工图的编制要求（一）编制竣工图的范围、内容△竣工图编制范围：在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。
特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。
” 要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。
△竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。
⑴总体方面1、项目总平面布置图、位置图及地形图；2、设计图总目录；3、设计总说明；4、总体工程图；5、各单项工程图。
⑵各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。
具体内容如下：1、建筑工程竣工图l 图纸目录；l 设计说明；l 屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图；l 立面图；l 剖面图；l 门窗图；l 楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；l 电梯机房平、剖面图；l 地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；l 阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图：l 专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)；l 总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图；l 属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。
2、结构工程竣工图l 图纸目录；l 设计说明；l 基础平、剖面及结点大样图；l 屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图；l 柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图；l 各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；l 工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。
工程竣工图的编制
第四章 竣工图编制时间、编制单位
第一节 竣工图的编制时间 根据国家建委颁发的《编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二
条对编制竣工图的时间作了明确的规定：“编制各种竣工图，必须在施工过 程中（不能在竣工后）……。”国家对编绘竣工图的时间为什么要这样规定 呢？原因是等工程竣工后再编绘竣工图存在下列问题： 1．因工程施工周期较长，若竣工后再编绘竣工图，原始记录不易收集齐全， 事后许多问题要靠回忆进行整理，往往由于当事人记不清楚而错漏。因此， 这时编绘的竣工图难以做到准确无误。 2．施工过程中往往出现管理组织、管理人员的变动和交替现象，竣工后再编 绘竣工图，容易出现责任不清或互相扯皮而耽误工作。 3．有些施工单位，由于技术力量不足及承办的工程项目较多，往往是一个工 程技术人员负责几项工程，或者是一项工程刚刚接近收尾，新的工程项目又 下来了，主要精力又全部转移到新开工的工程上。结果工程已经结束，竣工 图编绘工作却落实不了，时间长了，竣工项目多了，编绘竣工图就更难了。 4．有些施工单位技术人员有限，加上竣工后要整理交工资料，势必牵制一部 分技术力量和需要一定的时间，即影响交工验收又影响新项目的开工。
一、利用施工蓝图改绘竣工图具体做法
在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）改法、叉改 法。局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改 内容。所有变更处都必须引索引线并注明更改依据；
在施工图蓝图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴 等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位 置、繁简程度等实际情况而定。
综上所述，把编绘竣工图放在竣工后集中完成，工作量太大，时间要求 紧，人员也不好安排，赶编的竣工图质量也不高，所以，国家规定把编绘竣 工图的工作放在施工过程中进行、由于工程技术人员跟随施工的进程及时绘 制。
竣工图的编制要求
竣工图的编制要求 （一）编制竣工图的范围、内容 △竣工图编制范围：在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。” 要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。 △竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。 ⑴总体方面 1、项目总平面布置图、位置图及地形图； 2、设计图总目录； 3、设计总说明； 4、总体工程图； 5、各单项工程图。 ⑵各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下： 1、建筑工程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明； l 屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图； l 立面图； l 剖面图； l 门窗图； l 楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图； l 电梯机房平、剖面图； l 地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图； l 阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图： l 专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)； l 总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图； l 属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。 2、结构工程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明； l 基础平、剖面及结点大样图； l 屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图； l 柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图； l 各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图； l 工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图； l 楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图； l 电梯机房结构平、剖面图。 3、给排水工程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明； l 给排水设备明细表； l 各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)； l 各种给排水(同上内容)主管图及透视图； l 各种给排水工程实际施工详图； l 屋顶水箱、屋面给排水工程图， l 水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图； l 总体工程中的给排水工程图。 4、电力、照明电气和弱电工程竣工图。 l 图纸目录； l 设计说明； l 电气设备明细表； l 变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图； l 设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图； l 各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图； l 弱电系统的通讯、避雷、按地、电视线路图； l 总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。 5、暖通工程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明； l 暖通设备明细表； l 各层平面布置图； l 暖通管道立面透视图； l 总体工程中的暖通管道系统图； 6、煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略) l 图纸目录； l 设计说明； l 各层平面布置图， l 煤气管道立面透视； l 总体工程中的煤气管道系统图。 7、设备及工艺流程竣工图 l 图纸目录； l 设计说明； l 设备明细表； l 设备安装竣工图； l 管道化生产工艺流程竣工图； l 总体工程中，有关工艺流程系统竣工图。
竣工图编制实施方案
竣工图编制实施方案一、前言。
竣工图是建筑工程项目的最终成果之一，其编制质量直接关系到工程的最终验收和交付。
为了确保竣工图的准确性和规范性，制定竣工图编制实施方案是非常必要的。
二、编制目的。
竣工图编制实施方案的目的在于规范竣工图的编制流程，提高竣工图的质量，确保竣工图与实际工程相符，满足相关法规和标准的要求。
三、编制依据。
1. 《建筑工程竣工验收规范》。
2. 《建筑工程竣工图设计规范》。
3. 《建筑工程竣工图编制技术规范》。
4. 《建筑工程竣工图编制管理办法》。
四、编制程序。
1. 收集资料，收集建筑工程施工图、设计图纸、变更图纸、竣工验收资料等相关资料。
2. 组织资料，对收集到的资料进行整理、分类、归档，建立竣工图编制的资料库。
3. 初步编制，根据建筑工程竣工验收规范和设计规范，进行初步的竣工图编制工作。
4. 技术审核，由具有相应资质的专业人员对初步编制的竣工图进行技术审核，确保其符合相关规范和标准。
5. 修改完善，根据技术审核意见，对竣工图进行修改完善，确保其准确反映实际工程情况。
6. 终审批准，由建设单位或相关主管部门进行终审批准，确认竣工图的合格性。
五、编制要求。
1. 精益求精，竣工图编制要求精益求精，确保图纸的准确性和完整性。
2. 规范标准，竣工图编制要符合相关的法规和标准，确保其合法合规。
3. 实际情况，竣工图要真实反映实际工程情况，避免出现与实际不符的情况。
4. 专业审核，竣工图编制过程中，要进行专业审核，确保技术方案的科学性和合理性。
六、质量控制。
1. 制定质量控制方案，对竣工图编制过程中的关键环节进行质量控制方案的制定，明确责任人和控制措施。
2. 抽查抽审，对竣工图编制过程中的关键环节进行抽查抽审，确保其质量符合要求。
3. 定期评估，定期对竣工图编制的质量进行评估，及时发现问题并进行整改。
七、后续处理。
1. 竣工图归档，竣工图编制完成后，将竣工图进行归档保存，便于日后查阅和使用。
2. 竣工图交付，将竣工图交付给建设单位或相关主管部门，作为工程竣工验收的重要依据。
竣工图编制和整理要求
竣⼯图编制和整理要求竣⼯图编制及整理要求⼀、竣⼯图的编制要求1、竣⼯图必须做到齐全、准确。
竣⼯图要做到与设计变更、隐蔽⼯程记录和⼯程实际情况“三对⼝”。
2、竣⼯图按专业编制，并配有详细编制说明和⽬录。
竣⼯图应包括所有的施⼯图，其中属于国家和⾏业的标准图、通⽤图，可以在⽬录中注明，不作为竣⼯图编制。
3、凡按施⼯图施⼯没有变动的，由施⼯单位在原图上加盖并签署竣⼯图章，作为竣⼯图。
4、凡⼀般性图纸变更及符合杠改或划改要求的变更，可在原图上修改，由施⼯单位加盖并签署竣⼯图核定章和竣⼯图章，作为竣⼯图。
5、凡结构形式、⼯艺、平⾯布置等重⼤改变及图⾯变更⾯积超过35%的，应重新绘制竣⼯图。
由于设计原因造成的，由设计单位负责绘制；由于施⼯原因造成的，由承包单位负责绘制；由于其它原因造成的，由建设单位负责绘制或委托设计单位、施⼯单位代为绘制。
所有重新绘制的竣⼯图，均应由承包单位和监理单位与⼯程实际核对后，加盖“竣⼯图章”。
6、编制竣⼯图时,对施⼯图的变更应坚持“⼗改”、“七不改”。
“⼗改”是：凡隐蔽⼯程、重要设备、管道、钢筋混凝⼟⼯程等，施⼯与原施⼯图的差异超过规范许可限度的，必须⼀律改在竣⼯图上；“七不改”是：为减少竣⼯图⼯作量，凡地⾯上易于辨认的⾮原则性的变异，⼀律不在施⼯图上修改。
7、竣⼯图应使⽤新蓝图，计算机出图必须清晰，不得使⽤复印件。
8、竣⼯图应逐张加盖并签署竣⼯图章（轴侧图、设计说明书、设备材料⼀览表多页的，装订后，可以只加盖在每类⽂件的⾸页上）。
“竣⼯图章”按《国家重⼤建设项⽬⽂件归档要求与档案整理规范》（DA/T28-2002）的规定，其规格为80mm×60mm，上部有“竣⼯图”字样，并包括编制单位名称及其编制⼈、技术负责⼈签署栏及编制⽇期等内容。
“竣⼯图核定章”的规格为40mm×15mm，应注明核定的依据。
修改部位应通过引出线与竣⼯图核定章相连。
“竣⼯图章”和“竣⼯图核定章”均采⽤红⾊印泥加盖。